Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 88,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Tullatoppen 36 – et lyst og tiltalende rekkehus over to plan i barnevennlige omgivelser
Dette hyggelige rekkehuset har en attraktiv beliggenhet på Frogner, i et stille og etablert boområde med kort vei til skoler, barnehager, dagligvare, offentlig transport og flotte rekreasjonsområder. Her bor du sentralt, men med natur og friområder rett utenfor døren – ideelt for aktive familier.
Boligen fremstår moderne og innbydende, med pene overflater og en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning som gir et godt sosialt samlingspunkt. Kjøkkenet er fra Epoq (2016) og har integrerte hvitevarer samt god benke- og skapplass. Fra stuen er det utgang til en vestvendt markterrasse på ca. 17 m² (fra 2017), perfekt for avslapning i kveldssolen.
Boligen inneholder totalt tre soverom, bad i 2. etasje og separat WC/vaskerom i 1. etasje. Det er også god lagringsplass fordelt på to boder – én i hver etasje. Planløsningen er funksjonell og tilpasset en moderne families behov.
Kort fortalt:
Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker et komfortabelt hjem i trygge og rolige omgivelser, samtidig som du har alt du trenger i nærheten.
Tullatoppen 36 ligger i et rolig og familievennlig boligområde på Frogner i Lillestrøm kommune. Området er kjent for sine moderne rekkehus og leiligheter, og tilbyr et trygt og trivelig bomiljø med kort vei til både natur og byliv.
Nærområdet:
Boligen har nærhet til barnehager, skoler og Frogner kultursenter, som inkluderer svømmehall og idrettshall. Det finnes også flere lekeplasser og grønne områder i nærheten, noe som gjør området ideelt for barnefamilier. For dagligvarehandel er det kort vei til matbutikker og andre servicetilbud i Frogner sentrum.
Transport og kommunikasjon:
Fra Frogner stasjon er det gode togforbindelser til Lillestrøm, Oslo S og Gardermoen, med en reisetid på henholdsvis ca. 12, 25 og 19 minutter. I tillegg er det enkel tilgang til E6, noe som gjør det lett å komme seg til både Oslo og Gardermoen med bil.
Fritid og rekreasjon:
Området byr på flotte turmuligheter, blant annet til Vardefjellet og Lundermoen, samt tilgang til idrettsanlegg og aktiviteter gjennom Frogner idrettslag. Dette gir beboerne gode muligheter for en aktiv og sosial livsstil i naturskjønne omgivelser.
Alt i alt tilbyr Tullatoppen 36 en attraktiv beliggenhet med en balansert kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til nødvendige fasiliteter og transportmuligheter.
Kjøkken
Kjøkkenet er fra Epoq og ble installert i 2016. Det fremstår lyst og moderne med hvite, glatte fronter, laminert benkeplate og praktisk skylleplate mellom over- og underskap. Hvitevarene, inkludert integrert oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn og kombiskap, er også fra 2016 – det samme gjelder egen kurs til platetopp og Waterguard. Kjøkkenet har god benke- og skapplass, og ligger i åpen løsning mot stue, noe som skaper et luftig og sosialt allrom.
Stue
Den åpne stue- og kjøkkenløsningen danner et stort og innbydende oppholdsrom med naturlige soner for både spisestue og sofakrok. Store vindusflater og integrerte LED-downlights sørger for rikelig med lys, mens ildstedet bidrar til en lun og koselig stemning – særlig på kjølige vinterkvelder. Rommet byr på fleksible møbleringsmuligheter og inviterer til både hverdag og selskap.
WC/vaskerom (1. etasje)
I første etasje finner du et praktisk kombinert WC og vaskerom, innredet med servant, underskap, speil med lys og armatur med stikkontakt. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Bad (2. etasje)
Badet i andre etasje er stilfullt og funksjonelt, med innredning i form av servant med over- og underskap, speil, dusjsone og toalett. Her er det behagelig gulvvarme – som også finnes på WC/vaskerommet i 1. etasje.
Soverom
Boligen har tre soverom, alle plassert i 2. etasje. Rommene er lyse og har gode møbleringsmuligheter, med plass til seng, garderobeskap og ønsket tilleggsinnredning. Fleksible rom som enkelt kan tilpasses både barn, gjester og hjemmekontor.
Bod
I første etasje ligger en romslig bod som i dag brukes som kontor. Her er det installert en stor skyvedørsgarderobe med rikelig oppbevaringsplass. I tillegg finnes det en bod i andre etasje for ytterligere lagring.
Terrasse
Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt markterrasse på ca. 17 m² med videre adkomst til hagen. Her er det god plass til utemøbler og grill, og en markise er montert for solrike dager. Perfekt for hyggelige utemåltider og avslapning i kveldssolen.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med visnings-skilt ved fellesvisning.
Det medfølger egen garasje til boligen, men mulighet for oppstilling av bil foran garasjeport. Ellers parkering på anviste plasser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
TG 3: Det er ingen TG3 anmerket i tilstandsrapporten.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Selveier rekkehus tilhørende Nye Fjellvegen Boligsameie, beliggende i Frogner, Lillestrøm kommune. Sameiet har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, felles garasjerekke, plenarealer, sittegrupper, lekeplass og diverse beplantning.
Bolig over 2 etasjer, samt loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Støpt plate på mark. Bærende konstruksjoner samt skillende dekker av tre. Yttervegger utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein fra byggeår. Boligen har entrédør med glassfelt. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Naturlig ventilasjon. Egen varmtvannsbereder. Oppvarming med vedfyrt peisovn og elektrisitet.
Denne tomten er eiet og arealet er 2461,00 kvm.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad, panelovner på noen rom og vedfyring i stuen.
Energikarakter: D - Oransje
Energiforbruk foregående år var 9 320 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
107 500,00,- (Dokumentavgift)
_______________________________________________________
4 607 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 14 548,- for 2024.
Gebyr fakturert beløp i 2024
Avløp 5 548,06 kr
Feiing 559,20 kr
Renovasjon 4 502,88 kr
Vann 3 937,37 kr
Sum kr: 14.547,51
Gebyrene kan øke i 2025.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Det kreves styregodgjenning ved salg. Dette blir avklart etter budaksept.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Skadeforsikring med polisenr. 79219572.
Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ole-Ivar Bjørkamo per e-post oib@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 41 48 10 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget.
Eiendommens adresse er Tullatoppen 36.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 283, bnr. 46, snr. 3 i Lillestrøm.
Vårt oppdragsnummer er 202250062.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging: 10 000,00
Visninger/overtakelse: 7 000,00
Oppgjørshonorar: 6 950,00
Markedspakke: 21 900,00
Utleggsgebyr: 3 900,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 99 750,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00 / oib@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.