Totalt bruksareal: 75,0 m²

• BRA-i: 75,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Niels Juels gate 38B!

Presentert av Per Henrik Rolfsen i Eiendomsmeglerne.

Eksklusiv og unik toppleilighet midt i hjertet av Frogner.

Velkommen til denne elegante toppleiligheten fordelt over to nivåer, med en attraktiv og sentral beliggenhet i et av Oslos mest ettertraktede områder. Denne boligen kjennetegnes av høy standard, smarte løsninger og en innbydende atmosfære.

Leiligheten byr på en arealeffektiv planløsning med gjennomtenkte detaljer som fremhever både stil og funksjonalitet. Hovedetasjen består av en lys og luftig entré som gir et godt førsteinntrykk, samt en moderne og åpen løsning mellom stue og kjøkken – perfekt for både avslappende hverdager og større sosiale sammenkomster. Fra stuen har du direkte utgang til en skjermet syd-vestvendt balkong på hele 11 kvm, hvor du kan nyte solrike dager og rolige kvelder på din private takterrasse med god plass til sittegruppe og grill.

Videre finner du i hovedetasjen et lekkert og pent toalettrom. Den elegante trappen leder deg opp til et praktisk og stilren overetasje, hvor du finner et delikat flislagt bad samt et romslig soverom med god takhøyde og lun atmosfære.

Leiligheten disponerer også en praktisk bod på ca. 4 kvm på balkongen – ideelt for ekstra oppbevaringsplass.

På Frogner har du alt du måtte trenge i hverdagen innen kort gangavstand. Nyt nærheten til hyggelige kaféer, restauranter, butikker, skoler, barnehager og ikke minst idylliske parker og rekreasjonsområder. Kollektivtransport er lett tilgjengelig, noe som gjør hverdagen enkel og komfortabel.

En unik mulighet til å bo moderne, sentralt og eksklusivt i hjertet av Frogner.

Ta kontakt for å avtale visning – denne leiligheten bør oppleves!

Leiligheten ligger attraktivt til i Niels Juels gate, et koselig og sentralt nabolag midt på Frogner. Området er populært og kjent for å ha umiddelbar nærhet til alt man måtte trenge i hverdagen, kombinert med rolige og hyggelige omgivelser. Her er det kort gangavstand til både barnehager, skoler, dagligvarebutikker, koselige kaféer, restauranter og gode kollektivtilbud, samt flere idylliske grøntområder. Dette gjør stedet ideelt for deg som ønsker en perfekt balanse mellom bylivets pulserende fasiliteter og roligere, mer tilbaketrukne omgivelser.

Kollektivtilbudet i området er utmerket, med både buss og trikk rett utenfor døren. Nærmeste holdeplass, «Niels Juels gate», gir deg tilgang til buss (linje 12N) og trikk (linje 12), som enkelt tar deg til populære områder som Grünerløkka, Majorstuen, Kjelsås og andre sentrale steder i Oslo. Nationaltheatret, som er et av Oslos største kollektivknutepunkter med buss, trikk, T-bane og flytog, ligger kun en 11 minutters spasertur unna.

Frogner byr også på et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I gangavstand finner du attraktive handelsområder med et rikt tilbud av butikker, restauranter, kaféer og ulike servicetilbud. VIA Vika Shopping og Restauranter ligger ca. 12 minutters gange unna og dekker alle daglige behov med blant annet matbutikker, motebutikker, frisørsalonger, apotek og spennende spisesteder. Dagligvarebutikker som Meny Frogner og Kiwi Bygdøy Allé er også rett utenfor døren. I tillegg finnes flere treningsstudioer, idrettsanlegg og sportsklubber i området, med tilbud innen blant annet fotball, håndball, tennis og svømming.

Området er omgitt av flere flotte parker og grøntområder, inkludert de populære Slottsparken, Frognerparken og Skarpsnoparken. Disse områdene er perfekte for rekreasjon, avslapning eller aktiviteter som gåturer, jogging og sykling. Parkene er vakkert opparbeidet med store gressområder, trær og frodig beplantning, sittebenker og historiske skulpturer som setter en fin ramme rundt fritiden.

Eiendommen inneholder:

5.etg: entré, stue, kjøkken, wc-rom, trapp

Overetasjen: bad, soverom.

Fra stuen har du tilgang til en balkong på 11 kvm med gode solforhold og sør-vestvendt plassering. I tillegg disponerer boligen en utebod på balkongen på 4 kvm med gode oppbevaringsmuligheter.

Entré

En lys og fin entré med god plass til knagger og garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Downlights i taket som gir rommet god fordeling av lys.

Bod

Det medfølger også en praktisk og romslig bod plassert ved balkongen på 4 kvm.

Stue

Lekker og stor stue med et stilrent og moderne utseende. I stuen er det store vindusflater som strekker seg fra gulvet til taket, noe som gir rommet et unikt og delikat preg. I stuen har man en generøs takhøyde målt til 4,82 m. Den gjennomgående løsningen, med takvinduer fra begge sider, gir gode lysforhold i hele leiligheten.

Balkong

Fra stuen er det utgang til en sør-vestvendt balkong på 11 kvm med god plass til sittegruppe, beplantning og grill for de som ønsker det. Fra balkongen har man skjermet innsyn og meget gode solforhold, med sol fra tidlig ettermiddag til sen kveld.

Kjøkken

Åpen stue/kjøkkenløsning. Kvalitetskjøkken fra Strai med slette fronter og benkeplate av kompositt. På kjøkkenet er det en stor kjøkkenøy som skaper en naturlig og sømløs romfordeling fra kjøkken til stue. Ved kjøkkenøyen er det plass til et par barstoler, og her har man gode flater for både servering og matlaging. For den matinteresserte er det verdt å nevne den lekre gassplatetoppen. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass i både skap og skuffer. Det er godt med stikkontakter på kjøkkenet, plassert på vegg over kjøkkenbenk, samt nedfelt i benkeplaten. Kjøkkenet har en integrert løsning bestående av kjøleskap med fryser, vinkjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, gasstopp og vegghengt ventilator tilkoblet avtrekk. Kjøkkenet har komfyrvakt.

Bad

Et moderne og tidløst badrom med flislagte flater og gulvvarme. Badet har downlights i taket som sikrer god lysfordeling i rommet. Badet består av servantinnredning med benkeplate av tre og glass, vegghengt toalett, plassbygd skyvedørsgarderobe, dusjsone med glassdør (hånddusj og regndusj) og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Toalettrom

Et delikat toalettrom med flislagt gulv og behagelige varmekabler. Vegger og himling har malte overflater, og downlights i taket gir jevn og behagelig belysning. Rommet er utstyrt med vegghengt servant, speil over servanten og vegghengt toalett, noe som gir et moderne og stilrent uttrykk.

Soverom

Leiligheten har ett soverom i overetasjen av god størrelse som har plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende plassbygd garderobeskap. På soverommet er det store vindusflater plassert i skråtaket som slipper mye naturlig lys inn.

Se full oversikt over tilstandsgrader i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Gjennomgående og stilrene oppgraderinger i 2018*:

I 2018 ble boligen løftet med en rekke kvalitetsmessige og estetiske forbedringer som gir et moderne, gjennomført uttrykk:

• Eksklusiv peis som kombinerer funksjon og design, og tilfører rommet varme og karakter
• Ny trappeløsning med stilrent uttrykk som harmonerer med boligens øvrige materialvalg
• Soverommet ble oppgradert med elegant parkett og spesialtilpasset garderobeløsning
• Badet ble betydelig oppgradert og fremstår moderne og funksjonelt, med skillevegg mellom dusj og toalett, samt plassbygget innredning med integrert vaskemaskin og tørketrommel
• Alle vegger er malt i en dempet, grå tone – også murveggen, som nå fremstår elegant og sømløst integrert i boligens helhetlige uttrykk

*Disse arbeidene ble utført av forrige eier.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt i forbindelse med fellesvisninger. 

Seksjonen disponerer ikke egen parkeringsplass.

Det er sykkelparkering i bakgården (med begrenset plass i låst sykkelskur). Det er også mulig å sette barnevogner der, men i oppgang B er det ikke mulig å sette barnevogner i oppgang da disse vil sperre trapp/rømningsvei.

For øvrig er det beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr 6 200, el-biler (helelektriske) kr 2 090, el-motorsykkel/el-moped kr 1 045 og motorsykkel/moped kr 3 100. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

• Telia (200 Mb/s) er leverandør for Kabel-TV og bredbånd i sameiet.
• Vaskemaskin og tørketrommel vil ikke følge handelen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Terrassen ble malt våren 2021.

-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, vedlikeholdsservice på varmepumpe 2024: Vask, rens, trykktest, funksjonstest, opp smøring av vifte/motor.

Tilleggskommentar: Leiligheten har vært utleid i 2025.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

Våtrom > Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det

Begrunnelse: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har redusert mulighet til å nå sluket.

Våtrom > Overflater vegger

Begrunnelse: Det er registrert svertesopp i elastiske fuger rundt vegghengt hylle og mellom flisgulv og flisvegg i dusjsone.

Våtrom > Overflater himling

Begrunnelse: Himling med skråtak og vindu i dusjsone kan være fuktutsatt ved vannsøl.

Våtrom > Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Begrunnelse: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Tettedetaljer ved rørgjennomføring til avløpsrør er usikker. Fare for fukt i konstruksjon.

Våtrom > Fallforhold (gulv)

Begrunnelse: Funksjonstesting av lokalfall dusjsone viser vannansamling område utenfor sluk grunnet motfall på ca. 2 mm.

Kjøkken > Vannrør

Begrunnelse: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Toalettrom (ikke våtrom) > Ventilasjon

Begrunnelse: Toalettrommet har mekanisk avtrekksvifte. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket.

Toalettrom (ikke våtrom) > Overflater vegger

Begrunnelse: Det er registrert enkelte sprekker på vegg mot dør.

Innvendige trapper > Innvendige trapper

Begrunnelse: Det er registrert noe knirk i trappen samt at trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter og kun rekkverk/håndløper på en side.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg > Hovedstoppekran

Begrunnelse: Hovedstoppekran er plassert utenfor leiligheten og er ikke lokalisert. Uhensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg > Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Begrunnelse: Manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget iht NS3600.

TG 3:

Ingen forhold.

TG IU:

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner

Begrunnelse: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 27,4 %, temperatur 23,5 grader C og duggpunkt 3,7 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det er ikke tillegg utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument i dusjsone. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Loft - innredet - Hems > Konstruksjonsoppbygging

Begrunnelse: Konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Loft - innredet - Loftsetasje > Konstruksjonsoppbygging

Begrunnelse: Konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg > Stakeluke

Begrunnelse: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg > Gassinstallasjoner/anlegg

Begrunnelse: Gasstopp med tilhørende deler er ikke inspisert.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg > Andre VVS-tekniske anlegg

Begrunnelse: Varmepumpe er ikke inspisert.

Dører og vinduer > Takvinduer

Begrunnelse: Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader og er kun delvis inspisert fra innvendig side fra hems.

Yttertak > Helhetsvurdering

Begrunnelse: Taket er ikke tilgjengelig for fysisk inspeksjon av sikkerhetsmessige grunner.

Balkonger, terrasser, veranda etc > Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Begrunnelse: Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte er opplyst av bygningsakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.04.2025.

Bygning:

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av pusset mur.

Tak:

Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater.

Vinduer:

Leiligheten har vinduer fra ombyggingsår (2013). Takvinduer og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass.

Dører:

Leiligheten har dører fra ombyggingsår (2013). Entrédør og rømningsdør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongskyvedør med karmer rammer av tre og tolags glass.

VVS-installasjoner:

Vannrør av rør-i-rør på både kjøkken og bad. Synlige avløpsrør av plast på bad, og synlige avløpsrør av plast tilkoblet støpejern på kjøkken. Teknisk anlegg fra ombyggingsår. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg samt varmtvannsbereder på ca. 110 liter plassert i skapinnredning på bad. Stoppekraner under servant på bad og toalettrom. Sikringsskap med med automatsikringer og kursfortegnelse samt måler plassert i felles bodareal på loft.

Luftbehandling:

Leiligheten har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i balkongskyvedør/vinduer kombinert med mekanisk avtrekksvifter via felles avtrekkskanaler.

Elkraft:

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon av vedfyring og varmepumpe. Gulvvarme på bad og toalettrom.

Denne tomten er eiet.

917,00 kvm.

Ekspidisjonsdokument datert 14.09.1896 for oppføring av våningshus.

Ekspidisjonsdokument datert 23.07.1932 for betonggulv i fiskeforretning.

Ekspidisjonsdokument datert 15.12.1938 for innredning av kjølerom i butikk.

Ekspidisjonsdokument datert 06.09.1947 for reparasjon av soppskader.

Ekspidisjonsdokument datert 03.08.1948 for butikkforandring.

Ekspidisjonsdokument datert 08.06.1949 for oppføring av fiskebutikk.

Ekspidisjonsdokument datert 11.05.1976 for ventilasjonsanlegg i kjøkken.

Ekspidisjonsdokument datert 08.05.1984 for innredning av trimrom, badstu mm i kjeller samt forandring i 1.etg.

Ekspidisjonsdokument datert 15.01.1987 for avtrekkskanal fra kjøkken.

Ekspidisjonsdokument datert  for 08.12.1987 for innvendig forandringsarbeid i 2., 3. og 4.etg.

Ferdigattest datert 19.02.2016 for bruksendring fra loft til leilighet.

Ferdigattest datert 13.10.2023 for utvidelse av butikklokale og åpning mellom brannceller.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe og ildsted tilkoblet toløps tegnsteinpipe. Varmekabler på bad og WC.

Energikarakter: C - Rød

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 8 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

226 250,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

_______________________________________________________

9 288 465,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 480,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kabel-TV, bredbånd, kommunale avgifter, renovasjonsavgifter, vaktmestertjenester, gartner/snøbrøyting, trappevask, renter og avdrag på felles lån, vedlikehold av fellesarealer

Styret opplyser per e-post at det vil være nødvendig med et vedlikeholdsbudsjett som nødvendiggjør økninger i felleskostnader. Dette vil bli tatt opp på årsmøtet i år. Det kan bli aktuelt med en økning av fellesutgifter med 10+% men denne prosenten er ikke fastsatt pr. dags dato.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 100 915,- pr. 29.04.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

2 319 716,- pr.

29.04.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 6 746,- pr. 29.04.2025.

Lånenummer: 98207684570

Lånegiver: Obos-Banken AS

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 29.04.2025: 7,75% p.a.

Type rente: flytende

Saldo pr. 29.04.2025: 2 319 716,-

Andel av saldo: 99 905,38,-

Kapitalkostnader: 1 009,3,-

Innfrielsesdato: 30.06.2038

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 2 083 978,00.

Sekundær formuesverdi kr. 8 335 910,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

NIELS JUELSG 38 BOLIGSAMEIE, Orgnr: 980 297 527

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 19 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/21. Sameiet har felles eiet tomt. Bakgård opparbeidet internsti belagt med belegningsstein, gressplen, trær og diverse beplantning.

Styret består av 4 medlemmer derav 2 er kvinner og 2 er menn.

Sameiet har ikke egen nettside.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 82399700.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 1 022 866,-

Driftskostnader kr. 821 284,-

Årsresultat kr. 52 898,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 5 000,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven. Sameiet har ikke etablert husordensregler.

Gjennomførte vedlikeholdsarbeider:

-Vedlikehold av inngangsdører, lamper i bakgård, installasjon av kodelåser på inngangene til bodområdet i 5. etasje i 2023

-Skadedyrskontroll og brannkontroll i 2023 (ingen funn)

Kommende vedlikeholdsarbeider:

-Utskiftning av brannanlegg

-Sikring av enkelte balkonger mot gateplan

-Fasadeoppussing

I henhold til fasadeoppussingen så opplyser styret per e-post at det er for tidlig å se hvor mye prosjektet vil komme på siden de holder på å utrede i disse dager, men at det kan bli alt fra 300.000kr til betraktelig høyere kostnader. Denne kostnaden forventes å dekkes av samtlige enheter, men siden de ikke har endelige tall, har de ikke sett på hvordan dette skal håndteres enda.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, forretning og kontor, boligbebyggelse, offentlig kjørebane/veigrunn, felles gangareal og annet veiareal iht. reguleringsplan (ID: 140459) datert 28.07.1977.

Eiendommen ligger i område for eksisterende bebyggelse og anlegg, eksisterende bane, eksisterende grønnstruktur og fremtidig grønnstruktur iht. kommuneplan for Oslo Kommune 2015-2030.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 900569, tgl. 05.11.1896 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 515410, tgl. 30.09.1958 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 61263, tgl. 11.09.1989 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 17334, tgl. 27.03.1985 - Erklæring/avtale

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 20,000
MED PRIORITET
ETTER 90% AV LÅNETAKST FOR HVER SEKSJON TIL ENHVER TID
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er bevaringsverdig og er av historisk betydning etter byantikvarens gule liste i Oslo kommune.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Per Henrik Rolfsen per e-post per@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 91 37 28 35. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Mattis Bergh.

Eiendommens adresse er Niels Juels gate 38B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 211, bnr. 195, snr. 19 i Oslo.

Sameiebrøk: 1/21.

Vårt oppdragsnummer er 202250055.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,650 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Per Henrik Rolfsen / +47 91 37 28 35/ per@eiendomsmeglerne.no.