Totalt bruksareal: 148,0 m²

Primærrom 131 m²

Sportsbod 5 m²

Moderne rekkehus med god planløsning og høy standard – Smørvika, Kapp

I naturskjønne og familievennlige Smørvika har du nå muligheten til å sikre deg en innflyttingsklar enebolig i kjede med et stilrent uttrykk og gode planløsninger.

Boligene har et arkitektonisk formspråk med rene linjer, i tråd med reguleringsplanen for området. Her kombineres effektiv arealutnyttelse med smarte løsninger som gir plass til både hverdag og fellesskap.

Boligen går over to etasjer og passer perfekt for både små og store familier. Med 3 soverom, to stuer og flere sosiale soner er det rom for alle – uansett livsfase.

Gjennomtenkte løsninger og godt inneklima

Boligen er bygget etter dagens tekniske krav og leveres nøkkelferdige med god isolasjon og balansert ventilasjon med varmegjenvinning, noe som gir et sunt inneklima og lave oppvarmingskostnader.

Boligens utforming og standard holder høy kvalitet, med lyse overflater og moderne fargevalg. Her er det brukt moderne farger og materialer av høy kvalitet.

To uteplasser – én bolig

Boligen er levert med to private uteplasser i tillegg til et hyggelig inngangsparti. I hovedetasjen får du en terrasse med tett gulv og elegant glassrekkverk.

Fra sokkeletasjen har du utgang til en platting med direkte tilgang til gressplen og grønne fellesområder. Herfra er det kort vei til alt Smørvika har å by på – enten det er lek, tur, bading eller rekreasjon.

Fasaden er kledd i grå liggende trepanel med matchende grå ytterdører – et moderne og dempet uttrykk som glir naturlig inn i det grønne landskapet.

Boligen holder en gjennomgående høy og moderne standard med kvalitetsmaterialer og smarte løsninger som skaper en lun og stilren atmosfære.

Vegger og tak er lyse og glatte, og på gulvene legges en lekker enstavs eikeparkett i lys utførelse.

Stue, kjøkken og gang leveres listefritt, noe som gir et elegant uttrykk og rene linjer i rommene.

Kjøkken og bad er innredet med stilfulle kvalitetsløsninger fra Sigdal. Kjøkkenet leveres i en moderne, dempet sort farge, som står i flott kontrast til de lyse flatene og den integrerte vedovnen med glassdør – et naturlig og dekorativt blikkfang i stuen.

Badene får delikate grå fliser i to nyanser, som gir et tidløst og eksklusivt preg.

Alle soverom leveres med klassiske hvite garderobeskap som standard, og det er god lagringsplass i boligen.

I leiligheten får du balansert ventilasjon med varmegjenvinning og komfortabel gulvvarme i stue, kjøkken, gang og bad.

Mellom etasjene kommer en elegant svingtrapp med barnesikringslist – en trygg og stilren løsning som også kan tilpasses etter egne ønsker.

Alle vinduene har integrert solskjerming, som beskytter mot både sol og innsyn.

Boligen er levert med egen carport og praktisk sportsbod.

Smørvika på Kapp kombinerer det beste av to verdener – fredelige omgivelser tett på naturen, samtidig som du har kort vei til det du trenger i hverdagen.

Her bor du nær skole, barnehage, legekontor og butikk, og med enkel adkomst til Gjøvik for et mer urbant tilbud.

Området byr på flott utsikt og unike naturopplevelser året rundt – enten du foretrekker joggesko eller ski. Ta deg en dukkert i Mjøsa, gå langs pilegrimsleden eller oppdag turstier i nærområdet. Her ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv.

Smørvika utvikles som et variert og levende boligområde med stort fokus på felleskap. Fellesområdene er utformet for å fremme trivsel og sosialt samvær på tvers av generasjoner – enten det er barn som leker eller voksne som trener.

Totalt vil området bestå av 80–100 moderne boliger fordelt på rekkehus, kjedede eneboliger, eneboliger, terrasseleiligheter og lave blokker. Alle boliger bygges med respekt for naturen rundt – blant løv- og furutrær som bevares, og med friområder som forblir tilgjengelige for alle.

I Smørvika finner du et hjem som kan tilpasses ulike livsfaser og behov – med varierte boligtyper, størrelser og priser. Her er det rom for alle.

Boligen inneholder:

1. etasje: gang, soverom, bad, stue og kjøkken

U. etasje: gang, stue, 2 soverom, bad, teknisk rom, og bod

Utvendig sportsbod ved inngangsparti.

Ny enebolig i kjede med gjennomført standard og nøkkelferdig leveranse – midt i naturskjønne omgivelser på Kapp.

Kort oppsummert:

• Nøkkelferdig bolig – TEK-17.
• Asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass.
• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
• Kvalitetskjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer.
• Flislagte bad og vannbåren gulvvarme.
• Ferdig planert uteareal.
• Vedovn og solrik uteplass inkludert.
• 4 garderobeskap og komplett baderomsinnredning.

Utvendig:

• Adkomst og parkeringsplass asfalteres.
• Uteområder leveres ferdig planert med stedlige masser og matjord.
• Yttervegger med grunnet og mellomstrøket dobbelfalspanel i moderne gråfarge (Nordsjö 0394).
• Skifergrå papptak med beslag og takrenner i sølvfarget metall.

Uteplasser:

• Balkong med tett gulv og rekkverk i glass (hovedetasje).
• Platting på terreng utenfor sokkeletasje.
• Vedovn (type Sirius 1) er inkludert for ekstra komfort.

Innvendig standard:

• Sigdal kjøkken (modell Amfi Lakriz) i sort utførelse med hvitevarer inkludert.
• Bad leveres med moderne innredning fra Sigdal og flislagte overflater.
• 4 stk. kombigarderober fra Sigdal i klassisk hvit.
• Slette vegger og himling (sparklet og malt), listefritt mellom vegg og tak.
• Gulv med parkett i oppholdsrom og fliser på våtrom.
• Kompakte, glatte innerdører med dempelist.

Vinduer og dører:

• Vinduer og dører i moderne mørk grå farge (RAL7016) utvendig og hvit innvendig.
• Balkongdører med samme utførelse – sprosser og beslag tilpasses farge.

Teknisk:

• Vannbåren gulvvarme i hovedetasje og bad.
• Balansert ventilasjonsanlegg med høy varmegjenvinning og egen kjøkkenventilator.
• Skjult elektrisk anlegg med god punktfordeling.
• Sentralstøvsuger med 2 uttak.
• Brannvarslingsanlegg og brannslukningsapparat inkludert.

Viktig å merke seg:

• Terrassegulv, utvendige søyler og limtrebjelker medfølger ikke dersom de ikke er del av byggetegning.
• Paneler og listverk leveres ferdig grunnet/beiset, men ikke med sluttbehandling.

Ønsker du en moderne bolig med lavt vedlikeholdsbehov og god standard rett utenfor Gjøvik? Smørvika på Kapp kan være ditt neste hjem.

Med bi:l

Fra Gjøvik (ca. 15 km)

• Kjør sørvest på fylkesvei 33/Rv 253 fra Gjøvik sentrum mot Kapp.
• Følg skilting mot Smørvika/Kapp.
• Etter ca. 15 km passerer du Kapp sentrum — Smørvika ligger rett nedenfor Kappområdet ved Mjøsa.

Fra Oslo (ca. 180 km)

• Ta E6 nordover mot Hamar/Stange.
• Ved Hamar kobler du over på Rv 33 mot Gjøvik/Kapp.
• Følg veien gjennom Toten-området og ta av ved Kapp.
• Skilting til Smørvika gir enkel navigering den siste strekningen.
• Total kjøretid: ca. 2 timer og 15–30 minutter, avhengig av trafikk.

Med buss

• Det går bussruter fra Gjøvik til Kapp/Smørvika, blant annet rute 400, 402, 443 og B‑rutersmorvika.
• Holdplassen Smørvika ligger kun 17 meter fra boligfeltet — svært kort gangavstand.
• Perfekt pendlingsmulighet til og fra Gjøvik eller andre nærliggende områder som Lena og Raufoss.

Kort oppsummert

Bil fra Gjøvik ca 15 min

Bil fra Oslo 2 t 15 min

Buss fra Gjøvik Ca. 20 min + kort gangvei

Parkering i egen carport eller på anviste plasser.

Trygt og solid prosjekt

Rekkehusene er bygget av Nordbohus Innlandet AS – en erfaren og lokal entreprenør med solid fagkunnskap. Smørvika Utvikling AS, som står bak det helhetlige boligprosjektet i området.

Fordeler ved kjøp av denne boligen

Lav dokumentavgift
Du betaler kun 2,5 % dokumentavgift av tomteprisen – ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig. Dette kan spare deg for titusenvis av kroner.

Ingen oppussing
Alt i boligen er nytt! Du unngår uforutsette kostnader til oppussing og vedlikehold i mange år fremover.

Lave bokostnader
Boligen er bygget etter de nyeste byggeforskriftene med strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning. Dette sikrer energieffektiv oppvarming og gir deg lavere månedlige kostnader.

Fem års reklamasjonsrett
Boligen er bygget i forskriftsmessig stand, og du har fem års reklamasjonsrett. Nytt er nytt – og det at ingen har bodd i boligen før deg gir en helt spesiell trygghet og trivsel.

Boligen leveres i henhold til gjeldende standarder
Utviklingen innen boligbygging går raskt, og dagens løsninger er både bedre og mer solide enn eldre boliger. Husk at skjulte feil ved oppussing ofte medfører store ekstrakostnader.

Gode energiløsninger
De siste års krav til isolasjon og lavenergi gir deg som beboer reduserte strømregninger og mer miljøvennlige boliger.

Lave vedlikeholdskostnader
Nybygg er konstruert for å gi deg lave vedlikeholdskostnader over lang tid.

Vi er tilgjengelige også etter innflytting
Utbygger Nordbohus Innlandet – avd. Gjøvik har bygget boliger i Gjøvik og Toten i over 35 år, og legger stor vekt på å være tilstede for sine kunder også etter overtakelse. Din trygghet og tilfredshet er viktig for de.

Denne tomten er eiet.183,70 kvm.

Boligen er oppvarmet med varmekabler i kule og vedfyring.

Det må påregnes at det blir etablert en årlig kostnad til velforeningen når dette er etablert. Det kan også etableres avtaler som kan gi utgifter i forbindelse med snøbrøyting ett. Dette er ikke avtalt pt.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Dette er salg av kontrakt for ferdigstilt eiendom iht avhendingslova.

Boligen har ikke vært bebodd, og selger signerer på kontrakter, og det brukes 3 siders skjøte med hjemmelshavers samtykke til overskjøting av eiendommen til ny eier.

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og ulovfestet obligasjonsrett / kjøpsloven. Bolighandelen, som ny kjøper trer inn i, følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøper 1 skal etter overdragelsen av Kjøpekontrakten være fri en hver forpliktelse overfor Utbygger i henhold til Kjøpekontrakten, og bærer således intet ansvar overfor Utbygger i forhold til Kjøpers oppfyllelse av sine plikter etter Kjøpekontrakten.

Videre har selger1/kjøper 1 av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra utbyggers side. Kjøper 2 har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget.