Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 154,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 73,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Ballblomen 5!
Presentert av Reis Malik i Eiendomsmeglerne.
En lys og trivelig 5-roms enebolig med attraktiv beliggenhet på Drammen. Området anses som meget familievennlig med kort vei til flere barnehager, skoler, butikker og nydelige grøntområder. Marka like utenfor døren, og nærområdet byr på flere trivelige lekeplasser og gode idrettsanlegg - perfekt for en aktiv familiehverdag. Boligen har en praktisk og romslig planløsning fordelt på to etasjeplan. I første etasje finner man en lys og innbydende entré, gang, en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, samt et separat wc-rom. Fra stuen er det direkte utgang til to terrasser på totalt 69 m² med utgang til en pen og velstelt hage. I andre etasje finner man en lys gang, et moderne bad/vaskerom, samt 4 soverom av god størrelse. I 2. etasje finnes også nydelig balkong på 4 m² med sol store deler av dagtiden og hyggelig utsyn. Ellers er eiendommen pent opparbeidet med grusbelagt gårdsplass og parkering i enkeltgarasje og utvendig på tomt. Dette er en bolig som bør oppleves!
Ta kontakt for visning.
Eiendommen har en attraktiv, solrik og barnevennlig beliggenhet i et etablert og trivelig boligområde på Konnerud i Drammen – et populært område for familier. Huset ligger i Ballblomen 5, i et sjarmerende nabolag med lite trafikk og mange barnefamilier. Like i nærheten finnes både lekeplass og balløkke, som gir gode oppvekstsvilkår for barn i alle aldre.
Området kombinerer det beste fra bynær beliggenhet og naturnær ro. Her bor du med kort avstand til både Drammen sentrum og flotte turområder, samtidig som du har enkel tilgang til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og kollektivtransport.
Kollektivtilbud
Kollektivtilbudet i området er godt utbygd. Nærmeste bussholdeplass, Vallersveien, ligger kun ca. 100 meter fra boligen. Herfra går busslinje 22, som tar deg effektivt til Drammen busstasjon – et knutepunkt for videre reiser med buss, tog og flytog. Du når Oslo S på 33 minutter og Oslo Lufthavn Gardermoen på omtrent én time med direkte tog.
Skole og barnehage
Det er gangavstand til Vestbygda skole (1.–7. trinn) og Svensedammen ungdomsskole (8.–10. trinn), samt flere barnehager. Dette gjør hverdagen enkel og trygg for barnefamilier.
Fritid og rekreasjon
Konnerud er kjent for sitt aktive og mangfoldige fritidstilbud. Konnerud IL er et av landets største idrettslag og tilbyr moderne anlegg for både fotball og ski. Området byr på lysløyper, flotte turstier og et rikt aktivitetstilbud året rundt. Drammens største kunstgressanlegg og en langrennsarena av internasjonal standard ligger kun én kilometer unna boligen.
I tillegg er det kort kjøreavstand til Drammen park – en grønn oase med store plenområder, lekeplass, treningsapparater, skatepark og musikkpaviljong. Parken passer for både barn og voksne, og inviterer til både avslapning og aktivitet. Det er også gåavstand til flere nærliggende skogsområder som innbyr til rekreasjon og naturopplevelser.
Servicetilbud og handel
Det meste du trenger i hverdagen finner du på Konnerudsenteret, samt dagligvarebutikker som Meny, Rema1000 og Kiwi Konnerud kun få minutter unna. Ønsker du et større utvalg, ligger Magasinet Drammen – med over 25 butikker og spisesteder – midt i sentrum.
Bebyggelse
Ballblomen 5 ligger i et veletablert og attraktivt boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Området oppleves som trygt og sosialt, med et godt nabolag og et aktivt lokalmiljø.
Eiendommen inneholder:
1.etg: entré, gang, stue, kjøkken, wc
2.etg: gang, bad/vaskerom, 4 soverom
Fra stuen har man tilgang til en to terrasser på totalt 69 m² med tilgang til en trivelig utestue. I 2. etasje har man også tilgang til en sydøstvendt balkong på 4 m². Huset disponerer også en intern bod med praktiske oppbevaringsløsninger.
Entré/bod
En lys og fin entré med god plass til knagger og garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Det medfølger også en praktisk bod i første etasje med god oppbevaringsplass.
Stue
Lekker stue med et stilrent og moderne utseende. I stuen er det store vindusflater som strekker seg fra gulvet til taket, noe som gir rommet et unikt og delikat preg. Fra stuen har man utgang til to store terrasser på totalt 69m2 med egen utestue. Området er perfekt for trivelige sammenkomster. På terrassene er det god plass til en stor sittegruppe, beplantning, jaccuzi og grill for de som ønsker det.
Kjøkken
Åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og benkeplate i laminat. Mellom overskap og benkeplate er det flislagte flater og gode lyskilder som sikrer god lysfordeling over arbeidssonen. Det ble montert ny belysning i 2025. Kjøkkenet har et tidløst utseende og har godt med oppbevaringsplass i skapene. Kjøkkenet har nylig skiftet ut til nyere oppvaskmaskin og er utstyrt med ventilator over kokesone.
Bad
Et moderne og tidløst baderom fra 2014 med flislagte flater på gulv og baderomsplater på vegger. Det er varmekabler i gulvet, samt godt med belysning fra innfelte downlights. Badet er innredet med vegghengt klosett, baderomsinnredning med folierte fronter, heldekkende servant, speil, overskap med lys, dusjkabinett og utslagsvask, samt opplegg for vaskmaskin.
Boligen har et separat wc-rom som er innredet med gulvstående toalett, servant og speilskap med belysning.
Soverom
Boligen har 4 soverom av god størrelse som har plass til seng, nattbord og tilhørende garderobeskap. På soverommene er det store vindusflater som slipper rikelig med naturlig lys inn. I 2. etasje finnes også nydelig balkong på 4 m² med sol store deler av dagtiden.
Se full oversikt over tilstandsgrader i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt i forbindelse med fellesvisninger.
Andelen disponerer parkering i enkeltgarasje, i tillegg til utvendig parkeringsplass på gårdsplass fremfor garasjen. Det finnes elbillader i garasjen.
Det er gjesteparkering i borettslaget.
For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?
SVAR: Ja kun faglært.
Firmanavn: Boligelektrikeren
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny benkebelysning på kjøkkenet. De sjekket også gulvvarme og vvb som ved en tidligere anledning hadde slått seg av, men det var ingen feil funnet på disse.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
SVAR: Ja.
Kommentar: Samsvarserklæring fra Boligelektrikeren
13 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?
SVAR: Ja.
Kommentar: Service på varmepumpe mai 2025
14 Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
SVAR: Ja.
Kommentar: Pod Point ladeboks.
TILLEGGSKOMMENTAR
Oppvaskmaskin byttet, ikke lenger integrert som på bildene. Montert selv. Kan følger med salg om ønsket.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TGIU:
Innvendig > Radon
Begrunnelse: Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten.
Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Begrunnelse: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
TG 2:
Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Overflater og innredning
Begrunnelse: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Hjørnedør på overskap har synlig fuktsvelling. Skuffefront ved høyre hjørne har slitasjeskader.
Spesialrom > 1. etasje > toalettrom > Overflater og konstruksjon
Begrunnelse: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.
Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Begrunnelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Begrunnelse: Boligen har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2 Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde.
Innvendig > Innvendige trapper
Begrunnelse: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Begrunnelse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
TG 3:
Ingen forhold.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte er opplyst av bygningsakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.05.2025.
Bygning:
Enebolig oppført i 1982. Bygningen er antatt fundamenter med betong til stedlig masser. Grunnmur av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført med konstruksjonsvirke, utvendig med liggende kledning.
Tak:
Takkonstruksjon med W-takstoler av tre, saltak, tekket med aluminiumplater e.l (ikke besiktiget).
Vinduer:
Malte trevinduer med 2-lags isolerglass, prod. 2010, 2011 og 2012.
Dører:
Malt hovedytterdør. Malt balkongdør i tre, 2-lags isolerglass, produsert i 2001. Formpressede innerdører.
VVS-installasjoner:
Luftbehandling:
Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad og kjøkken. Tilluft via luftespalter i vinduer.
Elkraft:
Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner, varmepumpe plassert i stue og ildsted plassert i stue. Varmekabler i gulv på baderom.
Boligen står på felleseid tomt av borettslaget på ca 37850 kvm.
Ferdigattest datert 02.06.1981 for boligbygg.
Det gjøres oppmerksom på dagens planløsning avviker fra opprinnelige tegninger. Opprinnelig vaskerom og tørkerom i 2. etasje er utvidet til dagens baderom. Soverom ved balkongen oppe var tidligere bad. Arealet er innredet og omgjort det er ikke kjent om byggemelding/bruksendring er tilsendt kommunen og om det er foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få eventuell godkjent omgjøringen i ettertid.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner, varmepumpe plassert i stue og ildsted plassert i stue. Elektriske varmekabler på bad.
Energikarakter: E - Gul
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 350 000,-
Andel fellesgjeld kr 131 240,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
8 210,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 500 750,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 131 240,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 400,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Kabel-tv, internett, snømåking av felles veier, renovasjon, renter og avdrag på felleslån, kommunale avgifter, vesentlig av vedlikehold av fellesarealer, utvendig vedlikehold av hus
Styret opplyser per e-post at det ikke er vedtatt økning i felleskostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 131 240,- pr. 16.05.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
9 055 548,- pr.
16.05.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 71 079,- pr. 16.05.2025.
Lånenummer: 96660155470
Lånegiver: BoligBanken ASA
Annuitetslån, 2 terminer pr. år.
Rentesats pr. 16.05.2025: 5,95% p.a.
Type rente: flytende
Saldo pr. 16.05.2025: 9 055 548,-
Andel av saldo: 131 240,-
Antall terminer til innfrielse: 21
Første termin/første avdrag: 31.12.2024 (siste termin 30.06.2035 )
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Primær formuesverdi kr. 1 170 626,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 682 505,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
SVENSEDAMMEN BORETTSLAG, Orgnr: 950 536 136
Forretningsfører: NEDRE BUSKERUD BOLIGBYGGELAG.
Revisor: Østlandske Revisorer AS
Svensedammen Borettslag ligger på Konnerud i Drammen kommune. Det ble bygget i 1980 og består av 69 boliger i eneboliger. Styret består av 4 medlemmer derav 2 er kvinner og 2 er menn.
Styret melder at de pr. idag ikke har større prosjekter på gang som kan medføre en økning av fellesgjeld og fellesutgifter.
Styrets arbeid
I 2024 ble det avholdt 9 styremøter. Styret har behandlet og protokollert 51 saker.
Styrets leder har hatt god kontakt med forretningsfører om den daglige driften av Svensedammen Borettslag.
Det å bo i boligselskap er i seg selv en bærekraftig måte å bo på. Eierne følger opp og forvalter boligene for fremtiden. Verdibevarende vedlikehold og godt bomiljø sikrer bygningene et langt liv. Styret jobber kontinuerlig med nettopp dette. Styret er av den oppfatningen at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er med på å opprettholde verdien på bygningsmassen.
Saker som er under arbeid:
Forretningsførsel
Forretningsførsel for borettslaget er i henhold til kontrakt utført av NBBO.
Det foreligger vedtektsbestemt forkjøpsrett.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 87152378.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 4 320 828,-
Driftskostnader kr. 2 943 520,-
Årsresultat kr. 973 847,-
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 459 382,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Gjennomførte vedlikeholdsarbeider:
-Utskiftning av tak i 2002
-Utskiftning av dører i 2002
-Utskiftning av vinduer mellom 2010 og 2017
-Utskiftning av ytterkledninger på en del hus
-Montering av 3 fartsdumper i 2024
-Montering av gjerde ved den store lekeplassen
-Utskiftning av vannmålerne i husene til fjernavleste målere
-Utskiftning av 5 eldre hovedstoppekraner
Kommende vedlikeholdsarbeider:
Styret opplyser per e-post at det ikke er planlagt noe større arbeider eller vedlikehold, kun fortløpende reparasjoner/vedlikeholdsarbeider.
Det er tillatt å holde husdyr, så lenge båndtvang og andre lover overholdes og vanlig hensyn til øvrige beboere tas. Lufting av husdyr skal ikke forekomme på fellesarealer eller lekeplasser. Styret kan etter klage i enkelttilfeller inndra tillatelse til å holde husdyr.
Eiendommen er regulert til boligområde, kjørevei, gang-/sykkelvei, anlegg for lek, felles lekeareal, offentlig friområde, grønnstruktur og naturområde i sjø og vassdrag iht. reguleringsplan (ID: 060240-12) datert 14.12.1981.
Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, nåværende idrettsanlegg, nåværende parkering, nåværende grønnstruktur og nåværende bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone iht. kommuneplan for Drammen kommune 2014-2036.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Pågående byggesaker i området
2024/219 - Byggesak - 79/266, Konnerud, oppføring av en 18 hulls frisbeegolfbane
Det foreligger søknad om tillatelse til tiltak. Søknaden innebærer oppføring av en 18 hulls frisbeegolfbane på Konnerud. Dette innebærer å bygge 18 utkastfest, sette opp 18 kurver og rydde noe vegetasjon/trær mellom utkastfelt og kurv. Rydding av vegetasjon/trær vil gjøres etter nærmere avtale med anlegg idrett og natur.
2021/131 - Byggesak - Bjørnebærveien 20, tilbygg, bruksendring og fasadeendring
Det foreligger rammetillatelse til tiltak. Tiltaket innebærer påbygg/vinterhage på eksisterende veranda, tilbygg/vindfang på østlig fasade, bruksendring i underetasje og diverse fasadeendringer i tilknytning til bruksendring som inkluderer nytt vindu på fasade øst, lysgrav ved vindu på fasade nord, og vindu i underetasje, fasade sør.
2024/2 - Byggesak - Jarlsbergveien 121B, nytt bygg - Boligformål
Det er søkt om rammetillatelse til tiltak.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 664, tgl. 24.01.1989 - Obligasjon
Beløp: 12 653 000
Panthaver: DRAMMEN BOLIGBYGGELAG
Orgnr: 1 325 464
Dnr. 1419476, tgl. 14.12.2022 - Pantedokument ved bytte av bank
Beløp: 10 307 057
Panthaver: BOLIGBANKEN ASA
Orgnr: 914 827 841
Dnr. 9562, tgl. 28.11.1983 - Bestemmelse om vannledn.
og avløpsledninger m.v
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 434535, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 738801, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 6301, tgl. 07.09.1981 - Registrering av grunn
MIDLERTIDIG DELINGSFORRETNING
Dnr. 1506392, tgl. 03.06.2024 - Pantedokument
Beløp: 4 200 000
Panthaver: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS
Orgnr: 971 227 222
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er ikke bevaringsverdig.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Oppvaskmaskin på bilder er erstattet med frittstående oppvaskmaskin i mai 2025 og kan medfølge etter nærmere avtale.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Reis Malik per e-post reis@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 99 85 56 92. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag) mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Ballblomen 5.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 64, bnr. 163, andelsnr. 3 i SVENSEDAMMEN BORETTSLAG i Drammen.
Vårt oppdragsnummer er 202250072.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,00 % av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke: 21 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Reis Malik / +47 99 85 56 92/ reis@eiendomsmeglerne.no.