Totalt bruksareal: 104,0 m²

• BRA-i: 100,0 m²
• BRA-e: 4,3 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Heimdalsgata 19 – Pen og moderne 4-roms familieleilighet fra 2003 med god planløsning, sørvestvendt balkong og garasjeplass med elbillader. Oppgradert kjøkken og bad fra 2022, 2 soverom med garderobeløsninger, samt godkjent hybel med leieinntekt på ca. 15.000 - 17 000,- kr/mnd. Varmtvann, fyring, internett og Kabel-TV er inkludert i felleskostnadene.

Leiligheten ligger meget sentralt og attraktivt til på Tøyen/Grønland - perfekt beliggenhet for de som ønsker å bo sentralt og urbant. Her har man alt fra myldrende folkeliv med barer og caféer, til parker og flotte tur- og rekreasjonsområder. Nabolaget består av teglsteinsbygg, klassiske fasader og nye boligprosjekter godt tilpasset området.

Området er meget spennende og i rask utvikling. Med Operaen, Bjørvika, Sørenga er utviklingen av Fjordbyen i full gang, og det har skjedd store positive endringer i bydel Gamle Oslo. På Teaterplassen finner du kaffebarer, restauranter og populære barer/puber. En hyggelig spasertur gjennom grønlandskvartalene med frukt- og grøntboder, spisesteder og barer fører deg til Gamle Oslo og Middelalderparken med vannspeilet, Øyafestivalen og Ekebergrestauranten, som gir deg Oslos flotteste utsikt.

Området har et meget variert tilbud av spisesteder. Fra take-away restauranter som sushi, indisk eller pizza, til kritikerroste spisesteder som blant annet Postkontoret på Tøyen, Oslo Mekaniske, Olympen, Dattera til Hagen og ikke minst Maaemo. Kun noen få minutter gange unna finner du Grünerløkka, kjent for sitt yrende folkeliv med flere av landets mest populære restauranter og barer. Det er heller ikke langt til Oslo City kjøpesenter med byens lengste åpningstider.

Rekreasjonsmulighetene er mange. Det er store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sørenga har det seneste året blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. Leiligheten ligger et steinkast unna Klosterenga, Kampen park, Tøyenparken og Botanisk hage, der de tre sistnevnte grenser til hverandre og gir deg store, flotte grøntområder for gå- eller løpeturer. Kampen park er i seg selv en liten perle der det aldri er trangt om plassen, en idyllisk plass for piknik eller grilling om sommeren. Gå gjerne på hockeykamp på Jordal Amfi, eller ta en treningstime på Fresh Fitness på Grønland.

Nærmeste T-banestasjon, hvor alle seks linjer passerer, finner du på Grønland. Få minutters gange til 37-bussen som tar deg til både Nydalen og Helsfyr. Veien er heller ikke lang til Oslo S med flere bussruter, trikk, tog og Flytoget.

Boligen inneholder:

Èntre, kjøkken, stue, 2 soverom, bad, balkong og bod.

Hybelen inneholder:

Stue med åpen kjøkken løsning.

Flislagt bad.

I tillegg disponerer leiligheten 2 boder. En innvendig bod og en i garasje.

Entrè/gang:

Romslig og pen entrè med gode muligheter for oppbevaring av yttertøy.

Stue/Kjøkken

Leiligheten har stue med åpen kjøkken løsning. Her er det god plass til både sofa, spisegruppe og tilhørende møblement.

Balkong:

Delvis overbygget sydvestvendt balkong på ca. 12 kvm med adkomst fra stue.

Baderom:

Romslig og flislagt bad med varmekabler i gulv. Totaloppusset 2022.

Hybeldel

Stue med åpen kjøkkenløsning.

Flislagt bad med varmekabler fra 2022

Hele boligen ble totaloppusset innvendig med svært høy standard. Se vedlagt tilstandsrapport for detaljert beskrivelse.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-plakat ved fellesvisning.

Parkeringsplass i underjordisk garasjeanlegg med lader for elbil medfølger. Det er heisadkomst mellom leilighetens etasje og garasjeplan.

Fremleie av parkeringsplasser kan kun gjøres internt i borettslaget, og styret skal orienteres om slik fremleie.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: Flis service AS, Insta rør og Rehab AS, Membranleggereren Jørn Lagaard AS, Rett Elektro AS

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Vet ikke

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fukt i garasjen, har blitt utbedret av borettslaget i 2024/2025.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Rett Elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Komplett nytt skjult elektrisk anlegg med nye og ekstra sikringer, spotter, stikkontakter, varmekabler, dimmere m.m. Hele det elektriske anlegget, inkludert ledningsnettet, ble oppgradert i 2022.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja, det foreligger dokumentasjon fra Rett Elektro på hele jobben fra 2022, ink sluttkontroll.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Svar: Ja

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Svar: Godkjent hybel

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Ja. Det er funnet skjeggkre i fellesarealene samt i enkelte leiligheter. Hele blokken har blitt behandlet.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0:

Radon

TG 1:

Vinduer - Utvendig

Dører - Utvendig

Overflater - Innvendig

Innvendige dører

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Kjøkken > 6. Etasje > Stue/kjøkken 2 > Avtrekk

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Våtrom > 6. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bygget er fundamentert med betong til antatte faste masser. Konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Flatt yttertak antatt tekket med papp/folie. Etasjeskille av betong.

Denne tomten er eiet.

3123,00 kvm.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Boligen er oppvarmet med .

Energikarakter: D - Grønn

Energiforbruk foregående år var ____ kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 10 950 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 961 300,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 686,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Drift av borettslaget, garasjeplass, fyring via fjernvarme, varmtvann, Kabel-tv, Bredbånd fra OBOS opennet, felles strøm, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 23.07.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

7 996 906,- pr. 23.07.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 20 330,- pr. 31.12.2024.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Primær formuesverdi kr. 2 047 608,00.

Sekundær formuesverdi kr. 8 190 432,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

LAKKEGÅRDEN BORETTSLAG, Orgnr: 984 600 305

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett. Overtagelse kan ikke skje før forkjøpsrett er avklart.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 81633267.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 5 463 363

Driftskostnader kr. -4 065 793

Årsresultat kr. 1 258 806

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 048 658 per 31.12.24

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 1 258 806

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Se innkalling til årsmøte i salgsoppgaven for oversikt over utførte vedlikeholdsarbeider.

Det er tillatt med dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets

dyreholdserklæring.

Eiendommen er regulert til boligformål

Området forøvrig er regulert til byggeområde for boliger, barnehage, friområde, næringsbygg osv).

Reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garanti, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, må påregnes.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Heimdalsgata 19.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 230, bnr. 360, snr. 1, andelsnr. 56 i LAKKEGÅRDEN BORETTSLAG i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 202250125.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Meglers vederlag er avtalt til kr 77 150,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / +47 91 11 02 51 / mu@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Devikveien 11 B, 1394 NESBRU. Org. nr. 932862484.