Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 219,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Stensboddingvegen 23!
Presentert av Mikael Ufuk i Eiendomsmeglerne.
Romslig og velholdt enebolig med godkjent utleiedel i Årnes. Her bor man i et meget familievennlig nabolag med kort kjøreavstand til alt man trenger i hverdagen - alt fra barnehager, skoler, butikker og naturskjønne omgivelser. Boligen har en arealsmart planløsning fordelt over tre etasjeplan. Hovedetasjen består av en romslig hall, åpen stue-/kjøkkenløsning, et påkostet baderom og vaskerom/bod. Videre i boligens 2. etasje finner man 3 soverom, loftsstue, bod med skyvedører og et baderom. Fra ene soverommet har man tilgang til en trivelig balkong på 3m2 med gode solforhold. I kjelleren har boligen en godkjent utleieenhet med eget inngangsparti, entré, gang, stue, kjøkken, bad, bod og 2 soverom. Utenfor leiligheten er det en platting med plass til utemøbler og grill. Eiendommen har ellers en romslig hovedterrasse, velstelt hage og gruslagt adkomst. Et flott helhetlig uteområde som passer både for familieliv og avslapning.
Ta kontakt for visning.
Eiendommen ligger i Stensboddingvegen 23 som er et koselig og landelig nabolag i Årnes. Området anses som meget rolig og familievennlig, med kort kjøreavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, kollektivtransport og nydelige park- og grøntområder. Her bor man med enkel tilgang til den mer sentrale delen av Årnes i tillegg at det er kort avstand til mer tilbaketrukne og naturskjønne begivenheter.
Kollektivtilbudet i området omfatter i hovedsak buss og jernbane. Nærmeste stasjon er ´´Bodung stasjon´´ som ligger kun 2–3 minutters gange unna. Herfra er det enkelt å pendle til nærliggende områder og til det mer sentrale som Oslo S.
Boligområdet er kjent for sin rolige atmosfære og nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter. Her er det en fin blanding av nyere boliger og tradisjonelle hus, og området har en god kombinasjon av landlige omgivelser og enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen. Det finnes noen lokale butikker og spisesteder i nærheten, samt diverse kafeer, restauranter og småbutikker. Nærmeste kjøpesenter er AMFI Årnes som ligger i underkant av 8 minutters kjøretur unna. er finner du et godt tilbud av dagligvarebutikker, mote, elektronikk og diverse. De nærmeste dagligvarebutikkene er Kiwi Årnes og Spar Årnes som begge ligger cirka 7-8 minutters kjøretur unna.
I tillegg har området flere flotte naturopplevelser som gir muligheter for rekreasjon og avslapning. Her finner man et variert landskap med grøntområder, stier og åpne plasser som er perfekte for både turer, joggeturer og sykling. Populære uteområder som Drognesskogen gir et pust fra hverdagen og en unik mulighet til å nyte naturen på sitt beste. Her kan du gå tur til Dragsjøhytta, fiske eller bade i vannet.
Eiendommen inneholder:
U.etg: entré, gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom
1.etg: hall, stue, kjøkken, bad, vaskerom
2.etg: gang/loftsstue, bad, 3 soverom
Fra stuen i 1. etasje har man tilgang til en stor terrasse på 30m2 med gode solforhold.
Fra ene soverommet i 2. etasje har man tilgang til en trivelig balkong på 3m2.
I tillegg disponerer leiligheten 3 interne boder (en i per etasje) med lagringsmuligheter.
Entré/bod
En lys og fin entré med god plass til knagger og garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Boligen har totalt to entréer, en i 1. etasje og en i
underetasjen. Det er downlights i taket i 1. etasje som gir rommet optimal lysfordeling. Boligen disponerer også totalt tre interne boder med mye oppbevaringsplass.
Stue
Boligen har totalt tre stuer, en i hver etasje. I 1. etasje er det en stor og lekker stue med et stilrent og moderne utseende. I stuen er det store vindusflater som strekker seg fra gulvet til taket, noe som gir rommet et unikt og delikat preg. Det er ildsted plassert i stuen. Fra stuen har man adgang til en stor terrasse på 30m2 med god plass til sittegruppe, beplantning, jaccuzi og grill for de som ønsker det. Fra balkongen har man pen utsikt mot grønne vekster og rolige omgivelser. Loftsstuen i 2. etasje har flere bruksmuligheter som for eksempel tv-stue, kontor, bibliotek m.m. Stuen i kjellerleiligheten har lyse flater og spotlights i taket.
Kjøkken
Åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning fra 2023 med sorte glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har er av et svært tidløst design og har godt med belysning og gode arbeidsflater på benkeplaten. Det er også godt med uttak til stikkontakt i rommet. Kjøkkenet har en stor kjøkken-øy som sikrer en sømløs og delikat romfordeling mellom kjøkken og stue. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, micro, kjøl/ fryseskap samt ventilator i platetopp. Det er installert waterguard og komfyrvakt på kjøkkenet. Boligen har også et eget kjøkken i kjellerleiligheten med glatte fronter og god oppbevaringsplass i skapene.
Bad
Boligen har totalt tre bad, et i per etasje. I 1. og 2. etasje er det 2 nye totalrenoverte bad fra 2022 som holder høy standard. I underetasjen er det et overflateoppusset baderom / vaskerom med tidløse fliser på gulvet. Badet består av gulvstående toalett, servant, dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin, speilskap og belysning. Alle badene har varmekabler i gulv.
Soverom
Boligen har totalt 5 soverom som alle er av god størrelse og har plass til seng, nattbord og tilhørende garderobeskap. På soverommene er det gode vindusflater som slipper rikelig med naturlig lys inn. Vinduene på soverommene byr på et hyggelig og skjermet utsyn mot grøntarealer.
Se full oversikt over tilstandsgrader i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt i forbindelse med fellesvisninger.
Biloppstillingsplasser på egen tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Renovering og oppussing: Renovering av to bad. Oppussing av hele første og andre etasje, inkludert nye innvendige vegger, tak og isolasjon. Ny trapp ved inngangspartiet Oppussing av bad i sokkeletasjen. malet hele kjeller etasje ( vegg og takk ) år 2024 Stolpene til verandaen/terrassen er reparert og forsterket for økt stabilitet og holdbarhet. Utført av: Nawa Snekkeri Elektrisk anlegg: Full utskiftning av elektrisk anlegg med installasjon av nye kurser, varmekabler, varmefolie og nytt sikringsskap. Utført av: AE Elektro & VVS AS Vann- og avløpsanlegg: Bytting av vannrøranlegg, ny varmtvannsbereder (VVB) og installasjon av to nye sluk. Utført av: Viken Rør AS År: 2022.
-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. I forbindelse med oppussing, Installasjon av to ny sluk ,ny membran år 2022.
-Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Elektrisk anlegg og rør.
-Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? Nei. Jobb som utført er ikke søknadspliktig.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. I forbindelse med oppussing, bytting av vannrøranlegg, installert ny VVB, og installasjon av to nye sluk. Utført av: Viken Rør AS.
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Alle utvendige lister, stolper og vinduskarmer er malt. Terrasse og veranda er også malt, samt inngangspartiet og utvendige betongvegger. Ny trapp ved inngangspartiet Stolpene til verandaen/terrassen er reparert og forsterket for økt stabilitet og holdbarhet. År 2023.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. I forbindelse med oppussing. Full utskiftning av elektrisk anlegg med installasjon av nye kurser, varmekabler, varmefolie og nytt skap. Utført av: AE Elektro & VVS AS 2022.
-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Det foreligger samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Arbeidet er utført av registrert installatør i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Dokumentasjonen er tilgjengelig ved forespørsel.
-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Nei.
-Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Nei. Har lagt ut kabelrør, (ikke kabler) klart for installasjon av utvendig elektrisk anlegg og ladeanlegg."
-Er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. Hele sokkeletasjen er en godkjent utleiedel, med egen strømmåler, eget fordelingsvannskap, varmtvannsbereder og eget inngangsparti.
Øvrige kommentarer:
Boligen er påkostet og holder en høy standard. I 2023 ble det installert en ny peis i hovedetasjen, og det er lagt ny stein bak peisen som gir et pent og moderne uttrykk. I mai 2025 er det lagt ny benkeplate på kjøkkenøyen, noe som ytterligere forbedrer hjemmets funksjonalitet og stil.
Den store og romslige hagen med stort potensial til å bli en drømmehage. Hagen byr på mange muligheter for lek, avslapning og ulike hageprosjekter, med god plass til både aktivitet og ro. I tillegg finnes det flere bringebærbusker – perfekte for å kose seg med ferske bær rett fra busken.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater i underetasjen
Innvendig > gulv mot grunn i underetasje
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige trapper
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Terrengforhold
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
TG 3:
Utvendig > Nedløp og beslag
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
TGIU:
Våtrom > 2. Etasje/ loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte er opplyst av bygningsakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.06.2025.
Bygning:
Taktekkingen er av takstein. Takrenner, rennekroker, bordtaksbeslag, nedløpsrør, holdere for nedløpsrør av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Alle utvendige lister, stolper og vinduskarmer er malt. Terrasse og veranda er også malt, samt inngangspartiet og utvendige betongvegger. Utvendig trapp av treverk fra 2023.
Tak:
Takkonstruksjon i tre. Vindskier og gesimser i malt tre. Luke i knevegger
Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1996. To av vinduene er utskiftet i 2018.
Dører:
Inngangsdør med glassfelt. Balkongdører med glass hvor døren til balkong fra soverom nylig har fått reparert en råteskadet panel (2025).
VVS-installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Alder fra byggeår samt fornyinger 2022 med nye våtrom 1 og 2. etg. Rørskap er plassert på baderom. Egen stoppekran for underetasje og egen for 1. etg. I tillegg er det hovedstoppekran for hele huset. Det er avløpsrør av plast. Stakeluke sees i u. etasje. Varmtvannstanker i underetasje, to stykker på cirka 200 og 300 liter. Tanken på 300L er fra 2022, mens tanken på 200L er fra 2004 ifølge merking. Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Eget skap til hybel.
Luftbehandling:
Boligen har naturlig ventilasjon. Ventiler i vinduer.
Elkraft:
Elektrisk oppvarming i boligen med gulvvarme / folie. Badene har varmekabler.
Denne tomten er eiet.
2542,00 kvm.
Midlertidig brukstillatelse datert 01.04.1998 for nybygg, bolig med kjellerleilighet.
Det foreligger ikke ferdigattest.
Det er gjort noen mindre endringer fra originale tegninger og dagens situasjon.
Dette gjelder blant annet forminskning av badet i 2. etg. for å utvide boden som er vegg i vegg.
Man har for eksempel en søknadspliktig bruksendring om man:
-endrer et rom fra tilleggsdel (for eksempel bod) til hoveddel (for eksempel stue/soverom) eller omvendt. Eventuell bruksendring må gjøres av ny kjøper.
Uthuset har eksistert på tomten før huset ble bygget i 1999. Det finnes ingen ferdigattest hos kommunen vedrørende uthuset.
Uthuset er registrert som 54 kvm og det kan være søknadspliktig å etablere et slikt uthus etter dagens regelverk.
Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Eller så kan kjellerleiligheten leies ut separat.
Boligen er oppvarmet med gulvvarme (folie) inndelt i soner i 1. og 2. etasje.
Det er panelovner montert på alle oppholdsrom i u. etasje, samt ildsted plassert i u. etasje og 1. etasje.
Varmekabler i gulv på baderom i 1., 2., og underetasjen.
Energikarakter: D - Oransje
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
124 750,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))
_______________________________________________________
5 136 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 24 870,- for 2024.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 183 962,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 735 849,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Gjennomførte vedlikeholdsarbeider:
Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg, frittliggende småhusbebyggelse, almennyttig forsamlingslokale (grendehus mm), og felles avkjørsel iht. reguleringsplan (ID: 023682010) datert 01.06.1982.
Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, nåværende tjenesteyting, nåværende bane, nåværende friområde og nåværende LNFR-areal iht. kommuneplan for Nes Kommune 2024-2036.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp via private stikkledninger/anlegg.
I dette området er det Årnes Vannverk SA som forsyner eiendommen med vann, og som er et sameieforetak.
Her er mer info om Årnes vann:
https://www.aarnesvann.no/om-oss/
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1550110, tgl. 14.11.2018 - Pantedokument
Beløp: 3 455 000
Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS
Orgnr: 985 621 551
Dnr. 1254664, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 267945, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 6076, tgl. 27.08.1998 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er ikke bevaringsverdig.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet , og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Stensboddingvegen 23.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 179, bnr. 64 i Nes.
Vårt oppdragsnummer er 202250075.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 5 000,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke: 21 900,00
Utleggsgebyr: 3 900,00
Løfting finn-annonse 26.07.25: 4 900,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 113 350,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / +47 91 11 02 51 / mu@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.