Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Fagansvarlig
+47 913 72 835per@eiendomsmeglerne.noTotalt bruksareal: 76,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Rostockgata 54!
Presentert av Per Henrik Rolfsen i Eiendomsmeglerne.
Er du på utkikk etter en moderne og stilren kanalleilighet med sentral beliggenhet? Da er kanskje denne vakre 3-roms leiligheten midt i blinken for deg! Her får du en lys og innbydende kanalleilighet med store vindusflater som strekker seg fra gulvet til taket. Leiligheten ligger i byggets 7.etasje og har en moderne romløsning bestående av en luftig entré, åpen stue/kjøkken løsning, et tidløst bad og 2 soverom av god størrelse. Fra stuen kan du glede deg over en stor balkong med utsikt nedover kanalen i Bispevika mot havnebassenget i Bjørvika og mot vannspeilet i Middelalderparken. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 6m2.
Området anses som svært eksklusivt og urbant. Her bor du i kjernendelen av Oslo med umiddelbar nærhet til ulike attraksjoner som Munchmuseet, Operaen og Sørenga Sjøbad for å nevne noe. I tillegg er det gåavstand til flere dagligvarebutikker, motebutikker, restauranter, kafeer, barer og mangt mer. For den turglade er det også flotte grøntområder like ved som Middelalderparken og Ekebergparken.
Ta kontakt for visning.
Rostockgata 54 ligger i en av Oslos mest dynamiske og attraktive bydeler, kjent for sin nyskapende arkitektur og sentrale beliggenhet. Denne eiendommen ligger i hjertet av et pulserende og spennende nabolag med umiddelbar nærhet til mange av byens større fasiliteter. Her får du lett tilgjengelighet til både kunst, kultur og naturskjønne omgivelser. Alt i alt får du en herlig balanse mellom en urban livsstil og et avslappende miljø.
Bjørvika er kjent for sitt arkitektoniske mangfold bestående av ulike elementer som Operahuset, Munchmuseet og Barcode-prosjektet. Med disse ikoniske bygningene like utenfor døren, fremstår dette området seg som karakteristisk og helt unik. Her bor du i et område preget av høy kvalitet og futuristisk design, med enkel tilgang til flere grøntområder og sjøen.
Området har et godt tilbud av offentlig transport. Med både t-bane, trikk, buss, ferje og gode sykkelstier er det ingen begrensning for reisemulighetene. Sentralstasjonen ligger kun få minutters gåtur unna og gjør det enkelt å ferdes i og utenfor sentrum av Oslo.
Her bor du i umiddelbar nærhet til fjorden og naturskjønne omgivelser. Eiendommen ligger idyllisk til ved vannkanten av Oslofjorden, et område kjent for sine vakre brygger og promenadeområder. For de badeglade finnes det flere flotte badesteder i nærheten, som Sørenga Sjøbad, Operastranda og bryggen i Bjørvika. Her kan du nyte et avslappende bad, padle kajakk eller ta en hyggelig spasertur langs vannet. I tillegg er det kort avstand til vakre grøntområder som Middelalderparken, Ekeberg og Bekkelaget, som byr på flotte turmuligheter og rekreasjon.
Bjørvika er kjent for å være et sosialt område med flere kafeer, barer, restauranter, butikker og arrangementer. Her får du det beste av bylivet like utenfor døren og kan enkelt oppsøke byens større fasiliteter og servicetilbud. Området er preget av flotte bygninger med lekne og estetiske fasader, ikoniske kulturinstitusjoner og moderne arkitektur. I tillegg får du umiddelbar nærhet til flotte grøntområder og sjø. Her kan du absolutt trives!
Eiendommen inneholder:
7.etasje: entré, stue, kjøkken, badrom, 2 soverom.
I tillegg medfølger det en stor og solrik balkong på 7kvm.
Leiligheten disponerer også en bod i kjeller på 6kvm med god lagringskapasitet.
Entré/bod
En lys og fin entré med god plass til knagger og garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Downlights i taket som gir rommet god fordeling av lys. Det medfølger også en praktisk og romslig bod i kjelleren på 6kvm.
Stue
Lekker stue med et stilrent og moderne utseende. I stuen er det store vindusflater som strekker seg fra gulvet til taket, noe som gir rommet et unikt og delikat preg. De store vinduene gir bra med lys inn i leiligheten. I stuen har man gode innredningsmuligheter med et trivelig sofahjørne og en spisegruppe med stoler og bord. Rommet gir gode muligheter for å invitere gjester på besøk.
Balkong
Fra stuen er det utgang til en stor og luftig balkong. Her er det god plass til en sittegruppe, beplantning og grill for de som ønsker det. Fra balkongen har man nydelig utsikt nedover kanalen i Bispevika og mot Middelalderparken.
Kjøkken
Åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkkenet er innredet med hvite glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har en svært elegant utforming med mye god oppbevaringsplass i skapene, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenken. Rommet har rikelig med lyskilder rettet mot benkeplatene. Kjøkkenet har en integrert løsning bestående komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap samt ventilator over platetopp. Det er montert Waterguard og komfyrvakt.
Bad
Et moderne og tidløst bad med flislagte flater på gulv og vegger. Badet består av vegghengt toalett, dusj med innfellbare glassdører, servantskap, speil med lys over servantskapet og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom
Leiligheten har to soverom av god størrelse som begge har plass til seng, nattbord og tilhørende garderobeskap. På soverommene er det store vindusflater som slipper mye naturlig lys inn. Vinduene på soverommet byr på et hyggelig og skjermet utsyn.
Se full oversikt over tilstandsgrader i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt i forbindelse med fellesvisninger.
Det er mulighet for kjøp av garasjeplass med ladeplass i Bispevika Nord Garasjesameie. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Her finnes det sykkelparkering, samt gjesteparkering med lademuligheter mot betaling. I tillegg er det parkeringsplass for motorsykkel mot betaling.
For øvrig ligger Bispevika parkeringshus like i området. Her er det 66 parkeringsplasser der 4 av parkeringsplassene har ladepunkter for el-biler.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Vifte i ventilasjonsanlegg skiftet på garanti i november 2023. Utført av Bjerke ventilasjon.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
Innvendig > Innvendige dører
Begrunnelse: Det er observert merker/hakk i dørblad som er utover normal slitasje. Dette gjelder for døren til stuen. Det er også noe svikt i terskel/gulv akkurat i dette området.
TG3:
Ingen forhold.
TG IU:
Våtrom > Leilighet 7. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Begrunnelse: hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte er opplyst av bygningsakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.03.2025.
Bygning:
Boligblokk med heis og garasjekjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger utvendig kledd med fasadeplater og glassfelt.
Tak:
Tilnærmet flatt tak antatt er tekket med membran/folie. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget.
Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Dører:
Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse 35dB. Balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår.
VVS-installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap er plassert på baderom. Det er avløpsrør av plast. Bygningen har felles varmtvann. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod.
Luftbehandling:
Balansert ventilasjon. Enhet er plassert i bod fra soverom.
Elkraft:
Elektrisk oppvarming i boligen med panelovner og gulvvarme på bad.
Denne tomten er eiet.
736,00 kvm.
Ferdigattest datert 15.07.2022 for oppføring av blokk/bygård/terrassehus.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.
Energikarakter: A - Lys grønn
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 10 400 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
256 250,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
_______________________________________________________
10 667 550,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 607,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
A-konto varmtvann, kabel-TV, internett 1000/1000 mbps, snømåking, adm. gebyr måler, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, diverse drift- og vedlikeholdskostnader av sameiet.
Det er per dags dato ikke planlagt større vedlikeholdsarbeid som vil medføre økning av felleskostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 02.03.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
0,- pr.
02.03.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 18 578,- pr. 02.03.2025.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 808 667,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 234 668,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Eufemias Plass Syd, Orgnr: 924 883 642
Forretningsfører: USBL
Sameiet består av 51 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 7/468.
Sameiets nettside: https://www.sameieteps.no/
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP2219669.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Årsresultat kr. 153 920,-
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 121 500,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Det er ikke gjennomført eller planlagt større vedlikehold for sameiet. Eneste som har blitt utført er installering av kontroll på takterrassens dører.
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, offentlig bygning med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn, fortau, annen veigrunn - grøntareal, annet veiareal, friområde i sjø og vassdrag iht. reguleringsplan (ID: 134819) datert 23.09.2024.
Eiendommen ligger i område for eksisterende bebyggelse og anlegg, fremtidig bebyggelse og anlegg, eksisterende bane, eksisterende grøntstruktur, fremtidig kollektivknutepunkt og bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone iht. kommuneplan for Oslo Kommune 2015-2030.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Pågående byggesaker:
Pågående plansaker:
Bjørvika er et område under utvikling, dersom du ønsker en nærmere oversikt over pågående plan- og byggesaker kan man søke opp boligens adresse her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/bjorvika/#gref
https://www.bjorvikautvikling.no/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 730281, tgl. 07.07.2023 - Pantedokument
Beløp: 4 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006
Dnr. 2172620, tgl. 02.03.2020 - Seksjonering
SNR: 36
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70 / 4680
Dnr. 196852, tgl. 10.03.2014 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 924208, tgl. 07.10.2015 - Best. om adkomstrett
Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G7
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 669057, tgl. 19.04.2018 - Erklæring/avtale
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/anlegg/konstruksjoner
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 398847, tgl. 04.04.2019 - Bruksrett
Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 398847, tgl. 04.04.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om å anlegge og ha liggende felles stikkledninger for vann og avløp
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er ikke bevaringsverdig etter Byantikvarens Gule liste.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Per Henrik Rolfsen per e-post per@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 91 37 28 35. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Terje Aalia.
Eiendommens adresse er Rostockgata 54.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 234, bnr. 148, snr. 36 i Oslo.
Sameiebrøk: 7/468.
Vårt oppdragsnummer er 202250021.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 13 500,00
Visninger/overtakelse: 3 000,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke: 21 900,00
Utleggsgebyr: 3 900,00
Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Per Henrik Rolfsen / +47 91 37 28 35/ per@eiendomsmeglerne.no.