Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 84,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Haugerudveien 78; en strøken og nyoppusset 3-roms hjørneleilighet med sydvestvendt balkong, god planløsning og lekre detaljer. Her bor du i rolige og tilbaketrukne omgivelser med umiddelbar nærhet til marka, samtidig som du har det aller meste rett i nærheten. Velkommen til visning!
Kort fortalt:
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Haugerud i bydel Alna, ca. 10 km nordøst for Oslo sentrum. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til Østmarka, samtidig som du har tilgang til et godt utvalg av fasiliteter og kollektivtilbud i nærområdet.
Haugerud er kjent for sitt grønne preg, med Østmarka som nærmeste nabo. Fra eiendommen er det kun en kort spasertur til marka, hvor et omfattende stinett byr på flotte turmuligheter året rundt. Vinterstid er området et eldorado for skiløpere, mens sommeren inviterer til turgåing, sykling og bading. Lutvann, som ligger kun en kilometer unna, er populært for både fisking og fridykking. Her finner du en tilrettelagt badeplass med HC-rampe, grillmuligheter og flotte naturopplevelser.
Haugerud Idrettsforening er et sentralt samlingspunkt for idrettsinteresserte, med et bredt tilbud innen håndball, fotball, tennis, badminton, cricket, sjakk, innebandy og orientering. Idrettsanlegget, som inkluderer en idrettshall, fotballbane, skøytebane, skatepark og streetbasketbane, er under videre utvikling med planer om tuftepark, sandvolleyballbane og sykkelsti. I tillegg er det kort vei til treningssenter, ridesenter og lekeplasser i området, som bidrar til et aktivt og sosialt bomiljø.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra, som ligger på Haugerud senter, bare 400 meter fra eiendommen. Senteret huser også frisør, fysikalsk institutt, tannlege og pizzeria. I tillegg finnes både Kiwi og Rema 1000 i kort avstand, samt Alna senter – Norges største faghandelssenter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Tveita senter ligger også i nærheten og tilbyr ytterligere shoppingmuligheter.
Haugerud har et godt kollektivtilbud med både T-bane og buss i umiddelbar nærhet. Med T-banens linje 2 er du i Oslo sentrum på under 15 minutter, noe som gjør området attraktivt både for pendlere og barnefamilier. Området har også gode veiforbindelser med kort avstand til både E6 og Ring 3.
Samlet sett byr Haugerudveien 78 på en kombinasjon av rolig og naturnær beliggenhet, samtidig som alle nødvendige fasiliteter og gode transportmuligheter er lett tilgjengelige. Boligen er et ideelt valg for deg som ønsker å kombinere nærhet til naturen med enkel tilgang til bylivets bekvemmeligheter.
Boligen inneholder:
5. etasje: Entré, Bad, Toalettrom, Stue/kjøkken, omkl. rom, Soverom, Soverom 2
I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller.
Leiligheten i Haugerudveien 78 er nyoppusset i 2025 og fremstår som lys, moderne og innbydende. Hele leiligheten har nytt laminatgulv, helsparklede og nymalte vegger samt nye innerdører og listverk som gir et stilrent uttrykk.
Baderom:
Badet ble totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2014, og har fått ytterligere oppgraderinger i 2025 med nye fliser, moderne innredning, varme i gulvet og downlights. Separat WC er også oppgradert med fliser og vegghengt toalett. Arbeidet er utført av Norsk Rørservice og Alx Bygg, og dokumentasjon foreligger.
Kjøkken:
Kjøkkenet fra HTH (2025) har glatte, hvite fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet har lekkasjestopper og komfyrvakt. Monteringen er utført av D&D Tømrer Service AS.
Stue:
Stuen er av god størrelse, i åpen løsning fra kjøkken. Her er det god plass til sittegruppe og spisestue. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen har du tilgang til sydvestvendt balkong.
Balkong:
Sydvestvendt balkong av god størrelse og svært gode solforhold.
Soverom:
Soverommene er begge av god størrelse, og rommer begge dobbeltseng, garderobeløsninger og tilhørende møbler.
Entré med walk-in-closet:
Romslig entré med walk-in-closet hvor du har god plass til både klær, sko og annet.
Det elektriske anlegget er oppgradert av Rett Elektro i 2025, med nye kabler, sikringer, kurser og belysning i alle rom, inkludert LED-lys på bad og WC. Samsvarserklæring foreligger.
Leiligheten fremstår som en moderne og innflyttingsklar bolig med høy standard og gjennomgående gode materialvalg.
Oppussingsarbeid i 2025:
Utført av Norsk Rørservice og Alx Bygg:
Bad / WC: Flislegging av bad og wc, montering av gips på wc, montering av ny baderomsinnredning. Samt diverse rørarbeid i forbindelse med bad og kjøkken.
Kjøkken: Tilkobling av nytt kjøkken med oppvaskmaskin. Lekkasjestopper er montert.
Faktura som dokumentasjon på utført arbeid foreligger og overleveres til kjøper.
Utført av Rett Elektro:
Omtrekking av kabler i alle rom, montering av nye sikringer, trekking av nye kurser til kjøkken, montering av nye lamper, stikkontakter og lysbrytere i alle rom, nye spotter på bad og wc, montering av komfyrvakt på kjøkken med mer. Se samsvarserklæring for mer informasjon.
Samsvarserklæring og dokumentasjon foreligger og overleveres til kjøper.
Utført av EE Bygg:
Helsparkling av vegger, montering av gips, malerarbeid, legging av gulv, montering av innerdører, listverk med mer.
Kjøkkenet er montert av D&D Tømrer service AS.
Faktura som dokumentasjon på utført arbeid foreligger og overleveres til kjøper.
Bekreftelse på ovennevnte vil være tilgjengelig på visning for gjennomgang av interessenter.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.
Borettslaget leier ut parkerings- og garasjeplasser etter annsientiet ved å ta kontakt med styret. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass. Alle biler med gyldig plass må ha parkeringsoblat i vinduet på bilen
I Haugerudveien og Stjernemyrveien finnes det offentlige ladeplasser som følger Oslo kommunes gjeldende satser. Øvrig parkering skjer på gatearealer i henhold til områdets parkeringsbestemmelser.
Området har beboerparkering, som gir mulighet til å parkere døgnet rundt, også utover maksimal parkeringstid, på plasser regulert til beboerparkering.
Leiligheten er vasket før visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.
Telia er leverandør av kabel-TV og internett i borettslaget. Kjøper må selv kontakte leverandør, og sørge for oppkobling og installering ved evt. feil på anlegget.
Borettslaget har fremforhandlet en kollektiv flex-avtale med Telia, som borettslagets leverandør av TV kanaler. Dette er dekket av felleskostnadene. Bredbånd med 30 mbps er inkludert i avtalen. Hver enkelt kan endre antall tv-poeng og hastighet på bredbånd opp mot hverandre innenfor denne avtalen uten ekstra kostnad.
- Taklampe på kjøkken medfølger. Resterende taklamper i leiligheten medfølger ikke.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. I regi av borettslaget i 2014. Norsk Rørservice, Alx Bygg og Rett Elektro i 2025. Totalrehabilitering i 2014 i regi av borettslaget. Lagt nye fliser og byttet innredning i 2025 - utført av Norsk Rørservice, Alx Bygg og Rett Elektro.
-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. I regi av borettslaget. Totalrehabilitering i regi av borettslaget i 2014.
-Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Dokumentasjon på utført arbeid i 2014 bør foreligge hos borettslagets styre. Dokumentasjon på utført arbeid i 2025 foreligger.
-Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet
byggemeldt? Ja. Ferdigattest fra 2014 foreligger.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Norsk Rørservice. Rørleggerarbeid på bad og tilkobling av nytt kjøkken i 2025.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Nye sikringer, omtrekking av kabler, nye kurs til kjøkken, nye stikkontakter,
lysbrytere og taklamper, nye spotter på bad og WC, komfyrvakt med mer i 2025 - Utført av Rett Elektro.
-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)? Ja. Samsvarserklæring fra Rett Elektro foreligger og overleveres til kjøper.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
UTVENDIG
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.
KJØKKEN
LEILIGHET 5. ETASJE > STUE/KJØKKEN
Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Borettslaget ikke tillater annet enn kullfilter på kjøkken.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannbåren varme
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. TG grunnet alder på radiatorer.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Bygg er fundamentert med betong til antatte faste masser. Konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger utvendig forblendet med betongplater av frishingel. Flatt yttertak antatt tekket med papp/folie.
Denne tomten er eiet.
62452,00 kvm.
Det foreligger approbasjonsdokument for eiendommen datert 17.01.1966.
Det foreligger ferdigattest for utskiftning av heiser datert 12.11.2018.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 11.08.2014.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Termostatstyrte varmekabler på bad.
Energikarakter: D - Lys grønn
Prisantydning kr 4 650 000,-
Andel fellesgjeld kr 306 871,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
8 212,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 976 383,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 306 871,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 606,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Fyring og varmtvann (a-konto), kabel-TV & internett (Telia grunnpakke), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, forretningsførsel og nedbetaling av fellesgjeld.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Det har nylig vært vedtatt at styret får mandat til å sette i gang prosjekt vedrørende energisparende tiltak gjennom gjenvinning av varme fra avtrekksluft med tilførsel til varmt tappevann og radiatorvarme. Dette etter at prøveprosjektet i Haugerudveien 80 har vist store økonomiske gevinster. Dette vil medføre økning i fellesgjeld, og kan øke felleskostnader.
Se mer under punkt "Større gjennomført vedlikehold og rehabilitering:" i salgsoppgaven.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 306 871,- pr. 14.05.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
154 987 265,- pr.
06.03.2025.
Det har nylig vært vedtatt at styret får mandat til å sette i gang prosjekt vedrørende energisparende tiltak gjennom gjenvinning av varme fra avtrekksluft med tilførsel til varmt tappevann og radiatorvarme. Dette etter at prøveprosjektet i Haugerudveien 80 har vist store økonomiske gevinster. Dette vil medføre økning i fellesgjeld, og kan øke felleskostnader.
Se mer under punkt "Større gjennomført vedlikehold og rehabilitering:" i salgsoppgaven.
Andel fellesformue utgjør kr. 22 783,- pr. 31.12.2023.
Lånenummer: OBBK01-98207732001
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 06.03.2025: 5,45% p.a.
Saldo pr. 06.03.2025: 31.319.366,-
Andel av saldo: 61.639
Antall terminer til innfrielse: 23 år 8 md.
Lånenummer: OBOS01-98208077554
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 06.03.2025: 5,45% p.a.
Saldo pr. 06.03.2025: 123.667.899,-
Andel av saldo: 246.188,-
Antall terminer til innfrielse: 25 år 7 md.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Det ene lånet i borettslaget (OBOS01) er tilknyttet IN-ordning. Hovedforfall 30.11. og 30.5. og det er da mulig å nedbetale på fellesgjelden på lånet
Primær formuesverdi kr. 1 230 240,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 920 960,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
SOLFJELLET BORETTSLAG, Orgnr: 948 515 660
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt og fristen for å melde sin interesse om forkjøp til forretningsfører går ut 23.05.2025.
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier ligger på kjøper. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 3294037.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Større gjennomført vedlikehold og rehabilitering:
-2020: Forberedelse av overgang til fjernvarme
-2019: Oppgradert Solfjellet parkeringshus med med elbil-ladere til hver parkeringsplass.
-2017/2018: Utskiftning av 18 heiser, 18 inngangspartier, nytt nøkkelfri adkomst i inngangspartiene og nye porttelefoner
-2016: Utskiftning av undersentraler, tak over heishus, nytt porttelefoner, nye inngangsdører og nøkkelfri adkomst
-2015: Tak over heishus
Det har nylig vært vedtatt at styret får mandat til å sette i gang prosjekt vedrørende energisparende tiltak gjennom gjenvinning av varme fra avtrekksluft med tilførsel til varmt tappevann og
radiatorvarme. Dette etter at prøveprosjektet i Haugerudveien 80 har vist store økonomiske gevinster.
Styret har vedtatt følgende:
Styret får mandat til å signere avtale med leverandør som tilbyr installering av avtrekksvarmepumpe og ta opp lån som dekker utgiftene borettslaget får i forbindelse med prosjektet.
Etter dagens estimater vil investeringen i avtrekssvarmepumpe føre til at borettslaget sparer mer på energikostnader enn hva utgiften relatert til lån og renter utgjør per år. I tillegg er det en vesentlig miljøbesparelse med reduserte utslipp av klimagasser. Dette gjennom gjenbruk av ventilasjonsvarmen. Se mer i vedlagte saksdokumenter.
Prosjektet vil medføre opptak av nye lån, og vil således øke andelens og borettslagets totale lån. Dette kan føre til en økning i felleskostnader.
I henhold til pkt. 6 i husordningsreglene er det ikke tillatt å holde katt eller hund uten styrets forhåndsgodkjenning.
Se vedlagt hudordningsregler i salgsoppgaven for mer informasjon.
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg.
Området forøvrig er regulert til boligbebyggelse, friområde/park, offentlig kjørebane og felles garasjeanlegg.
Reguleringskart med bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven.
Det foregår byggesaker i nærheten av eiendommen, saksnr. 201510107 & 202213342.
Byggesak 201510107 fikk igangsettingstillatelse 18.08.2016 Tillatelsen omfatter bygging av en cirka 60 meter lang grusvei og en ny inngangsportal til vanntunneler.
For mer informasjon, er det mulig å lese hele saksdokumentasjonen og følge fremdriften i prosjektet via Oslo kommunes digitale planinnsyn ved å søke opp saksnummer 201510107.
Ved Haugerudveien 77 pågår det et omfattende anleggsarbeid i regi av Oslo kommune, som en del av det nye stamnett-prosjektet for vannforsyning. Plan- og bygningsetaten har gitt igangsettingstillatelse (del 4) for tiltaket, under saksnummer 202213342.
Tillatelsen omfatter blant annet riving og utvidelse av eksisterende portal og adkomsttunnel, driving av en tverrtunnel frem til planområdet definert i reguleringsplan S-5142, samt etablering av et midlertidig riggområde og tekniske anlegg.
Arbeidet inkluderer også avsluttende tiltak, der terreng og uteområder skal tilbakeføres og istandsettes i samarbeid med Bymiljøetaten. Statsforvalteren har stilt egne krav til dette arbeidet, i henhold til markaloven.
For mer informasjon kan du kontakte megler, eller lese hele saksdokumentasjonen og følge fremdriften i prosjektet via Oslo kommunes digitale planinnsyn.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 4910, tgl. 09.03.1973 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 11 938 500
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
Orgnr: 7 279 778
Dnr. 521268, tgl. 15.07.2009 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 22 900
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
Orgnr: 7 279 778
Dnr. 725573, tgl. 23.09.2010 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 22 900
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
Orgnr: 7 279 778
Dnr. 822069, tgl. 09.09.2015 - Pantedokument
Beløp: 155 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 1320764, tgl. 26.09.2018 - Pantedokument
Beløp: 36 750 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 3967, tgl. 01.03.1971 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Dnr. 43002, tgl. 16.07.1986 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
Dnr. 545422, tgl. 05.07.2007 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om gjerde
Dnr. 545422, tgl. 05.07.2007 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser
Dnr. 933397, tgl. 18.03.1971 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR 141 BNR 123 , 124 OG 125
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1291, tgl. 09.01.1997 - Grensejustering
Vedr. også bnr.343, veigrunn som ikke er registrert
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 331742, tgl. 18.04.2007 - Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 12037, tgl. 30.08.1966 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 10173, tgl. 16.04.1982 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Taklampe på kjøkken medfølger. Resterende taklamper i leiligheten medfølger ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Kontakt megler om du ønsker kontakt med finansiell rådgiver eller ønsker verdivurdering av nåværende bolig.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Haugerudveien 78.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 141, bnr. 103, andelsnr. 232 i SOLFJELLET BORETTSLAG i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 202250088.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke: 20 900,00
Relansering Finn.no: 2 750,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 74 350,
Ansvarlig megler er Morten Marthinsen / +47 41 26 12 60/ morten@eiendomsmeglerne.no.
