Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 35,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Arnljot Gellines vei 35!
Presentert av Mikael Ufuk i Eiendomsmeglerne.
Er du på utkikk etter en pen og moderne bolig med attraktiv beliggenhet? Her får du en sjarmerende 2-roms leilighet med nydelig beliggenhet på Etterstad. Leiligheten har en høytliggende plassering i byggets 6. etasje med vakker og skjermet utsikt. Planløsningen består av en romslig entré, en åpen stue/kjøkken løsning, et pent flislagt bad og et soverom av god størrelse. Fra stuen har man tilgang til en sydvestvendt balkong på 4m2 med perfekte solforhold. I tillegg disponerer boligen en bod på inngangsplan på 2,3m2.
Ta kontakt for visning.
Arnljot Gellines Vei 35 ligger i en av Oslos mest attraktive bydeler og er kjent for sitt livlige miljø, flotte grøntområder og sjarmerende bygårder. Området anses som både trivelig og familievennlig med umiddelbar nærhet til barnehager, skoler, lekeplasser, idrettsanlegg og idylliske grøntområder. I tillegg er det et godt utvalg av kollektivtransport i nærheten, samt handel og diverse fasiliteter.
Kollektivtilbudet består hovedsakelig av buss (linje 37) og t-bane, i tillegg til at det er kort reisevei til nærmeste jernbane. Nærmeste bussholdeplassen er ´´Etterstad vest´´ som ligger i underkant av 4 minutters spasertur unna. Her ifra kan man enkelt pendle til ulike steder som Sinsen og Økern, noe som åpner opp for flere reisevalg og reiseruter. Nærmeste t-bane stasjon er ´´Helsfyr´´ som ligger 1km unna eiendommen. Her finner man et godt utvalg av reiseruter bestående av linje 1, 2, 3 og 4.
Boligområdet her er kjent for å være meget variert og tilbyr en blanding av eldre bygårder, nyere leilighetskomplekser og grønne områder. Området har en koselig og urban atmosfære med både bolig- og næringsvirksomhet. I nærområdet finnes det flere populære kjøpesentre som Oslo City som kun ligger en kort busstur unna. Dette kjøpesenteret har et bredt utvalg av butikker, inkludert mote, elektronikk, skjønnhetsprodukter, og flere restauranter og kafeer. I tillegg er Gunerius et annet nærliggende alternativ som tilbyr alt man trenger i hverdagen og mer. Dagligvarehandel finner du like utenfor døren. Rema 1000 Etterstad ligger 5 minutters gåtur unna, i tillegg til at Nærbutikken Etterstadsletta ligger 8 minutters gåtur unna og er søndagsåpen.
Området er og kjent for sine vakre grøntområder og rolige naturomgivelser. De mest populære parkene i nærområdet er Svartdalsparken, Høyenhallparken og Ekebergparken. Disse parkene ligger like i nærheten og her kan du nyte en kopp kaffe, ta en rolig spasertur, spille ballspill eller samle venner til en hyggelig piknik. Det er også kort reisevei til vannkilder som Alnaelva, hvor du kan ta søndagsturen eller sitte på benkene langs elven og nyte den behagelige lyden fra vannet. Om sommeren kan du også oppleve Etterstads vakre kolonihager.
Denne leiligheten er perfekt for deg som ønsker å bo nært både bylivet og rolige omgivelser. Området er svært populært blant folk i alle aldre, da det tilbyr et variert og spennende utvalg av aktiviteter og fasiliteter for både store og små. Herfra er det kort vei til det meste, og alt du trenger i hverdagen finnes rett utenfor døren.
Eiendommen inneholder:
6.etg: entré, stue, kjøkken, bad, soverom.
Balkong med utgang fra stuen på 4m2. I tillegg disponerer boligen en bod på 2,3m2.
Entré/bod
Romslig entré med god plass til ønskelig garderobemøblement. I tillegg disponerer leiligheten en romslig bod på 2,3m2 med gode oppbevaringsmuligheter.
Stue
Leiligheten har gode vindusflater som slipper rikelig med naturlig lys inn. I stuen er det gode muligheter for innredning med sofa, beplantning og diverse møblement. Takhøyde på stuen er målt til 2,45m.
Balkong
Fra stuen har man tilgang til en sydvestvendt balkong på 4m2 med gode solforhold gjennom dagen. Balkongen har gode muligheter for innredning med utemøbler, grill og beplantning. Balkongen ble oppgradert i 2024 og ferdigattest for oppføring av balkong foreligger.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2014 med lyse glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har et tidløst og pent utseende
og er malt i et delikat fargepalett. Det er flislagt flater mellom overskap og benkeplate. Godt med belysning fra overskapet mot benkeplatene sikrer god lysfordeling i arbeidssonene. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator over kokesone. Det er montert Waterguard og komfyrvakt.
Bad
Et pent flislagt bad som ble oppusset i regi av borettslaget i 2017. Badet har grå fliser på gulvet og hvite slankere fliser på veggene. Taket er malt. Badet har et pent utseende og godt med belysning fra speilet. Badet inneholder dusjhjørne med innfellbare dører i glass (dusj rett på gulv), vegghengt wc, servantskap, speilskap på vegg og belysning.
Soverom
Leiligheten har soverom av med plass til seng og garderobeskap. Soverommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys.
Se full oversikt over tilstandsgrad i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-plakater i forbindelse med fellesvisninger.
Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass.
Aksjelaget har 35 garasjeplasser som eies av den enkelte. Salg av garasjer skal skje ved oppslag i alle tre blokkene i minst 30 dager, men eier bestemmer hvem som får kjøpe. Salg av garasjer må også registreres og godkjennes av styret.
NKBA disponerer og et større antall parkeringsplasser til leie. Det er p.t. ikke venteliste på leie av parkeringsplasser. Skjemaer for kjøp/salg av garasje samt skjema for søknad om parkeringsplass ligger på www.nkba.no. Utfylt skjema sendes styret@nkba.no eller puttes i styrets postkasse i A-blokken/nr. 35. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplass faktureres for et halvt år av gangen, og at gjenværende forskuddsbetalt leie ikke refunderes dersom man sier opp i fakturaperioden.
Det er seks ladestasjoner som kan benyttes av beboere. Ladeplassene skal kun benyttes til lading, det er ikke tillatt å benytte plassen til parkeringsplass når det ikke lades. Du må disponere parkeringsplass eller garasjeplass i selskapet for å kunne benytte ladestasjonene.
Det er også 10 gjesteparkeringsplasser bak C-blokken. Disse ligger innerst ved snuplassen bak C-blokken.
For øvrig er det beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr 5 400, el-biler (helelektriske) kr 1 620, el-motorsykkel/el-moped kr 810 og motorsykkel/moped kr 2 700. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. I regi av borettslag i 2016 utført av S-bygg.
-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, 2016 regi av borettslag utført av S-bygg.
-Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja, er sendt megler og takstmann.
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Balco monterte ny balkong i regi av borettslaget. Balkongen ble ferdigstilt i 2024.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Rehabilitering av bad, varmekabel og nytt bryterpanel med ny regulator og brytere for lys inne på bad. S bygg 16.12.2016.
-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja, har sendt samsvarserklæring for det elektriske anlegget på bad til megler og takstmann.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Våtrom > Leilighet 6. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Kjøkken > Leilighet 6. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
TG 3:
Ingen forhold.
TG IU:
Ingen forhold.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.03.2025.
Bygning:
Boligblokk fra 1960 med heis fundamentert med betong til antatt faste masser. Konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein.
Tak:
Flatt yttertak antatt tekket med papp/folie.
Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2016.
Dører:
Inngangsdør med brann og lydklassifisering. Balkongdør med glass fra 2023. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
VVS-installasjoner:
Røropplegg i boligen med rør i rør system hvor tilgang til skapet gjøres fra baderom. Dren fra skapet antas ført under wc. Avløpsrør av plast/jern. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles oppgang.
Luftbehandling:
Boligen har naturlig ventilasjon.
Elkraft:
Oppvarming fra felles sentral via radiatorer på vegg. Varmekabler på baderommet.
Denne tomten er eiet.
13188,00 kvm.
Ekspidisjonsdokument datert 29.03.1944 for våningshus og garasje.
Ferdigattest datert 04.03.2022 for utskiftning av branndører.
Ferdigattest datert 08.04.2024 for etablering av nye balkonger.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet gjennom sentralvarme med radiatorer. Varmekabler på badet.
Energikarakter: E - Lys grønn
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 3 650 000,-
Andel fellesgjeld kr 415 565,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
4 150,00,- (Noteringsgebyr aksjeleilighet)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
10 043,00,- (Transportgebyr boligaksjeselskap)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 089 708,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 415 565,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 353,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Fyring og varmtvann, kabel‐TV, bredbånd, felles bygningsforsikring, trappevask, drift av boligselskapet, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m
Det opplyses at felleskostnadene og garasjekategorien økte med 7% den 01.02.2025. Styret informerer at det per dags dato ikke er vedtatt noe økning av felleskostnader, men at det må påregnes økninger i takt med ordninær prisstigning, eller dersom det blir nødvendig pga. fremtidige vedlikeholdsprosjekter.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 415 565,- pr. 06.03.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
77 942 740,- pr.
06.03.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 13 193,- pr. 06.03.2025.
Lånenummer: OBOS02-98207436151
Lånegiver: OBOS
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 06.03.2025: 5,63% p.a.
Type rente: flytende rente
Saldo pr. 06.03..2025: 64.127.141,-
Andel av saldo: 194.209,-
Kapitalkostnader: 1.108,-
Restløpetid: 30 år 10 mnd
Lånenummer: OBOS03-98208119362 A
Lånegiver: OBOS
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 06.03.2025: 5,63% p.a.
Type rente: flytende rente
Saldo pr. 06.03.2025: 13.815.599,-
Andel av saldo: 220.369,-
Kapitalkostnad: 1.169,-
Restløpetid: 38 år 6 mnd
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.
Nedbetaling av andel av fellesgjeld kan gjøres to ganger per år, 30. mars og 30. september. Innbetalingen må være kreditert til OBOS sin klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Aksjonæren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene
Primær formuesverdi kr. 1 617 876,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 471 505,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
NYGÅRDKOLLEN BOLIGAKSJESELSKAP AS, Orgnr: 933 200 000
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS .
Aksjeselskapets revisor er EY.
Aksjelaget består av 196 boliger og styret består av 5 medlemmer derav 1 er kvinne og 4 er menn.
Aksjelaget har egen nettside: https://www.nkba.no/bohososs
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 86838464.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 12 298 304,-
Driftskostnader kr. 8 492 825,-
Årsresultat kr. 1 729 794,-
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. -8 466 300,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Gjennomført vedlikeholdsarbeid siste ti årene:
-Ventilasjonsanlegget ble renset i 2015-2017
-VVS utskifting av vann og avløpsrør og rehabilitering av baderom i 2015-2017
-Oppgradering av fasader. Etterisolering av blokkene, skifte alle vinduer til støydempede vinduer og balkongdører. Teglstein på vegger i 2015-2017
-Installert fibernett for TV og internett i alle leiligheter i 2015-2017
-Ny lekeplass i 2017
-Skiftet ut alle brannslukkere i leilighetene i 2018
-Installert brannvarslingsanlegg i 2018
-Installert elbil-ladere i 2018
-Pusset opp vaskerier i 2018
-Utskifting av alle avtrekksvifter i 2021
-Utskifting av branndører i 2021
-Vedlikehold av garasjeanlegget og garasjetak i 2022
-Nye balkonger for de småleilighetene, totalt 64 leiligheter i 2023
-Fornyelse av bunnledninger i AG31 og AG33 i 2024
Kommende vedlikeholdsarbeid:
-Fornyelse av bunnledninger i AG35 forventes å bli gjennomført i løpet av 2025
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret. Ved søknad må det innhentes samtykke fra naboer.
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, forretning/kontor/industri, offentlig bygning med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn, annet veiareal, fortau, område avsatt til jernbaneformål og friområde/park iht. reguleringsplan (ID: 327336) datert 25.02.2025.
Eiendommen ligger i område for eksisterende bebyggelse og anlegg, eksiterende bane, fremtidig bebyggelse og anlegg, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone og eksisterende grønnskruktur iht. kommuneplanen for Oslo kommune 2015-2030.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. XXX § XXX har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.
Dnr. 11744, tgl. 30.09.1959 - Obligasjon
Beløp: 2 000 000
Panthaver: NYGÅRDKOLLEN BOLIGAKSJESELSKAP AS
Orgnr: 933 200 000
Dnr. 42319, tgl. 16.01.2015 - Pantedokument
Beløp: 101 855 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 691500, tgl. 29.06.2023 - Pantedokument
Beløp: 14 250 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 6179, tgl. 28.05.1959 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 6478, tgl. 04.06.1959 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Korrekt tinglysingsdato er 28.05.1959 og korrekt dokumentnummer er 6178 iht gammel grunnbok og pantebokskopi.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 1765, tgl. 17.09.1959 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Dnr. 6177, tgl. 28.09.1959 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 1421, tgl. 05.02.1963 - Skjønn
Skjønn
Dnr. 923028, tgl. 09.03.1973 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR.135 BNR.25, 26 OG 27.
Dnr. 900526, tgl. 18.12.1914 - Forkjøpsrett
Forkjøpsrett
Dnr. 668741, tgl. 21.06.2022 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om tilrettelegging for fremtidig tilkobling av vann
Dnr. 900525, tgl. 18.12.1914 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er ikke bevaringsverdig.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Mikael Ufuk Gøkoglu per e-post mu@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 91 11 02 51. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Emma Svalheim og NYGÅRDKOLLEN BOLIGAKSJESELSKAP AS.
Eiendommens adresse er Arnljot Gellines vei 35.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 135, bnr. 15, aksje nr. 933200000 i NYGÅRDKOLLEN BOLIGAKSJESELSKAP AS i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 202250023.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 37 500 inkl. mva)
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 5 000,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke: 21 900,00
Utleggsgebyr: 3 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / +47 91 11 02 51/ mu@eiendomsmeglerne.no.