Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Arealene er hentet fra byggemeldte tegninger utarbeidet av ABC-Hus. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og oppgitte arealer er estimater iht. prosjekterte tegninger. Det er ikke foretatt kontrollmåling etter ferdigstillese og avvik kan forekomme. Det tas forbehold om at kjøper ikke har krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.
Totalt bruksareal: 118,0 m²
Arealdefinisjoner er angitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal.
BRA-b: Innglasset balkong.
GUA: Gulvareal.
ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Brevikveien har beliggenhet ved Dal i Frogn Kommune. Dal skole og barnehage ligger på gangavstand. Det er også gåavstand til Brevik brygge hvor det er bade - og fiskemuligheter. Ellers gode turmuligheter både på sommeren og vinteren.
Bussforbindelse til Oslo og Nesoddtangen finnes rett ved eiendommen. Det er ca. 30 minutter med bil til Oslo sentrum, ca. 20 minutter til Ski og ca. 15 minutters kjøring inn til Drøbak.
Vinterbrosenteret og Tusenfryd fornøyelsespark er omtrent 10 minutter unna. Ved parken er det også pendlerparkering med hyppige bussforbindelser inn til bla. Oslo. I tillegg er det kort vei til Nesodden med et rikt og variert idretts- og kulturmiljø. På Berger finner man fotballbane (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner og idrettshall.
Det er mulig å ta seg inn til Oslo fra Nesoddtangen med offentlig båt. Nesodden har også butikker og servicetilbud, samt idrettsaktiviteter m.m.
Bebyggelse:
Det er hovedsakelig småhus, enebolig og villa bebyggelse i nærområdet, samt skole og barnehage.
Barnehager, skoler og fritid:
Boligens adresse har skoletilhørighet til Dal barneskole. Det finnes også barnehage i skolebygningen. Skolen ligger kun et steinkast unna boligen og gir meget kort skolevei for de minste. Dal skole var den første barneskolen i Frogn kommune som satset på digital opplæring på nettbrett. Uteskole er et viktig ledd i undervisningen ved Dal skole. På uteskole får elevene en praktisk og handlingsrettet tilnærming til lærestoffet og lærer å kjenne sin rolle som gjest i naturen. Mer info finnes på kommunens nettsider.
Eiendommen har inntaksområdet for Seiersten ungdomsskole ved Drøbak sentrum. Seiersten ungdomsskole ble bygget i 1959 som den aller første ungdomsskolen i Norge. Det finnes bussrute til skolen innen meget kort avstand fra eiendommen.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten sjekke dette nærmere med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Boligen inneholder:
1. etasje: Entré, gang, sportsbod(kontor), 1 baderom, kjøkken og stue.
2. etasje: 1 baderom og 4 soverom.
Ellers egen biloppstillingsplass på felles tomt.
Sameiet Brevikveien 4 boligsameie med adresse Brevikveien 4 A-F består av to tremannsboliger i rekke. Brevikveien ligger ved Dal i Frogn Kommune, like ved barneskole og barnehage. Et meget familievennlig og hyggelig bomiljø med flere barnefamilier i området. Sameiet er beliggende i idylliske landlige omgivelser med relativ grei avstand til Oslo via motorvei eller ferge fra Nesoddtangen.
Boligen er prosjektert til 118 kvm i bruksareal med romslige og arealeffektive planløsninger. Eiendommen har utmerket beliggenhet ift. lys - og solforhold. Boligen er levert med åpen og romslig stue og kjøkkenløsning samt 4 soverom, 2 bad og innvendig sportsbod.
Boligen er i sin helhet satt opp av ferdighusleverandøren ABCHus AS. Dette er boligtype: TUVA 3M med tilpasninger. Tuva hustype er moderne funkisinspirerte hus med stilrene linjer og mange fine detaljer. Særlig kjennetegnes funkisinspirerte hus ved store vinduer for god tilgang på naturlig lys og åpen planløsning. Funkishus blir derfor stadig mer populært og er et godt valg for folk flest.
Boligen innehar høy standard i tidløst design med moderne kvaliteter og nøye planlagte detaljer og materialvalg. Meget praktiske løsninger hvor lite overlatt til tilfeldighetene. Kjøkkeninnredningen er klargjort for integrerte hvitevarer i tillegg er det montert pipe for installering av peis. Spesielt nevnes den ekstra gode takhøyden i deler av 2. etasje. Boligen er bygget etter TEK 17 med dens krav til byggeteknikk, isolasjon og innemiljø.
Alt i alt en innflyttingsklar familiebolig av høy kvalitet! Boligen er tilrettelagt for montering av elbillader med trekkerør fra eget sikringsskap. Kjøkkenet er levert fra Drømmekjøkken i moderne hvit utførelse. Huset har Smarthusteknologi. Lys, varme og ventilasjon styres på en enkel og brukervennlig måte - med systemet Kardia Smart. Se vedlagt brosjyre for mer informasjon.
NOEN HØYDEPUNKTER:
For enkel veibeskrivelse, se karttjeneste i annonsen eller Google maps.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Offentlig kommunikasjon:
Nærmeste bussholdeplass er "Dal skole" og ligger omtrent 150 m unna eiendommen. Herfra går det jevnlige ruter til Drøbak, Nesoddtangen og Vinterbro.
Boligen har 2 medfølgende biloppstillingsplasser. Parkeringsplassene er klargjort for montering av elbillader med trekkerør fra eget sikringsskap. Det finnes også ferdig tegninger fra leverandøren for bygging av carport.
Det er antatt at det per i dag ikke foreligger begrensninger i plan og bygningsloven for oppføring av carport/garasje på egen p-plass. Ansvar tilknyttet søknad, tillatelser og risiko ved oppføring av dette påhviler kjøper.
Det finnes trekkrør for tilkobling til fiberkabel som er i området (Telenor fiber).
Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vaskes/rengjøres ytterligere enn slik den fremstår på visning.
Vedlagte planskisser er ikke i målestokk. oppgitte mål er prosjekterte og kan ikke betraktes som eksakte. Det tas ikke ansvar for evt. feil.
Vi gjør oppmerksom på at selger ikke har bodd eller benyttet seg av boligen og har dermed begrenset med kunnskap om mulige feil og diverse. Selger har kommentert i egenerklæringsskjema om kjennskap til følgende;
- Privat vannforsyning med eget vann- og tilhørende renseanlegg for beboere i nabolaget.
Ellers nevnes det at boligen
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Boligen er ny og ubebodd med gjeldende garantier etter lov. Selger har dermed ikke ansett det nødvendig med utarbeidelse av tilstandsrapport.
Informasjon er hentet fra utbyggers leveransebeskrivelse.
Prosjektet bygges etter byggeforskrift TEK 17.
Type fundamentering:
Plate på mark.
Oppbygging av utvendig vegg:
Kledning.
Utlekting for lufting av kledning.
Vindtettplate og vindsperreduk.
Bindingsverk 36x198mm.
200mm mineralull.
Komplettering av innsiden av utvendig vegg:
Plastfolie som innvendig diffusjonssperre.
50mm utlekting med mineralull.
Gipsplate.
Yttertakkonstruksjon:
Asfalt takbelegg pansergrå, type Icopal MONO.
Rupanel som undertak.
Sløyfer og lekter for lufting.
Vindsperreduk.
Impregnert trefiberplate, 18mm, montert på overkant sperrer.
Komplettering på innsiden av yttertak:
Mineralull 300mm.
Dampsperre.
Nedforingslekte.
Gipsplate.
Vinduer: 3-lags energiglass.
Kledning er levert med et strøk hvit grunning og fabrikkmalt med farge iht. punkt 3 utvendig utforming. Siste malingsstrøk på plassen er ikke en del av leveransen og boligen er ikke å anse som ferdig malt. Siste strøk maling må påføres av boligeier innen påfølgende sommer. Materialene er behandlet på 3 sider. Etterbehandling av baksiden på forkantbord, vindskibord, og synlige kuttflater er ikke en del av leveransen. Impregnerte materialer leveres umalt, eks. rekkverk og søyler, det samme gjelder synlige konstruksjonsmaterialer.
Dryppskjerming fungerer kun som regnavstøtende og er ikke å anse som en tett løsning. Kan også kondensere ved vintertid.
Innvendig:
Sparkling og maling Tak og vegger leveres sparklet og malt. Det leveres listefritt mellom tak og vegg, samt rundt takvinduer.
Denne tomten er felleseiet.
3146,00 kvm.
Sameierne har felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealene.
Tomten er i vedtektene inndelt med eksklusive bruksretter for egen hage og 2 biloppstillingsplasser til hver seksjon. Øvrig er areal er fellesareal.
Utomhus arealer
Hagene og fellesarealer må opparbeides av kjøper og sameiet etter utomhusplanen (gress, bark/grus). Adkomststier/vei og området for platting/terrasse i hagene er gruset (platting/terrasse er ikke en del av leveransen). Videre opparbeidelse og beplanting besørges/bekostes av kjøper og sameiet.
Det foreligger ferdigattest for bygget datert. 25.09.2025.
Sportsboden er pr. idag innredet som kontor for inspirasjon. Det gjøres oppmerksom på at boder i utgangspunktet ikke er godkjent til varig opphold og må omsøkes hos kommunen for å kunne benyttes for slikt formål.
Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier. Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger.
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet, jf. eierseksjonsloven.
Elektrisk oppvarming.
Energikarakter: B - Rød
Boligen er klargjort for peis som vil gi bedre oppvarmingskarakter ved senere energimerking.
Utover nevnte faste kostnader som felleskostnader og kommunale utgifter må kjøper påregne kostnader som husforsikring, strømforbruk og evt. abonnement på tv, internett og alarm osv.
Huset har Smarthusteknologi. Lys, varme og ventilasjon styres på en enkel og brukervennlig måte - med
systemet Kardia Smart. Se vedlagt brosjyre for mer informasjon.
Teknisk skap finnes i entré.
Prisantydning kr 5 650 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
2 800,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
_______________________________________________________
5 664 100,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Ved første hjemmelsovergang i grunnboken for nyoppført bygg beregnes dokumentavgiften av seksjonens tomteverdi (vurdert til kr 112 530,-). Det gjøres oppmerksom på at dokumentavgiften for neste hjemmelsovergang vil beregnes fra seksjonens salgssum og vil dermed bli vesentlig høyere.
I tillegg til nevnte omkostninger gjøres det oppmerksom på at det tilkommer en engangsavgift på kr. 8 500,- i forbindelse med tilknytning til privat vannanlegg.
Kr. 1 000,- pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer slamtømming og vedlikehold av pumpehus for drikkevann samt service av tilhørende renseanlegg. Ytterligere felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Helårsrenovasjon: kr. 3 390,- for 2025.
Reelle kommunale avgifter er enda ikke mottatt da boligen er nyoppført og oppgitte kostnader er dermed stipulerte. Det er iht. kommunens nettsider er fastsatt at helårsrenovasjon for standard 120 liter avfall pr uke for år 2025 er satt til kr 3 390,-.
Vann
Boligen har privat vann og avløp. Det er privat vanntilførsel via grunnvann, og et eget renseanlegg for nærområdet. Det utarbeides egen avtale for regulering og fordeling av kostnader for drift av privatvanntilførsel og renseanlegg med nabosameiet på Brevikveien 2 - Brevikveien vel. Dette inngår i månedlige felleskostnader. Se punkt om felleskostnader. Det tilkommer en engangsavgift på kr. 8 500,- i forbindelse med tilknytning til vannanlegget.
Andre kommunale avgifter
Eventuelt feiegebyr, eiendomsskatt o.l. kommer utenom dette.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 658 400,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 633 599,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens kalkulator. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
Formuesverdi for 2024 er angitt å være kr 1 658 400,- ifølge skatteetatens kalkulator. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2024 estimeres til kr 6 633 599-. Det bemerkes at beregnet markedsverdi i skatteetatens kalkulator er estimert mye høyere enn utsalgsverdi (kr 6 633 599 kroner). Dette grunnet at markedsverdien enda ikke er dokumentert og ny eier anbefales derfor å dokumentere verdien hos kommunen senere ved kjøp.
Det er etablert et eierseksjonssameie for eiendommen med tilhørende generelle vedtekter (vedlagt). Sameiet samarbeider med nabosameiet Brevikveien Vel, ettersom begge deler samme infrastruktur. Alle felles oppgaver er derfor samlet under Brevikveien Vel, og innbetaling av felleskostnader skjer dit.
Nye seksjonseiere vil fortløpende kjøpe og flytte inn i sameiet. Rettigheter og forpliktelser i eierseksjonssameier reguleres for øvrig av eierseksjonsloven.
Det gjøres oppmerksom på at sameiet krever et tilkoblingsgebyr på kr 8 500 per boenhet for tilknytning til privat grunnvannsanlegg.
Eiendommen er forsikret hos Fremtind. Ny eier er pålagt å tegne husforsikring.
Dette er et mindre sameie hvor regnskapet er lite og dermed ikke formalisert.
Se vedlagt kopi av vedtekter.
Dyrehold er tillatt.
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommunens reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser, "Reguleringsbestemmelser I tilknytning til plan for Nesoddveien 221 - 225", datert 01.10.09.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Vanntilførsel og avløp er koblet opp mot privat anlegg med eget renseanlegg. Det tilkommer en engangsavgift på kr. 8 500,- i forbindelse med tilknytning til vannanlegget.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved
overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 572327, tgl. 30.05.2022 - Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 6
Dnr. 705103, tgl. 03.07.2023 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bruk av renseanlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 705103, tgl. 03.07.2023 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 14781, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene. Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad. Det er pr. idag registrert 4 servitutter på eiendommen som omhandler registrering av grunn, omnummerering ved kommuneendring, bestemmelser om bruk av renseanlegg, bestemmelser om vedlikehold av felles veg og seksjoneringen av sameiet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring da det ikke er utarbeidet tilstandsrapport. Selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
I henhold til avhendingsloven § 2-11, Garanti for oppfylling av avtalen, vil salg av nyoppført bolig som er solgt innen 6 måneder etter ferdigstillelse av boligen, utløse at selger plikter å stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, dette såfremt salg er i ledd med næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker. Tidspunkt for ferdigstillelse er satt til utstedelse av midlertidig brukstillatelse. Nåværende selger har fått stilt slik garanti fra utbygger.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med banker som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Brevikveien 4A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 48, bnr. 134, snr. 1 i Frogn.
Sameiebrøk: 1/6
Vårt oppdragsnummer er 202250118.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 35 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 14 900,-
Visninger/overtakelse: 1 250,-
Oppgjørshonorar: 7 950,-
Markedspakke: 21 900,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Reis Malik / +47 99 85 56 92 / reis@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Devikveien 11 B, 1394 NESBRU. Org. nr. 932862484.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
