Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 51,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Norderhovgata 1A!
Presentert av Mikael Ufuk i Eiendomsmeglerne.
En meget unik og sjarmerende 2-roms bolig i klassisk trehusbebyggelse. Her bor du sentralt på Kampen med kort avstand til både offentlig transport, handel og pent opparbeidede grøntarealer. Boligen ligger i byggets 2. etasje og har en god planløsning bestående av en romslig entré, en lys og luftig stue med vedkamin, et separat kjøkken, et eldre badrom og 1 soverom av god størrelse. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på 10m2. Boligen har moderniseringsbehov.
Ta kontakt for visning.
Norderhovgata 1B ligger i et rolig og trivelig område på Kampen, som kombinerer nærheten til byens livlige atmosfære med et koselig og avslappende nabolag. Området er kjent for sine gode fasiliteter, kort avstand til kollektivtransport og et variert tilbud av servicefunksjoner. Her finner du en behagelig atmosfære med nærhet til barnehager, skoler, lekeplasser og idrettsanlegg, samt flotte grøntområder og turstier som gir muligheter for rekreasjon og friluftsliv.
Kampen er godt forbundet med kollektivtransport, med flere buss- og T-banealternativer. Den nærmeste bussholdeplassen er "Kampen" som ligger bare et par minutters gangavstand fra boligen. Herfra kan du enkelt komme til sentrale steder som Grünerløkka, Majorstuen og sentrum. T-banen er tilgjengelig fra Tøyen stasjon, som ligger bare 9 minutters gangavstand unna. Her finner du linje 1, 2, 3, 4 og 5 som tar deg raskt rundt i Oslo og nærliggende områder.
Området rundt Norderhovgata er et sjarmerende boligområde med en fin blanding av eldre trehus og nyere leiligheter. Nabolaget har flere koselige parker og grøntområder som gir gode muligheter for rekreasjon, enten du ønsker en rolig spasertur eller en aktiv utendørsopplevelse. Kampen park er en populær grøntflate i nærheten, hvor du kan finne både benker og stier for å nyte stillheten og utsikten over området. I tillegg er det andre nydelige parker like i området som Tøyenparken og Botansisk hage som er perfekte steder for å gå en hyggelig søndagstur, ta en matbit utendørs eller se på planter og vekster.
Shoppingmulighetene i området er mangt og nærmeste kjøpesentere er Grønland Basar og Tøyen Torg. Her finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker, motebutikker, elektronikk butikker, kafeer, restauranter og offentlige tjenester som frisør, apotek og posttjenester. Den nærmeste dagligvarebutikken fra eiendommen er Coop Prix Kampen og Bunnpris Kampen (søndagsåpen). For øvrig er det kun en kort biltur unna til kjernen av Oslo og større kjøpesentere som Oslo City, Gunerius og Byporten, i tillegg til Karl Johans gate.
Denne boligen passer perfekt for deg som ønsker å bo i et rolig og koselig nabolag på Kampen, samtidig som du har enkel tilgang til både byens fasiliteter og naturen rundt. Med kort vei til kollektivtransport, butikker og grøntområder, gir området et flott utgangspunkt for en praktisk og trivelig hverdag.
Eiendommen inneholder:
2.etg: entré, stue, kjøkken, bad, 1 soverom
I tillegg disponerer boligen en bod på 10m2 i felles bakgårdsbygning.
Entré/bod
Romslig entré med god plass til ønskelig garderobemøblement. I tillegg disponerer leiligheten romslig bod på 10m2 i felles bakgårdsbygning.
Stue
Leiligheten har gode vindusflater som slipper rikelig med naturlig lys inn. I stuen er det gode muligheter for innredning med sofa, beplantning og diverse møblement. Ildsted på stuen.
Kjøkken
Utdatert kjøkkeninnredning. Kjøkkenet må pusses opp. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat med kum og ett-greps blandebatteri. Ventilator.
Bad
Utdatert badrom av ukjent år. Badet må pusses opp.
Badet inneholder dusjhjørne (dusj rett på gulv), wc, servant med ett-greps blandebatteri, speil på vegg, belysning og opplegg for vaskemaskin. Badet er av eldre standard og det er ukjent om det er fuktskader bak vegger eller under gulv. Dersom det er fuktskader i konstruksjonen som etasjeskillet eller bak vegger på badet må ny kjøper utbedre dette på eget ansvar og egen regning.
Soverom
Leiligheten har 1 soverom av god størrelse som har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys.
Se full oversikt over tilstandsgrad i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-plakater i forbindelse med fellesvisninger.
Andelen disponerer ikke egen parkeringsplass.
Det er opplegg for sykkelparkering i borettslaget. Det er ikke lov å ha barnevogner i trappeløp. Barnevogner må hensettes i private boder.
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr 5 400, el-biler (helelektriske) kr 1 620, el-motorsykkel/el-moped kr 810 og motorsykkel/moped kr 2 700. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
TG 3:
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
TG IU:
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte er opplyst av bygningsakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.03.2025.
Bygning:
Eldre trehus med flere boliger. Bygget er fundamentert til antatte faste masser. Konstruksjoner i tre/mur. Yttervegger utvendig med trepanel.
Tak:
Yttertak av tre antatt tekket med takstein.
Vinduer:
Bygningen har trevinduer med koblet glass 1+1 ramme og karm i tre.
Dører:
Inngangsdør med glatt utførelse. Innvendig har boligen malte fyllingsdører samt original tredør med profil.
VVS-installasjoner:
Avløpsrør av plast/jern. Innvendige vannledninger er av kobber. Sikringsskap med eldre vippebrytere, plassert i felles oppgang.
Luftbehandling:
Naturlig ventilasjon.
Elkraft:
Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad/WC.
Denne tomten er eiet.
1360,00 kvm.
Ekspidisjonsdokument datert 01.03.1979 for ombygging av forgård.
Ekspidisjonsdokument datert 02.03.1979 for oppussing og ombygging av bygning.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Ønsker du å leie ut boligen din skal utleien godkjennes av styret og registreres hos Usbl.
Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad/WC.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 3 790 000,-
Andel fellesgjeld kr 90 803,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 902 053,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 90 803,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 688,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Varmtvann (a-konto), bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, styrehonorar, forretningsførsel, renter og avdrag på felles lån.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 90 803,- pr. 03.03.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
2 261 776,- pr.
03.03.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 21 126,- pr. 03.03.2025.
Lånenummer: 16366455624
DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år
Rentesats per 03.03.2025: 5.64% pa
Antall terminer til innfrielse: 57
Saldo per 03.03.2025: 2 261 776,-
Andel av saldo: 90 803,-
Første termin: 30.03.2023
Første avdrag: 01.01.2024 (siste termin 30.03.2039)
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Primær formuesverdi kr. 1 247 588,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 990 350,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Norderhovsg 1-5 Borettslaget, Orgnr: 955 354 494
Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl.
Revisor for borettslaget er KPMG.
Borettslaget Norderhovgata 1-5 består av 13 boliger og ingen næringslokaler. Styret består av 3 medlemmer derav 2 er kvinner og 1 er mann.
Dette er et lite borettslag og styret opplyser at det derfor er viktig at alle beboerne er villige til å delta i styrearbeid. Siden bygningene og eiendommene i borettslaget forvaltes i fellesskap, må alle bidra for at driften skal fungere godt.
Borettslaget har ikke egen nettside.
Det foreligger vedtektsbestemt forkjøpsrett.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning. Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP586965.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 901 331,-
Driftskostnader kr. 1 367 005,-
Årsresultat kr. -554 403,-
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 104 945,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Gjennomført vedlikeholdsarbeid:
-utbytting av kledning på fasade i 2000
-utbytting av takstein
-renovasjon av alle vinduer ut mot gater i 2023
-gjennomført omfattende kontroll på felles elektrisk anlegg
-utbedring av feil og utskifting på felles el-tavler i 2023
-utarbeiding av ny og oppdatert "Handlingsplan for HMS-tiltak" i 2023
-iverksatt tiltak rettet mot forebygging av snøras og fallende is: prosedyre for el-kabler i nedløpsrør er satt i verk, samt prosedyrer for flagg/skilt ved fare for snøras fra tak i 2023
-kontroll av røykvarslere og slukkeutstyr i alle leiligheter og felles oppganger i 2023
Kommende vedlikeholdsarbeid:
-Maling av fasader
-Vinduer
-Utbedring av råteskade under tak i 1B
Styret opplyser at det er sannsynlig at felleskostnadene vil øke ved utførelse av planlagte prosjekter. Beløp er avhengig av kostnadene knyttet til arbeidene. Borettslaget sparer opp noe egenkapital nå for å redusere opptak av lån. Lånet kommer innen ca. 3-4 år litt avhengig av rentenivået i markedet. Ellers finansierer borettslaget løpende vedlikeholdsoppgaver over avsetning til et vedlikeholdsfond.
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, bolig/forretning/kontor, privat institusjon, offentlig bygning med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn, fortau, felles gangareal, friområde/park og annet fellesareal iht. reguleringsplan (ID: 327471) datert 28.07.1977.
Eiendommen ligger i område for eksisterende bebyggelse og anlegg, fremtidig bebyggelse og anlegg, eksisterende bane og eksisterende grønnstruktur iht. kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er bevaringsverdig etter byantikvarens gule liste.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Mikael Ufuk Gøkoglu per e-post mu@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 91 11 02 51. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Hilde Otilie Nyland og Norderhovsg 1-5 Borettslaget.
Eiendommens adresse er Norderhovgata 1 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 231, bnr. 304, andelsnr. 7 i Norderhovsg 1-5 Borettslaget i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 202250035.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 13 500,00
Visninger/overtakelse: 3 500,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke: 21 900,00
Utleggsgebyr: 3 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / +47 91 11 02 51/ mu@eiendomsmeglerne.no.