Totalt bruksareal: 206,0 m²

• BRA-i: 181,0 m²
• BRA-e: 25,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Attraktiv og oppgradert vertikaldelt tomannsbolig på Bekkestua! Boligen fremstår som tidsriktig og moderne. Det er god planløsning og boligen er en ypperlig familiebolig med mulighet for utleie i kjeller. Attraktiv boligområde på Bekkestua med kort vei til det meste. Barnevennlig og hyggelig område. Her vil du trives!

Attraktivt og familievennlig område på Bekkestua med kort vei til skoler, barnehager og kollektivtransport.

• Lekker og oppgradert tomannsbolig!
• Solrik og skjermet, sydvestvendt terrasse på ca. 26 kvm
• Delikat stue i åpen løsning mot kjøkken
• Tidsriktige fargevalg og parkett på gulvene
• Vinduer og terrassedør med tre-lags isolerglass
• Oppgradert kjøkken med integrerte hvitevarer
• 4 soverom fordelt over 1. og 2. etasje, flere med gode oppbevaringsløsninger
• Tidløst, oppgradert bad
• Innbydende entré med god plass til yttertøy
• To boder i kjelleren
• Egen utleiedel i kjeller med separat inngang
• Frittliggende garasje med el-billader og parkeringsmulighet på tomten.
  
  

Innhold: Boligen fordeler seg over 1. etasje, 2. etasje og kjeller, med et samlet bruksareal på ca. 206 kvm.

1. etasje består av entré, wc, stue med utgang til sydvestvendt terrasse på ca. 26 kvm, spisestue, kjøkken i åpen løsning og ett soverom.
2. etasje består av gang, bad og tre soverom.
   
   

Kjelleren er innredet som en egen boenhet med egen inngang, og består av entré, gang, to bad, vaskerom, stue, kjøkken og to boder. Det er et eget areal som er tilpasset som egen boenhet.

Furuveien 18A ligger i et etablert villaområde i nabolaget Furulia/Haukeveien/Ørneveien, med adkomst fra Hosleveien.

Her bor man med kort vei til skole: Haslum skole (1.–7. klasse) ligger ca. 6 minutters gange unna (0,5 km). I tillegg finnes Bekkestua barneskole (1.–7. klasse) ca. 11 minutter unna, Bekkestua skole (8.–10. klasse) ca. 11 minutter unna, samt NTG-U Bærum (8.–10. klasse) og Norges Toppidrettsgymnas Bærum, begge ca. 15 minutters gange unna. Oslo International School (1.–10. klasse) ligger ca. 12 minutter unna.

I nærområdet ligger flere barnehager: Ekrekroken barnehage (1–5 år) og Huskestua barnehage (0–5 år), begge ca. 9 minutters gange unna, samt Nadderudskogen barnehage (1–5 år) ca. 10 minutter unna.

Kollektivtransport er lett tilgjengelig, med busstopp ved Øygardveien (linje 150, 150E, 211 og 220) ca. 7 minutters gange unna. Gjønnes T-banestasjon ligger ca. 17 minutter unna til fots, og Bekkestua bussterminal (T-bane, buss og trikk) ca. 18 minutter unna. Med bil er det ca. 8 minutter til Stabekk stasjon og ca. 13 minutter til Lysaker brygge.

Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 Nadderud (ca. 8 minutter) og Spar Nadderud (ca. 10 minutter). Bekkestua Senter og Vitusapotek Bekkestua ligger henholdsvis ca. 18 og 15 minutters gange unna.

Til sport og trening finnes Furu ballbane (ca. 4 minutter) og Østre Hoslejordene ballplass (ca. 7 minutter) i umiddelbar nærhet, samt SATS Bekkestua Stasjon og Gym Bekkestua noe lenger unna (ca. 18 minutter).

Området er særlig anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre.

Innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig med godkjent utleidel.

Boligen inneholder:
Kjeller: Entré, gang, 2 bad, vaskerom, stue, kjøkken og 2 boder.
1. etg: Entré, wc, stue, spisestue, kjøkken og soverom. Utgang fra stue til terrasse
2. etg: Gang, bad og 3 soverom.

Frittliggende garasje.

En innholdsrik og oppgradert vertikaldelt tomannsbolig.
Boligen har en gjennomgående god standard og fremstår som tidsriktig, innbydende og som en ypperlig familiebolig.

1. etasje

Fra gårdsplassen kommer du inn i en praktisk entré med god plass til yttertøy og skotøy. Her finner du også et eget WC-rom fra 2022, flislagt med gulvvarme.

Stue og spisestue ligger i åpen løsning og danner et fint fellesareal med takhøyde på ca. 2,35 meter. Gulvet er lagt med parkett/fliser og gulvvarme gjennomgående, og fra stuen er det utgang til den sydvestvendte terrassen på ca. 26 kvm. Her er det tregulv, rekkverk i aluminium og glass, samt utebelysning.

Kjøkkenet fra 2022 ligger i åpen løsning mot stuen, med glatte fronter og benkeplate i kompositt. Alle hvitevarer er integrert. Her finner du blant annet kjøleskap med frysedel, komfyr, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

I tillegg finner du et soverom i 1. etasje.

2. etasje

Her finner du tre soverom, alle med garderobeskap. Soverom 1 er det største og har skråtak, med takhøyde fra ca. 0,69 til ca. 3,65 meter i mønet. Soverom 2 og 3 har en takhøyde på ca. 3,65 meter.

Du finner et innbydende og oppgradert bad fra 2022. Gulvet er flislagt med gulvvarme, og møblementet består av dobbelt servantskap med speilskap, dusjhjørne med hånddusj og regndusj, samt badekar.

Kjeller (ekstern enhet med egen inngang, byggemeldt og godkjent)

Kjelleren er innredet som en komplett boenhet, med kjøkken fra 2022, to bad, vaskerom, stue og to boder. Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen, med integrert kjøleskap, komfyr og platetopp. De to badene er flislagt med gulvvarme, dusjhjørne og vegghengt toalett. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder på ca. 283 liter fra 2022.

Oppgitte mål på takhøyde og areal er hentet fra takstmanns oppmåling og skjevhetsmåling, se tilstandsrapport for nøyaktige verdier.

Gulvene i bolig- og oppholdsrom (1. og 2. etasje) er hovedsakelig belagt med parkett med gulvvarme, kombinert med fliser med gulvvarme enkelte steder. Det er en mindre gulvflate med laminat ved trappen i 1. etasje. I kjelleretasjen er gulvene gjennomgående flislagt med gulvvarme. Veggene i oppholdsrommene er malt, mens himlingene er malt med nedfelte downlights. Innerdørene er slette.

I våtrommene (bad, vaskerom og toalettrom) er gulvene flislagt med gulvvarme, og veggene er flislagt i badene, mens vaskerom og toalettrom har malte veggflater. Himlingene er malt med downlights.

Kjøkkenet i 1. etasje har glatte fronter og benkeplate i kompositt, mens kjøkkenet i kjeller har glatte fronter og benkeplate i laminat.

Utvendig er ytterveggene kledd med trekledning fra 2022, og taket er tekket med takstein fra 2015 og 2022. Vinduer og terrassedør har plastbelagte karmer av tre med tre-lags glass fra 2022, og entredøren er av tre med glassfelt fra 2019.

Oppsummering av oppussing (iht. egenerklæring/finansieringsspørsmål, signert av selger 11.08.2026)

• 2021 – Bad og WC: Oppgradert av NEA Bygningrådgivning (faglært). Dokumentasjon foreligger.
• 2021 – Tak, yttervegg og fasade: Tilbygg med nytt tak og nye vinduer, utført av NEA Bygningrådgivning (faglært). Dokumentasjon foreligger.
• 2021 – Rør: Lagt om til rør-i-rør for hele huset, utført av NEA Bygningrådgivning (faglært). Finansiert via arv. Dokumentasjon foreligger.
• 2025 – Elektrisk anlegg: Kontrollert og oppgradert, med ny kontroll og godkjenning, utført av Elektrikeren Drammen AS (faglært). Dokumentasjon foreligger.
• 2025 – Kjeller: Deler av kjeller bygget om til oppholdsrom med kjøkken og bad (utleiedel), utført av Drømme Huset AS (faglært). Bruksendring godkjent av Bærum kommune. Dokumentasjon foreligger.

Ildsted: Peis og pipe er fjernet. Det er ikke dokumentert når dette arbeidet er gjennomført.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Parkering i egen garasje og på egen tomt. Det er installert elbillader i garasjen.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en naboklage til behandling hos Bærum kommune. Vi viser til saksinnsyn hos Bærum kommune og gjeldende arkivsaknr:

Oppdatering på saken: Saken ble avsluttet hos kommunen 11.09.2026.
Dokumentet ligger i salgsoppgaven.

Arkivsak 2025/9980

Følg lenken: https://innsynpluss.onacos.no/barum-gard/sok-i-plan-og-byggesaker-fra-2015/#/details/a-8de09341__cd12__4975__9460__e28961550ab5-2020144784!0dnRac/d-8de09341__cd12__4975__9460__e28961550ab5-2021418783!CcIrWK

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Kjennskap til eiendommen: Fullmaktshaver har kjennskap til eiendommen. Eiendommen selges med fullmakt, og fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
• Hvem fyller ut egenerklæringen: Fullmaktshaver fyller ut alene.
• Fullmaktshavers bruk av boligen: Har brukt boligen som fritidsbolig i helgene.
• Når kjøpte eieren boligen: 06.2021.
• Har eieren selv bodd i boligen: Ja, fram til 2025.
• Eksisterende husforsikring: Gjensidige Forsikring ASA-49.
• Kjeller/underetasje: Boligen har kjeller, underetasje eller andre rom under bakken.
• Arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom: Utført i 2021 – totaloppusset bad, utført av faglærte fra NEABYGNINGRÅDGIVNING EINAVGRAIDYANDREASS; dokumentasjon foreligger. Utført i 2025 – ny vegg på bad i kjeller for å stenge dør til utleiedel, utført av Drømme Huset AS; dokumentasjon foreligger.
• Arbeid på tak, yttervegg, vindu eller fasade: Utført i 2021 – tilbygg med nytt tak og vinduer, utført av faglærte fra NEABYGNINGRÅDGIVNING EINAVGRAIDYANDREASS; ingen dokumentasjon foreligger. Utført i 2025 – nye vinduer i kjeller/hybel, ny branndør mellom hoveddel og hybel, ny dør til bod i hybel, utført av Drømme Huset AS; dokumentasjon foreligger.
• Arbeid på det elektriske anlegget: Utført i 2025 – strømkobling og endring i hybel, utført av Elektrikeren Drammen AS; dokumentasjon foreligger. Utført i 2026 – etterkontroll, risikovurdering og sluttkontroll, utført av Oslo Elektro Tech AS; dokumentasjon foreligger.
• Arbeid på avløpsrør eller vannrør: Utført i 2021 – fått rør i før for hele huset, utført av faglærte fra NEABYGNINGRÅDGIVNING EINAVGRAIDYANDREASS; dokumentasjon foreligger.
• Feil eller endringer på ildsted eller pipe: Ja – peis og pipe er fjernet.
• Om- eller påbygging av kjeller, loft eller annet til boligrom: Utført i 2025 – deler av kjeller er gjort om til oppholdsrom med kjøkken og bad, godkjent av Bærum kommune, utført av Drømme Huset AS; dokumentasjon foreligger; tillatelse fra kommunen er innvilget.
• Utleiedel: Eiendommen selges med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende.
• Godkjenning av utleiedel: Utleiedelen er godkjent til beboelse av kommunen.
• Spørsmål knyttet til sameie/borettslag (fukt/vann i kjeller, skadedyr i fellesområder, mugg/sopp/råte i sameiet, endringer i felleskostnader/fellesgjeld, konflikter i sameiet/borettslaget): Besvart med "Ikke relevant for denne boligen", da eiendommen ikke er del av sameie, aksjeselskap eller borettslag.
• Boligselgerpakke: Boligen selges med boligselgerpakke bestående av boligselgerforsikring og tilstandsrapport fra Anticimex. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA, forsikringsnummer 27520296.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave. 14.09.2026

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 28 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 2.etasje:

- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. Tilluftsspalte eller lignende er ikke tilstrekkelig størrelse. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Våtrom - Bad 2 kjeller:

- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.

- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Våtrom - Bad 1 kjeller:

- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.

- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Våtrom - Vaskerom:

- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.

- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Tekniske anlegg:

- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (hovedledning i sjakt/konstruksjon og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer. Konsekvens er at funksjonen/tilstanden ikke er kjent. Boligens stoppekran er en kritisk komponent, både for vedlikehold og hvis det skulle oppstå lekkasjer. Foreslått tiltak er derfor lokal utbedring/utskiftning slik at man kan være sikker på komponentens funksjon.

- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør i konstruksjon/gulv mot grunn (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Deler av rørsystemet er skiftet i nyere tid, og opplysningen over gjelder derfor kun de delene som er av eldre dato.

Rom under terreng:

- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (i bod ved vaskerom). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 91.4 prosent, ved 18.3 celsius med duggpunkt på 17.0 celsius. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 20.7 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt «Drenering». Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens/foreslått tiltak er at det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som er nødvendige. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. Etasje:

- Skjevhetsmåling: I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. På soverom 4 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 11 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter i stue/kjøkken. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

Utvendig trapp:

- Utvendig trapp: Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte fliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.

Grunnmur, fundament:

- Grunnmur og fundament: Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er delvis dekket av utvendig terrasse. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning på bakenforliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Drenering:

- Alder: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Konsekvensen er at funksjonstiden til dreneringen vurderes å være passert.

- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking av dagens tilstand slik at nødvendige utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

- Bortledning av takvann: Nedløpsrør fra takrenner er ledet ned i rør under terreng, det er ikke kjent om drensrørene er tilknyttet et dreneringsanlegg. TG2 settes grunnet usikkert og risiko samt indikasjoner tilknyttet innvendig symptomer tilknyttet problemer med dreneringen. (Se fuktmåling i avsnitt "rom under terreng / fuktmåling i lukkede konstruksjoner").

- Fagmessig utførelse: Selv om det vurderes at det er utført arbeider på dreneringen siden boligen ble bygget, foreligger det lite informasjon om når, hvordan og av hvem som har utført arbeidet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

Stikkledninger og tanker:

- Utvendige vannledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand, alder og om det eventuelt er behov for tiltak.

- Utvendige avløpsledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

Andre byggverk - Garasje:

- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget (nordveggen). Det er også observert tett vegetasjon langs nordveggen, noe som begrenser muligheten for kontroll av kledningen/konstruksjonen. Konsekvens kan være forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Foreslått tiltak er trimming av vegetasjon og videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.

- Yttertak og takkonstruksjon: Det er observert stedvis mindre fuktmerker i undertak av sutaksplater, det er også observert enkelte sutaksplater som har løsnet og henger løst. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er lokal reparasjon eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Det observeres sprekker og riss på støpt gulv mot grunn (innvendig gulv). Forholdet kan tyde på setningsskader og/eller svakheter og skader i selve av betongen. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

- Innvendige forhold: Det er observert stedvis mindre fuktmerker i undertak av sutaksplater, det er også observert enkelte sutaksplater som har løsnet og henger løst. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er lokal reparasjon eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Kjøkken - Kjøkken kjeller.:

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig (kun ventilasjon på bad). Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Del av vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan med kjeller og loft. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Skillende dekker av trekonstruksjon. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med trekledning. Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med takstein. Entrédører av tre, terrassedør og vinduer med plastbelagte karmer av tre med tre-lags glass. Boligen er elektrisk oppvarmet og har stedvis mekanisk ventilasjon kombinert med naturlig ventilasjon.

Opprinnelig byggeår ca. 1959 og tilbygg/ombygging fra 2021.

Denne tomten er eiet.

584,60 kvm.

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruk foregående år var kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Vannrør av typen rør-i-rør system kombinert med kobber.
Avløpsrør av plast.
Fordelerskap med stoppekraner og hovedstoppekran lokalisert ved kjellertrapp.

Innvendig stakeluke lokalisert ved kjøkken i kjeller.
Varmtvannsbereder på vaskerom på 283L fra 2022.
Boligen er elektrisk oppvarmet.
Boligen har stedvis

mekanisk avtrekk kombinert med naturlig ventilasjon.

Prisantydning kr 13 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

326 750,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

13 848 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 16 607,- for 2026.

Fakturert beløp for 2025:

Avløp: 5078,46,-

Feiing: 392,04,-

Renovasjon: 5384,28,-

Vann: 4345,20

Totalt: 15 199,98,-

Årsprognose for 2026:
21 991,63. -

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker. Dersom det er ønskelig med alarm, så er det opp til ny eier å tegne eget abonnement og sørge for installasjon.

Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 23406, tgl. 15.09.1994 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 2
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 2

Dnr. 3658, tgl. 25.06.1958 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

Dnr. 301411, tgl. 23.10.1958 - Erklæring/avtale

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 10792, tgl. 08.01.2009 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 10829, tgl. 08.01.2009 - Målebrev

Areal tillagt gnr. 300 bnr. 1099
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Dnr. 5630, tgl. 01.07.1957 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 10781, tgl. 08.01.2009 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Vaskemaskin, tørketrommel og robotgressklipper følger ikke handelen uten at dette avtales med selger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Furuveien 18 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 21, bnr. 107 i Bærum.

Vårt oppdragsnummer er 202260288.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 16 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke: 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Utleggsgebyr styling: 2 500,00

Vederlag er summert til kr. 155 140,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Foto 11 000,00

Innhenting offentlig informasjon 5 544,00

Innhenting servitutt pr stk. 300,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00

Tilstandsrapport 17 000,00

Tinglysning av elektronisk sikring 545,00

Utlegg for styling 31 250,00

Utlegg er summert til kr. 65 939,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 221 079,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Per Henrik Rolfsen / +47 91 37 28 35 / per@eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.