Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 56,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. Måleverdig areal innenfor hovedenheten.
BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.
BRA-b: Innglasset balkong.
GUA: Gulvareal.
ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Dette er en lys og delikat 2-roms med attraktiv beliggenhet i Fjellhus på Teisen. Et grønt og veldig hyggelig nabolag med lite gjennomtrekk. Leiligheten ligger usjenert til i høy 1. etasje. Her får du gjennomgående og romslig planløsning og en balkong med gode solforhold. Her vil du trives!
Noen kvaliteter
Velkommen til visning!
Sentralt, grønt og rolig – ideell beliggenhet på Teisen
Velkommen til Prost Hallings vei 52 – en attraktiv 2-roms leilighet beliggende i et fredelig, grønt og populært boligområde på Teisen i Oslo. Her får du et nabolag som kombinerer nostalgisk sjarm med sentral beliggenhet og moderne bekvemmeligheter. Området er preget av sjarmerende 50-tallsbebyggelse, store hager og grønne fellesarealer, noe som gir følelsen av en stille oase midt i byen.
Leiligheten ligger i gangavstand til matbutikker, barnehager og skoler, og rett i nærheten finner du både Bryn kunstgressbane og Teisen skatepark – perfekt for deg som ønsker nærhet til aktivitetstilbud for både små og store. Like i nærheten ligger også Teisenparken balløkke og Teisen IF sin fotballbane ved Bryn skole, en lokal klubb med fokus på aktivitet for barn og unge. I tillegg er det kort vei til større anlegg som Valle Hovin og Valhall Arena, kjent for sitt brede idrettstilbud og større kulturarrangementer.
For den turglade byr nærområdet på flotte grøntområder og varierte turopplevelser. Hovindammen og parken ved Nordre Skøyen gård ligger begge innen behagelig gangavstand og er populære mål for søndagsturer. En sykkeltur langs Alnaelva anbefales – en vakker og variert turvei som kombinerer natur, kultur og historie med lett fremkommelig terreng. Litt lenger unna, kun ca 7 minutters kjøring, finner du naturskjønne Østensjøvannet og Østmarka, med tur-, bade- og fiskemuligheter, samt koselige markastuer for både sommer og vinter.
Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med blant annet døgnåpen Joker ca 400 meter fra boligen – praktisk for både småinnkjøp og søndagshandel. I tillegg ligger Matkroken og Rema 1000 i nærområdet. Ønsker du et større utvalg av butikker og tjenester, er det kort vei til både Bryn Senter og Tveita Senter, samt Alnasenteret – Norges største faghandelssenter med alt fra byggevarer til elektronikk.
Når du ønsker å unne deg noe godt, ligger populære spisesteder som ØST Oslo og Trewerket bare en kort spasertur unna i det nye Valle-området ved Intility Arena. Enten du er på jakt etter en god kopp kaffe eller et hyggelig måltid, har nærområdet gode alternativer.
Alt i alt er Prost Hallings vei 52 et ideelt sted for unge, eldre, par og førstegangskjøpere som ønsker seg en lettstelt leilighet med det beste fra både byliv og grønne omgivelser – sentralt, men stille.
Eiendommen inneholder:
1.etg: entré, stue, kjøkken, bad, 1 soverom (med walk-in-garderobe).
I tillegg disponerer leiligheten en nordvestvendt balkong på ca. 6 m² med gode solforhold. Leiligheten disponerer også 2 eksterne boder på henholdsvis ca. 4 m² og ca. 3 m².
Eksklusiv bruksrett til garasjeplass kan medfølge mot pristillegg.
Takstmann har i sin rapport kommentert følgende:
Bygningen ble bygget i 1961. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2013 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a.
2023:
- Installert bergvarme, som varmer opp varmtvann og radiatorer
- Ny taktekking
Begge punktene i regi av boligselskapet.
Opplysninger er gitt av eier.
Boligen fremstår med lyse og tidsriktige overflater. Normalt god standard på innredning og utstyr.
Følgende større arbeider og oppgraderinger er gjort de seneste årene:
2024: Nye radiatorer i stue og på soverom.
2023-2024: Bergvarme for oppvarming av varmtvann og radiatorer (i regi av boligselskapet).
2023: Nytt taktekke på alle bygninger (i regi av boligselskapet).
2019: Nye ytterdører og callinganlegg (i regi av boligselskapet).
2018-2019: Pusset opp stue, gang og soverom.
2017: Skifte av takrenner og nedløp (i regi av boligselskapet).
2016-2017: Skifte av vinduer og balkongdører i alle leiligheter (i regi av boligselskapet).
2014: Pusset opp kjøkken.
2010-2011: Rehabilitering av bad og røropplegg (i regi av boligselskapet).
1993: Rehabelitering av fasader og oppføring av nye balkonger (i regi av boligselskapet).
Det er i tillegg installert smartbelysning som kan styres fra mobiltelefon via app.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan. Det er privat adkomst fra offentlig vei. Se vedlagt nabolagsprofil kart i annonsen med oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisning.
Eier disponerer eksklusiv bruksrett til garasjeplass med elbil lader. Denne vurderes solgt i forbindelse med boligsalget mot pristillegg kr 200 000,-. Plassene er attraktive da det er kun 19 plasser tilgjengelige for 36 boliger.
Garasjene driftes av Fjellhus Garasjelag som står for blant annet utvendig vedlikehold, snøbrøyting og administrasjon av el-bil ladingen. Fellesutgifter for garasjeplassen var kr 6000,- for 2024. Det gjøres oppmerksom på at kostnaden kreves for drift og oppsparing til vedlikehold av garasjene og at beløpet derfor kan justeres ved fremtidige vedtak etter garasjelagets vurdering.
Garasjen kan kun omsettes til beboere i Fjellhus Boligselskap AS. Det er utstedt eierbevis for garasjene.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Nei Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
SVAR: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Harry Martinsen AS, VVS Rørlegger Entreprenør.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet ble totaltrenovert i regi av boligselskapet. Ferdigstilt i 2011.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
SVAR: Ja.
Firmanavn: Harry Martinsen AS, VVS Rørlegger Entreprenør.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet ble totaltrenovert i regi av boligselskapet. Ferdigstilt i 2011.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
SVAR: Ja.
Kommentar: Styret i boligselskapet har tatt vare på dokumentasjon.
2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
SVAR: Ja.
Kommentar: Installering, endring og reparasjon av våtrom i eksisterende byggverk innenfor en bruksenhet eller branncelle er unntatt fra søknadsplikt. Baderommene har imidlertid blitt byggemeldt og ferdigattestert i regi av boligselskapet.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
SVAR: Ja.
Kommentar: I kjeller under naboleiligheten for flere år siden. Vann fra nymonterte taknedløp ble ikke ledet bort, dette ble raskt utbedret og det har ikke vært problemer siden. Kun et engangstilfelle.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
SVAR: Ja.
Kommentar: Ble funnet rester av sopp når kjøkkenet ble totalrenovert i 2014. Sannsynlig fra en gammel varmtvannsbereder. Dette ble sanert og det ble sendt inn prøver til Mycoteam i etterkant som ikke viste spor av sopp.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
SVAR: Ja.
Kommentar: Ble funnet spor av sølvkre når kjøkkenet ble totalrenovert i 2014. Disse ble fjernet og det ble satt ut feller i ettertid der det ikke var spor etter disse. Ikke hatt problemer med dette i etterkant.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
SVAR: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Nortekk.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ble lagt nytt taktekke på alle tak i boligselskapet i 2023.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
SVAR: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Heating.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I 2023/2024 ble det installert bergvarme i Boligselskapet. Dette varmer opp varmtvann og radiatorer.
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
SVAR: Ja.
Kommentar: Kontroll av el-anlegget som hører til Boligselskapet ble utført i 2021 av Elektro Nettverk. Varmeanlegg er det årlig kontroll og service av fra de som installerte det.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
SVAR: Ja.
Kommentar: I privat garasje i eget garasjeanlegg.
22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
SVAR: Ja.
Kommentar: Står en radonmåler i kjelleren. Boligselskapet har en egen radonmåler som kan flyttes rundt i forskjellige bygg i boligselskapet. Måling februar 2022 viser 36 Bq/m3 (akseptabelt nivå er 0-100 Bq/m3).
SPØRSMÅL FOR BOLIGER I SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:
27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
SVAR: Ja.
Kommentar: En rotte i en kjeller i ett annet bygg for ca 5-6 år siden, dette ble tatt hånd om av et firma. Ikke hatt problemer med dette siden.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Eiendomsmegler plikter å gjøre interessenter kjent med punkter som har fått TGUI(ikke undersøkt), TG2(mindre til vesentlige avvik) og TG3(store eller alvorlige avvik). Her kommer en oppsummering av disse:
TGUI:
Andre utvendige forhold - Takkonstruksjon i treverk, saltak takform, antas tekket med asfalt takbelegg/takfolie e.l (ikke besiktiget)
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Varmtvannstank - Sentral varmtvannstank.
TG 2:
Elektriske anlegg - Takstman har begrenset kompetanse på dette området. Det elektriske anlegget er observert i forbindelse med rapporten og ikke faglig vurdert da dette krever Nemko godkjent kompetanse. Leiligheten har hatt flere eiere, og det er ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger alt av dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget. Det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. Det bemerkes at det for alt av elektriske arbeider gjort under nåværende eier, foreligger det kvitteringer og samsvarserklæring på.
Baderom - TG2 grunnet alder. Baderommet er fra 2011 og rehabilitert i regi av boligselskapet.
TG 3:
Ingen
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Uvendig:
Boligblokk bygget i 1961. Antas fundamentert med betong til stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger antas oppført i betong, utvendig med pusset fasade og liggende kledning. Takkonstruksjon i treverk, saltak takform, antas tekket med asfalt takbelegg/takfolie e.l (ikke besiktiget).
Nord-vestvendt balkong i betong og stålkontstruksjoner på ca. 6 m². Rekkverk i stål/aluminiumskonstruksjoner, kledd med liggende kledningsbord. Rekkverkshøyden ble målt til: 1 m.
Innvendig:
Himling med malt betong og malte plater, innfelte downlights i entré, stue og kjøkken. Vegger med malte plater og malt betong. Gulv med laminat, elektrisk gulvvarme i entré, stue og kjøkken.
Våtrom:
Himling med malte plater, innfelte downlights. Vegger med fliser. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare dører. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via kjøkkenvifte.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er montert komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner:
Boligen varmes opp av radiatorer og elektrisk gulvvarme i entré, stue, kjøkken og bad.
Denne tomten er eiet.
8590,00 kvm.
Det finnes ferdigattest datert 09.03.1961 for oppføring av bygget.
Det finnes ferdigattest datert 04.05.1993 for endring av fasader og oppføring av nye balkonger.
Det finnes ferdigattest datert 30.06.2011 for rehabilitering av våtrom.
Det finnes ferdigattest datert 26.04.2024 for boring av energibrønn for bergvarme.
Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom:
aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
Boligen varmes opp av vannbåren varme tilknyttet radiatorer og elektrisk gulvvarme i entré, stue, kjøkken og bad.
Energikarakter: C - Gul
Strømforbruket for 2024 var 4 502 kwh.
Forbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 3 690 000,-
Andel fellesgjeld kr 290 520,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
4 150,00,- (Noteringsgebyr aksjeleilighet)
10 043,00,- (Eierskifte-/transportgebyr kjøper)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 994 713,-
I tillegg til ovennevnte omkostninger kan det tegnes valgfri boligkjøperforsikring til kr 9 950,-.
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 290 520,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 525,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
For denne boenheten er de månedlige felleskostnadene kr 5 524,95,-.
Avdragene tilknyttet andel fellesgjeld(lånekostnader) utgjør kr 2 261,42,- av nevnte felleskostnad. Resterende andel av felleskostnader, kr 3 263,53,-, dekker blant annet varmtvann og oppvarming via bergvarme, kabel-tv, internett, vaktmestertjenester, gressklipping, husforsikring (ikke innbo), kommunale avgifter, styrehonorarer, forretningsførsel, revisjonshonorar mm.
Alle oppgitte beløp er gitt av forretningsfører pr. 11.04.2025.
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.
Selger har hatt et årlig energiforbruk på ca. 4502 kwh.
Kostnader knyttet til dette vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Andel fellesgjeld er kr. 290 520,- pr. 11.04.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
10 892 614,- pr. 11.04.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 4 299,- pr. 31.12.2024.
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207358630
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,20%
Restsaldo: 3 763 268,00
Innfrielsesdato: 30.10.2040
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207369160
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,20%
Restsaldo: 300 703,00
Innfrielsesdato: 29.02.2028
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207536490
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,20%
Restsaldo: 1 623 486,00
Innfrielsesdato: 30.05.2046
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208070304
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,20%
Restsaldo: 1 315 905,00
Innfrielsesdato: 30.06.2053
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208070312
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,20%
Restsaldo: 3 889 255,00
Innfrielsesdato: 30.09.2053
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Dette aksjelaget har ikke tegnet sikringsordning.
Primær formuesverdi kr. 796 962,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 187 849,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Fjellhus Boligselskap As, Orgnr: 833 350 102
Forretningsfører: OBOS .
Selskapets aksjekapital er på kr 108 000,- fordelt på 36 aksjer á kr 3000,-
Styrets arbeid 2024-2025
Styret har i perioden bestått av styreleder Frode Sterten Heide og styremedlemmene Marina Helbostad, Farshad Azimee og Aina Skarsethstuen. Samt varamedlem Charlotte Andersen. Styret har siden sist årsmøte hatt 6 styremøter samt løpende kommunikasjon på digitale flater.
Bergvarme
I mars slo vi over fra elektro kjel og på det nye bergvarmeanlegget vårt. Vi har fortsatt jevnlig besøk av Heating som stadig gjør små justeringer slik at vi har varme i radiatorer og i dusj/kraner. Den gledelige nyheten er at vi ser markant nedgang i strømforbruk, og dermed også vesentlig lavere strømregninger spesielt i vintermånedene sammenlignet med når vi hadde elektro kjel.
Vaktmester
Vaktmester er innom og ser over fellesområdene hver 14.dag, og i sommerhalvåret klipper de plen. I 2024 var vi ikke fornøyd med plenklippingen da den var for uregelmessig og til tider for lange intervaller mellom klipp. Dette er noe vi sier i fra om og vi satser på at blir bedre i 2025.
Gressplen
Etter gravingen rundt PHv41 har vi lagt mye jobb ned i å få gressplenen fin igjen. Det ble mye jobb på dugnaden og vi vil også takke flere som stilte opp i ukene/månedene etter med å fylle på jord og gressfrø samt vanning. Mot slutten av sesongen så det ut til at den har kommet seg bra.
Lys
Lysarmaturene i oppgangene våre er nå utdaterte. Vaktmester sliter rett og slett med å finne lyspærer da disse har gått ut av produksjon, samt det er vanskelig å bytte deler i selve lampa om den blir ødelagt. De har prøvd ut alternative lyspærer med delvis hell. I en oppgang har vi nå byttet ut lamper og sensorer, det ser ut til å fungere bedre og det kan hende at det vil bli gjort i flere oppganger etter hvert om økonomien tillater det.
Halloween
På Halloween ble det med stort hell arrangert fest for barn og unge i styrerommet i PHv52a. Vi håper dette lar seg gjenta i årene som kommer, og er veldig takknemlig for de voksene som stiller opp.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8596764.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 2 411 286,-
Driftskostnader kr. -2 495 849,-
Finansinntekter kr. 1 836,-
Finanskostnader: kr. -682 918
Årsresultat kr. -765 645,-
Disponible midler og eiendeler for boligselskapet utgjør kr. 4 427 677,- per 31.12.24.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 375 500,-.
For nærmere detaljer og kopi av regnskapet og noter kan megler kontaktes.
Styrets kommentar til regnskapet:
"De foregående årene har økonomien vår vært anstrengt. Vi har slitt med lav likviditet (penger på konto) og var derfor nødt til å få en kassekreditt i tilfelle noe skulle skje slik at vi kunne betale regningene våre. I 2024 har likviditeten sakte men sikkert økt nok til at vi ikke lengre har denne kassekreditten. Boligselskapet bør fortsatt jobbe for å øke likviditeten på sikt."
Noen sentrale vedtekter:
Selskapets aksjekapital er på kr 108 000,- fordelt på 36 aksjer á kr 3000,-
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.
Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer.
Styregodkjenning: En aksjeeier har rett til å overdra sin(e) aksje(r), men erververen må godkjennes av selskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet. Samtykke kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for det.
Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom:
aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
Den enkelte aksjeeier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
Hver aksjeeier gis enerett til å bruke en bolig i selskapet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Aksjeeieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
Utvalgte husordensregler:
Husordensreglene er en rekke forpliktelser som ikke direkte er anført i husleiekontrakten, men som må overholdes for å sikre nødvendig ro, orden og trygghet i eiendommen slik at vi bevarer felles verdier og gjør det hyggelig å bo her.
Leieboeren må rette seg etter de instrukser som styret utferdiger. De påbud som et styremedlem gir med hjemmel i reglene, skal etterkommes. Styrets håndhevelse av husordensreglene må respekteres.
Mellom kl. 23.00 og kl. 07.00 skal det være ro i leiligheten.
Motorkjøretøyer må ikke parkeres på stikkveier/gangveier eller lekeplasser. Eier av garasjer bør benytte denne eller plassen foran.
Fellesinngangsdør skal alltid holdes låst, unntak er ved lufting under tilsyn. Dører til kjellere og fellesrom skal alltid være låst og uvedkommende må ikke gis adgang til disse rommene.
Vaskeriet med rulle- og tørkerom skal benyttes av leieboerne i henhold til oppsatt liste og gitte retningslinjer.
Renhold av felles kjellerrom/tilfluktsrom påhviler beboerne. Dette bør tas på dugnad.
For øvrig bestemmelser i vedtekter og husordensregler kan megler kontaktes for kopi.
Gjennomførte arbeider:
2023-2024: Bergvarme for oppvarming av varmtvann og radiatorer
2023: Nytt taktekke på alle bygninger
2019: Nye ytterdører og callinganlegg
2017: Skifte av takrenner og nedløp
2016-2017: Skifte av vinduer og balkongdører i alle leiligheter
2010-2011: Rehabilitering av bad og røropplegg i hele boligselskapet
Kommende arbeider:
Det er ikke budsjettert med større vedlikeholdsarbeider i 2025 eller vedtatt arbeider som vil øke felleskostnader i nærmeste fremtid. Ut fra styrets oppfatning er det løpende vedlikeholdet som foretas i borettslaget/sameiet tilstrekkelig til å opprettholde bygningenes standard og kompensere for slitasje. Det er satt opp plan/forslag til fremtidig vedlikehold som kommende styrer vil vurdere løpende;
Forslag til framtidig vedlikehold: Drenering rundt bygningsmassene. Kjellergulv i HHv må utbedres. Vaskemaskiner og tørketrommel i vaskeriet er av eldre dato og vi må regne med å bytte disse på ett tidspunkt. Fasaderehabilitering. Male fasader. Reparere murpuss. Skifte rekkverk på verandaer. Utbedre lekkasjer fra verandaer i øverste etasje. Skifte kjellervinduer. Rehabilitere inngangspartier (utvendig). Male/friske opp oppganger (innvendig). Bytte/oppgradere lysreguleringen i oppgangene
Iht. husordensregler er husdyrhold tillatt forutsatt at samtlige beboere i oppgangen godtar dette, og styret
har gitt sin tilslutning.
Området er regulert til boligformål ihht. S-678. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Plansaker i nærområdet:
Planprogram for Breivoll-/Alnabruområdet - Saksnummer:
200801213 - Reguleringssak
Eiendommen ligger i Fjellhus på Teisen som grenser mot Breivoll- /Alnabruområdet. Området har fikk i 2010 fastsatt plan fra kommunen om byutvikling. Formålet med planarbeidet for Breivoll-/Alnabruområdet er å tilrettelegge for kollektiv knutepunkts- og byutvikling i området.
Planforslag for utvidelse av Bryn skole Teisenveien 40 - Saksnummer:
202118881 - Planforslag til politisk behandling
Oslobygg KF foreslår å omregulere Teisenveien 40, Bryn skole for å utvide skolekapasiteten fra 2,5 parallell til 3 parallell barneskole. Forslaget innebærer at eksisterende gymsalbygg og det nordligste skolebygget rives, og erstattes med ny dobbel gymsal og et nybygg i nord. Det sikres 14 m2 uteareal per elev, og skolegården utformes med varierte soner, med vegetasjon og naturmaterialer. Støysituasjonen og trafikksikkerheten rundt skolen forbedres.
Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr og aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.
Aksjeandelen overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld. Det er ellers tinglyst 16 heftelser/rettigheter/forpliktelser (kjent som servitutter) på Aksjelagets eiendom som nevnes under. Disse servituttene kan for eksempel omhandle kommunens rett til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter og pant for aksjelagets lån. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver og skal/kan ikke slettes.
Følgende heftelser er tinglyst på lagets eiendom:
Dnr. 15594, tgl. 16.12.1959 - Obligasjon
Beløp: 270 000
Panthaver: OBOS EIENDOMSFORVALTNINGEN AS
Orgnr: 6 080 655
Dnr. 163804, tgl. 25.02.2008 - Pantedokument
Beløp: 1 500 000
Panthaver: OBOS BBL
Orgnr: 937 052 766
Dnr. 847914, tgl. 01.11.2010 - Pantedokument
Beløp: 5 400 000
Panthaver: OBOS BBL
Orgnr: 937 052 766
Dnr. 494265, tgl. 03.06.2016 - Pantedokument
Beløp: 2 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 1070687, tgl. 26.09.2022 - Pantedokument
Beløp: 200 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 653945, tgl. 21.06.2023 - Pantedokument
Beløp: 7 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 13773, tgl. 06.11.1957 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 13773/1959
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 1149, tgl. 30.01.1958 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg
Dnr. 13468, tgl. 30.10.1959 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Bestemmelse om gjerde
Dnr. 13771, tgl. 06.11.1959 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 13772, tgl. 06.11.1959 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 15408, tgl. 23.11.1961 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Dnr. 13587, tgl. 02.10.1965 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Dnr. 17069, tgl. 01.12.1965 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Dnr. 1698, tgl. 30.01.1969 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garASJE
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Dnr. 15841, tgl. 19.12.1957 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Reis Malik per e-post reis@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 99 85 56 92. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger og tilstandsrapport. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med banker som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Frode Sterten Heide og Fjellhus Boligselskap As.
Eiendommens adresse er Prost Hallings vei 52A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 139, bnr. 228, aksje nr. 21 i Fjellhus Boligselskap As i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 202250066.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglers vederlag er avtalt til provisjon 1,00 % av salgssummen inkl. mva og andel fellesgjeld (minimum 40 000 inkl. mva).
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke: 21 900,00
Hjem.no annonse standard: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Reis Malik / +47 99 85 56 92/ reis@eiendomsmeglerne.no.
