Totalt bruksareal: 50,0 m²

• BRA-i: 47,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Dr. Dedichens vei 48 – en lys og gjennomgående 2-roms andelsleilighet med god standard og sentral, men tilbaketrukket beliggenhet på Haugerud

Leiligheten ligger i 2. etasje med enkel adkomst, og har en optimal planløsning med gode soneinndelinger. Boligen passer perfekt for deg som ønsker en innflyttingsklar leilighet i grønne omgivelser, med nærhet til både kollektivtransport, bykjerne og marka.

Boligen inneholder blant annet en romslig entré med plass til oppbevaring, åpen stue-/kjøkkenløsning med god soneinndeling, et lyst og pent bad med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin, samt et soverom med garderobeløsning. Det er godt med lysinnslipp fra store vindusflater, og leiligheten oppleves som luftig og behagelig. Leiligheten disponerer både loftsbod og kjellerbod som gir god lagringsplass.

Fagerholt borettslag er veldrevet og har gjennomført flere større vedlikeholdsprosjekter de siste årene, blant annet overgang til fiber, montering av vannmålere og solcelleanlegg. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder og hyggelige tun.

Beliggenheten gir kort vei til T-bane, nærbutikk, kjøpesenter, marka og turløyper. I området finnes også flere barnehager og skoler, samt kort vei til Østmarka, Haugerud senter og kollektivknutepunkt på Tveita og Hellerud.

Velkommen til visning!

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i fredelige og grønne omgivelser med en sentral og attraktiv beliggenhet. Borettslaget ligger høyt og fritt på Trosterud ved grensen til Lutvann med et rikt tur- og friluftsliv like utenfor døren. Områdets bebyggelse varierer fra eneboliger til høyblokker. Det er god plass og store grøntområder mellom byggene, noe som gir en luftig, grønn og landlig følelse. Gangavstand til Haugerud og Trosterud nærsenter med bl.a koselig kafè. Handleturen kan også legges til Tveita eller Alna Senter, Ikea, eller Coop Obs. Kort vei til t-bane med mulighet for linje 2. Kun 15 minutters reisetid til Oslo sentrum samt 4 avganger i timen (dagtid) gjør byen lett tilgjengelig. Bussholdeplass i Dr. Dedichensvei og Tvetenveien. Enkel adkomst til E6 og Ytre Ringvei med ca. 12- 14 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum. Trosterud er en del av Alna bydel og ligger ca. 9 km. nordøst for Oslo sentrum.

Med Østmarka som nærmeste nabo kan du nyte alt det naturen har å by på året rundt. Lutvann er en vakker innsjø som ligger kun 10-15 minutters gange fra boligen, og her finner du både sandstrand og svaberg med deilige badetemperaturer. Her er det også populært å fiske. Om du følger lysløypene og turstiene litt lenger finner du raskt veien 10til flere vann, blant annet Ulsrudvann og Nøklevann. Ulsrudvann har Oslos varmeste naturlige badevann, og på Nøklevann kan du leie kano og kajakk. Andre populære destinasjoner er Mariholtet og Rustadsaga, her er det også serveringsmuligheter. Om du trives best litt utenfor stien er det gode muligheter for å sanke både sopp og bær i marka. Om vinteren kjøres det opp flotte skispor, flittig brukt av alt fra barnefamilier til toppidrettsutøvere. Østmarka har noe for enhver smak!

Tveten Gård er en møteplass for befolkningen i alle aldre og kan by på sosialt samvær, teater, dans og sang. Det finnes også besøksgård på Nordre Lindeberg. Trosterud parsellhagelag er lokalisert i den gamle skolehagen til Trosterud og Tveita skole. Mangfold av fritidsaktiviteter for barn og unge i nærområdet som bl.a. skitrekk i Jerikobakken på Lindeberg, ridesenter ved Alnaparken, fritidsklubb på Trosterud (se www.trosterudklubben.no/nyside/), svømmehall på Furuset samt Furuset Forum med is og håndballhall.

Gangavstand til Haugerud senter med bl.a. treningssenter, restaurant, cafe, matbutikk, frisør, apotek, lege og T-banens linje 2 og drosjeholdeplass. I Tvetenveien 170 finnes Rema 1000, Brun & Blid og SATS treningssenter. Godt utvalg av kjøpesentra i nærheten, ikke minst Tveita Senter med over 70 butikker og servicetilbud, samt Trosterud Senter, Ikea, Alna Senter og Bryn Senter. Med bil kjører du også fort til Lørenskog hvor du finner både Metro og Triaden, og Strømmen storsenter like bortenfor. I andre retningen kjører du også raskt ned til sentrum.

Skole og barnehage

Skoler:

Lutvann skole (1-7 kl.) 5 min 303 elever, 16 klasser 0.3 km

Trosterud skole (1-7 kl.) 9 min 416 elever, 22 klasser 0.7 km

Informasjon fra Nabolagsprofil (Vedlagt i salgsoppgaven):

Skoler:

Skjønnhaug skole (1-7 kl.) 257 elever, 13 klasser.

Lindeberg skole (1-10 kl.) 478 elever, 31 klasser.

Haugerud skole (8-10 kl.) 418 elever, 36 klasser.

Hellerud videregående skole, 600 elever

Kuben videregående skole

Barnehager:

Fagerholt barnehage (1-5 år) 86 barn

Barneslottet barnehage (0-5 år) 131 barn

Stubberudlia barnehage (1-5 år) 51 barn

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

BRA 50 kvm

- BRA-i 47 kvm: Bad, soverom, entré, stue/kjøkken

- BRA-e 3 kvm: To eksterne boder.

Bod på ca. 2,35 kvm i byggets mellometasje. Bod på ca. 1

kvm i 2. etasje.

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

2025: Vegger i stue og gang er malt, dørterskler mot bad og soverom samt ytterdør er oppgradert. Arbeidet er utført av eier.

2025: Komfyrvakt installert av Oslo Brannvern AS.

2025: Elektrisk anlegg utbedret etter kontroll. Mangler i sikringsskap er rettet og jordet stikkontakt er montert på kjøkken. Arbeid utført av Granrud Elektriske AS. Samsvarserklæring foreligger.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Borettslaget har noen parkeringsplasser som leies ut etter

venteliste. Det er plasser med infrastruktur for elbil-lading.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er felles vaskeri og sykkelparkering i borettslaget.

Styret har kontor i Dr. Dedichens vei 132 (åpent tirsdager kl. 15–17).

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar Litt skjevt gulv, og fordypning i gulv ved kjøkkenøy der det tidligere har stått en vegg.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar Ikke observert selv, men tidligere eier hadde observert skjeggkre.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Granrud Elektriske AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utbedring etter kontroll av det elektriske anlegget. Alexander Baltzersen, 16.01.2025

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja

Kommentar: Foreligger samsvarserklæring fra arbeider på det elektriske arbeidet gjort mens jeg har bodd her.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Ja

Kommentar: Utdanningsetaten vil legge ned Trosterud skole.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Ja

Kommentar: Det skal gjennomføres radonmålinger i leiligheter/fellearealer på bakkeplan i år (10 år siden sist).

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Ja

Kommentar: Ligger tilstandsrapport i den digitale salgsoppgaven fra da jeg kjøpte.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Ja

Kommentar: Tidligere eier obsertverte skjeggkre, det har ikke jeg.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Bygningsdeler med TG3:

Bad - Sluk, membran og tettesjikt:

Sluket og membranen i boligen har passert sin forventede levetid og er i denne inspeksjonen tilstandsvurdert til TG3. Med alderen på sluket og membranen øker risikoen for vanninntrenging, noe som kan medføre skader på tilstøtende områder.

Konsekvens/tiltak: Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres. Kostnadsestimat: Over kr 300 000,-

Bygningsdeler med TG2:

Bad - Overflater vegger og himling:

Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Det er ikke kjent om det er benyttet tettesjikt i konstruksjonene.

Konsekvens/tiltak: Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering.

Bad - Overflater gulv:

Badet fungerer tilfredsstillende uten synlige svakheter eller tegn på problemer. Tilstandsgraden er vurdert basert på alderen og i forhold til forventet levetid for et bad med denne konstruksjonen/oppbyggingen.

Konsekvens/tiltak: Baderommet fungerer med avviket som er nevnt ovenfor. Oppgradering av overflatene vil være naturlig ved modernisering av baderommet.

Kjøkken - Avtrekk:

Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Konsekvens/tiltak: Løsningen er vanlig i eldre boliger og bygninger, men brukeren bør være oppmerksom på begrenset ventilasjonseffektivitet. For bedre luftutskiftning anbefales etablering av mekanisk avtrekk eller alternative ventilasjonsløsninger. Det er normalt ikke mulig å endre denne løsningen i eldre boliger, da borettslag og sameier ofte har regler som forbyr tilkobling av mekanisk avtrekk til felles kanaler. Dette kan påvirke ventilasjonen i andre leiligheter negativt. Filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å redusere brannfare og opprettholde funksjonen.

Utvendig - Vinduer:

Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon.

TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdelers må sees på som en varsel på at vinduer må beregnes byttet innen rimelig tid.

Konsekvens/Tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt.

Utvendig - Dører:

Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det påpekes at dørene er over 20 år gamle og har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdeler må sees på som en varsel på at dører må beregnes byttet innen rimelig tid.

Konsekvens/tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnespå sikt

Balkong:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde:

A) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m

B) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på 15 mm gjennom stuen.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rommene fungerer med det avvik som er beskrevet.

Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendigevannledninger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Bygningsdelen fungerer med dette avviket.

Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Bygningsdelen fungerer med dette avviket.

Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur.

Grunnmur, leilighetsskillende konstruksjoner og balkonger i betong. Yttervegger i betongelementer forblendet med spekkmurt tegl. Flate takkonstruksjoner i armert betong, antas tekket med papp/shingel.

Denne tomten er eiet.

74547,60 kvm.

Det foreligger ferdigattest datert 12.03.1976 som omhandler boligblokk.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Boligen har elektrisk oppvarming.

Energikarakter: D - Rød

Energiforbruk foregående år var 4 596 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 700 000,-

Andel fellesgjeld kr 85 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 796 300,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 85 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 364,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Fibernett, trappevask, kommunale avgifter, nedbetaling fellesgjeld, felles forsikring, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold, m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 85 000,- pr. 31.12.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

84 171 269,- pr.

31.03.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 12 353,- pr. 31.12.2024.

Lånenr: * OBBK03-98207992232

Type lån: Annuitetslån, flytende rente

Rentesats: 5,59%

Term. per år: 12

Restgjeld: kr 84.171.269,-

Andel av saldo: kr 85.000,-

Kapitalkostnader: kr 503,-

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Primær formuesverdi kr. 809 343,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 237 370,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

FAGERHOLT BORETTSLAG, Orgnr: 950 266 287

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at

godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten

saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og

ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets

medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart innen 5

virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes,

løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske

forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at

forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som

benytter forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6596251.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 41 006 762,-, utgifter på kr. 35 630 968,- og et årsresultat på kr. 1 352 744,-.

Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Foretatte oppgraderinger de senere år:

2023–2024: Rehabilitering av avløpsrør.

2024: Solcelleanlegg ferdigstilt.

2024: Hovedkraner og trykkregulatorer byttet.

2024: Vannmålere montert i alle blokker.

2020: Gått over og byttet defekte fasadeplater

2019: Fasaderehabilitering

2019: Montert nye garasjeporter

2018: Balkonginnglassing

2018: Tak over toppetasje lavblokk

2018: Tilrettelegging av infrastruktur el/hybridbiler

Det er tillatt å holde 1 husdyr pr husstand, som skal registreres

hos driftsleder.

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplanen,

Pågående saker i nærområdet:

Dr. Dedichens vei 20 med flere - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - Barnehage, parsellhage, bolig, park og friområde.

Saksnummer: 202211309

Hensikten med reguleringsplanarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse i felt C, utvidelse av Stubberudlia barnehage samt formell regulering av delområder til parsellhage og park. For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.aspcaseno=202211309&wfl=Y&Dateparam=01/27/2025&sti=

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 24223, tgl. 13.12.1973 - Obligasjon

Beløp: 461 405
Panthaver: OSLO KOMMUNE
Orgnr: 958 935 420

Dnr. 619, tgl. 12.01.1976 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 15 470 500
Panthaver: ANDELSEIERNE I OSLO BOLIG OG SPARELAG
Orgnr: 1 123 582

Dnr. 1489089, tgl. 25.11.2021 - Felles pantedok bor.innsk

Beløp: 15 556 100
Panthaver: Fellesskapet for innskyttere, jf. brl § 2-11
Orgnr: 14 771 449

Dnr. 5479, tgl. 10.03.1976 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Dnr. 43006, tgl. 16.07.1986 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser

Dnr. 459417, tgl. 25.05.2016 - Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av et kabelanlegg
Bestemmelse om bebyggelse, beplantning og oppfylling av masse
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Dnr. 84839, tgl. 23.12.1986 - Rettighet

LEIE AV NÆRINGSLOKALE
LEIE-TID: 5 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 18,600
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
LEIEN KAN REGULERES
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
72 M2

Dnr. 21799, tgl. 14.11.1973 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Vegard Antonsen Ledal.

Eiendommens adresse er Dr. Dedichens vei 48.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 142, bnr. 38, andelsnr. 218 i FAGERHOLT BORETTSLAG i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 202250113.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 15 900,00

Visninger/overtakelse: 3 900,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Liv Else Mikkelsen / +47 94 80 01 30/ liv@eiendomsmeglerne.no.