Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 33,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong.
Unik leilighet på Spåtind Fjellhotell – Med utsikt og direkte tilgang til naturen
Velkommen til denne særegne leiligheten med enestående beliggenhet på Spåtind Fjellhotell,
Leilighet 108/110 ligger i første etasje og har enkel utgang til de flotte utomhusarealene, noe som gjør det enkelt å ta steget rett ut i fjellnaturen.
Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med kjøkken, bad, stue og soverom. Et moderne kjøkken fra IKEA harmonerer med en rolig og fjelltilpasset standard, noe som skaper en lun og avslappende atmosfære. Beliggenheten med store vinduer gir et fantastisk lysinnfall og en åpen følelse som skiller denne leiligheten fra mange andre leiligheter i fjellet.
Den romslige stuen med store vinduer byr på en spektakulær utsikt mot fjellet og alpinbakken – et syn som aldri blir gammelt. Denne leiligheten er perfekt for ro og hygge etter en dag i løypene, som strekker seg over imponerende 32 mil, eller etter en aktiv sykkeltur eller fottur i fjellheimen.
Som en del av Spåtind Fjellhotell får du tilgang til en rekke fasiliteter, nyt gode måltider i hotellets restaurant, sosialiser i lobbyen, ta en dukkert i bassenget, eller kos deg med biljard. Hotellet har også et stort felleskjøkken – en ypperlig plass for å lage mat og dele måltider med naboer eller venner.
Ønske opm å kjøpe møbler og inventar i leiligheten avtales med selger.
Med sin unike beliggenhet, smarte romløsning og nære tilgang til hotellets tilbud, er dette en perfekt fritidsbolig for deg som ønsker det beste av fjell og komfort.
Opplev roen og nyt fjellets magi – denne leiligheten venter på deg!
Oppdag Spåtind Fjellhotell – et sted der den storslåtte fjellnaturen møter den lune komforten av et moderne hotell.
Midt i Synnfjell, mellom Valdres og Lillehammer, ligger hotellet omgitt av praktfulle fjell, klare vann og vidstrakte landskap. Utsikten er like imponerende som opplevelsene som venter – her finner du både ro og aktivitet, avhengig av hva du søker.
Om vinteren byr området på milevis med preparerte langrennsløyper og gode forhold for alpint, et ekte vintereventyr. Når snøen smelter, åpner naturen seg for vandring, sykling og fiske – et eldorado for friluftselskere. Beliggenheten ved foten av Spåtindtoppen (1414 moh.) gir deg lett tilgang til noen av Norges mest minneverdige naturopplevelser.
Bare en behagelig kjøretur fra Oslo og store deler av Østlandet, er Spåtind Fjellhotell enkelt å nå, men samtidig tilbaketrukket nok til å gi deg følelsen av å være langt borte fra hverdagen. Her møtes villmark og velvære – ideelt for både familier, vennegrupper og par som vil ha noe helt utenom det vanlige.
Stillheten. Naturen. Spåtind.
Velkommen til fjells!
Leiligheten inneholder:
1. etasje: Stue/kjøkken, bad og soverom
Bod: Det er mulig på kjøpe bodplass i kjeller, dette koster kr 6.000,-
Velkommen til Spåtind Fjellhotell – der naturens ro og majestetiske fjell møter komforten av et moderne fjellhotell!
Plassert i hjertet av Synnfjell, midt mellom Valdres og Lillehammer, byr Spåtind Fjellhotell på en uforglemmelig opplevelse i spektakulære omgivelser. Her kan du nyte panoramautsikt over vakre fjelltopper, krystallklare vann og endeløse vidder. Enten du søker eventyr eller stillhet, er dette stedet hvor du finner balansen.
Vinteren på Spåtind er som et postkort: kritthvite løyper som strekker seg milevis inn i fjellheimen, perfekt for både langrenn og alpint. Om sommeren forvandles området til et paradis for fotturer, sykling og fiske. Hotellets beliggenhet ved Spåtindtoppen (1414 moh.) gir enkel tilgang til noen av Norges mest imponerende naturopplevelser.
Med kun en kort kjøretur fra Oslo og andre østlandsbyer, er Spåtind Fjellhotell både lett tilgjengelig og tilbaketrukket nok til å gi deg følelsen av å være langt unna hverdagens mas. Her venter en unik kombinasjon av villmark og velvære – perfekt for familier, par eller grupper som søker noe helt spesielt.
Opplev stillheten. Opplev naturen. Opplev Spåtind.
Velkommen til fjells!
Leiligheten er vesentlig pusset opp 2018, og nye vinduer i 2017.
Adkomst fra Oslo til Spåtind Fjellhotell
Spåtind Fjellhotell er lett tilgjengelig fra Oslo og ligger omtrent 2,5 til 3 timers kjøring unna, avhengig av trafikk og værforhold.
Turen byr på naturskjønne omgivelser, særlig når du nærmer deg fjellet, hvor du får spektakulær utsikt og en forsmak på den roen som venter.
Vi anbefaler å kjøre bil for maksimal fleksibilitet og for å kunne nyte de vakre omgivelsene på vei opp til hotellet.
Velkommen til Spåtind – enkelt å komme til, vanskelig å reise fra!
Det er rikelig med parkeringsplasser utenfor hotellet, tilgang til ladere rett ved hotellet.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Det er ikke foretatt tilstandsrapport.
Denne tomten er festet..
Festeavtalen ligger på hotellet og andel festeavgift betales i gjennom felleskostnader.
Enheten er godkjent som boenhet og kan leies ut. Spåtind Fjellhotell har en organisert utleieløsning som er fornuftig for eier av leilighetene. All utleie skal gå i gjennom hotellet. Spør gjerne eiendomsmegler ved spørsmål.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, ellers panelovner.
Prisantydning kr 1 350 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
36 250,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 387 580,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 319,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Forsikring, kommunale avgifter, strøm fellesarealer, vedlikehold, internett, brøyting, vaktmester, renhold, festeavgift, brannalarm og regnskapsføring.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter betales via felleskostnader.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 09.01.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.0,- pr.09.01.2025.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
, Orgnr:
Forretningsfører: Forretingsfører SPÅTIND Fjellhotell.
Aksjelaget Spåtind Fritid AS
Det kreves styregodkjenning av ny beboer.
Eiendommen er forsikret i Framtind Forsikring med polisenr. 28606308.
For vedlegg for nærmere detaljer.
Se vedlegg for innhold.
Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp, vann er via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ole-Ivar Bjørkamo per e-post oib@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 41 48 10 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, informsajon fra forretningsfører (gjelder kun aksjelag) Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på eiendomsmeglerne.no
Eiendommens adresse er Synnfjellvegen 1879 - Leilighet 108.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 148, bnr. 8, snr. 2 i Nordre Land.
Vårt oppdragsnummer er 202240112.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging: 14 900,00
Oppgjørshonorar: 7 850,00
Markedspakke: 19 900,00
Utleggsgebyr: 3 900,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 74 800,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00 / oib@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.