Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 49,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til denne lyse og romslige 2-roms toppleiligheten i Badebakken 26!
Denne moderne og lyse 2-roms toppleiligheten i Badebakken 26 er en sjelden perle med sin helt unike private takterrasse på 21 m². Her kan du nyte solrike dager, lune kvelder og skape fantastiske minner utendørs – enten du vil ha plass til grilling, avslapning eller sosialt samvær. Leiligheten ligger i et rolig og etablert område, med alle nødvendigheter innen rekkevidde.
Boligen har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning, store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en luftig og innbydende atmosfære. Soverommet er romslig og praktisk innredet, med god plass til oppbevaring.
Badebakken 26 ligger i et attraktivt og rolig område på Bjølsen i Oslo. Her får du en perfekt kombinasjon av urbant byliv og grønne omgivelser. Nabolaget er kjent for sin hyggelige atmosfære, nærhet til rekreasjonsområder og gode fasiliteter for både unge og voksne.
Området har et rikt utvalg av butikker og shoppingmuligheter. Rett i nærheten finner du dagligvareforretninger som Rema 1000 og Coop Extra, samt spesialbutikker for ferske råvarer og delikatesser. Bjølsenområdet byr også på flere koselige kaféer, bakerier og restauranter, perfekt for alt fra morgenkaffen til middag med venner.
For større shoppingmuligheter ligger Storo Storsenter bare en kort kjøretur unna. Senteret er et av Norges største og tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud, inkludert kino og treningssentre. I umiddelbar nærhet finner du også Bjølsenparken og Akerselva, som byr på flotte turmuligheter, sykkelstier og idylliske omgivelser året rundt.
Offentlig transport er lett tilgjengelig med hyppige bussavganger fra nærliggende holdeplasser, som gir enkel tilgang til sentrum og andre deler av byen.
Badebakken er et familievennlig område med flere skoler og barnehager i nærheten. For studenter er det kort vei til Universitetet i Oslo (Blindern) og Handelshøyskolen BI.
Dette er en bolig som gir deg det beste av to verdener – rolige omgivelser kombinert med enkel tilgang til alt Oslo har å by på.
Leiligheten består av følgende rom:
Entré, Stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad med opplegg for vaskemaskin.
I tillegg har leiligheten en vestvendt privat takterrasse med flislagt gulv, utelys, strømuttak, varmelampe og markise, noe som gir et hyggelig uterom med gode solforhold.
Leiligheten disponerer også:
-En biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, merket med nr. 213, og opplegg for elbil-lader
-En bod på terrassen (ca. 1 m²)
Sameiet har etablert boder på fellesareal som leies ut til seksjonseierne. Boden i fellesareal følger ikke boligseksjonen ved salg.
Leiligheten fremstår som lys, med en gjennomgående praktisk planløsning. Boligen er beliggende i byggets 5. etasje og har gode lysforhold takket være store vindusflater og en åpen stue-/kjøkkenløsning.
Entré:
Entréen er innbydende og har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her finner du en garderobeløsning som bidrar til å holde det ryddig og oversiktlig.
Stue:
Stuen er boligens naturlige samlingspunkt, med store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord, og det er direkte utgang til en vestvendt terrasse som byr på fine solforhold.
Kjøkken:
Malte skapfronter og laminert benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet har integrerte hvitevarer samt fliser på bakveggen. Løsningen er praktisk og plasseringsvennlig med mulighet for en spiseplass.
Soverom:
Leiligheten har ett soverom som er romslig og lyst, med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Store vindusflater gir en luftig og behagelig atmosfære.
Bad:
Badet er flislagt med gulvvarme og dusjhjørne med skyvedør. Innredningen inkluderer servant med underskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon ivaretas av mekanisk avtrekk.
Terrasse:
Den vestvendte terrassen er flislagt og utstyrt med markise, varmelampe, strømuttak og belysning.
Gulv og overflater:
Gulvene i oppholdsrom er belagt med parkett, mens badet har fliser. Veggflatene er slette og malte.
Oppbevaring og parkering:
Leiligheten disponerer en bod på terrassen (ca. 1 m²). I tillegg følger det med en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, som også har opplegg for elbil-lader.
Dette er en bolig som tilbyr komfort og funksjonalitet i et attraktivt og sentralt område.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.
Leiligheten disponerer en garasjeplass merket med nr. 213
med opplegg for el-bil lader.
Sameiet og seksjonseierne disponerer parkeringsplasser i garasjeanlegget og utendørs.
Sameiet har etablert ladeinfrastruktur til alle parkeringsplassene i garasjen. Infrastrukturen er betalt av og vedlikeholdes av sameiet. Seksjonseiere med parkeringsplass kan kostnadsfritt koble seg til denne infrastrukturen.
El-billading: Sameiet sender årlig regning for el-bil ladning til den som er seksjonseier på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må selger og kjøper gjøre opp seg imellom. Ved utleie gjelder det samme, seksjonseier og leietaker må gjøre opp privat.
Boden følger ikke boligseksjonen ved salg. Se eget bod-reglement som er vedlagt selskapets husordensregler.
Kun ""fysiske"" personer kan eie en boligseksjon. Jfr ¤ 5 i vedtektene. Vedlikeholdsprosjekt:
Sameiet har egen nettside: www.badebakken.com
Det pågår arbeider i forbindelse med nye lekeapparater til barnehagen utenfor blokken. I forbindelse med dette arbeidet har det blitt avdekket forurensning i grunnen. I forbindelse med opparbeidelse av utearealer med nye lekeapparater på Badebakken barnehage ble det den 26. september 2024 utført miljøteknisk grunnundersøkelse. Det ble tatt 10 prøver fra 9 prøvepunkter fra 0-2 meters dybde og utarbeidet en tiltaksplan for forurenset grunn med godkjennelse fra PBE 14.10.2024 med saksnummer: 202459299 – 9. Det ble under den innledende grunnundersøkelsen registrert forurensninger i tilstandsklasse 2-5, ref. rapport fra YM Consult rapportnummer 2024216-1_rev.00 Tiltaksplan for forurenset grunn – Badebakken 28, Oslo for nærmere beskrivelse. Ved oppgraving i forbindelse med planlagte arbeider og opprydding av forurenset grunn, ble det avdekket betydelige mengder slagg og metallfraksjoner i store deler av tiltaksområdet. Disse funnene antas å stamme fra tidligere spikerfabrikker i området. Det ble utført flere supplerende og avgrensede prøver av både slagg og løsmasser. Resultatene viser at massene med innhold av slagg og metallfraksjoner i hovedsak er forurenset med tungmetaller, tilsvarende minst tilstandsklasse 3. Tungmetallene er sterkt bundet til jorda og utgjør derfor liten risiko for spredning til omgivelsene. Hovedrisikoen ligger i direkte eksponering for forurenset jord. Som et tiltak ble overflatemasser fra 0 til 1 meter i «område 1», med innhold av slagg og metallfraksjoner, fjernet for å redusere risikoen. Tiltaket er også utført iht. til Miljødirektoratets veiledere TA2553, TA2260 og TA2261. På grunn av barnehage i drift ble det planlagt opprydning i faser og delovertakelse av uteområdene. «Delområde 1» ble gjenåpnet den 04.12.2024 etter godkjent sluttrapport fra PBE med saksnummer: 202459299 – 17. Omfanget av de planlagte arbeidene er redusert, noe som medfører en nedskalering og nye tiltaksområder. Denne rapporten gir anbefalinger om nødvendige undersøkelser og opprydningsarbeider som bør utføres før gjenåpning av områdene der det ikke er planlagt videre arbeider.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Sameie har hatt et prosjekt med fornying av membranen i 2021. Fullstendig dokumentasjon hos sameiet.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Utført av Aarseth Boligventilasjon as, Frogner. Skiftet vifte, Flexit avtrekksviftemotor.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
UTVENDIG:
Vinduer
Det registreres at utvendig omramming rundt vinduer er avsluttet for tett på beslag under vinduer. Konsekvensen av dette er at treverk kan suge til seg vann fra beslag og råtne opp i underkant. Det anbefales at det etableres en større glippe på minimum 10 mm for og forhindre dette.
Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tilstandsgraden er satt grunnet terrassedør som tar i terskel. Det anbefales og få denne justert for og forhindre ytligere skader i karm og terskel.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverk måles til ca. 97 cm og tilfredstiller ikke dagens krav til 100 cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav
INNVENDIG:
Overflater
Det registerets stedvis bruksslitasje på gulver grunnet elde og bruk, samt et riss i gipsvegg i stue og et i tak i stue mot soverom. Øvrige flater fremstår med Orkla bruksslitasje. Det må alltid påregnes noe overflateoppussing ved kjøp av en brukt bolig. Det er ikke behov for utbedringstiltak.
VÅTROM:
5. ETASJE > BAD
Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er utført i ikke fuktbestandige materialer og er plassert i våtsone ved servant. Dør har større sannsynlighet for og bli fuktskadet ved vannsprut o.l. Bygningsdelen fungerer med dette avviket det anbefales og tørke bort vannsøl ved bruk.
Overflater Gulv
Det er tegn til svertesopp i silikonfuger i dusjsonen. Normalt sett kan dette bare vaskes bort, men hvis sverte soppen sitter dypt i silikonen må det silikoneres opp på nytt.
Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det var ingen synlig avrenning fra innebygget sisterne for vegghengt klosett. Dette var ikke et krav på bygningstidpunktet. Det anbefales og etablere en lekkasjesikring med sensor plassert bak innebygget sisterne. Dette for og forhindre skader ved en eventuell lekkasje.
KJØKKEN
5. ETASJE > STUE/KJØKKEN
Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det registreres stedvis større bruksslitasje på skapfronter hvor maling har skallet av. Det registreres også manglende lekkasjesikring på vannrør rundt oppvaskmsskin. Dette anbefales og få etablert.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende dokumentasjon på arbeider utført etter 1999
TG IU:
VÅTROM:
5. ETASJE > BAD
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
kjeller med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med fasadeplater og
utfyllende bindingsverk med liggende malt/beiset panel på terrasse. Flat takkonstruksjon tekket med papp/membran.
Denne tomten er eiet.
18323,00 kvm.
Ferdigattest datert 13.05.2003. Ferdigattest gjelder for bygget.
Ferdigattest datert 11.03.2021. Ferdigattest gjelder for Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.
Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til det. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Boligen er oppvarmet med elektrisk med panelovner og gulvvarme på baderom.
Energikarakter: D - Rød
Prisantydning kr 5 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
148 370,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
_______________________________________________________
6 034 570,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 003,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Internett og TV, vaktmestertjenester, vinterbrøyting og strøing, infrastruktur for elbillading, forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter.
Det pågår vedlikeholdsarbeider, se punkt "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider" for mer informasjon. Disse arbeidene vil kunne påvirke fellesgjeld og felleskostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 175 010,- pr. 18.12.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
73 715 682,- pr.
18.12.2024.
Det pågår vedlikeholdsarbeider, se punkt "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider" for mer informasjon. Disse arbeidene vil kunne påvirke fellesgjeld og felleskostnader.
Andel fellesformue utgjør kr. 16 711,- pr. 31.12.2023.
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207559091
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,70%
Restsaldo 7 018 958,00
Innfrielsesdato: 30.09.2036
Type rente: Flytende rente
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207676942
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,70%
Restsaldo 43 163 148,00
Innfrielsesdato: 30.11.2043
Type rente: Flytende rente
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207865168
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,70%
Restsaldo 23 533 576,00
Innfrielsesdato: 30.07.2046
Type rente: Flytende rente
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 276 061,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 104 244,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Sameiet Badebakken 2-34, Orgnr: 982 795 796
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiet består av 259 seksjoner.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett eller styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenr. 6596939.
Regnskap sendes ved forespørsel.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Årlig orienterer styret om kommende planlagt nødvendig vedlikehold, som fremkommer av årsrapporten, og som presenteres i årsmøtet. Årsrapporten inneholder også en oversikt over historisk vedlikehold siden 2017. Gjennom året informerer styret om arbeidet hovedsakelig på Vibbo. Pågående eller planlagt nødvendig vedlikehold i kommende styreperiode. Styret jobber fortsatt med å få ferdigstilt restansene rundt de ikke avsluttede tak- og markterrassearbeidene. I den forbindelse gjenstår blant annet: Etablering av 10 bassengklynger på takterrassene, som et risikoreduserende tiltak, for å begrense skadeomfanget ved eventuelle vannlekkasjer. Høyblokken (Badebakken 2) skal få ny takmembran. MA-rør i innvendige boder skal isoleres. Vurderinger av og oppfølging av øvrige utestående avvik. I tillegg til ovenstående restanser, planlegges det også for annet nødvendig vedlikehold, som er vurdert tidligere. Det tas opp lån etter behov vedr vedlikehold som fordeles på alle seksjonseiere i hht eierbrøk.
Større vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 1 850 000 til løpende drift og vedlikehold. Prognoser på kostnadene knyttet til det nødvendige og planlagte vedlikeholdsarbeidet relatert til avslutning av tak- og markterrasserehabilitering, og annet nødvendig vedlikehold, er ikke lagt inn i budsjettet for 2024, grunnet usikkerhet rundt kostnadene. Dette vedlikeholdet er tenkt lånefinansiert. Dette vil kunne påvirke andel fellesgjeld og felleskostnader.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, offentlig kjøreveg, fortau og annet fellesareal iht. reguleringsplan (ID: 62747) datert 18.12.2024.
I henhold til kommuneplanen for Oslo kommune 2015–2030 ligger eiendommen i område for bebyggelse og anlegg, eksisterende grønnstruktur, og samferdselsanlegg og infrastruktur.
Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er ikke bevaringsverdig.
Det er ikke boplikt i dette området.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Marthinsen per e-post morten@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 41 26 12 60. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Anna Maria A I Veys.
Eiendommens adresse er Badebakken 26.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 57, bnr. 400, snr. 213 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 202240100.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 7 000,00
Oppgjørshonorar: 7 850,00
Markedspakke: 19 900,00
Utleggsgebyr: 3 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 105 390,
Ansvarlig megler er Morten Marthinsen / +47 41 26 12 60/ morten@eiendomsmeglerne.no.