Totalt bruksareal: 89,0 m²

• BRA-i: 84,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Tiltalende og stilren 4-roms leilighet med arealeffektiv planløsning og flott beliggenhet. Leilighetens planløsning gir god størrelse på alle rom. Det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater som bidrar til en herlig romfølelse. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad, soverom og kjellerbod for oppbevaring. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong - perfekt for varme sommerdager. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje.

Boligen ligger i et etablert område på Bjørndal, svært stille og fredelig, i trygge og barnevennlige omgivelser, solrikt og et mangfold av fritidstilbud. Bjørndal tilbyr det aller meste man kan ønske seg av et nærmiljø. Boligen ligger i umiddelbar nærhet til marka, har gode solforhold og gangavstand til servicetilbud. Meget barnevennlig beliggende i trafikkstille omgivelser.

Boligen ligger med marka som nærmeste nabo med flotte turmuligheter både sommer som vinter. På vinterstid er det preparerte lysløype i Grønliåsen på 5 km som tar den videre til Sørmarka. Så her er det bare å pakke sekken og starte søndagsturen fra sin egen bolig. Det er i tillegg kort vei til Østmarka som byr på store turområder, lysløyper og flere fine badevann.

I området rundt Seterbråten og Bjørnåsen vil du bl.a. finne Bjørndal IF, Bjørndal Basketballklubb og KFUK speiderforening. Meget innholdsrikt idrettsanlegg på Bjørnholt med fotballbaner, kunstgressbane, preparert skøytebane/ ishockeybane, rulleskiløype, terrengsykkeltrase, kuleløype, preparert akebakke og gratis utlån av utstyr. Masse aktiviteter for både barn og voksne i regi av BIF sommer som vinter. Området kan også tilby golfbane på Grønmo, ridesenter, svømmehall og badestrender som Hvervenbukta, Bestemorstranda og Ingierstrand innenfor kort kjøreavstand. For mer informasjon om skoler, barnehager, kultur og fritidstilbud se: www.bydel-sondre-nordstrand.oslo.kommune.no

En stor andel av befolkningen er barn og unge. Boligen sogner til Seterbråten barneskole, som ligger med kort bilfri gangavstand fra boligen. Bjørnholt skole er både en ungdomsskole og videregående skole i ulike bygg under samme navn. Bjørndal IF har mye utstyr som kan disponeres gratis av barn og ungdom som vil låne. Idrettsparken består av klubbhus, tre grusbaner, kunstgressbane, tennisbaner, gressbaner og akebakke/halfpipe.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Extra og Rema 1000. Skulle du ha behov for ytterligere servicetilbud og fasiliteter er det ikke langt til Mortensrud Torg eller Senter Syd Mortensrud. Her bor du med andre ord i nærheten til det aller meste du skulle ha behov for.

Tre minutters gange til Mina Beiteplukks vei bussholdeplass, busslinje 72. Tog fra Hauketo stasjon, og T-bane fra Mortensrud. Drive & park ved Hauketo togstasjon. Toget bruker ca. 10 minutter til sentrum.

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm

BRA-i:

2. etasje 84 kvm: Entré , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad/vaskerom , Stue , Teknisk rom , Kjøkken

BRA-e:

-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod Åpent areal: 2. etasje 9 kvm: Balkong

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.11.2024 utført av Sigurd Unnestad v/Takstkonsulent1.

Tiltalende og stilren 4-roms leilighet med arealeffektiv planløsning og flott beliggenhet. Leilighetens planløsning gir god størrelse på alle rom. Det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater som bidrar til en herlig romfølelse. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad, soverom og kjellerbod for oppbevaring. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong - perfekt for varme sommerdager. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje.

Nærmere innhold:

ENTRÈ

Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et meget godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko. Entréen knytter boligens rom fint og sømløst sammen.

STUE

Stuen er romslig med god planløsning og kan enkelt innredes med en hyggelig sofagruppe med tilhørende sofabord og annet ønskelig stuemøblement. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og som bidrar til å skape en luftig følelse i leiligheten. Det er også en naturlig plass for å innrede med et spisebord med mulighet for å invitere venner og familie på middager.

BALKONG

Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong på ca. 9 kvm. Balkongens størrelse gir deg gode muligheter for å nyte sommerens varme dager i en lun sittegruppe og ved en hyggelig spiseplass. Balkongen er en herlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret.

KJØKKEN

Lekkert og tidløst kjøkken. For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Her er kjøkkenet holdt i en sosial delvis åpen løsning mot stuen, noe som gir deg god kommunikasjon mens maten lages. Den gode benkeplassen gjør det enkelt å diske opp lekre retter. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Kjøkkeninnredningen er av glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av platetopp, stekeovn, kjøl- og fryseskap samt oppvaskmaskin.

BAD

Badet er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Badet er innredet med vegghengte servantskap med servant. Over servanten er det et praktisk speilskap med overlys. Videre har badet gulvstående toalett og dusjhjørne.

HOVEDSOVEROM

Hovedsoverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også enkelt å tilrettelegge for hjemmekontor med god plass til skrivebord.

SOVEROM II OG SOVEROM III

Leilighetens andre og tredje soverom er også av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her kan du enkelt innrede med seng, pult, oppbevaring eller annet du skulle ha behov for.

Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med parkett og fliser. Takhøyden målt i stuen til: 2.40.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan inn til privat gård.

Det medfølger garasjeplass til hver leilighet. Felleskostnader for garasjeleie faktureres sammen med felleskostnadene. Utover dette gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Mulig å etablere lader på plass i regi av sameiet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

- Maling av overflater

Selger har ikke selv bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap om boligen. Selger nevner kun at han har kjennskap om mulighet for etablering av El bil lader.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av punkter i tilstandsrapporten som har fått TG2, TG3 eller er ikke undersøkt:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Bad: Det registres sprekte fliser og flisfuger i våtsonen. Bomlyd i enkelte fliser.

- Enkelte av innvendige dører har betydelige skader og bør skiftes.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Fuktsvellinger i utforingen på vinduene i 2 soverom og ett vindu i stuen.

- Innvendige dører har merker utover det som kan forventes og har slark i håndtak.

- Bad: Misfargede fuger i våtsone. Fuktsvellinger i innredning. Avtrekkssystem fungerer ikke tilfredsstillende.

- Ventilasjon: Dårlig trekk i ventilasjon. Støv og smuss i aggregatskap.

- Varmesentral: Ikke service de siste to år.

- Vannbåren varme: Varmegang i skapet.

- Elektrisk anlegg: Ikke utført offentlig kontroll av elektrisk anlegg de siste 5 år. Utvidet kontroll anbefales.

- Det er gitt tilstandsgrad 2 grunnet alder og/eller slitasje/skader på overflater, smøremembran og sluk, kjøkkeninnredning.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

- Det er ikke utført radonmåling. Anbefaler at dette utføres de kaldeste mnd i året.

- Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Varmtvannstank: Felles varmtvann i bygningen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Flermannsbolig bygget i 2012. Bygningen antas fundamentert med støpt plate på stedlige masser. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, flat takform, antatt tekket med PVC-duk e.l (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Denne tomten er eiet.

3141,40 kvm.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 24.07.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten er varmet opp via radiatorer og elektrisk gulvvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Energikarakter: C - Grønn

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, der avgiften er inkludert i felleskostnadene. Det kan forekomme tillegg for utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.

Megler har ikke mottatt opplysninger om selger strømforbruk. Gjennomsnittlig strømforbruk for (blokk) leilighet: 10 899 kWh per år.

Prisantydning kr 4 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

105 000,00,- (Dokumentavgift)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

4 396 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

I tillegg kan kjøper velge valgfri Boligkjøperpakke med boligkjøperforsikring til kr 9 950,-.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 233,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Fellesutgiftene er kr 5 233,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, Fjernvarme, kabel-TV og bredbånd, garasjeplass, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold mv.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det er vedtatt en økning i felleskosstader med ca. 10% for 2025 og er anslått til kr 366,20,-.

Felleskostnadene fordeles slik:
Varmtvann og fjernvarme 861,-
Felleskostnader 3 662,- (Øker med 10 % fra januar 2025, altstå kr 366,20,-)
Kabel-TV og bredbånds-avgift 530,-
Garasjeplass ( 8011 - 14 ) 180,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter som inngår i opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 27.11.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. 10 872,- pr. 31.12.2023.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Primær formuesverdi kr. 1 195 010,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 541 036,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Sameiet Bjørnåsveien 11-25, Orgnr: 912 649 792

Forretningsfører: Oslo og Omegn boligforvaltning

Sameiet består av 20 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 84/1465.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

2023:

-Utbedring av lekkasje inn i heishus (Dette er fortsatt pågående arbeid)

-Utbedring av lekasje/fukt problem tak. (Dette er fortsatt pågående arbeid)

2022:

-Utbedring av lekasje/fukt problem tak. - Utbedring av rør fra tak og ned til avløp.

2021:

- Utbedring av plassen for avfalls beholdere

- Drenering av heishus

Styreleder informerer pr. 29.11.2024 at det ikke foreligger planlagte påkostninger av betydning for fellesgjeld og felleskostnader annet enn normal årlig justering over nyåret, se punkt om felleskostnader.

Sameiet har en tvist gående med utbygger i forhold til feilkonstruksjon av taket som gjør at fuktighet samler seg ved kulde/væromslag. Dersom sameiet ikke vinner frem saken vil dette kunne koste sameiere en relativt stor sum for eventuelle utbedringer. Kostnader for dette er pt. ikke kjent og saken er i rettsystemet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

- Link til nettside:

- Type boligmasse, antall enheter

- Byggeår, renoveringer

- Service funksjoner (forsamlingslokale o.l.)

- Mailadresse styret:

- Styreleder er:

- Leverandør av internett eller fiber

- Hastighet på nett er x/xMbps

- Annet?

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenr. 6871200.

Revisor bekrefter årsregnskapet 2023 for Sameiet Bjørnåsveien 11-25 som viser et overskudd på kr. 39 593,-

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler. Det er båndtvang på sameiets tomt. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan 410 - BJØRNÅSEN SYD 2, BJØRNDAL. Bebyggelsesplan med utfyllende bestemmelser for del av gnr. 187 bnr. 1, 28 og 29 datert 20.01.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- Bjørnåsveien 118 - 120 - Oppføring av bolighus. Det ble sendt søknad om rammetillatelse 18.08.2024 til oppføring av to tomannsboliger og to eneboliger. Søknaden er under behandling. Se saksnummer 202459137, 202459136, 202459138 og 202457698.

- Bjørnåsveien 108 - Oppføring av enebolig med garasje. Saksnummer 202213387. Det ble gitt tillatelse til tiltak 03.01.2023.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett med videre bestemmelser samt bestemmelser om bruksrett til avfallsstasjon og arealer til lek og rekreasjon. Videre er det tinglyst erklæringer/avtaler med bestemmelser om teknisk infrastruktur og en erklæring/avtaler med pliktig medlemskap i velforening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til: - Bestemmelse om fellesområde (lek) til felles bruk for gnr. 187 bnr. 29 og 331 - 338 i henhold til reguleringsplan S-3118. Rettigheten er tinglyst med dagboknr 8567, tinglyst 06.01.2014. - Bruksrett.Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 187 BNR: 369 SNR: 1-6, tinglyst med dagboknr 1092250, tinglyst 24.11.2016.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap medfølger ikke salget.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Reis Malik per e-post reis@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 99 85 56 92. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Bjørnåsveien 19.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 187, bnr. 331, snr. 14 i Oslo.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 202250003.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 17 000,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 7 850,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 72 250,

Ansvarlig megler er Reis Malik / +47 99 85 56 92/ reis@eiendomsmeglerne.no.