Totalt bruksareal: 75,0 m²

• BRA-i: 70,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Dronning Eufemias gate 12!

Presentert av Per Henrik Rolfsen i Eiendomsmeglerne.

Er du på utkikk etter en bolig med god beliggenhet og moderne fasiliteter? Her får du en nydelig 3-roms leilighet med sentral beliggenhet i Barcode/Bjørvika. Området er meget populært med umiddelbar nærhet til alt man trenger i hverdagen - alt fra handel, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder langs Bjørvikas idylliske havnepromenader og grøntarealer. Leiligheten har en meget god planløsning med gode vindusflater og tidsriktig design. Her får man en innbydende entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, et påkostet bad og 2 soverom av god størrelse. Fra stuen har man tilgang til en sydøstvendt fransk balkong, mens fra ene soverommet har man tilgang til en nydelig privat takterrasse på 31 kvm. Her kan også følge med mens barn eller barnebarn leker på fellesarealer rett ved siden av. For øvrig disponerer leiligheten en intern bod og en kjellerbod på 5 kvm.

Ta kontakt for visning.

Eiendommen ligger i Dronning Eufemias gate 12 som er et luksuriøst og moderne boligområde i Barcode/Bjørvika. Området anses som veldig urbant og ettertraktet, med umiddelbar nærhet til gode kollektivforbindelser, et bredt nettverk av butikker og spisesteder, samt kunstgallerier, museum og kjente monumenter og grøntarealer. Like i området er det også flere barnehager og skoler, noe som gjør dette til et meget allsidig og familievennlig nabolag.

Kollektivtilbudet i området består hovedsakelig av buss og trikk. Nærmeste bussholdeplass fra eiendommen er ´´Bjørvika´´ som ligger kun 1 minutt spasertur unna. Her ifra går det totalt 25 ulike busslinjer som tar deg enkelt rundt om i byen, men også til andre nærliggende steder som f.eks. Alnabru, Furuset og Lørenskog. I ´´Bjørvika´´finner man også gode trikkforbindelser bestående av linje 13 som går mellom Lilleaker og Ljabru, og linje 19 som går mellom Majorstuen og Ljabru. Her bor man med kort avstand til effektive kollektivtilbud, med kun 5 minutters spasertur til Oslo S hvor det går t-bane, tog, buss, trikk og flytog.

Bjørvika anses som et pulserende område som kombinerer spektakulær arkitektur, rikelig med kulturtilbud og urbane kvaliteter i særklasse. Her bor man i hjertet av Oslo, med Barcode-rekken som nærmeste nabo og fjorden like utenfor døren. Bjørvika er kjent for sine fantastiske landemerker som Operaen, det nye MUNCH-museet og Deichman Bjørvika, i tillegg til flere trivelige butikker, kafeer og spisesteder. Her har man gåavstand til ypperlige restauranter som Maaemo, Vaaghals, Nodee Sky, samt koselige kafeer som Kaffebrenneriet, Åpent Bakeri Barcode og Joe & The Juice. I tillegg ligger Joker Barcode (søndagsåpen) og Kiwi Barcode kun 2-3 minutters spasertur unna.

Eiendommen ligger idyllisk til med kort avstand til vannkanten av Oslofjorden, et område kjent for sine vakre brygger og promenadeområder. For de badeglade finnes det flere flotte badesteder i nærheten som Sørenga Sjøbad, Operastranda og bryggen i Bjørvika. Her kan man nyte et avslappende bad, padle kajakk eller gå en hyggelig spasertur langs promenadene. I tillegg er det kort avstand til idylliske grøntområder som Middelalderparken, Ekeberg og Bekkelaget som byr på flotte turmuligheter og rekreasjon.

Eiendommen inneholder:

9.etg: entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod.

Fra kjøkken har man tilgang til en sydøstvendt fransk balkong. Fra det ene soverommet har man tilgang til en stor takterrasse på 31m2. I tillegg disponerer leiligheten en intern bod og en kjellerbod på 5m2.

Entré/bod

En lys og fin entré med god plass til knagger og garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Downlights i taket som gir rommet god fordeling av lys. Det medfølger også en praktisk intern bod samt en kjellerbod på 5m2.

Stue

Lekker stue med et stilrent og moderne utseende. I stuen er det store vindusflater som strekker seg fra gulvet til taket, noe som gir rommet et unikt og delikat preg. Takhøyde i rommet er målt til 2,50m. Rommet har god plass til sofa, spisebord og diverse møblement, og er et perfekt sted for sosiale sammenkomster. Fra stuen er det tilgang til en sydøstvendt fransk balkong.

Kjøkken

Åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har fin utforming med mye god oppbevaringsplass i skapene, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenken. Rommet har rikelig med lyskilder rettet mot benkeplatene. Kjøkkenet har en integrert løsning bestående av kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr med keramisk platetopp og ventilasjon over platetopp.

Bad

Et moderne og tidløst bad med flislagte flater og varmekabler i gulv. Badet er fra 2010 og har et moderne utseende med servantskap, speil med belysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører med hånddusj og regndusj, vegghengt toalett med innebygd sisterne og opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Leiligheten har 2 soverom av god størrelse som begge har plass til seng, nattbord og tilhørende garderobeskap. På soverommene er det gode vindusflater som slipper rikelig med naturlig lys inn. Her har man utsyn mot rolige og skjermede omgivelser. Fra det ene soverommet har man tilgang til en stor takterrasse på 31m2 med hyggelig utsyn og gode solforhold. Her er det god plass til en sittegruppe, beplantning og grill for de som ønsker det.

Se full oversikt over tilstandsgrader i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt i forbindelse med fellesvisninger.

Seksjonen disponerer ikke egen parkeringsplass.

Parkeringsplass må kjøpes av andre beboere i sameiet.

Det er lov å installere ladeanlegg for el-biler ved parkeringsplassene. Dette koster cirka 15.000kr og har en begrensing på 3.8kW (16A kurs).

For hensetting av sykler så finnes det en stor sykkelparkering i U2 som har plass til det meste. Ingenting kan hensettes noe annet sted en der og i egen bolig/bod.

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 6 200, el-biler (helelektriske) kr. 2 090, el-motorsykkel/el-moped kr. 1 045 og motorsykkel/moped kr. 3 100. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

Våtrom > Sanitærutstyr / innredning

Begrunnelse: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Våtrom > Overflater vegger

Begrunnelse: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det er riss/sprekker i veggfliser over dør og bak toalett. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft i overgang vegg/gulv. Fuger bør fornyes. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

Balkonger, terrasser, veranda etc > Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Begrunnelse: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.

TG 3:

Ingen forhold.

TG IU:

Våtrom > Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Begrunnelse: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner

Begrunnelse: Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg > Stakeluke

Begrunnelse: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte er opplyst av bygningsakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.06.2025.

Bygning:

Boligbygg over 18 etasjer, samt 2 kjelleretasjer. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger utvendig tekket med fasadeplater.

Tak:

Tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget.

Dører og vinduer:

Boligen har malt entrédør. Glatte innerdører. Terrassedør og vinduer med 2-lags glass fra byggeår.

VVS-installasjoner:

Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Stoppekran for vann er plassert i fordelerskap i entré. Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Ventilasjonsaggregat plassert i bod. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.

Luftbehandling:

Balansert ventilasjon.

Elkraft:

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Denne tomten er eiet.

3348,00 kvm.

Ferdigattest datert 17.11.2017 for oppføring av blokk med handel, kontor, kongressenter og boliger.

Ferdigattest datert 19.01.2018 for oppføring av fasadeskilt - Foto no AS.

Ferdigattest datert 05.07.2019 for områdeskilting.

Ferdigattest datert 08.01.2021 for uthengsskilt - foto no.

Ferdigattest datert 04.11.2022 for fasadeskilt og uthengsskilt - Foto no.

Ferdigattest datert 14.11.2024 for bruksendring av bod til toalett- og vaskerom.

Ferdigattest datert 20.11.2024 for fasadeskilt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Vedtekter er endret i 2025:
Det er ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt

Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med radiatorer og varmekabler på baderom.

Energikarakter: D - Grønn

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 10 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

272 500,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

_______________________________________________________

11 183 800,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 740,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Herav:
Felleskostnader 5591,-
Bredbånd 149,-

Varmtvann, fjernvarme, kaldtvann, kabel-tv, bredbånd (1000/1000), felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, gartner, snøbrøyting, trappevask, kloakk, forretningsførsel, kommunale avgifter, renovasjonsavgifter, vesentlig vedlikehold av fellesarealer

Styret opplyser per e-post at det er planlagt økning av felleskostnader med 5-10% i år for å kompensere for økte kostnader. I tillegg opplyses det om at det er planlagt å ta ut varmtvann, fjernvarme og kanskje kaldtvann av felleskostnadene og dette blir fakturert etter bruk per seksjon. Det ble installert varmt, kaldt og fjernevarme målere i alle leiligheter i 2024 fra Techem.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 16.06.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr.

16.06.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 16.06.2025.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primær formuesverdi kr. 1 596 134,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 384 535,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Sameiet Dronning Eufemias Gate 10 og 12, Trelastgata 3, Orgnr: 995 613 565

Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl

Revisor: Bdo AS

Sameiet består av 53 boliger og 5 næringslokaler, og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 97/29466.

Styret består av 7 medlemmer derav 2 er kvinner og 5 er menn.

Sameiet har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med takterrasse, sittegrupper, prydbusker og diverse beplantning.

Sameiet har ikke egen hjemmeside.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i KLP Skadeforsikring med polisenr. 1743287.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 10 326 641,-

Driftskostnader kr. 12 842 793,-

Årsresultat kr. -2 486 078,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 1 816 257,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vedtekter er endret i 2025:
Det er ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt

Gjennomførte vedlikeholdsarbeider:

-Utskiftning av mange låser i 2025

Kommende vedlikeholdsarbeider:

-Utbedring av vinduer i 2025

-Utskiftning av styringssystemet for brannsikkerhet i høsten 2025

-Oppgradering av system for heisalarm fra 2G til 5G i 2025

-Oppgradering av SD anlegg i 2026

Styret opplyser at deres tekniske styringsanlegg må fornyes og det er laget en kravspesifikasjon for dette. Utgiftene til dette vil komme på drøyt 2 mill kroner. Det må innhentes mer kapital for dette. Arbeidene et foreløpig utsatt til 2026. Det er uviss hvor stor andel av utgiftene som vil bli belastet de ulike seksjonene; Klp, næring og bolig.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor, offentlig kjørebane/veigrunn, fortau, annet veiareal, felles avkjørsel, holdeplass for buss/trikk/taxi, småbåthavn, friluftsområde i sjø og vassdrag og park iht. reguleringsplan (ID: 142699) datert 16.11.2005.

Eiendommen ligger i område for eksisterende bebyggelse og anlegg, fremtidig bebyggelse og anlegg, eksisterende bane, fremtidig kollektivknutepunkt, eksisterende grønnstruktur og bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone iht. kommuneplan for Oslo Kommune 2015-2030.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående reguleringssaker i området

201510215 - Reguleringssak - Jernbanetorget 1 - Utarbeidelse av planforslag

Oppstartsmøte er bestilt. Hensikten er å legge til rette for å videreutvikle Oslo Sentralbanestasjon og området rundt stasjonen.

202205032 - Reguleringssak - Felt A5 (A5A, A5B og A40) i Bjørvika - Planforslag til offentlig ettersyn - Høringsfrist 16. desember

Oppstartsmøte er bestilt. Forslagsstiller (Hav Eiendom AS) ønsker å detaljregulere to kontorbygg på til sammen 10 500 m2 over 5- og 6 etasjer med utadrettet virksomhet i 1. etg, og en park i midten. Bygningene foreslås 7,2 og 3,3 m høyere enn Bjørvikaplanen tillater, og med en plassering som delvis skjuler Børsen mot sjøen. Parken, som i kommuneplanen er regulert til Grønnstruktur og i Bjørvikaplanen til Friområde/park, foreslås regulert til privat eierskap. Planforslaget sikrer Oslo flere sentrale kontorplasser, og ellers bygninger som kompletterer Kvadraturen.

202103235 - Reguleringssak - Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo)

Oppstartsmøte er bestilt. Galleri Oslo Utvikling ønsker å utvikle planområdet til et flerfunksjonelt byområde med arbeidsplasser, servicefunksjoner og boliger, i tråd med Oslos overordnede byutviklingsstrategi om fortetting i knutepunkt. Forslaget innebærer at dagens langstrakte kontorbygg med bussterminal på plan 1 erstattes av nye bygg og byrom, og at Akerselva åpnes gjennom planområdet. Planalternativene skal kunne tilpasses beslutningen om ny utforming av Schweigaards gate og Nylandsveien, og fremtidig plassering og størrelse på Oslo bussterminal.

201603972 - Reguleringssak - Lilletorget 1 - Planforslag til politisk behandling

Planforslag er sendt til politisk behandling. Lilletorget 1 AS v/ Entra ASA foreslår å omregulere Lilletorget 1 fra forretning, kontor, trafikkområde/plass og friområde/park til forretning, kontor, tjenesteyting, torg og park med mer. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for et flerfunksjonelt bygg høyere utnyttelse og byggehøyder. Det foreslås et nybygg på 40 000 m2 bruksareal (BRA), på inntil 102 meters høyde. Det foreslås å omregulere ca 800 m2 av offentlig gategrunn til byggeområde, og det foreslås å etablere en parkeringskjeller under grunnen for å ivareta Oslo Spektrum sitt behov bl.a. ifm. arrangementer. Samlet behov for erverv av kommunal grunn er ca 1 500 m2. Forslaget sikrer også opparbeidelse av flomvei i Brugata, gjennom Vaterlandsparken og til Akerselva. Planforslaget har en innsigelse fra Riksantikvaren, begrunnet med at planforslaget er i konflikt med nasjonale og vesentlig regionale kulturminneinteresser.

201704197 - Reguleringssak - Bjørvika - Bispegata - C6-feltene - planforslag til begrenset høring - Etablering av kontorarealer, boliger, forretning og bevertning

Oppstartsmøte er bestilt. Oslo S Utvikling foreslår å omregulere felt C6 i Bjørvika fra offentlig bygning (kulturhistorisk museum), boliger, diverse nærings- og allmennyttig formål, mm., til bolig, kontor, forretning, bevertning, hotell, diverse tjenesteyting og annen næring, kjøreveg, felles torg, mm. Planen omfatter regulering av 5 hovedbygninger delt på to kvartaler og en forlengelse av Trelastgata. Kvartalet i vest består av to næringsbygg på 10 og 13 etasjer (ca. 43 m og 56 m), et boligbygg på 10-13 etasjer (ca. 33-44 m) og torg. Det østlige kvartalet omfatter et næringsbygg på 5-8 etasjer (ca. 19-36 m), et boligbygg på 8-10 etasjer (28-35 m) og torg. Det foreslås en utnyttelse på 58 450 m² BRA, derav 44 300 m² BRA over terreng. Det kan bli 80-110 leiligheter.

201615016 - Reguleringssak - Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Status: Avklaringsfase før politisk behandling

Oppstartsmøte er bestilt. Bane Nor Eiendom (BNE) foreslår å omregulere Schweigaards gate 41-51 til kontor/forretning og Schweigaards gate 53 til bolig/forretning, begge med utadrettede førsteetasjer. BNE foreslår å bygge ett nytt kontorbygg på 23 800 m2 over 7 etasjer på den i dag ubebygde busstomten, hvor de 2 øverste etasjene er trukket inn fra gaten. Schweigaards gate 51 foreslås innlemmet i det nye kontorbygget og eksisterende boliger fjernet. De gamle bygårdene reguleres også til bevaring, og det sikres en offentlig park på ca. 125 m2 mot Oslo gate. Foreslått kontorbygning gjør at eksisterende underjordiske kulvert for Hovinbekken må flyttes, og bekken kan ikke gjenåpnes i resten av Schweigaards gate hvis planforslaget realiseres.

Pågående byggesaker i området

202454020 - Byggesak - Dronning Eufemias gate 32 - Uteservering for Vesper Bar

Det foreligger tillatelse til tiltak. Det er søkt om å etablere uteservering med ca. 150 plasser langs fasaden ut mot Dronning Eufemias gate og den ubebygde tomtestripen mellom bebyggelsen. Uteserveringen begrenses av plantekasser. Det er søkt om dispensasjon fra det regulerte arealformålet fortau og byggegrensen mot vei.

202113677 - Byggesak - Oslo gate - Riving av koblingshus

Det foreligger tillatelse til tiltak. Søknaden gjelder riving av koblingshus «KL-bygget». Det søkes kun om å rive bygningsdeler over bakken. Kjelleren beholdes og fylles igjen.

202461983 - Byggesak - Schweigaards gate 15B - Sammenkobling av to kontorbygg med et mellombygg

Det foreligger tillatelse til tiltak.Søknaden gjelder sammenkobling av to kontorbygg med et mellombygg i Schweigaards gate 15, i bydel Gamle Oslo. Sammenkoblingen etableres i 1. etasje i eksisterende gårdsrom mellom kontorbyggene. Overgangen mellom byggene er trinnfri og skal sørge for bedre tilgjengelighet og universell utforming for fellesfunksjoner.

20251225 - Byggesak - Annette Thommessens Plass - Etablering av uteservering for CiCi Osteria Tollgården

Saken er i tidlig fase.

202457057 - Byggesak - Schweigaards gate 10 - 14 - Tøyenbekken 21 - Etablering av solcelleanlegg på del av tak

Det foreligger tillatelse til tiltak. Søknaden gjelder oppføringa av solceller på tak for Schweigaards gate 10-14 og Tøyenbekken 21, i bydel Gamle Oslo. Ansvarlig søker oppgir at solcellepanelene vil få en høyde på maksimalt 250 mm over takflate, bak eksisterende gesims.

202550173 - Byggesak - Schweigaards gate 4-10 - Riving av mur og oppføring av gjerde - Oslo bussterminal

Det foreligger rammetillatelse. Søknaden gjelder ny løsning for gjerde mellom Oslo Bussterminal og Olafiagangen. Størstedelen av eksisterende betongmur rives ned til 0,2 meters høyde, og et åpent spilegjerde i metall plasseres ovenpå. Ved Olafiagangen bevares en del av eksisterende mur. Helt øst rives to eksisterende murer, og et tett plankegjerde oppføres. Foran etableres et plantebed. Hele tiltaket er ca. 140 meter langt og 2,1 til 3,5 meter høyt.

202454909 - Byggesak - Trelastgata - Riving og oppføring av nytt heisoppbygg - Oslo S parkeringshus

Det foreligger rammetillatelse. Søknaden berører trapp-/heisforbindelsen på sørsiden av sporområdet ved Oslo S. Søknaden omfatter riving av eksisterende heisbygg og deler av eksisterende baldakin, samt oppføring av nytt heisbygg, installasjon av heis og ombygging av trapp.

200904844 - Byggesak - Christian Frederiks plass 2 - Oppføring av servicestasjon til uteservering

Det foreligger igangsettingstillatelse til hele tiltaket. Søknaden gjelder igangsettingstillatelse for hele tiltaket som omfatter utplasseringen av en servicestasjon i forbindelse med godkjent uteservering på Christian Fredriks plass.

202119923 - Byggesak - Jernbanetorget 1 - Midlertidig etablering av uteservering - Gastroteket

Det foreligger tidsbegrenset tillatelse til tiltak. Søknaden omfatter etablering av uteservering for restaurant ved jernbanetorgets hovedinngang på øvre torgplass. Tiltakets bebygde areal (BYA) utgjør ca 145 m².

202314633 - Byggesak - Jernbanetorget 1 - Ombygging av kiosklokale i flytogterminalen

Det foreligger tillatelse til tiltak. Søknaden gjelder oppussing og ombygging av eksisterende Narvesenbutikk til 7-Elevenbutikk. Lokalet ligger i plan U1 ved Flytogterminalen på Oslo S og er på 177m². Tiltakets omfang er avgrenset av arealet på den eksisterende butikken. Formålet endres ikke, men ombygging av branncelleskillende vegger medfører søknadsplikt, samt endring og komplettering av bygningstekniske installasjoner.

202106689 - Byggesak - Jernbanetorget 1 - Ombygging av 8. og 9. etasje og fasadeendring - DA-bygget

Det foreligger igangsettingstillatelse til tiltak. Eiendommen er lokalisert på Oslo sentralbanestasjon i Oslo sentrum. Det er søkt om innvendig ombygging av 8. og 9. etasje i DA-bygget, samt fasadeendring i form av at ytterveggen i 8. etasje flyttes ca. 1,0 meter utover og reetableres med samme utforming. Fasadene i 8. etasje vil fortsatt ligge tilbaketrukket i forhold til den bærende og eksponerte stålkonstruksjonen, slik at bygningen beholder det arkitektoniske uttrykket. I tillegg vil det etableres nytt aggregatrom i hver etasje, som innebærer utskifting av ett vindusglass i en vindusflate i hver etasje med en ventilasjonsrist.

202118736 - Byggesak - Dronning Eufemias gate 1 - Fasadeendring

Det foreligger tillatelse til tiltak. Søknaden omfatter endring av eksisterende tett rømningsdør til glassdør i fasade mot nord på Deichmanske i Bjørvika, i Dronning Eufemias gate 1. Tiltaket gjelder også endring av tett felt over samme dør til glass.

201806893 - Byggesak - Henny Mürers gang nr. 1 - Utomhusmøblering for del av torg, tilknyttet bevertningssted i 1. etasje

Det er endret tillatelse til tiltak. Endringssøknaden omfatter installering av fast solskjerming (parasoller) i tilknytning til utomhusmøblering for del av torg, tilknytting bevertningssted i 1. etasje, bygg A9b, Diagonal, Bjørvika.

202456305 - Byggesak - Rostockgata 99 - Oppføring av bolig- og næringsbygg reguleringsfelt B9 a og b

Saken er i tidlig fase.

202204588 - Byggesak - Rostockgata 136 -192 - Utbygging av bykvartal med bolig, forretning, bevertning, kulturarealer og barnehage - Felt B8b - Tidligere adresse: Sørengkaia 1

Det foreligger igangsettingstillatelse til tiltak. Igangsettingstillatelsen omfatter murarbeider og fasader for deler av kvartalet som vist i avgrensing mottatt 06.05.2025.

202311634 - Byggesak - Edvard Munchs Plass 1 - Plassering av kasser for uttørking av tak - Riving og tilbakeføring etter tørking - Munchmuseet

Det foreligger midlertidig tillatelse til tiltak. Søknaden gjelder etablering av 24 tørkekasser på tak over 3. etasje på Munchmuseet på Edvard Munchs plass 1. Tørkekassene skal monteres som følge av en lekkasje som har medført fuktighet i isolasjonslaget. Søknaden inkluderer i tillegg riving av det midlertidige anlegget ved tilfredsstillende tørking.

202455192 - Byggesak - Operagata 16 - Endring av balkong innfesting

Det foreligger tillatelse til tiltak. Søknaden omfatter endring av balkonginnfesting i 7.etasje i Operagata 16, i bydel Gamle Oslo.

202553584 - Byggesak - Operagata 75 - Bruksendring av lokale fra galleri til forretning

Saken er i tidlig fase.

202552620 - Byggesak - Operagata 71 B - Etablering av uteservering - Kumi

Saken er i tidlig fase.

202106106 - Byggesak - Bispekilen mellom felt B6a og B6b - Oppføring av gangbro - Bispevika - Bjørvika

Det foreligger igangsettingstillatelse til tiltak. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om igangsettingstillatelse for oppføring av gangbro.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 222947, tgl. 25.03.2010 - Seksjonering

SNR: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 97 / 29466

Dnr. 362584, tgl. 01.08.2006 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bruksrett til parkeringsplasser
Bestemmelse om bruksrett til sykkelparkering
fra Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 996793, tgl. 10.12.2008 - Erklæring/avtale

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 227631, tgl. 26.03.2010 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om glassoverbygg
Bestemmelse om fotgjengerforbindelser
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 227784, tgl. 26.03.2010 - Best. om adkomstrett

for gjennomføring av drift og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 737873, tgl. 03.09.2013 - Erklæring/avtale

Bestemmelse vedrørende gatevarme.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 380953, tgl. 28.05.2010 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Dnr. 223074, tgl. 25.03.2010 - Erklæring/avtale

De andre sameierne har panterett i seksjon 1 for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet pålydende nok 17.550.000,- .
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 227784, tgl. 26.03.2010 - Erklæring/avtale

Forholdsmessig dekning av utgifter til bygningsmessige konstruksjoner.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er ikke bevaringsverdig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Tor Håkon Solheim.

Eiendommens adresse er Dronning Eufemias gate 12.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 234, bnr. 71, snr. 6 i Oslo.

Sameiebrøk: 97/29466.

Vårt oppdragsnummer er 202250086.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Per Henrik Rolfsen / +47 91 37 28 35/ per@eiendomsmeglerne.no.