Totalt bruksareal: 72,0 m²

• BRA-i: 66,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Tollbugata 15C!

Presentert av Per Henrik Rolfsen i Eiendomsmeglerne.

En lys og innbydende 3-roms leilighet med sentral beliggenhet i Drammen. Området anses som meget familievennlig og trivelig, med gåavstand til både kollektivtransport, handel og grøntarealer. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en god planløsning bestående av en fin entré, delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, et pent flislagt bad, og 2 romslige soverom. Fra stuen har man og tilgang til en stor og luftig balkong på 9m2 med herlig utsyn mot vakre elvepromenader, grøntområder og den idylliske Drammenselva. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod og en bod på balkongen med gode oppbevaringsmuligheter.

Ta kontakt for visning.

Tollbugata 15C ligger i et av Drammens mest sentrale og attraktive områder. Området er kjent for sin gode beliggenhet med nærhet til både byens livlige sentrum og vakre grøntområder. Området anses som både rolig og familievennlig, med umiddelbar nærhet til barnehager, skoler, lekeplasser, idrettsanlegg og idylliske parker og stier. I tillegg er det et variert utvalg av kollektivtransport i nærheten, samt handel og nødvendige fasiliteter.

I området finner du et rikt tilbud av kollektivtransport bestående av buss (Linje 3, 3N, 4, 4N, 5, 37, 91, 96), jernbane og ferje. Nærmeste bussholdeplass er ´´Drammen busstasjon´´og ligger i underkant av 2 minutters spasertur unna. Her ligger også ´´Drammen togstasjon´´ og er et knutepunkt for både lokaltog og regiontog. Her ifra er det enkelt å pendle til ulike steder som Oslo, Kongsberg og andre nærliggende byer. For øvrig finner man ferjekaier som Svelvik ferjekai og Vollen som tar deg raskt til steder som Svelvik.

Boligområdet er kjent for å være både sentralt og praktisk beliggende, med en god blanding av moderne leiligheter og eldre bygninger. Området gir en god kombinasjon av byliv og enkel tilgang til naturen, noe som gjør dette boligområdet til meget attraktivt. Strømsø senter ligger i underkant av 9 minutters spasertur unna og tilbyr et variert utvalg av butikker og spisesteder. Det er også flere koselige kafeer og barer i nærheten. Ellers finner du ulike matbutikker som Joker Drammen Togstasjon (søndagsåpen) og Kiwi Strømsø like utenfor døren.

I tillegg har området flere flotte naturopplevelser og parker som gir et friskt pust fra bylivet. Her finner man en herlig kombinasjon av grøntområder, elvepromenader og parkanlegg som gir gode muligheter for rekreasjon og avslapning. De mest populære parkene i nærområdet er Bragernesåsen, Strømsø park og Bjørnstasparken som tilbyr alt fra tilbyr en fredelig atmosfære med alt fra velstelte plener, trær og små dammer til fantastiske utkikkspunkter og turstier. Ellers er det også hyggelig å ta en spasertur, jogge eller sykle langs Drammenselva.

Denne boligen er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og ha gåavstand til alt man trenger i hverdagen, i tillegg til at man har flere flotte grøntområder like utenfor døren. Området er populært blant både unge, voksne og familier, og gir et spennende utvalg av aktiviteter og fasiliteter. Samlet sett er denne boligen svært ideell for de som ønsker en praktisk og fleksibel livsstil med både nærhet til byen og muligheten til å nyte naturen.

Eiendommen inneholder:

3.etg: entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom

Fra stuen er det tilgang til en nordøstvendt balkong på 9m2 med gode solforhold. I tillegg disponerer leiligheten en bod på balkongen på 2m2 og en utvendig bod på 4m2.

Entré/bod

Romslig entré med god plass til ønskelig garderobemøblement. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 4m2 og en bod på balkongen på 2m2 med gode oppbevaringsmuligheter.

Stue

Leiligheten har gode vindusflater som slipper rikelig med naturlig lys inn. I stuen er det gode muligheter for innredning med sofa, beplantning og diverse møblement. Takhøyde på stuen er målt til 2,39m.

Balkong

Fra stuen har du tilgang til en balkong på 9m2 med gode muligheter for innredning med utemøbler, grill og beplantning. Rekkverk av metall og glass. Balkongen har godt med utebelysning og utvendig stikkontakt.

Kjøkken

Delvis åpen kjøkkenløsning fra 2008 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har et tidløst og pent utseende med benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator over kokesone.

Bad

Et pent badrom fra 2008 med flislagte flater på gulv og vegger. Takplater i himling. Badet har et stilrent utseende og godt med belysning fra speilskapet. Badet inneholder dusjhjørne med innfellbare dører i glass (dusj rett på gulv), gulvstående wc, servantskap, speilskap på vegg og belysning.

Soverom

Leiligheten har 2 soverom av god størrelse som begge har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommene har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys.

Se full oversikt over tilstandsgrad i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt i forbindelse med fellesvisninger.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i byggets kjelleretasje.

El-billader er påkrevd, og her er det fritt frem for andelseier å få dette installert på en forskriftsmessig måte.

Sykler og barnevogner kan ikke plasseres i oppganger/svalganger. Borettslaget har en mindre sykkelparkering utendørs i atrium.

For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Rens av ventilasjons anlegget for alle leiligheter og kontroll av el-anlegg for borettslaget. Bestilt via borettslaget

-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kontroll av el anlegget for borettslaget.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

Våtrom - Bad > Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det

Våtrom - Bad > Overflater vegger

Våtrom - Bad > Overflater gulv

Våtrom - Bad > Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Våtrom - Bad > Fallforhold (gulv)

Etasjeskiller - 3.etg > Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg > Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Tekniske anlegg, VVS anlegg > Annet

Elektrisk anlegg > Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Balkonger, terrasser, veranda etc > Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

TG 3:

Ingen forhold.

TG IU:

Tekniske anlegg, VVS anlegg > Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.)

Tekniske anlegg, VVS anlegg > Stakeluke

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte er opplyst av bygningsakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.03.2025.

Bygning:

Leilighetsbygg oppført i trekonstruksjoner. Grunnmur og søylefundamenter av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende og stående trekledning, samt noen steder med teglstein. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tak:

Flatt tak (ikke besiktiget).

Vinduer:

Vinduer i stue, kjøkken og soverom med karmer av tre og tre-lags glass. Balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass.

Dører:

Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse RW35. Glatte innerdører.

VVS-installasjoner:

Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på badet. Sikringskap med automatsikringer og kursfortegnelse er plassert i soverom 1.

Luftbehandling:

Naturlig ventilasjon.

Elkraft:

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Varmekabler på baderommet.

Denne tomten er eiet.

2400,00 kvm.

Ferdigattest datert 09.08.2013 for boligbebyggelse av 75, leiligheter, næringslokaler, parkeringsanlegg og uteoppholdsareal.

et gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet.

Energikarakter: D - Grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 2 600 000,-

Andel fellesgjeld kr 771 102,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 382 292,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 771 102,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 11 375,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Varmtvann (a-konto), kabel-tv (grunnpakke), bredbånd, renter og avdrag på felleslån, vaktmestertjenester, driftutgifter i borettslaget inkl. oppvarming, renovasjon, renhold og vedlikehold i fellesarealer.
Kostnadene fordeler seg slik:

A-konto vann 532,00
Driftsutg. borettslag inkl. oppvarming 3 971,52
Renovasjon 407,00
Renter og avdrag 6 085,00
Internett 112,00
TV 267,00

Styret opplyser at det per dags dato ikke er planlagt økning i felleskostnader, men at det må forventes at felleskostnader øker noe på grunn av generell prisstigning. Det er heller ikke planlagt noe økning av fellesgjelden.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 771 102,- pr. 21.02.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

58 845 857,- pr.

21.02.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 35 166,- pr. 21.02.2025.

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11508727

Lånetype: Annuitetslån, 4 terminer i året

Rentesats: 4,68%

Type rente: Flytende rente

Restsaldo 58 845 856,78,-

Andel av restsaldo: 771 101,69,-

Kapitalkostnader: 18 383,66,-

Innfrielsesdato: 12.06.2039

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Primær formuesverdi kr. 895 469,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 581 875,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Borettslaget zitty, Orgnr: 992 793 503

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS .

Borettslaget består av 75 andelsleiligheter. Felles tomt opparbeidet med asfalt, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og lekeplass.

Styret består av 5 medlemmer derav 2 er kvinner og 3 er menn.

Borettslaget har egen nettside: https://www.zitty.no/

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.

Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning. Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 83712448.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 9 588 182,-

Driftskostnader kr. 3 324 298,-

Årsresultat kr. 4 337 017,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 3 655 800,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Gjennomført vedlikeholdsarbeid:

-malt utvendige vegger i 2012

-svalganger ble oljet og vedlikeholdt i 2012

-installering av underjordisk søppelanlegg i 2012

-overflatebehandling av sør- og vestvendte fasader i 2014

-nye skumapparater til alle eiere i 2016

-utskifting og oppgradering av defekt fjernvarmeanlegg i 2016

-utskifting av balkonger og rehabilitering av svalganger i 2016/2017

-installering av LED-lys i svalganger i 2017

-installert seriekoblet og overvåkede røykvarslere i alle leiligheter og fellesareal i 2017

-skiftet belysning i atrium og garasjeanlegg til LED i 2018

-installert elektronisk adgangskontroll med nøkkelbrikker til dører i fellesarealer i 2020

-maling og vedlikehold av fasade i 2022

-utbedring av setningsskader i 2023

-utbedring og tetting av fellesplatting tilknyttet setningsskader og vannlekkasje i B-tårnet ned til garasjen i 2023

-maling av garasjeanlegg i 2023

-utskiftning av noen låsesylindere og elektriske låser mot Webergs gate i 2023

-utbedring av heiser i 2023

Kommende vedlikeholdsarbeid:

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor, forretning/kontor/tjenesteyting, annet kombinert formål, kombinert bebyggelse og anlegg, kjørevei, gang- og sykkelvei og friområde i sjø og vassdrag iht. reguleringsplan (ID: 3301 060259-5) datert 26.08.2003.

Eiendommen ligger i område for nåværende kombinert bebyggelse og anlegg, nåværende sentrumsformål, nåværende parkering, nåværende bane. nåværende grøntstruktur og nåværende bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone iht. kommuneplan for Drammen (Kommuneplanens arealdel 2014-2036) datert 5.10.2015

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Tollbugata 25 har varslet ombygging av lokalene til butikkdrift med salg av næringsmidler. Videre pågår arbeid med forbedret adkomst til togstasjonen via undergangen ved SporX, bygging av ny bybro, samt mulig utbygging av nærliggende parkeringsplass. I tillegg planlegges ombygging av Engebret sko til boliger med mer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 183849, tgl. 13.03.2009 - Pantedokument

Beløp: 106 050 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184

Dnr. 212882, tgl. 24.03.2009 - Felles pantedok bor.innsk

Beløp: 33 056 284
Panthaver: ANDELSEIERNE I FELLESSKAP
Orgnr: 9 783 033

Dnr. 988216, tgl. 08.12.2008 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 4453 / 4661

Dnr. 761162, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 771906, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er ikke bevaringsverdig.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen:

• Kjøleskap
• Vaskemaskin

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Per Henrik Rolfsen per e-post per@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 91 37 28 35. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Tollbugata 15 C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 110, bnr. 934, snr. 2, andelsnr. 28 i Borettslaget zitty i Drammen.

Vårt oppdragsnummer er 202250011.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Løfte annonse på Finn.no: 4 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 102 050,

Ansvarlig megler er Per Henrik Rolfsen / +47 91 37 28 35/ per@eiendomsmeglerne.no.