Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Eiendomsmegler MNEF / Markedssjef / Fagansvarlig
+47 913 72 835per@eiendomsmeglerne.noTotalt bruksareal: 135,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Mellomenga 97 i Lier – en sjarmerende og flott halvpart av tomannsbolig i et rolig og barnevennlig område. Her får du god plass, solrike uteplasser og nærhet til både natur. Drømmer du om et hjem hvor barna kan vokse opp trygt, og hvor hverdagen kombineres med rolige stunder? Da er denne boligen midt i blinken.
Hovedpunkter
• Romslig og familievennlig planløsning
• 4 gode soverom / eller ekstra loftstue?
• Peis i stuen gir lun og hyggelig atmosfære
• To sydvestvendte uteplasser: balkong og markterrasse
• Skjermet hage med kveldssol
• Garasje og biloppstillingsplass
• Sportsbod ca. 5 m²
• Rolig nabolag uten gjennomgangstrafikk
• Kort vei til skole, barnehage, buss
• Kort vei til Lierbyen eller Drammen sentrum
Mellomenga 97 ligger idyllisk til i et etablert og svært barnevennlig boligområde i Lier. Her bor du i rolige og grønne omgivelser med lite trafikk og korte avstander til alt du trenger i hverdagen. Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger, og har et trygt og sosialt bomiljø med mange barnefamilier.
Fra boligen er det gangavstand til både skole, barnehage og flere lekeplasser. I tillegg ligger bussholdeplass i nærheten, med gode forbindelser mot både Drammen, Asker og Lierbyen sentrum.
Lierbyen ligger kun noen få minutters kjøretur unna, og fungerer som et naturlig handelspunkt for området. Her finner du blant annet Kiwi, Rema 1000 og Extra, i tillegg til apotek, Vinmonopol, caféer, treningssenter, frisør, legekontor og bibliotek. Senteret har også flere spesialbutikker og hyggelige møteplasser for både store og små.
For den friluftsinteresserte byr nærområdet på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Her finner du både turstier, lysløype og markaområder rett utenfor døren, og korte avstander til skiløyper, sykkelruter og grønne omgivelser. Beliggenheten gjør det enkelt å kombinere et aktivt familieliv med rolige omgivelser – her får du både natur, nærhet og fellesskap i perfekt balanse.
Boligen inneholder:
1. etasje: entré, 3 soverom, innvendig bod og baderom
2. etasje: Stue og kjøkken
Loft: Soverom, toalett og bod, samt kneloft
Boligen har ellers medfølgende garasjeplass i rekke, biloppstillingsplass og utvendig sportsbod.
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Eier har i sin eiertid gjort følgende påkostninger:
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan. Det er privat vei fram til offentlig vei.
Boligen har medfølgende garasjeplass i rekke og biloppstillingsplass merket med nr. 97. Det er mulig å installere elbillader.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Er boligen en del av et sameie eller borettslag?
SVAR: Ja.
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
SVAR: Ja, nytt arbeid i 2025 av Røine Røine Rørservice. Koblingsrør ble skiftet. Dokumentert.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av punkter som har fått TG2, TG3 eller TGUI i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 med avvik som kan kreve tiltak:
(Flere avvik med TG2, men uten umiddelbart tiltak: taktekking, utvendig veggkonstruksjon, vinduer, innvendige overflater, varmtvannstank, elektriske anlegg, og kjøkkenoverflater.)
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Boligens totale bruksareal (BRA) er oppgitt til 135 m², hvorav internt bruksareal (BRA-i) 113 m² og eksternt bruksareal (BRA-e) 22 m².
Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940:2023. Rommene er vurdert etter faktisk bruk ved befaring, uavhengig av eventuell søknadsstatus.
Ekstern utebod og garasjeplass (ca. 5 m²) er inkludert i BRA som disponert areal.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
Boligen er en selveier tomannsbolig (vertikaldelt), oppført i 1994, etter byggeforskriftene som gjaldt på oppføringstidspunktet.
Bygningen er oppført på ringmur av betong, med etasjeskille av trebjelkelag.
Yttervegger antas oppført i isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning.
Takkonstruksjonen består av sperrer av tre i saltakform, tekket med betongtakstein (ikke inspisert nærmere).
Bjelkelaget i balkong er forankret til bygningskroppen og støttet opp av søyle mot støpt fundament.
Innvendig har boligen himlinger med malt panel, vegger med malt panel eller tapet, og gulv med laminat og fliser.
Våtrom (bad/vaskerom) har flislagt gulv med elektriske varmekabler og naturlig avtrekk.
Kjøkken har glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask, integrerte hvitevarer og ventilator med avtrekk ut.
Boligen har elektrisk oppvarming og vedovn, samt elektrisk gulvvarme på badet.
Vannrør er av kobber, og avløpsrør av plast.
Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert under trapp i 1. etasje.
Ventilasjon skjer via naturlig oppdrift (spalter i vindu og lufteluker i vegg).
Denne tomten er felleseiet.
2062,00 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.10.1994. Midlertidig brukstillatelse gjelder for hele tomannsboligen. Følgende i dokumentet; "Innredning av loftetasjene gjenstår". I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det gjøres oppmerksom på at opprinnelig bod som idag er innredet toalett på loft ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og å utføre evt. arbeider, dersom man ønsker å bruke rommet som toalett.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming og vedovn. Ellers elektrisk gulvvarme på bad. Det er montert varmepumpe.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk er anslått å være i snitt rundt 9 650 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Utover nevnte faste kostnader påregne kostnader som evt. abonnement på tv, internett og alarm osv.
Prisantydning kr 4 875 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
115 000,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 011 250,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld.
I tillegg kan det tegnes valgfri boligkjøperforsikring til kr. 13 650,- (evt. utvidet pakke for kr 19 900,-) hos Gjensidige.
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 18 894,- for 2024.
De kommunale avgiftene er fordelt på følgende poster:
Vann: kr. 6 021,13,-
Avløp: kr. 8 222,07,-
Renovasjon: kr. 4650,-
I tillegg tilkommer feiegebyr. Fra 2025 faktureres feiegebyret i Lier kommune som et årlig gebyr i stedet for etter hvert tilsyn/feiing og er iht. gjeldende satser fra kr 578,- (unntatt fra mva) for boliger med minst 1 aktiv røykrør.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Eiendommen har pliktig medlemskap i Eikenga huseierforening (velforening) som bistår med stell av fellesområder, snøbrøyting og strøing iht. opplysninger fra styret. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter. Dugnad må påregnes.
Velforeningskontigentet er på kr 6 600,- pr. år og betales 2 ganger i året. Prisen er ble justert ved siste generalforsamling i 2024 med 10 % og styret melder at det trolig vil være noen år til neste justering.
Eier betaler idag kr 6 600,- for husforsikring.
Primær formuesverdi kr. 1 141 953,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 567 812,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Sameiet Mellomenga 85-101 består av 9 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 119/1082.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 8802232.
Dette er et mindre sameie hvor regnskapet ikke er formalisert.
Dette er et mindre sameie somt ikke er formalisert. Vedtekter er derfor ikke mottatt. Under følger utvalgte vedtekter som normalt finnes i sameier eller følger av lov.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dyrehold er tillatt.
Området er regulert til boligformål ihht. REGULERINGSBESTEMMELSER FOR EIKENGA FELT B1, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved
overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 18125, tgl. 15.11.1994 - Pantsettelseserklæring
Beløp: 20 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 339 314
Dnr. 18125, tgl. 15.11.1994 - Seksjonering
SNR: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 119 / 1082
Dnr. 4214, tgl. 31.03.1993 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i Eikenga Huseierforening for tomteeiere
og seksjonseiere.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 219282, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 402028, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad. Det er pr. idag registrert 5 servitutter på eiendommen som omhandler blant annet sameiets pant, omnummerering ved kommuneendring, bestemmelser om pliktig medlemskap i Eikenga Huseierforening og seksjoneringen av sameiet. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Kjøkken bordet, stoler og ved fra bordet følges med hvis ønskelig.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med banker som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Mellomenga 97.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 48, bnr. 168, snr. 7 i Lier.
Sameiebrøk: 119/1082.
Vårt oppdragsnummer er 202250100.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,35 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke: 21 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Reis Malik / +47 99 85 56 92 / reis@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.