Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 63,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Urtegata 36G!
Presentert av Mikael Ufuk i Eiendomsmeglerne.
Er du på utkikk etter en lys og innbydende leilighet med god planløsning? Her får du nemlig en pen 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på Grønland. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en gjennomgående planløsning bestående av entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Det medfølger også en romslig kjellerbod og en loftsbod på totalt 8m2 med gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har et stilrent og pent utseende, med både eikeparkett og rosett i taket på stuen. Dette gir boligen et unikt og sjarmerende preg.
Ta kontakt for visning.
Urtegata 36G ligger i et av Oslos mest livlige og attraktive områder, kjent for sin moderne arkitektur og sentrale plassering. Eiendommen er omgitt av et trivelig nabolag med en spennende atmosfære og et variert utvalg av fasiliteter. Her har du kort avstand til både kulturelle opplevelser, handel og naturskjønne omgivelser. Her får du en perfekt kombinasjon av det urbane liv og tilbaketrukne omgivelser.
Bydelen er kjent for sitt spennende arkitektoniske uttrykk, med en blanding av klassisk og moderne design. Med nærhet til flere kulturelle perler som Teaterhuset, Operaen og flere kunstgallerier som Munchmuseet, anses dette området som et herlig paradis for de som setter pris på kunst og kultur. Det er også gåavstand til flere shoppingområder som Grønland torg, Markveien, og Karl Johan, i tillegg til at du har mange av Oslos beste restauranter, barer og kafeer like utenfor døren.
Området har utmerkede kollektivtransportmuligheter med både trikk, buss og t-bane like rundt hjørnet noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i Oslo. Nærmeste bussholdestopp er Nordbygata (Linje 5N, 60) og ligger kun 2 minutters spasertur unna. Grønland t-banestasjon ligger også bare 6 minutters spasertur unna og består av linje 1, 2, 3, 4 og 5. Dette åpner opp for flere reiseruter og reisevalg og her ifra er det enkelt å pendle til ulike deler av Oslo og andre nærliggende steder.
Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til flere flotte parker og turområder som Botsparken, St. Hanshaugen, Sofienbergparken og Torshovdalen, som byr på gode muligheter for rekreasjon og avslapning. Her kan du nyte rolige spaserturer, jogging eller bare slappe av i den friske luften. I tillegg er det kort vei til Akerselva, hvor du kan ta en hyggelig spasertur langs elven og oppleve et av Oslos mest naturskjønne områder.
Urtegata 36G er et trivelig område med et mangfoldig og sosialt miljø, preget av koselige kafeer, trendy restauranter og småbutikker. Her får du virkelig følelsen av å bo i et levende nabolag hvor du har alt du trenger like rundt hjørnet. Dette er rett og slett et perfekt sted å bo for den som ønsker å være tett på byens tilbud, samtidig som man kan trekke seg tilbake til et trivelig og tilbaketrukket nabolag.
Eiendommen inneholder:
1.etg: entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom
I tillegg disponerer boligen en kjellerbod og en loftsbod på ca 8m2 totalt.
Entré/bod
Romslig entré med god plass til ønskelig garderobemøblement. I tillegg disponerer leiligheten en romslig kjellerbod og en kjellerbod på totalt 8m2 med gode oppbevaringsmuligheter.
Stue
Leiligheten har gode vindusflater som slipper rikelig med naturlig lys inn. I stuen er det gode muligheter for innredning med sofa, beplantning og diverse møblement. Stuen er også utsmykket med lekre detaljer som rosett i taket. Peis fra 2010. Takhøyde i stuen er målt til 3m.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med god arbeidsplass. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/ fryseskap, micro samt ventilator over kokesone. På kjøkkenet er det plass til en egen spisegruppe. Det er montert Waterguard og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter på kjøkkenet.
Bad
Et pent flislagt bad som ble oppusset i regi av borettslaget i 2001. Downlights i taket. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare dører i glass (dusj rett på gulv), wc, servant, innmurt speil på vegg, belysning og opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Leiligheten har to soverom av god størrelse som begge har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommene har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys.
Se full oversikt over tilstandsgrad i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-plakater i forbindelse med fellesvisninger.
Andelen disponerer ikke egen parkeringsplass.
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr 5 400, el-biler (helelektriske) kr 1 620, el-motorsykkel/el-moped kr 810 og motorsykkel/moped kr 2 700. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > 1. Etasje (egen inngang fra bakkenivå) >
Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1. Etasje (egen inngang fra bakkenivå) >
Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 1. Etasje (egen inngang fra bakkenivå) > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1. Etasje (egen inngang fra bakkenivå) > Bad > Ventilasjon
Kjøkken > 1. Etasje (egen inngang fra bakkenivå) >
Kjøkken > Avtrekk
TG 3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
TG IU:
Ingen forhold.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte er opplyst av bygningsakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.02.2025.
Bygning:
Eldre bygård fra 1885 fundamentert til antatte stabile masser. Konstruksjoner i tre og mur. Yttervegger utvendig med teglstein.
Tak:
Yttertak av tre antatt tekket med plater / takstein.
Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1979.
Dører:
Inngangsdør med glatt utførelse. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
VVS-installasjoner:
Det er plastsluk med klemring og ukjent type tettesjikt/membran. Det er avløpsrør av plast og jern. Innvendige vannledninger er av plast og forkrommde rørføringer langs vegg. Luke på bad for tilgang til stoppekraner. Frittliggende fordeler over himling, ikke eget fordelerskap. Anlegget er å regne som et rehabilitert anlegg og ikke et fullverdig rør i rør system med tett rørskap.
Luftbehandling:
Boligen har naturlig ventilasjon.
Elkraft:
Elektrisk oppvarming i boligen med panelovner og gulvvarme på bad. Det opplyses om felles varmtvann.
Denne tomten er eiet.
1272,00 kvm.
Ekspidisjondokument datert 16.08.1934 for røykpiper.
Ekspidisjonsdokument datert 14.03.1934 for wc-anlegg.
Ekspidisjonsdokument datert 03.09.2008 for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner av blokk/bygård/terrassehus.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Ønsker du å leie ut boligen din skal utleien godkjennes av styret og registreres hos Usbl.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler på badet.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 790 000,-
Andel fellesgjeld kr 340 095,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 141 285,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 340 095,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 039,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Varmtvann, bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, drift av borettslag, renter og avdrag på andel fellesgjeld.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 340 095,- pr. 15.12.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
10 210 000,- pr. 15.12.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 12 090,- pr. 16.02.2025.
Lånenummer: 114285711
Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.02.2025: 4.70% pa.
Antall terminer til innfrielse: 15
Saldo per 16.02.2025: 1 147 399
Andel av saldo: 43 589
Første termin/første avdrag: 01.04.2015 ( siste termin 01.04.2032 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.
Lånenummer: 12126925164
DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.02.2025: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 16.02.2025: 1 580 00
Andel av saldo: 60 847
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 (siste termin 30.09.2038)
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Lånenummer:
DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.12.2025: 5.15% pa.
Saldo per 16.02.2025: 7 480 431
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.
Dette gjelder ikke for alle lånene som borettslaget har.
Primær formuesverdi kr. 1 313 011,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 252 043,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
BORETTSLAGET URTEG 36 , Orgnr: 954 234 061
Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl.
Ulvehiet Borettslag består av 32 andeler og 1 næringslokale. Borettslaget er pent opparbeidet med gressplener, beplantning, busker og træt, sittegrupper og asfalterte internveier.
Styret består av 6 medlemmer derav 4 er kvinner og 2 er menn.
Borettslaget har egen nettside: https://ulvehiet.no/
Det foreligger vedtektsbestemt forkjøpsrett.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning. Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 56893873.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 1 747 037,-
Driftskostnader kr. 1 659 839,-
Årsresultat kr. -75 529,-
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 321 450,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Gjennomført vedlikeholdsarbeid:
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, offentlig bygning med tilhørende anlegg, industri med tilhørende anlegg, forretning/bolig, privat institusjon, offentlig kjørebane/veigrunn, annet veiareal, fortau, friområde/park, felles gårdsplass og felles lekeareal iht. reguleringsplan (ID: 327358) datert 28.07.1977.
Eiendommen ligger i område for eksisterende bebyggelse og anlegg, fremtidig bebyggelse og anlegg, eksisterende bane, eksisterende grønnstruktur, fremtidig grønnstruktur og bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone iht. kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 514242, tgl. 15.12.1983 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 1 891 500
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 279 780
Dnr. 9351, tgl. 12.02.2002 - Obligasjon
Beløp: 4 510 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184
Dnr. 1022375, tgl. 25.11.2013 - Pantedokument
Beløp: 2 927 381
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006
Dnr. 975644, tgl. 08.09.2023 - Pantedokument
Beløp: 1 992 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006
Dnr. 3453, tgl. 15.01.1988 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Datoen er rettet etter tinglysingslovens § 18. 26.10.2012. K.B.E.
Dnr. 41666, tgl. 27.06.1989 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 41667, tgl. 27.06.1989 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1002659, tgl. 15.09.2023 - Pantedokument
Beløp: 3 950 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er bevaringsverdig iht. byantikvarens gule liste.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Urtegata 36G.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 230, bnr. 376, andelsnr. 11 i BORETTSLAGET URTEG 36 i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 202250024.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 9 900,00
Visninger/overtakelse: 1 000,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke: 21 900,00
Utleggsgebyr: 3 900,00
Relansering av finn.no januar 2026: 5 250,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / +47 91 11 02 51 / mu@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.