Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 76,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Trondheimsveien 197A - og fantastisk utsikt over by og fjord!
Nyt spektakulær utsikt mot byen, Oslofjorden, Holmenkollen og øygruppene. Leiligheten er høyt beliggende i byggets 8. etasje, godt skjermet fra både innsyn og støy.
God planløsning, attraktiv beliggenhet og svært gode kollektivforbindelser med både trikk, T-bane og buss i umiddelbar nærhet.
Ledige garasjeplasser for leie og kjøp i byggets underetasje, hvor det også er mulighet for lading av elbil.
Noen høydepunkter:
Ta kontakt for spørsmål eller ønske om privatvisning!
Trondheimsveien 197A ligger fint til på Sinsen – et sentralt og populært område i Oslo med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Området er kjent for sitt gode bomiljø med en fin blanding av eldre bygårder, nyere leilighetskomplekser og grønne parker. Her bor man i et familievennlig nabolag med umiddelbar nærhet til barnehager, skoler, lekeplasser og idrettsanlegg. Området byr også på et godt utvalg av butikker, treningssentre og kaféer, samt enkel tilgang til kollektivtransport med både buss, trikk og T-bane. Den perfekte kombinasjon av ro og byliv, med kort vei til sentrum og samtidig nærhet til grønne omgivelser.
Det er flere flotte parkanlegg og rekreasjonsområder i nærheten. Torshovdalen, Sinsenparken og Torshovparken byr alle på store grøntområder - perfekt for gåturer, jogging eller piknik i parken. Ola Narr med nye Tøyenbadet ligger også innen rekkevidde. For den treningsglade er det gangavstand til både SATS Carl Berner, Fresh Fitness og Mudo Gym. Er du glad i naturen er det kort vei også til både Grefsenkollen og Lillomarka, med flotte turområder sommer som vinter.
Dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi ligger i gangavstand fra leiligheten. Bunnpris Sinsen ligger like nedenfor leiligheten og er søndagsåpen. For øvrig er det kort vei til både Løren Torg og Carl Berner Torg med større matbutikker som Meny og Coop Mega. Storo Storsenter ligger også kun en kort kjøretur unna, med et godt utvalg butikker og servicetilbud.
Det er godt kollektivtilbud i området med både buss, trikk og t-bane like utenfor døren. Holdeplassene Sinsen T (buss og t-bane) og Sinsenterrassen (trikk) ligger i ca. 5 minutters gange fra leiligheten. Flybussen stopper også her, og det går nattbuss hele uken. For øvrig er det kort vei også til Carl Berner, som regnes som et knutepunkt for offentlig kommunikasjon.
Leiligheten inneholder:
8.etg: Entré, stue, kjøkken, bad, omkledningsrom og to soverom.
Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 4m2.
Entré/bod
Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til kles- og skooppbevaring i romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Varmekabler i gulv.
I tillegg disponerer leiligheten en romslig kjellerbod på 4m2 med gode oppbevaringsmuligheter.
Stue
Leiligheten har en lys og fin stue med en fantastisk panoramautsikt. Store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp, og skaper en luftig og god romfølelse. Her er det gode møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe, tv-seksjon og annen møblering. Leiligheten er vel gjennomført med overflater malt i tidsriktige farger og lys parkett på gulv. Det er montert elektrisk solskjerming på vinduer mot sydvest. Varmekabler i gulv.
Kjøkken
Leiligheten har en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, noe som sørger for sosiale oppholdsrom. Det er god plass til stort spisebord i overgang mot stue. Kjøkkenet har en tidløs innredning med lyse, slette fronter, laminat benkeplate og flislagt backsplash. Kjøkkenet er videre utstyrt med frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap med frysedel. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekk. Varmekabler i gulv.
Bad
Pent og romslig baderom fra 2003 med flislagte og malte vegger, samt flislagt gulv med varmekabler. Baderommet har servantinnredning med benkeplate i tre og ovenpåliggende servant, samt godt med skap og skuffer. Speil med belysning på vegg over servant. Baderommet består videre av dusjnisje med regnfallsdusj og innfellbare glassdører, samt gulvstående toalett. Det er plass og opplegg for vaskemaskin i servantinnredning. Mekanisk avtrekksventil i himling.
Soverom
Leiligheten har to soverom, begge av god størrelse og med en fantastisk utsikt.
Meget hyggelig hovedsoverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og annen ønsket møblering. Fra rommet er det videre adkomst til walk-in-garderobe med gode oppbevaringsmuligheter.
Soverom 2 har plass til dobbeltseng og skrivepult, og er innredet med en stor og romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Rommet egner seg ypperlig som f.eks. gjesterom, barnerom eller kontor.
Se full oversikt over tilstandsgrad i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt i forbindelse med fellesvisninger.
Det er garasjeanlegg i byggets underetasjer, med mulighet for leie eller kjøp av garasjeplasser. Garasjeanlegget eies og driftes av Maya Eiendom, som kan kontaktes på tlf. 22 99 28 50. Garasjeeieren har en tinglyst forpliktelse til å leie ut et antall parkeringsplasser til beboere i sameiet. Det opplyses at det per 29.2.2025 er ledige plasser. Leie av enkeltplass koster per d.d. kr. 1.624,- per mnd. Garasjeport åpnes med telefonåpner.
Det er også montert 6 ladere i garasjeanlegget som kan benyttes mot avgift. Ellers er det flere ladestasjoner for el-biler i nærområdet.
Det er i tillegg mulig å parkere fremfor bygget mot times- eller døgnbetaling.
Øvrig dokumentasjon ligger som vedlegg i salgsoppgaven.
For øvrig er det beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr 5 400, el-biler (helelektriske) kr 1 620, el-motorsykkel/el-moped kr 810 og motorsykkel/moped kr 2 700. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Ja, har sett sølvkre på badet noen ganger. Har også sett det jeg tror er skjeggkre noen ganger. Sprayet med gift og satte ut limfeller en gang for ca. 5-6 år siden, men fant ingen.
-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, noe vann på gulvet i garasjen innimellom. Vannlekkasje i bygget i mars 2024 da tanken til sprinkelanlegget ble ødelagt.
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja kun faglært. Flere leiligheter ble rehabilitert etter vannskade ifbm. lekkasjen i regi av sameiet.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Skiftet to av viftene i bygget i 2024. Ventilasjonsrens i 2022.
-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Nei, det finnes muligheter for lading mot betaling i garasjen.
-Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld? Ja, sameiet har et rammelån på 5 mill., hvor de foreløpig har brukt 3 mill. Heisene i bygget skal oppgraderes, og det planlegges i den forbindelse å bruke resten av rammen på lånet.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
Vannrør - bad
Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Overflater vegger - bad
Det er registrert en sprukket flis i dusjsonen.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Fallforhold (gulv) - bad
Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.
Avløpsrør (ink. sluk) - bad
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Vannrør - kjøkken
Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Avløpsrør - kjøkken
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Overflater gulv - øvrige rom
Parkettbord bærer preg av slitasje samt merker/hakk.
Skjevhetsmåling - etasjeskiller
Det er registrert skjevheter i leiligheten.
Hovedstoppekran
Stoppekran er plassert utenfor boenhet i himling i felles trappegang. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk. Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling i felles gang uten mulighet for sikker avrenning til sluk.
TG 3:
Ingen forhold.
TG IU:
Fukt i tilliggende konstruksjoner
Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
Stakeluke
Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Annet
Hennviser til punkt nr: 9 i egenerklæringsskjema angående skjeggkre. Forholdet er ikke videre undersøkt.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte er opplyst av bygningsakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.03.2025.
Bygning:
Boligbygg over 14 etasjer samt kjeller fra 2003. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av murkonstruksjon. Utvendige fasader i pussede/malte flater.
Tak:
Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).
Vinduer:
Vinduer med to-lags glass fra byggeår.
Dører:
Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB.
VVS-installasjoner:
Synlige avløpsrør av plast. Vannrør av kobber og type rør-i-rør. Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling i felles gang. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i skyvedørsgarderobe i entré. Måler er plassert i felles tavle (ikke besiktiget). Mekanisk avtrekksventil i himling på badrom. Stoppekran for baderom er plassert i himling i felles gang. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekk på kjøkken. Stoppekran for kjøkken er plassert i kjøkkenbenk.
Luftbehandling:
Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk.
Elkraft:
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med elektrisitet.
Denne tomten er eiet.
6770,00 kvm.
Ferdigattest datert 28.08.2024 for bruksendring til leiligheter og fasadeendring.
Ferdigattest datert 09.12.2021 for sammenføyning av bruksenheter.
Ferdigattest datert 15.03.2016 for rehabilitering og utvidelse av nødlys-anlegg.
Ferdigattest datert 15.03.2024 for installasjon av kjøleanlegg i parkeringskjeller og bryting av brannskille.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler fordelt i ulike soner: en sone er for bad, en sone er for entré og kjøkken og en sone er for stue.
Energikarakter: D - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 750 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
167 270,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
_______________________________________________________
5 969 754,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 743,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Varmtvann, bredbånd, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, renovasjon, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter og vedlikehold av fellesarealer.
Styret opplyser per e-post at det ikke er planlagt økning av felleskostnader i nærmeste fremtid.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 41 184,- pr. 21.02.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
6 869 214,- pr.
21.02.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 12 668,- pr. 21.02.2025.
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208418106
Lånetype: Annuitetslån, 12 terminer i året
Rentesats: 7,10%
Type rente: Flytende rente
Restsaldo: 6.869.214,-
Andel av saldo: 41.184,13,-
Kapitalkostnader: 323,89,-
Innfrielsesdato: 30.10.2044
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 688 269,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 753 077,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
EIERSEKSJONSSAMEIET SINSEN PANORAMA, Orgnr: 986 535 586
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiet består av 177 seksjoner samt 2 næringsseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 673/116018.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 73524385.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 7 155 092,-
Driftskostnader kr. 9 669 876,-
Årsresultat kr. -2 538 507,-
Budsjett for 2024 viser et underskudd på kr. -296 500,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Gjennomført vedlikeholdsarbeid de siste ti årene:
Kommende vedlikeholdsarbeid:
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret. Styret kan kreve at søkeren undertegner en dyreholdserklæring.
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, boligbebyggelse, offentlig kjørebane/veigrunn, kollektivfelt, fortau, offentlig/allmennyttig og friområde/park iht. reguleringsplan (ID: 327270) datert 21.02.2025.
Eiendommen ligger i område for eksisterende bebyggelse og anlegg, fremtidig bebyggelse og anlegg eksisterende bane, eksisterende grøntstruktur og fremtidig grøntstruktur iht. kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 42699, tgl. 11.07.2003 - Seksjonering
SNR: 138
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 673 / 116018
Dnr. 1248844, tgl. 08.11.2023 - Reseksjonering
SNR: 138
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 673 / 116018
Dnr. 15051, tgl. 30.12.1936 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2184, tgl. 06.03.1940 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 9707, tgl. 17.10.1942 - Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 10304, tgl. 09.11.1942 - Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2611, tgl. 07.03.1959 - Skjønn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 7008, tgl. 13.06.1962 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 16753, tgl. 07.10.1970 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 20959, tgl. 07.12.1970 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 60158, tgl. 04.10.2001 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 72202, tgl. 20.11.2001 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Jernbaneverket
Gjelder spuntvegg og flettverksgjerde mot sportrase.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 41368, tgl. 07.07.2003 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vannledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 41368, tgl. 07.07.2003 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 49312, tgl. 11.08.2003 - Erklæring/avtale
Vederlagsfri og eksklusiv rett til å disponere over et
begrenset takareal over trappeareal og heishus.
Utbyggingsrett
Rettighetshaver: Indahl & Kristoffersen ANS eller den de
måtte utpeke.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er ikke bevaringsverdig.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Det opplyses særskilt om at taklampe på kjøkken ikke medfølger.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Marthinsen per e-post morten@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 41 26 12 60. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Maren Stræte Nordbekk.
Eiendommens adresse er Trondheimsveien 197A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 83, bnr. 59, snr. 138 i Oslo.
Sameiebrøk: 673/116018.
Vårt oppdragsnummer er 202250027.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 7 000,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke: 21 900,00
Utleggsgebyr: 3 900,00
Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 102 488,
Ansvarlig megler er Morten Marthinsen / +47 41 26 12 60/ morten@eiendomsmeglerne.no.
Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Fagansvarlig
+47 913 72 835per@eiendomsmeglerne.no