Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 76,2 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
Moderne topp- og endeleilighet med ski inn/ut – Eksklusiv beliggenhet på Mosetertoppen!
Velkommen til Vintervegen 48F – en nyere og innbydende toppleilighet med endebeliggenhet på ettertraktede Mosetertoppen!
Her får du en unik kombinasjon av moderne komfort og ekte fjellfølelse – med langrennsløyper, skistadion og alpinbakker rett utenfor døren.
Leiligheten ligger høyt og fritt med flott utsikt over området og har gjennomgående høy standard. Dette er en gjennomtenkt fritidsbolig hvor både materialvalg og planløsning er nøye valgt for å sikre kvalitet, funksjonalitet og stil.
Innhold og planløsning
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:
Gjennomført stil og god standard
Boligen holder en moderne og tidløs stil med:
Stue og kjøkken – et sosialt samlingspunkt
Stuen er lys og luftig med hjørneplassering og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Herfra har du herlig utsikt til langrennsløypene – og utgang til en vestvendt balkong på 4 m², perfekt for solrike dager og fjellro.
Kjøkkenet ligger i åpen løsning og er smakfullt innredet fra HTH med grå fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Her er det rikelig med skapplass og en praktisk løsning for både matlaging og sosialt samvær.
Tre soverom med smarte løsninger
Leiligheten har tre fine soverom, alle med god plass og elektriske panelovner. To av rommene har garderobeskap og inngang fra stue, mens det tredje har inngang fra entréen – perfekt for både familie og gjester.
Bad og separat WC
Hovedbadet er romslig og lekkert flislagt med varme i gulv, mosaikk i dusjsone, dusjdører i herdet glass og vegghengt toalett. Innredning med skuffer fra HTH og speil med integrert belysning. Separat toalettrom gir ekstra komfort og fleksibilitet.
Praktisk teknisk rom med vaskemuligheter
Fra entréen er det adkomst til et stort teknisk rom/bod med god oppbevaringsplass, varme i gulvet og plass til vaskemaskin. Perfekt for tørking og oppbevaring av klær og utstyr etter en aktiv dag ute!
Teknisk og sikkerhet
Dette er leiligheten for deg som ønsker høy komfort, moderne løsninger og beliggenhet midt i hjertet av fjelleventyret. Her er det bare å spenne på seg skiene og nyte Mosetertoppens vinterparadis – eller gå flotte turer i sommerfjellet.
Velkommen til visning – her vil du trives!
Unike naturopplevelser – sommer som vinter
Fra Mosetertoppen har du direkte tilgang til noe av landets beste løypenett – både for langrenn og alpint. Den 7 kilometer lange, opplyste langrennsløypa slynger seg rundt området og byr på spektakulær utsikt over Gudbrandsdalen, Lågen og Jotunheimen i det fjerne. På sommeren fungerer løypa som rulleskiløype og er et populært mål for turgåere og mosjonister.
Langrennsløypene knytter seg videre til hele Hafjell-nettverket og gir tilgang til milevis med preparerte spor som også tar deg videre mot Nordseter, Sjusjøen og Hornsjø.
Alpinparadis for hele familien
Foretrekker du alpint, har du hele Hafjell Alpinsenter rett utenfor døren. Med over 50 km med alpinløyper og et bredt utvalg av nedfarter i alle vanskelighetsgrader, er dette et ekte vintereldorado for både små og store. Gondolen tar deg raskt opp til Mosetertoppen, og videre bringer 6-seters ekspressheis deg til Hafjelltoppen på 1059 moh. Derfra kan du utforske fem nye, grønne familievennlige løyper som gir enkel tilgang til hele anlegget.
Er du glad i fart og spenning, kan du utfordre deg selv i de svartmerkede OL-løypene, eller la ungdommen utforske Hafjellparken, et populært område for freestyle og luftige svev.
Eventyr på to hjul
Hafjell Bike Park er et mekka for sykkelentusiaster, og regnes som en av Norges beste. Her finner du et variert nettverk av løyper i alle vanskelighetsgrader, perfekt både for nybegynnere og erfarne syklister. Heisbasert sykling gjør det enkelt og effektivt å komme seg rundt, og det er fullt utleietilbud for både sykkel og utstyr.
Alt innen rekkevidde
Kun noen få kilometer unna finner du Øyer sentrum, med dagligvarebutikker, sportsforretninger, restauranter og aktiviteter for hele familien. I nærheten finner du også:
Og best av alt – fra Oslo er det bare ca. 2,5 timer til hyttedrømmen på Mosetertoppen.
Vintervegen 44F gir deg mer enn en fritidsbolig – her får du et komplett helårstilbud i fantastiske omgivelser.Enten du vil stå på ski, gå tur, sykle, eller bare nyte stillheten og fjelluften – her får du det beste Hafjell har å by på, rett utenfor døren.
Boligen inneholder:
2. etasje: Gang, teknisk rom/bod, 3 soverom, bad, toalettrom og stue/kjøkken.
Bygget med kvalitet og omtanke – levert av Leve Leiligheter AS
Leiligheten er oppført av Leve Leiligheter AS, en utbygger kjent for sin kompromissløse tilnærming til kvalitet, materialvalg og finish. Selskapet har spesialisert seg på fritidsboliger med høy standard, og kombinerer moderne løsninger med tidløst design og solid håndverk.
Gjennomgående for alle prosjekter levert av Leve Leiligheter AS er:
Velger du en bolig fra Leve Leiligheter AS, kan du være trygg på at du investerer i en fritidsbolig bygget for å vare – både teknisk og stilistisk.
Adkomst til Mosetertoppen fra Oslo
Her får du en oversikt over de mest praktiske reiserutene – enten du kjører bil eller benytter kollektivtransport.
Med bil
Tips: God parkeringsplass ved skistadion. Følg gangvei opp til leilighetsbygget ca. 200 m fra parkeringsplassen.
Med tog + buss
Alternativ: Taxi fra Lillehammer stasjon direkte til Mosetertoppen (ca. 30 min).
Med buss hele veien
Uansett hvilket transportmiddel du velger, er Mosetertoppen lett tilgjengelig og godt skiltet. God tur!
Parkering på avsatt parkeringsplass utenfor bygget.
TG2 - Avvik som kan kreve utbedring:
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Innvendig > Innvendige dører
Tomteforhold > Terrengforhold
Våtrom > Toppetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Kjøkken > Toppetasje > Kjøkken > Overflater og innredning
TG2 - Avvik som krever endring
Kjøkken > Toppetasje > Kjøkken > Avtrekk
Taktekking med torvtak, besiktiget fra bakkeplan/omkring liggende områder. Innebygde takrenner med nedløp via 75 mm. stål.
Yttervegger i isolert bindingsverk med 30 cm. bred liggende furu limtrepanel med beiset overflater.
Takkonstruksjon med takstoler og kaldtloft, kaldtloft ikke tilgjengelig for befaring.
Fabrikkmalte karmer på vinduer med 3-lags isolerglass. Store vinduer i stue/spisestue.
Multifunksjonsvinduer på soverom for luftestilling og full åpning. Harmoni fabrikk malt, isolert ytterdør med sidefelt med glass.
Vestvendt balkong på 4 m2 med adkomst fra kjøkken/stue. Balkong med støpt dekke, sidevanger og rekkverk i trekonstruksjon med glatt håndlist på toppen.
Utvendig trapp i støpt betong, sidevanger/rekkverk med trekonstruksjon.
Ferdigattest er utstedt.
Leiligheten kan leies ut via Hafjell Booking som har et flott opplegg for utleie og håndtering, og leiligheten kan fint leies ut privat også.
Boligen er oppvarmet med varmekabler i alle rom, bortsett fra soverommene som har panelovner.
Energikarakter: B - Rød
Energiforbruk er ikke måt da leilighetene ikke har vært eiet av beboer tidligere.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Medlemskap i Mosetertoppen Velforening er kr 3 500,- pr. år.
Prisantydning kr 5 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
142 500,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
_______________________________________________________
5 853 690,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 1 500,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Forsikring, snøbrøyting, service brannalarm og sprinkelanlegg.
Kr. 18 589,- for 2024.
Det er ingen fellesgjeld på leiligheten.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 4 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Sameiet er under opprettelse.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP4230936.
Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Eiendommen ligger innenfor reguleringsplanen "Hafjell skianlegg, Mosetertoppen", som ble vedtatt 19. februar 2015. Området er regulert til fritidsbebyggelse, og planen legger til rette for videre utvikling av et attraktivt og helhetlig fjellområde med gode servicetilbud.
Det er verdt å merke seg at enkelte nærliggende arealer er avsatt til næringsformål, og det planlegges etablering av blant annet restaurant og butikker i området – noe som vil bidra til å øke både bekvemmelighet og trivsel for beboere og besøkende.
I henhold til gjeldende reguleringsplan er det også planlagt oppført ytterligere to bygg i tilknytning til Mosetertoppen Skistadion. Mer informasjon om dette kan finnes på: mosetertoppenskistadion.no
Om skianlegget og mulig støy.
Kjøper gjøres oppmerksom på at driften av skianlegget kan medføre periodevis støy, særlig i forbindelse med snøproduksjon og løypepreparering i vintersesongen. Dette er en naturlig del av driften i et aktivt skianlegg og bidrar til at området holder høy standard og optimale forhold gjennom hele sesongen.
Hafjell er under stadig utvikling, og det kan påregnes noe anleggstrafikk og støy fra større kjøretøy, byggevirksomhet og tråkkemaskiner. Ta kontakt med megler for spørsmål.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 3286759, tgl. 05.11.2020 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3286759, tgl. 05.11.2020 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Vintervegen 44 F.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 16, bnr. 402, snr. 6 i Øyer.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 202250006.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 54 900 inkl. mva
Tilrettelegging: 14 900,00
Oppgjørshonorar: 5 850,00
Markedspakke: 21 900,00
Utleggsgebyr: 3 900,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00 / oib@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.