Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingEiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Fagansvarlig
+47 913 72 835per@eiendomsmeglerne.noTotalt bruksareal: 50,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Bærumsveien 225A – en stilfull, lys og moderne leilighet sentralt beliggende på attraktive Bekkestua, presentert av Per Henrik Rolfsen, Eiendomsmeglerne.
Er du på jakt etter en leilighet med høy standard, praktisk planløsning og kort vei til alle fasiliteter? Da er denne flotte 2-roms leiligheten fra 2018 et utmerket valg. Boligen fremstår svært velholdt med tidsriktige materialvalg og store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse.
Du ønskes velkommen av en lys og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter. En innvendig bod gir ytterligere plass til lagring, ideell for klær, sportsutstyr og annet utstyr.
Boligens sentrale del er den åpne løsningen mellom stue og kjøkken. Rommet kjennetegnes av en gjennomtenkt utforming med god plass til både spisegruppe og sofahjørne, perfekt for både hverdag og sosiale sammenkomster.
Fra stuen har du direkte utgang til en stor balkong på 9 kvadratmeter med gode solforhold og trivelig utsyn. Her kan du nyte morgenkaffen eller avslutte dagen med hyggelige sommerkvelder.
Leiligheten inneholder videre et pent flislagt bad med tidløst design og et romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning.
Beliggenheten på Bekkestua er ideell, med kort gangavstand til Bekkestua senter hvor du finner et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Det gode kollektivtilbudet med t-bane, trikk og buss gjør pendler hverdagen enkel, samtidig som nærliggende grøntområder og parker gir gode muligheter for rekreasjon.
Opplev komfort, kvalitet og en sentral beliggenhet på ett og samme sted.
Ta gjerne kontakt for mer informasjon eller for å avtale en privat visning.
Leiligheten ligger i Bærumsveien 225A og har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Bekkestua. Området anses som svært trivelig, med kort vei til alt man trenger i hverdagen og mer. Bekkestua er stadig i utvikling og anses som et viktig knutepunkt med flere møteplasser og handelsmuligheter, i tillegg til et godt utvalg av kollektivtransport, samt flere naturskjønne grøntområder like i nærheten. Her har man gåavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og andre servicetilbud.
Kollektivtilbudet i nærområdet består hovedsakelig av buss og T-bane. Nærmeste t-bane stasjon er ´´Gjønnes´´ som ligger i underkant av 4 minutters spasertur unna. Her ifra går linje 1,2,3 og 5 som gir enkel tilgang til nærliggende steder. Nærmeste bussholdeplass er ´´Bekkestua terminal´´ som ligger cirka 5 minutters spasertur unna. Fra holdeplassen går det 11 ulike busslinjer. Med et rikt kollektivtilbud like utenfor døren er det gode muligheter for å pendle til steder som Sandvika, Borgen, Nationaltheatret og andre større knutepunkter.
Bekkestua er også kjent for sin gode tilgjengelighet med kort vei til handel og andre spennende fasiliteter. Bekkestua senter ligger cirka 4 minutters spasertur unna og er områdets største handelssenter med mer enn 47 butikker og tjenester. Her finner du både klesbutikker, interiørbutikker, restauranter, kafeer, dagligvarebutikker, apotek, bokhandel og mangt mer! De nærmeste matbutikkene fra eiendommen er Meny Bekkestua og Coop Extra Bekkestua (PostNord) som begge ligger cirka 300 meter unna. For øvrig finner man blant annet Sandvika Storsenter, CC-Vest og Fornebu S kun en kjøretur på cirka 10 minutter unna.
Området har også flere trivelige grøntområder og parker som er perfekte for rekreasjon og avslapning. De mest populære parkområdene i nærheten er Skallumdammen og turstien rundt Skallum som er et idyllisk parkområde, perfekt for en avslappende søndagstur, jogging og sykling. Det er også flere fritidsaktiviteter i nærområdet som Gjønnes idrettshall som tilbyr ulike sporter som fotball, handball og volleyball. Nadderudhallen er også en populær svømmehall som ligger i nærområdet med basseng, stupetårn, velværeavdeling og treningsrom. I tillegg er det gåavstand til SATS Bekkestua stasjon.
Eiendommen inneholder:
3.etg: entré stue, kjøkken, bad, soverom, bod.
Fra stuen har man tilgang til en sydvestvendt balkong på 9m2 med gode solforhold. I tillegg disponerer boligen en intern bod, samt en ekstern bod på 5m2 plassert i felles innvendig bodanlegg i 1. etasje.
Entré/bod
En lys og fin entré med god plass til knagger og garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Downlights i taket som gir rommet god fordeling av lys. Det medfølger også en intern bod, samt en ekstern bod plassert i felles bodanlegg i 1. etasje på 5m2 med gode oppbevaringsmuligheter.
Stue
Lekker stue med et stilrent og moderne utseende. I stuen er det store vindusflater som strekker seg fra gulvet til taket, noe som gir rommet et unikt og delikat preg. Takhøyde målt til 2,66m. Fra stuen har man tilgang til en sydvestvendt balkong på 9m2 med optimale solforhold. På balkongen er det god plass til utembøler, beplantning og grill for de som ønsker det. Her kan man nyte hyggelig utsikt mot rolige omgivelser.
Kjøkken
Åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning fra 2021 med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er levert av Sigdal og har en integrert løsning bestående av kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skapene og god arbeidsone på benkeplaten. Det er stikkontakter på vegg samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenken. Kjøkkenet har montert lekkasjestopper og komfyrvakt.
Bad
Et moderne og tidløst bad fra 2021 med flislagte flater på gulv og vegger. Det er gulvvarme i rommet og stikkontakter på veggen over servant. Badet har gode lyskilder med downlights som sikrer god og effektiv lysfordeling i rommet. Badet består av servant, vegghengt toalett, speil med belysning, dusjsone med delvegg av glass (dusjarmatur tilkoblet hånddusj) og opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Leiligheten har ett soverom av god størrelse som har plass til seng, nattbord og tilhørende garderobeskap. På soverommet er det store vindusflater som slipper mye naturlig lys inn. Vinduet på soverommet byr på et hyggelig og skjermet utsyn.
Se full oversikt over tilstandsgrader i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt i forbindelse med fellesvisninger.
Seksjonen disponerer ikke egen parkeringsplass.
Det er 32 parkeringsplasser i sameiets felles garasjeanlegg, derav 29 parkeringsplasser er disponert av seksjonseiere og 3 er gjesteparkeringer. Styret opplyser per e-post at det ikke er anledning å parkere fast på gjesteparkeringene eller/og i oppkjørselen eller på utvendige fellesområder rundt sameiet.
Alle faste parkeringsplasser i sameiet har el-bil ladere.
I sameiet er det 3 ulike steder for å hensette sykler. Det er en utvendig låsbar sykkelbod, samt to sykkelstativer inne i felles garasjeanlegg. Det er ikke lov å hensette sykler og barnevogner i ganger eller under trappeløpene.
For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
Våtrom > Sanitærutstyr / innredning
Begrunnelse: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Våtrom > Overflater gulv
Begrunnelse: Det er registrert svertesopp på elastisk fug i dusjsone.
Kjøkken > Innredning
Begrunnelse: Dør under oppvaskkum har behov for justering. Fukt/svellemerke på dør ved siden av stekeovn. Det er registrert ujevnhet på skjøt av benkeplate.
TG 3:
Ingen forhold.
TG IU:
Tekniske anlegg, VVS anlegg > Stakeluke
Begrunnelse: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte er opplyst av bygningsakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.05.2025.
Bygning:
Boligbygg over 4 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stål. Utvendige fasader kledd med teglstein og stående kledning.
Tak:
Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).
Vinduer:
Leiligheten har vinduer fra byggeår. Vindu på balkongdør med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og tre-lags glass.
Dører:
Leiligheten har dører fra byggeår. Slett entrédør fra Nordic Door med brannklasse B30, lydklasse 43dB og kikkehull. Balkongskyvedør med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall.
VVS-installasjoner:
Leiligheten har teknisk anlegg fra byggeår. Tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmesentral. Fordelerskap for rør-i-rør, stoppekraner, vannmåler og vannbåren gulvvarme plassert i entré. Enhet for balansert ventilasjon plassert i bod. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Hovedsikring og måler er plassert i felles tavle (ikke besiktiget).
Luftbehandling:
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Elkraft:
Oppvarming med vannbåren gulvvarme.
Denne tomten er eiet.
4195,00 kvm.
Ferdigattest datert 10.12.2024 for fire boligblokker - felles parkeringskjeller - utomhus - VA.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme.
Energikarakter: A - Gul
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 190 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
128 750,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
_______________________________________________________
5 330 050,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 525,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Månedlige kostnader:
Akonto - Oppvarming og varmtvann kr 293
Filter kr 104
Andel Renovasjon kr 210
Tilknytningsavg. TV/Internett kr 99
Felleskostnader kr 1 819
Felleskostnader dekker også kommunale avgifter, to ganger utvendig vask av vinduer i året, vaktmestertjenester (snøbrøyting, gartner, strøing m.m.), styrehonorar, bygningsforsikring, revisjon, forretningsførsel m.m.
Styret opplyser per e-post at det ikke er planlagt økning av felleskostnader per dags dato, og at det ikke har vært økning i sameiet siden innflytting i 2021.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 04.04.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
0,- pr.
04.04.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 25 451,- pr. 04.04.2025.
Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
Primær formuesverdi kr. 1 213 179,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 852 716,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Boligsameiet Villa Bekkestuene, Orgnr: 926 026 682
Forretningsfører: Enqvist Boligforvaltning AS
Revisor: Insignis AS
Sameiet består av 31 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 11/654. Sameiet har felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, prydbusker og diverse beplantning.
Styret består av 6 medlemmer derav 2 er kvinner og 4 er menn.
Sameiet har ikke egen nettside.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i Landkreditt Forsikring AS med polisenr. 36492317 .
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 1 490 891,-
Driftskostnader kr. 1 401 187,-
Årsresultat kr. 120 572,-
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 337 095,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Gjennomførte vedlikeholdsarbeider:
-utbedring og maling av gulv i garasjeanlegget i 2023
-ny sylinder til sykkelrommet i 2023
Kommende vedlikeholdsarbeider:
Sameiet opplyser per e-post at det ikke er planlagt større vedlikeholdsarbeider eller store investeringer per dags dato.
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, område for boliger med tilhørende anlegg, kjørevei, gang- og sykkelvei, uteoppholdsareal, kombinerte grønnstrukturformål og turvei iht. reguleringsplan (ID: 2016020) datert 20.06.2018.
Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, fremtidig boligbebyggelse, nåværende bane, nåværende sentrumsformål, nåværende samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur samt fremtidig naturområde/turdrag iht. kommuneplan for Bærum Kommune 2022-2042.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Saksnummer:
2024/1965
Byggesak
Bærumsveien 221-223 - Hus A - boligblokk - felles garasjeanlegg - utomhusanlegg - VAO-anlegg - fortau Føringssak for hus A-E - boligblokker og rekkehus - felles garasjeanlegg - riving
Saksnummer:
2023/4494
Byggesak
Tittel:
Bærumsveien 217 - to blokkbebyggelser med garasjekjeller
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 3029547, tgl. 16.09.2020 - Seksjonering
SNR: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 55 / 3270
Dnr. 900487, tgl. 17.01.1930 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900488, tgl. 07.11.1930 - Bestemmelse om vannledn.
Best. om ledninger og fellestank
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900489, tgl. 07.11.1930 - Bestemmelse om vannledn.
Best. vedr. fellestank og ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 300246, tgl. 14.01.1969 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggegrense
langs off. veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 309465, tgl. 14.12.1970 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 20854, tgl. 24.08.1999 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 32089, tgl. 03.12.1999 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om adkomstvei
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1329856, tgl. 08.11.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3296326, tgl. 06.11.2020 - Bestemmelse om vannledning
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om kum
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 27186, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er ikke bevaringsverdig.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Bærumsveien 225A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 18, bnr. 20, snr. 5 i Bærum.
Sameiebrøk: 11/654.
Vårt oppdragsnummer er 202250059.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 14 900,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke: 21 900,00
Utleggsgebyr: 3 900,00
EM Standard - relansering: 2 750,00
Relansering Finn.no: 4 900,00
Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00
Blink Boost: 4 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 88 650,
Ansvarlig megler er Per Henrik Rolfsen / +47 91 37 28 35/ per@eiendomsmeglerne.no.