Totalt bruksareal: 96,0 m²

• BRA-i: 85,0 m²
• BRA-e: 11,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Dalsbergstien 20C!

En 3/4-roms selveierleilighet i klassisk bygård sentral beliggende på Bislett med nærhet til "alt".

Leiligheten har en praktisk planløsning bestående mange muligheter.

Skap ditt drømmehjem

God planløsning

Klassiske detaljer som fløydører, stukkatur og rosett

Varmtvann inkl. i felleskostnader

Grunnpakke fibernett fra Lynet inkl. i felleskostnader

Store vinduer

2 kjellerboder på ca. 11m².

Beboerparkering

Nærhet til St. Hanshaugen, Stensparken og Majorstuen

Buss og trikk i umiddelbar nærhet

Rehabilitert pipeløp

Området Bislett og St. Hanshaugen ligger i hjertet av Oslo, og er et yndet boligområde for boligkjøpere og beboere innenfor alle aldersgrupper. Både Bislett og St. Hanshaugen er skjermet fra den verste sentrumstrafikken, og derfor fremstår gatene her som rolige og støyfrie. Det er lett å føle seg hjemme her, og overalt er du omgitt av koselige parker, kafeer og restauranter. Det er kort vei og gangavstand til alt av kollektiv- og servicetilbud.

Verdens beste pizza finner du like i nærheten på Tranen ved Alexander Kiellands plass, og kaffe av ypperste kvalitet kan nytes på Java i Ullevålsveien. Vegg-i-vegg ligger Pascal hvor du finner konditorvarer i verdensklasse. Overalt i området Bislett og St. Hanshaugen finner du sjarmerende forretninger, kafeer, restauranter og puber.

Handling av dagligvarer kan du gjøre omtrent på hvert eneste hjørne. De fleste dagligvarekjedene har butikker rett i nærheten. I tillegg finnes vinmonopolet i Thereses gate, Mathallen på Vulkan og delikatesseforretningen Gutta på Haugen like ved. Hovedstadens største handlegate finner du et steinkast unna. Bogstadveien og Hegdehaugsveien smelter over i hverandre gjennom Majorstuen og danner til sammen et over 1 km langt shoppingeldorado.

Med offentlig transport kommer du deg dessuten raskt og enkelt ut av byen og til skog og mark. I Nordmarka finnes det fantastiske turmuligheter sommer som vinter med milevis av stier og skiløyper, fisketjern, badeplasser og friluftsmuligheter. Ellers finnes det en rekke grøntområder og parker like utenfor døren hvor man kan nyte late sommerkvelder.

Leiligheten består av følgende rom:

Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Leiligheten disponerer 2 stk. kjellerboder på ca 11 m².

Entré:

Romslig entré med god plass til sko og yttertøy. Velkommen inn!

Stue/soverom:

Leiligheten har flere muligheter og god takhøyde, rosett og stukkatur, og pipeløp. Leiligheten har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, benkeplate i laminat med kum og ett-greps blandebatteri.

Baderom:

Romslig og flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering.

Se full oversikt over tilstandsgrad i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Leiligheten har nyslipte gulv og nymalte overflater i 2025.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-plakat ved fellesvisning.

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr 5 400, el-biler (helelektriske) kr 1 620, el-motorsykkel/el-moped kr 810 og motorsykkel/moped kr 2 700. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er mulig å parkere sykkel i bakgården. Barnevogn kan stå parkert i oppgangen

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Tak, yttervegg og fasade

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Svar: Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2022

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fasade rehabilitering

Hvilket firma utførte jobben? Norske fasader

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Svar: Ja

Rør

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Svar: Ja. Tilbakeslag i avløpsrør i teknisk rom

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Svar: Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2024

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Åpnet propp som forårsaket tilbakeslag

Hvilket firma utførte jobben? Gjensidige forsikring

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Svar: Ja

Skjevheter og sprekker

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Svar: Ja

Beskriv feilen eller endringen: Piper rehabilitert med glidestøp.

Sopp og skadedyr

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

Svar: Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Gammel bygård bebyggelse. Gnagere i søppel kasser og containere i nærområdet. Har abonnement med Anticimex .

Planer og godkjenninger

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Svar: Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Branntekniske utbedringer ihht rapport og pris tilbud. Varig utbedring av tilbakeslag i teknisk rom.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0:

Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG 1:

Vinduer - utvendig

Ventilasjon - bad

Avtrekk - kjøkken

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Dører

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Våtrom > 1. Etasje (venstre) > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. Etasje (venstre) > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje (venstre) > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje (venstre) > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Kjøkken > 1. Etasje (venstre) > Kjøkken > Overflater og innredning

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Bygning:

Konstruksjoner i tre/mur. Yttervegger utvendig pusset og malt. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Tak:

Yttertak av tre antatt tekket med plater/takstein.

Vinduer:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører:

Boligen har originale malte profilerte innvendige dører. Nyere profilert fyllingsdør til bad. Det kan forekomme enkelte merker / hakk på dørblader og karm i en brukt bolig.

Inngangsdør med brannklasse til baktrapp.

Ildsted/pipeløp:

Boligen har mursteinspipe. Ukjent om pipeløp er oppgradert i nyere tid.

VVS-installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber, skjult opplegg på bad. Luke på soverom med tilgang til stoppekraner. Avløpsrør av plast/jern. Rør i fellesarealer er ikke vurdert. Det antas at lufte- og stakemulighetene på anlegget er funksjonelt, dog er dette vanskelig å kontrollere i en blokk med flere boliger.

Det antas at funksjonen på rør og koblinger er i god stand, slike rørdeler er ikke alltid lett å besiktige da disse ofte er skjult i kanaler og kasser. Det kreves spesialutstyr og kompetanse for å vurdere dette ytterligere.

Luftbehandling:

Boligen har naturlig ventilasjon.

Elkraft:

Elektrisk oppvarming i boligen. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang.

Denne tomten er eiet.

355,00 kvm.

Ekspedisjonsdokumenter for våningshus datert 1886, forandring og lafting av gulv datert 1915 og innredning av WC datert 1936 er funnet i kommunens arkiver. Dokumentet er et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill disse måtte ha til byggeprosjektet. Det er i seg selv ingen ferdigattest men ble brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen ekspedisjonsdokumenter har en dato for ferdigattestering. Kommunen opplyser at det er rimelig å tro at saken er ferdigattestert dersom slik dato er påført, selv om det ikke finnes noen egen Ferdigattest i arkivene. Er ikke dato utfylt i ekspedisjonsdokumentet, kan man ikke gå ut i fra at tiltaket er ferdigattestert. Megler har ikke ytterligere informasjon om dette forholdet og på grunn av byggets alder anses det for å være uten betydning.

Det foreligger fra ferdigattest for ombygging av bad og WC, datert 11.06.2002. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger vedlagt i salgsoppgaven. Ferdigattest datert 19.05.2014 for fasadeendring av bygård.

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Boligen er oppvarmet med Strøm.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kjøper må tegne egen innboforsikring, strøm, og eventuelle oppgraderinger av TV/bredbånd.

Prisantydning kr 6 650 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

170 050,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

_______________________________________________________

6 984 151,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 640,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Varmtvann, internett, trappevask, forsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Kr. ,- for .

Andel fellesgjeld er kr. 152 801,- pr. 01.07.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

1 184 509,- pr. 01.07.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

Spesifikasjon av lån:

Bank: DNB

Saldo: kr 1 184 509

Rente: 7.7%

Første termin: 01.12.2021/

Siste termin: 01.12.2031

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 2 069 605,00.

Sekundær formuesverdi kr. 8 278 420,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Sameiet Dalsbergstien 20C består av 8 boligseksjoner. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 26.09.2003.

Ingen forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 90285341.

Regnskap sendes ved forespørsel.

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger salgsoppgaven.

Det er per i dag planlagt utbedringer i sameiet.

Det ble utført i forbindelse med Brannsikkerhet tilsyn i bygården i september 2024, hvor det ble avdekket mangler og svakheter knyttet til brannsikkerheten. På bakgrunn av dette er det utarbeidet en brannteknisk vurdering av bygget, samt en fremdriftsplan som beskriver hvordan og når avvikene skal utbedres. Total estimert pris på utbedringer er ca. 300 000 fordelt på 8 seksjoner i henhold til eierbrøk. Dette tilsvarer gjennomsnittlig ca. 37 500- ,- per seksjon.

I tillegg har det vært tilbakeslag fra sluk i kjelleren, noe som krever tiltak. Det har vært firma på befaring og sameiet er i en prosess for å innhente tilbud for nødvendige utbedringer. Prosjektet omfatter utbedring av stikkledninger mellom sameiet og det kommunale ledningsnettet. Tilbud innhentet hittill fra 3 ulike firmaer ligger per dags dato på mellom ca. 600 - 985 000,-

Dette utgjør gjennomsnittlig kr. 75 000 - 123 000 ,- per seksjon.

Sameiet har i tillegg på agendaen å rehabilitere baktrappen.

Mulig dette gjøres delvis via dugnad eller via firma.

2021/2022: ble det utført fasaderehabilitering, arbeidet ble utført av Norske Fasader.

September 2011: Piperehabilitering utført.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til: Friområde/park, skole, barnehage, utearel for barnehage og gågate/torg. Reguleringsplan: V250598 og S-3329 som er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Gjeldende kommunedelplan: KDP-17

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse etter avtale.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Dalsbergstien 20 C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 217, bnr. 92, snr. 1 i Oslo.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 202250136.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 9 000,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Løfting av finn-annonse 5.9.25: 4 900,00

Meglers vederlag er avtalt til kr 142 685,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / +47 91 11 02 51 / mu@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Devikveien 11 B, 1394 NESBRU. Org. nr. 932862484.