Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 74,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Rødtvetveien 35!
Presentert av Mikael Ufuk i Eiendomsmeglerne.
En lys og romslig 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på Rødtvet. Leiligheten ligger i byggets 8. etasje og har en gjennomgående planløsning bestående av en praktisk entré, en stor og luftig stue, et tidløst kjøkken, nyoppusset bad fra 2024, samt 2 soverom av god størrelse. Fra stuen har du tilgang til en innglasset balkong på 5 m² med gode solforhold og et trivelig utsyn. Balkongen ble totalrenovert i 2024 og holder høy standard. Leiligheten disponerer også en bod i samme etasje, samt en kjellerbod på totalt 4m2.
Ta kontakt for visning.
Leiligheten ligger i Rødtvetveien 35 som er et rolig og naturskjønt nabolag i Oslo. Området er kjent for sin fredelige atmosfære og anses som et meget trivelig og familievennlig sted. Her har du nærhet til både barnehager, skoler, lekeplasser, idrettsanlegg og vakre grøntområder. I tillegg er det enkel tilgang til et variert utvalg av kollektivtransport, butikker og andre nødvendige fasiliteter, noe som gjør det enkelt å kombinere det rolige livet med praktisk tilgang til alt du trenger i hverdagen.
Rødtvet ligger en kort kjøretur unna Oslo sentrum, og her finnes et bredt tilbud av kollektivtransport bestående av buss og T-bane. Nærmeste T-banestasjon er Kalbakken og ligger kun 6 minutters spaser tur unna. Her ifra er det enkelt å pendle til Oslo sentrum og andre destinasjoner. I tillegg er det kort vei til ´´Flaen´´ som er nærmeste bussholdeplass. Her kan du velge mellom 8 ulike linjer som tar deg videre til omkringliggende områder.
I nærområdet finnes det et godt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og lokale markeder, samt helsetjenester og andre nødvendige fasiliteter. Her kan du handle, spise ute og nyte et livlig sentrum med et bredt nabolag av tilbud. Veitvet senter finner du også en liten kjøretur unna. Her finner du 20 ulike butikker og tjenester, i tillegg til Norges største bowlinghall med 26 baner. Området har også flere treningsstudioer, idrettsanlegg og sportsklubber som tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, friidrett, tennis og svømming.
Rødtvet har også et imponerende utvalg av grønne områder og parker. Området er kjent for sin umiddelbare nærhet til naturen, og det finnes flere nydelige turområder like utenfor døren. Rødtvetparken og Veitvetparken er to meget populære parker i området som byr på avslapning og rekreasjon. I tillegg er det andre nærliggende parker og grøntområder som Lillomarka som byr på flotte turmuligheter med stier for både gåturer, sykling og ski om vinteren.
Leiligheten passer perfekt for deg som ønsker å bo i et stille og trivelig nabolag, men samtidig ønsker å ha rask tilgang til byens større fasiliteter. Her får du det beste av begge verdener, en rolig og fredelig beliggenhet med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen. Området anses som meget behagelig og egner seg spesielt godt for barnefamilier, etablerende og godt voksne.
Eiendommen inneholder:
8.etg: entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom
Fra stuen har du tilgang til en innglasset balkong på 5m2.
I tillegg disponerer boligen en bod i samme etasje, samt en kjellerbod.
Entré/bod
Romslig entré med god plass til ønskelig garderobemøblement. I tillegg disponerer leiligheten en bod i samme etasje, samt en kjellerbod på totalt 4m2. Velkommen inn!
Stue
Leiligheten har gode vindusflater som slipper rikelig med naturlig lys inn. I stuen er det gode muligheter for innredning med sofa, beplantning og diverse møblement. Takhøyde på stuen er målt til 2,44m.
Innglasset balkong
Fra stuen har du tilgang til en innglasset balkong på 5m2. Her er det rikelig med plass til utemøbler og beplantning.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2010 med glatte fronter og benkeplate i laminat med god arbeidsplass. Flislagte flater mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er integrert med hvitevarer som komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, kjøl/ fryseskap samt ventilator over kokesone. Delvis opplegg for vaskemaskin, men mangler stikkontakt. Waterguard sensor er
montert. På kjøkkenet er det plass til en egen spisegruppe.
Bad
Et pent flislagt bad fra 2024 som ble oppusset i regi av borettslaget. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare dører i glass (regnfallsdusj), vegghengt wc, servantskap, speilskap på vegg, belysning og opplegg for vaskemaskin. Badet har et stilrent utseende med tidsriktige fargevalg på vegger og gulvet.
Soverom
Leiligheten har to soverom av god størrelse som begge har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommene har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys.
Se full oversikt over tilstandsgrad i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-plakater i forbindelse med fellesvisninger.
PARKERINGSPLASSER
Årsavgiften for leie av reservert parkeringsplass kr. 3000,-. (Fra 01.01.2024) Dette inkluderer vedlikehold og strøm. Husk at det ikke er lov å lade el-bil.Styret har vedtatt at det skal beregnes kr. 100,- i administrasjonskostnader ved tilbakebetaling av parkeringsavgift i løpet av året.
Parkeringsplassene leies ut etter ventelister og ansiennitet.Ved interesse, sendes søknad til styret. Må inneholde adresse, leilighetsnummer og mobil. E-post eller Brev.
Estimert ventetid: 6 mnd - 2 år
GARASJER
Garasjeplass koster kr 400,- per mnd. (Fra 01.01.2024)
Garasjene leies ut etter ventelister og ansiennitet. Det må søkes skriftlig for å bli satt på venteliste.
Ved henvendelse så oppgis det hvor mange andelseiere som står før deg på ventelisten.
Husk at det ikke er lov å lade el-bil.
Vi viser til våre Ordensregler for garasje sist oppdatert 01.03.2023 som ligger under lover og regler i toppmenyen.
Ved interesse, sendes søknad til styret. Må inneholde adresse, leilighetsnummer og mobil. E-post eller Brev.
Fra 1. mai 2014 må alle som får tildelt eller bytter garasje, betale et behandlingsgebyr kr. 300,- til Usbl. Dette er et engangs gebyr.
Estimert ventetid: 4-5 år
MOTORSYKKELPARKERING
Sesongavgift (15.april til 15.oktober) for leie av reservert motorsykkelparkering kr. 1250. Uten strøm og betales forskuddsvis.
Ved interesse, sendes søknad til styret. Må inneholde adresse, leilighetsnummer og mobil. E-post eller Brev.
Det er førstemann til mølla prinsippet som gjelder og det er begrenset antall plasser.
For øvrig gjelder gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Total renovering utført av Sans Bygg AS.
-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei.
-Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja, avtale.
-Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? Usikker, ble gjort i regi av borettslaget.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?Ja, kun faglært. Regner med at det ble gjort under renovering av badet og rørene / usikker. Utført av Sans Bygg AS.
-Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja, ene veggen i største soverommet under vinduet ble det oppdaget litt mugg av oss.
-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, ny oppusset balkong av fagfolk. Oppdaget litt lekkasje, er i kontakt med leverandøren. Garantisak via borettslaget. Styret er informert om lekkasjen.
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Husker ikke, renovering.
Tilleggskommentar: Sprekk i topplaten, må byttes ut. Ikke noe funksjonalitets tap, men observert 2 ganger at ene platen går av seg selv når topplaten settes i gang
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
Utvendig > Dører
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > Leilighet 8. Etasje > Bad > Ventilasjon
Kjøkken > Leilighet 8. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
TG 3:
Ingen forhold.
TG IU:
Våtrom > Leilighet 8. Etasje > Bad > Tilliggende
konstruksjoner våtrom
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte er opplyst av bygningsakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.02.2025.
Bygning:
Boligblokk fra 1962 med heis fundamentert med betong til antatt faste masser. Konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger utvendig forblendet med fasadeplater.
Tak:
Flatt yttertak antatt tekket med papp/folie.
Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2017.
Dører:
Inngangsdør med brann og lydklassifisering. Balkongdør med glass fra 2017. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
VVS-installasjoner:
Avløpsrør av plast/jern. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap på bad. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles oppgang. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Luftbehandling:
Naturlig ventilasjon.
Elkraft:
Oppvarming fra felles sentral via radiatorer på vegg. Varmtvannsberedere og elektrokjeler står plassert i egne bereder-rom i Rødtvetveien 20, 26, 33 og 39.
Denne tomten er eiet.
12205,00 kvm.
Ekspidisjonsdokument datert 20.01.1965 for høyhus.
Ekspidisjonsdokument datert 22.08.1960 for høyhus.
Ferdigattest datert 12.12.2024 for rehabilitering av innglasset balkong.
Ferdigattest datert 19.06.1968 for isolasjon og eternitpanel.
Ferdigattest datert 28.08.1997 for utvidelse av balkong i blokk.
Ferdigattest datert 19.03.1987 for utskiftning av vinduer samt fasadekledning.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme fra felles sentral via radiatorer på vegg. Varmekabler i gulvet på badet.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 3 690 000,-
Andel fellesgjeld kr 478 734,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 179 924,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 478 734,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 506,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Varmtvann og sentralfyring (a-konto), kabel-tv, internett, snømåking, forsikring og kommunale avgifter, drift av borettslaget m.m.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 478 734,- pr. 26.02.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
148 262 671,- pr.
26.02.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 95 450,- pr. 26.02.2025.
Lånenummer: 94927052568
Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år
Rentesats per 26.02.2025: 5.5% pa
Antall terminer til innfrielse: 115
Saldo per 26.02.2025: 148 262 671,-
Andel av saldo: 480 576,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 (siste termin 30.09.2053)
Styret informerer at det gjenstår siste opptrekk av lånet som borettslaget tok opp i forbindelse med balkong- og bad/rør prosjektene. Det gjenstår cirka 24.000.000kr av lånet. Dette vil øke kapitalkostnadene (fellesgjeld) for alle andelseierne etter fordelingsbrøk.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Primær formuesverdi kr. 1 163 566,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 654 265,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
MELLOMGÅRDEN BORETTSLAG, Orgnr: 921 313 098
Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl.
Revisor er KPMG.
Styret består av 8 medlemmer derav 4 er kvinner og 4 er menn.
Borettslagets nettside: https://mellomgaarden.no/
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning. Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP589237.
Privat innbo/eiendeler må hver enkelt andelseier forsikre ved egen polise. Egenandelen på borettslagets forsikring i If Skadeforsikring NUF er kr 8000.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 12 790 473,-
Driftskostnader kr. 23 430 985,-
Årsresultat kr. -11 775 628,-
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 1 269 802,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Gjennomført vedlikeholdsarbeid:
Kommende vedlikeholdsarbeid:
Borettslaget er ikke ferdig med total bad og rør rehabilitering før i april 2025. Styret informerer at det gjenstår siste opptrekk av lånet som borettslaget tok opp i forbindelse med balkong- og bad/rør prosjektene. Dette vil påvirke kapitalkostnadene for den enkelte andelseier. Det gjenstår cirka 25.000.000kr i resterende lånesum som utbetales når vedlikeholdsarbeidet er ferdig.
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.
Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. Ved lufting av hund skal ekskrementer fjernes.
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, skole med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn, fortau, felles avkjørsel og område avsatt til sporvogn/-sykkelvei iht. reguleringsplan (ID: 327399) datert 16.02.1973.
Eiendommen ligger i område for eksisterende bebyggelse og anlegg, fremtidig bebyggelse og anlegg, eksisterende bane og eksisterende grønnstruktur iht. kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er ikke bevaringsverdig.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Mikael Ufuk Gøkoglu per e-post mu@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 91 11 02 51. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Rødtvetveien 35.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 90, bnr. 267, andelsnr. 263 i MELLOMGÅRDEN BORETTSLAG i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 202250012.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 9 500,00
Visninger/overtakelse: 2 500,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke: 21 900,00
Utleggsgebyr: 3 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 89 250,
Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / +47 91 11 02 51/ mu@eiendomsmeglerne.no.