Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 71,3 m²
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse av eiendommen
Moderne og tiltalende fritidsleilighet fra 2021, beliggende på attraktive Mosetertoppen i Øyer.
Leiligheten ligger i 1. etasje og har enkel adkomst fra terreng, med nærhet til både langrennsløyper, alpinbakke og skistadion. Området byr på flotte helårsopplevelser med et bredt tilbud av aktiviteter sommer som vinter.
Leiligheten har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med entré/gang, romslig bod/teknisk rom, tre soverom, bad/vaskerom, separat toalettrom samt stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater og generøs takhøyde på ca. 2,64 meter i oppholdsrom og soverom gir gode lysforhold og en luftig romfølelse.
Standard er gjennomgående god og tilpasset komfortabel fritidsbruk. Oppholdsrommet har peis som gir lun stemning på kalde dager, kombinert med gulvvarme i de fleste rom.
Kjøkkenet er moderne og funksjonelt med integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til veranda/uteplass på marknivå.
Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt og er godt egnet både for familiebruk og som en praktisk og komfortabel fritidsbolig med kort vei til Hafjells komplette servicetilbud.
Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Mosetertoppen Skistadion – et av Hafjells mest ettertraktede områder for fritidsbolig.
Her bor du midt i hjertet av fjellet, med umiddelbar nærhet til både langrennsløyper og alpinanlegg, noe som gir optimale forhold for skiaktiviteter gjennom hele vintersesongen.
Fra leiligheten er det kort vei til skistadion med preparerte løyper, arrangementer og treningsfasiliteter, samt enkel adkomst til Hafjells omfattende alpinanlegg. Om sommeren byr området på et bredt spekter av aktiviteter som fotturer, sykling, rulleski og naturopplevelser i flott fjellterreng.
Mosetertoppen er kjent for sitt familievennlige miljø og gode servicetilbud, med kort avstand til serveringssteder, dagligvare og øvrige fasiliteter. Beliggenheten kombinerer høyfjellsro med sentral tilgjengelighet, og gir helårsbruk med enkel adkomst uansett årstid.
Dette er et ideelt utgangspunkt for deg som ønsker en komfortabel fritidsbolig med førsteklasses tilgang til opplevelser, både sommer og vinter.
Boligen inneholder:
1. etasje: gang, bod/teknisk rom, wc, bad, 3 soverom, åpen stue og kjøkkenløsning.
Det er parkering på baksiden av bygget. Det skal bygges utvendige sportsboder, der vil denne enheten kjøpe seg inn med å dekke den totale kostnaden med 1/6 del. Her blir det lagt opp til å kunne installere El-bil lader. (Ta kontakt med eiendomsmegler for mere info)
Leiligheten holder en gjennomgående høy og moderne standard, nøye tilpasset komfortabel fritidsbruk:
Leiligheten fremstår som meget velholdt og innbydende, og tilbyr en kombinasjon av moderne komfort, funksjonalitet og høy fjellhyttefølelse.
Leiligheten har gjennomgående helhetlige og påkostede overflater med materialvalg som gir tydelig fjellpreg og høy kvalitet.
Gulv
I stue, spisestue, kjøkken og alle soverom er det lagt 1-stavs hardvoksoljet eikeparkett. I entré, bod/teknisk rom og toalettrom er det støpte gulv med skiferfliser. Bad/vaskerom har flislagt gulv med nedsenket dusjsone. Det er elektrisk gulvvarme i oppholdsrom, entré, bad, toalettrom og bod/teknisk rom.
Vegger
Alle oppholdsrom og soverom har fabrikkbeiset liggende furu limtrepanel med brede bord som gir en eksklusiv og lun hyttefølelse. På bad/vaskerom er veggene flislagt med store fliser. Toalettrom har kombinasjon av skiferflis og beiset trepanel.
Himlinger
Himlinger i stue, kjøkken, spisestue og soverom har fabrikkbeiset limtrepanel med god takhøyde på ca. 2,64 meter. I entré, bad/vaskerom, toalettrom og bod/teknisk rom er det nedsenket himling for tekniske føringer, med innfelte downlights i entré og våtrom.
Dører og detaljer
Innvendige dører er fabrikkmalte glatte fyllingsdører. Skyvedører på utvalgte soverom gir effektiv plassutnyttelse. Overflater og detaljer fremstår gjennomgående solide og godt vedlikeholdt.
Samlet gir overflatene et moderne og eksklusivt uttrykk, med tydelig fjellkarakter og høy brukskvalitet.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Det er parkering på utsiden av bygget, og muligheter for å parkere i parkeringsanlegget på skistadioen, men el-bil ladere.
Det gjøres oppmerksom på at mye av dette er utbedret, og eventuekke feil som angår leiligheten blir endret/utbedret før overtakelse.
Fra tillstandsrapporten er det anmerket følgende:
Tilstandsgrad 2 (TG2 – avvik som kan kreve tiltak)
Utvendig
Innvendig
Tekniske installasjoner
Våtrom
Kjøkken
Tomteforhold
Konstruksjoner ikke undersøkt (TG IU)
Kort oppsummering
Leiligheten er oppført i 2021 og er del av et moderne leilighetsbygg tilpasset fjellmiljø og helårsbruk.
Bygget er fundamentert på isolert plate på mark med ringmur i betong, utført på drenerende masser. Etasjeskillet er i plasstøpt betong, noe som gir god stabilitet, redusert lydgjennomgang og solid konstruksjon.
Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk med utvendig liggende trepanel i brede limtreplater, behandlet for å tåle klimaet i fjellet. Takkonstruksjonen består av takstoler med kaldt loft og torvtak, som gir god isolasjon og harmonerer med områdets arkitektur. Taket har innebygde takrenner med nedløp i stål.
Vinduer har fabrikkmalte karmer og 3-lags isolerglass, som bidrar til god energieffektivitet og komfort. Leiligheten har fabrikkmalt, isolert ytterdør med sidefelt i glass.
Bygget er utført etter gjeldende tekniske krav (TEK17) og er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Det er etablert radonsperre i grunnen, dokumentert ved sjekklister og bilder.
Samlet sett er byggemåten solid, moderne og godt egnet for fritidsbruk i høyfjellsterreng, med fokus på komfort, kvalitet og varige løsninger.
Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.
Denne leiligheten deler 1/6 del av tomten som er eiet.
1252,10 kvm.
Ferdigattest foreligger.
Denne l,,eiligheten kan fint leies ut, det er et stort marked for dette ved Hafjell, og tilsvarende leilighetene har tidligere vært leid ut for over kr 300.000,- pr år., utleie kan gjennomføres fra flere aktører, men de fleste leier ut gjennom Hafjell Skiresort. Ta kontakt med Eiendomsmegler for ytterligere informasjon.
Leiligheten har en effektiv og komfortabel oppvarmingsløsning, godt tilpasset helårsbruk i fjellklima. Det er elektrisk gulvvarme i stue, spisestue, kjøkken, entré, bad/vaskerom, toalettrom og bod/teknisk rom, som gir jevn varme og høy bokomfort.
I stue/spisestue er det i tillegg etablert peis, som gir både effektiv tilleggsvarme og en lun, stemningsfull atmosfære på kalde vinterdager.
Soverommene er utstyrt med panelovner på vegg, som gir enkel og regulerbar oppvarming etter behov.
Leiligheten er også tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, som bidrar til et behagelig inneklima og reduserer varmetap.
Samlet gir dette fleksible og velfungerende varmekilder med god komfort og effektiv energibruk.
Energikarakter: B - Rød
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 390 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
134 750,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
_______________________________________________________
5 535 940,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 1 500,- pr. mnd.
Felleskostnadene kan endres når alle leiligheter i bygget er solgt og det etableres eget sameie for dette bygget.
Kr. 18 589,- for 2024.
Spesifikasjon over løpende kostnader: (energi, villaforsikring, komm.avg., festeavg, velavg etc.)
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Det er ingen forkjøpsrett og styregodkjenning her.
Eiendommen er forsikret i If forsikring med polisenr. SP4724694.5.1.
Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 3286759, tgl. 05.11.2020 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3286759, tgl. 05.11.2020 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Vintervegen 44 C.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 16, bnr. 402, snr. 3 i Øyer.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 202250005.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 68 625 inkl. mva
Tilrettelegging: 18 625,00
Visninger/overtakelse: 3 000,00
Oppgjørshonorar: 9 937,50
Markedspakke: 21 900,00
Utleggsgebyr: 4 875,00
Tilretteleggelsesgeb. Utvidet: 6 125,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00 / oib@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.