Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 131,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Belsetveien 75!
Presentert av Mikael Ufuk i Eiendomsmeglerne.
Er du på utkikk etter en familievennlig bolig med mye potensial? Her får man nemlig en lys og innholdsrik 4-roms selveier med attraktiv beliggenhet på Rykkinn. Fra eiendommen har man gåavstand til skoler, barnehager, handel, idrettsanlegg og flotte parkområder. Leiligheten har en innbydende planløsning med en stor entré/hall, en luftig stue, et stort kjøkken, 2 bad, et omkledningsrom og 3 soverom av god størrelse. Med utgang fra stuen og kjøkkenet har man tilgang til to store terrasser på totalt 27m2 med god plass til utemøbler, beplantning og grill for de som ønsker det. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod ved inngangspartiet og en kjellerbod med praktiske oppbevaringsmuligheter.
Ta kontakt for visning.
Belsetveien 75 ligger i et av Bærums mest familievennlige og roligere områder. Området er kjent for sin gode beliggenhet med nærhet til både kjøpesentre, butikker og vakre grøntområder. Området anses som både rolig og familievennlig, med umiddelbar nærhet til barnehager, skoler, lekeplasser, idrettsanlegg og idylliske parker og stier. I tillegg er det et variert utvalg av kollektivtransport i nærheten, samt handel og nødvendige fasiliteter.
I området finner du et rikt tilbud av kollektivtransport bestående av buss. Nærmeste bussholdeplass er noen få minutters spasertur unna. Her ifra kan du pendle til ulike steder som Sandvika, Kolsås m.m. For øvrig ligger Kolsås t-banestasjon en kort kjøretur unna. Her ifra kan du pendle til steder som Bekkestua og Majorstuen som åpner opp for større knutepunkter. Sandvika jernbanestasjon ligger også en kort kjøretur unna.
Boligområdet er kjent for sin harmoniske balanse mellom naturskjønne omgivelser og praktiske fasiliteter. Området er en flott blanding av nyere boliger og mer etablerte hus, og det gir beboerne en herlig kombinasjon av landlig ro og nærhet til alt man trenger i hverdagen. Her finner man både koselige kafeer og lokale butikker som gir en hyggelig atmosfære. Nærmeste kjøpesenter er Rykkinn senter som ligger kun 5 minutters spasertur unna. Her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter og dagligvarebutikker. I tillegg finner du flere dagligvarebutikker i nærheten som Meny Rykkinn og Joker Løkenhavna (søndagsåpen) som begge tilbyr posttjenester.
Området er også kjent for sine flotte uteområder som gir muligheter for rekreasjon og avslapning. I nærheten finner du flere stier, grøntområder og naturskjønne parker som er ideelle for både turer, joggeturer og sykling. de mest populære uteområdene i området er Bærums Verk, Kolsåsparken og Krokskogen som gir muligheter til å nyte naturen på sitt beste og gir en flott kontrast til det mer hektiske bylivet.
Denne boligen passer perfekt for deg som ønsker en rolig og praktisk tilværelse, med god tilgang til både naturskjønne omgivelser og nødvendige fasiliteter. Området er svært ideelt for både unge og voksne som ønsker å bo sentralt, men samtidig ønsker å nyte landlige og naturskjønne omgivelser. Totalt sett er dette en bolig som gir en perfekt balanse mellom byliv og natur, med enkel tilgang til det beste av begge verdener.
Eiendommen inneholder:
1.etg: entré, stue, kjøkken, 2 bad, omkledningsrom, 3 soverom
Fra stuen har man tilgang til en nydelig terrasse på cirka 13m2. I tillegg har man tilgang til en terrasse fra kjøkkenet på cirka 14m2.
Boligen disponerer en ekstern bod ved inngangspartiet, og en bod i kjelleren på totalt 6m2.
Entré/bod
Romslig entré med god plass til ønskelig garderobemøblement. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod ved inngangspartiet, og en kjellerbod på totalt 6m2 med gode oppbevaringsmuligheter.
Stue
Leiligheten har gode vindusflater som slipper rikelig med naturlig lys inn. I stuen er det gode muligheter for innredning med sofa, beplantning og diverse møblement. Takhøyde på stuen er målt til 2,37m. Fra stuen har man tilgang til en luftig terrasse på cirka 13m2.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra antagelig byggeår med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skapene og gode arbeidsflater på benkeplate. Det er flislagte flater mellom overskap og benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over kokesone. Fra kjøkkenet har man utgang til en trivelig markterrasse på cirka 14m2.
2 Bad
Et bad antagelig fra byggår med flislagte flater på gulv og vegger. Badet har moderniseringsbehov. Badet er innredet med dusjhjørne (dusj rett på gulv), gulvstående wc, servantskap med ett-greps blandebatteri, speil på vegg og belysning. Del to med badekar.
Soverom
Leiligheten har 3 soverom av god størrelse som alle har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommene har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. I tillegg har leiligheten et omkledningsrom med gode oppbevaringsmuligheter.
Se full oversikt over tilstandsgrad i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-plakater i forbindelse med fellesvisninger.
Eiendommen disponerer egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg som er oppmerket med nr. 92.
I sameiet er det oppmerkede parkeringsplasser for gjester.
Det er plass til hensetting av barnevogner i oppgangene. I sameiet er det også et par sykkelboder hvor man kan hensette sykler.
For øvrig gjelder parkering etter områdets bestemmelser.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Uteplass fra kjøkken
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > Leilighet 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Kjøkken > Leilighet 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
TG 3:
Våtrom > Leilighet 1. Etasje > Bad > Generell
Kjøkken > Leilighet 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
TG IU:
Ingen forhold.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte er opplyst av bygningsakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.04.2025.
Bygning:
Terrasseblokk fra 1974 fundamentert med betong til antatte faste masser. Konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger utvendig med malte glatte fasader samt trepanel.
Tak:
Flatt yttertak antatt tekket med papp/folie.
Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2011.
Dører:
Inngangsdør med brann og lydklassifisering. Balkongdør med glass fra 2011. Innvendig har boligen furu fyllingsdører.
VVS-installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran på kjøkken. Det er avløpsrør av plast. Sikringsskap med skrusikringer, plassert i felles oppgang.
Luftbehandling:
Naturlig ventilasjon.
Elkraft:
Elektrisk oppvarming i boligen med panelovner og gulvvarme på bad (ikke funksjonstestet).
Denne tomten er eiet.
2634,00 kvm.
Ferdigattest datert 11.12.1975 for nybygg av pyramideblokk.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen har elektrisk oppvarming.
Energikarakter: E - Rød
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 390 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
132 700,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
_______________________________________________________
5 642 636,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 338,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Varmtvann, kabel-tv, bredbånd, snømåking, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift av sameiet m.m.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. ,- for .
Andel fellesgjeld er kr. 108 636,- pr. 25.03.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
8 320 229,- pr.
25.03.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 9 115,- pr. 25.03.2025.
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207361429
Lånetype: Annuitetslån
Terminer i året: 12
Rentesats: 7,20%
Type rente: Flytende rente
Restsaldo 8 320 229,-
Andel av saldo: 108 636,24,-
Kapitalkostnader: 977,63,-
Innfrielsesdato: 30.06.2040
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 2 005 440,00.
Sekundær formuesverdi kr. 8 021 760,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
BELSETVEIEN BOLIGSAMEIE, Orgnr: 990 187 878
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiets revisor er BDO AS.
Sameiet består av 108 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 41/3140.
Styret består av 8 medlemmer derav 3 er kvinner og 5 er menn.
Sameiet har ikke egen nettside.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 57717335.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 5 089 044,-
Driftskostnader kr. 4 756 629,-
Årsresultat kr. -29 647 ,-
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 114 850,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Gjennomførte vedlikeholdsarbeider:
-Utskiftning av vinduer og dører
-Styret har gjennomført oppgradering av belysning i garasjeanlegg, oppganger og boder
-Utbedring av trapp i oppgang 82
-Utskiftning av ringeklokkelys
-Installert automatiske dører i garasjeanlegget
-Etablering av sykkelbod i nedre garasjanlegg
-Reparasjon og isolering av tak i garasje 88/86 er utført
Kommende vedlikeholdsarbeider:
-Rehabilitering av sluk og nedløp på balkonger, og betongdekker der membran er ødelagt
-Rehabilitering av tilfluktsrom og endevegger som trenger det
-Sluk på terrasser og nedløpsrør skal utskiftes
-Reparasjon av takluke i oppgang 73
Styret har under laget en utarbeidelse av en kortsiktig og langsiktig vedlikeholsplan utover årlig drift som ser foreløpig slik ut:
1-3 år:
• Snøfangere over inngangsparti/skråkinner
• Dørpumper garasje
• Verandaer sluk/nedløp/membran
• Garasjevask hvert 3. år
• Sjekk av slukene i gangveiene, ved garasjeportene og nedløpene utenfor hver oppgang årlig
• Endevegger reparasjon
• Drenering av innkjøring til øvre garasje
• Utbedre sluk på tak der det er nødvendig
3-5 år:
• Varmenhet på jordvarmen må byttes
• Vannansamling i veien ved utkjøring fra gangvei foran langblokken. Flytte sluk.
• Oppmerking av parkeringsplasser
• Maling av balkongkasser
• Tømming av sluk/kummer
5-10 år:
• Bytte av soil, vannrør, avløp
• Isolering av skråtak over inngangspartier og endevegger
• Rense luftekanaler og bytte av viftereimer
Styret opplyser per e-post at det er planlagt økning av felleskostnader på 17% totalt fra høsten av, og neste år.
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Søknad skal sendes styret og tillatelse skal
gis skriftlig.
Beboerne med husdyr skal respektere barnas lekeplasser, sandkasser etc. slik at disse stedene ikke blir forurenset. Hunder skal alltid holdes i bånd på eiendommen og skal luftes utenfor eiendommen. Dyreeiere plikter å fjerne ekskrementer etter sine dyr. Det må ikke legges ut mat til fugler.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, offentlig bygg - undervisning, offentlig bygg - barnehage, offentlig bygg - institusjon, kjørevei, gang- og sykkelvei og offentlig friområde iht. reguleringsplan (ID: 3201_1968128) datert 26.04.1973.
Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, nåværende offentlig eller privat tjenesteyting, nåværende kollektivtrasè og nåværende friområde iht. kommuneplanens arealdel 2022-2042 for Bærum kommune.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er ikke bevaringsverdig.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Mikael Ufuk Gøkoglu per e-post mu@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 91 11 02 51. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Abidah Samin Ahmad, Fakhira Jabeen Ahmad, Aakifah Ahmad og Nazir Ahmad.
Eiendommens adresse er Belsetveien 75.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 94, bnr. 310, snr. 15 i Bærum.
Sameiebrøk: 41/3140.
Vårt oppdragsnummer er 202250045.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 10 000,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke: 21 900,00
Utleggsgebyr: 3 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 90 502,
Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / +47 91 11 02 51/ mu@eiendomsmeglerne.no.