Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Velkommen til Rognli Panorama – den perfekte hyttedrømmen fra Telemarkhytter!
Drømmer du om en hytte som kombinerer komfort med natur, og som gir deg alt på ett plan?
Da er Rognli Panorama på ett plan midt i blinken. Denne koselige og gjennomtenkte familiehytta er spesielt utformet for deg som ønsker å nyte naturskjønne omgivelser i en stilren, moderne atmosfære. Med sin H-form skapes lune uterom, og de imponerende panoramavinduene gir en spektakulær utsikt og trekker naturen inn i stua – uansett årstid.
Stue og Kjøkken – Et Sosialt Midtpunkt
Når du kommer inn i stuen, blir du møtt av en luftig takhøyde og store vindusflater som slipper dagslyset inn fra flere retninger. Den moderne peisen i stuen skaper både varme og en hyggelig atmosfære, samtidig som den fungerer som et naturlig samlingspunkt. Stuen deles naturlig i to soner, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at familien kan samles både til matlaging og kos. Kjøkkenet fra Kistefos Møbler, med stilvalg mellom Klassisk og Trend, leveres komplett med integrerte hvitevarer og dimbare LED-spotter som gir lun belysning utover kvelden.
Panoramautsikt og Terrasse for Deilige Sommerdager
Hyttas imponerende panoramavinduer er plassert slik at du alltid får glede av den fantastiske utsikten. Fra stuen kan du enkelt ta steget ut til en romslig terrasse med plass til både sittegrupper, grill og familieaktiviteter. Her kan du nyte rolige morgenstunder, lange sommerdager og sosiale sammenkomster under åpen himmel.
Gjennomtenkt Planløsning og Komfortable Soverom
Rognli Panorama byr på tre komfortable soverom med god plass til familie og gjester. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, mens de øvrige rommene kan innredes med familiekøye. Alle soverom ligger praktisk plassert med kort vei til hyttas bad, som er utstyrt med moderne fliser, varmekabler og kvalitetsinnredning fra Svebergs, Porsgrund og Tapwell. Her kan du starte dagen med en forfriskende dusj omgitt av tidløs design.
Praktiske Løsninger for Enkel Oppbevaring
Med både en innvendig bod og en utvendig sportsbod, er det enkelt å holde orden på alt utstyr du trenger, enten det er ski, sykler eller tursekker. Entreen har flislagt gulv og dimbare spotter som gir en varm velkomst, samtidig som det skaper et stilrent førsteinntrykk.
Oppvarming
Hytta har elektrisk oppvarming og peisovn/vedfyring. Det leveres varmekabler med termostat i entré og bad. I stue, kjøkken og soverom leveres panelovner.
Teknisk
Rognli Panorama er hytta for deg som søker balanse mellom det praktiske og det estetiske, og som ønsker et sted hvor familie og venner kan samles for uforglemmelige øyeblikk. Her får du en hytte med høy kvalitet, funksjonelle løsninger og et uttrykk som smelter inn i naturen rundt.
Klar for å skape nye minner?
Ta kontakt for en visning og opplev selv hvor flott en slik hytteopplevelse på Høgfjell Horisont kan bli din.
Beskaffenhet
Tomtene er ikke oppmålt, oppgitt areal blir oppgitt ved oppmåling.
Tomtene leveres med vei, strøm og vann.
Vannbrønner etableres og vann leveres til tomtegrensen.
Det benyttes vannsparende toalett eller jets system (tilvalg) med lukket avløpsanlegg.
Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Ferdigstillelse / overlevering er estimert 2025. (ta kontakt for estimert dato)
Endelig overtagelsesdato som er avtalt i kjøpekontrakt vil bli varslet skriftlig 14 dager på forhånd. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Det beregnes evt. dagmulkt fra dette overtakelsestidspunktet.
Dersom oppstart endres, forskyves planlagt overtakelsestidspunkt tilsvarende, uten at dette utløser noen krav på dagmulkt eller annen erstatning, se for øvrig bestemmelsene i bustadoppføringslova § 18. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider som påvirker byggetiden, eller dersom vilkårene nevnt i bustad- oppførings- lova § 11 er oppfylt.
Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommene, herunder arbeider med ferdigstillelse av utomhusarbeider eller andre hytter. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet. Utbygger må følgelig forbeholde seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeskilt frem til endelig ferdigstillelse.
Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt en FDV- dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.
Betalingsplan
Fakturering
Hytte entreprenøren utarbeider faktureringsplan og fakturerer i henhold til denne.
Faktureringsplanen skal vise sammenhengen mellom framdriften og faktureringen. Det kan bare faktureres for verdien av det arbeidet som er utført på tomten, og verdien av de materialene som er tilført tomten for å innbygges.
Det skal framgå av faktureringsplanen at minst 10% av vederlaget ikke skal betales før overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven §47 første ledd bokstav c.
Fakturering av endringer og tilleggsarbeid
Endringer og tilleggsarbeid faktureres særskilt når disse er utført.
Betalingsfrist
Forbruker skal betale innen 14 kalenderdager etter at forbruker har mottatt avdrags- eller endringsfaktura.
Sluttfakturaen betales ved overtakelsen etter at partene har besiktiget hytten, jf. bustadoppføringslova § 15. Det samme gjelder i de tilfeller arbeidet er fullført og forbruker har flyttet inn i boligen, jf. bustadoppføringslova § 14. Entreprenør kan kreve utbetaling av sluttfakturaen ved overlevering av nøklene. For omtvistet beløp vises det til 6.5.
Indeksregulering
Vederlaget skal indeksreguleres ved bruk av Statistisk sentralbyrås (SSB) tabell nummer 08653 Byggjekostnadsindeks for einebustad av tre, Byggearbeider unntatt stein-, jord og sementarbeid, i alt.
Indeksreguleringen skjer fram til og med indekstallet for den måneden entreprenør kan starte sine arbeider på tomten, se.9.1.
Endringer i lønninger, priser eller sosiale utgifter etter dette tidspunktet gir ikke rett til endring av kontraktens priser.
Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 153,1 oktober 2024..
Entreprenørgaranti
Entreprenør stiller garanti for oppfyllelsen av sine forpliktelser etter kontrakten straks etter avtaleinngåelsen, jf. bustadoppføringslova § 12.
Forbruker har rett til å holde tilbake alt vederlag fram til det er dokumentert at det foreligger slik garanti.
Overtakelsesforretning
Forbruker skal overta boligen ved overtakelsesforretning.
Entreprenør skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15.
Der forbrukers etterfølgende egeninnsats eller arbeid utført av forbrukers sideentreprenører er en forutsetning for utstedelse av
midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, kan overtakelsesforretning avholdes selv om dette ikke foreligger.
Forbruker kan nekte å overta hytten før entreprenørs frist til å ha boligen klar til overtakelse, med mindre annet er avtalt i punkt 20.
Forbruker kan også nekte å overta eiendommen dersom det foreligger en mangel som gir rimelig grunn til å motsette seg
overtakelsen.
Overtakelsestidspunkt blir avtalt i kjøpekontrakten ved kontraktsinngåelse.
AVBESTILLINGER:
Kjøper har avbestillingsrett etter bufl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bufl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Ved en evt. avbestilling, videresalg eller transport av kontrakt skal det betales et gebyr på 69.900,-. Dette i tillegg til andre kostnader og gebyrer som tilvalg og utlegg selger kan vise til. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endringer og tilvalg må uansett betales i sin helhet.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge innen overtagelse av hytten. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest og midlertidig brukstillatelse på hytten. Det er ulovlig å ta i bruk hytten før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale sluttoppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta uten at midlertidig brukstillatelse foreligger, kan kommunen kreve fraflytting og eventuelt bøter. Ved å velge og overta stopper eventuelle krav om dagbøter. Kjøper er gjort oppmerksom på at ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta leilighet i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.
Tilvalgsmuligheter:
Avhengig av byggearbeidenes fremdrift, kan den enkelte kjøper få en begrenset mulighet til å variere standarden på sin bolig. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger/entreprenør er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Det vil bli utarbeidet en tilvalgs meny med valgmuligheter, priser og bestillingsfrister som oversendes til fritidsboligkjøperne i god tid før innvendige arbeider starter. Tilvalg på kjøkken gjøres direkte med kjøkkenleverandøren. Andre tilvalgs alternativer kan også måtte avtales direkte med byggherren sine leverandører. Alle tilvalg må bestilles innenfor gitte frister, hvis ikke leveres boligene som beskrevet over. Tilvalgene leveres av forhåndsutvalgte leverandører, innenfor deres sortiment og prosjektets rammer. Tilvalg kan medføre kostnader og prisdifferanse kan avvike fra veiledende priser.
Renovasjon:
Prosjektet følger interkommunal renovasjonsløsning. Avfall leveres på sentrale avfallsplasser på Vikerfjell.
Regulerings og arealplaner
Det foreligger detaljregulering for området, og tomtene er seksjonerte.
Ligningsverdi / formuesverdi
Det er ikke funnet formuesverdi for eiendommen. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmesterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25% av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).
Heftelser / servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Generelt:
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om fritidsboligenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom kvalitetsbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid kvalitetsbeskrivelse som er retningsgivende. Kvalitetsbeskrivelsen gir en generell beskrivelse av utførelsen av bygninger og fellesarealer.
Adgang til utleie
Det er tillatt og leie ut hytten.
Sentrale lover
Bustadoppføringslova/ garantier: Kjøpet følger Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Ihht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesum og står i 5-fem-år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd.
Garantien skal bortfalle når overskjøting har funnet sted. Slik garanti stilles ikke overfor kjøper som er et aksjeselskap. Bustadoppføringsloven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no. Lovteksten er i sin helhet vedlagt den komplette salgsoppgaven.
Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.
Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.
Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Eiendomsmeglerne AS ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Omkostninger estimert basert på 2024 tall.
Byggesakgsgebyr i kommunen: kr 25 500 (Faktureres direkte til kjøper fra kommune)
Oppmålingsforretning av tomt : kr 23 100 (Faktureres direkte til kjøper)
Tilkoblingsavgift strøm: kr 20 000 (Faktureres direkte til Kjøper fra strømselskapet)
Renovasjon og byggestrøm i byggeperioden: ca kr 45.000,- (Faktureres direkte til kjøper)
Årlige faste kostnader
Årskort bom, kr 3.000,– pr. 2024.
Brøyting frem til hytte, inkludert biloppstillings- plass, kr 5.650,- pr. 2024.
Kommunale avgifter 2024
Eiendomsskatt: 1,5 ‰ av eiendomsverdi. Hytterenovasjon kr 1.487,– pr år.
Feieavgift kr 605,– pr år.
Rensekostnad septik/gråvann kr 297,– pr m3.
Denne hytta er et eksempel på hva som kan bygges på denne tomta, og kan endres etter ønske. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Det tas forbehold om feil i overnevnte tilleggskostnader og årlige gebyrer. Overnevnte beløp kan endres årlig.
Det må påregnes årlige kostnader til drift, og for å holde hytta i orden, herunder og som eksempel: Strømkostnader, abonnement/bruksavgift for renovasjon, vann og avløp, evt. eiendomsskatt, feieavgift, velkontingent, årlig kostnad for andel bruk og brøyting/vedlikehold av veier, bidrag til løypekjøring og trivselstiltak. Listen over er ikke uttømmende og vi oppfordrer til å kontakte selger eller sjekke kommunens hjemmesider.
Det gjøres oppmerksom på at alle priser i forbindelse med grunnarbeider er budsjettpriser basert på innhentede priser.
Det tas forbehold om hyttemodell på noen tomter.
Prisene kan endre seg avhengig av tomt og tid.
Generelt:
Telemarkhytter leverer hytte over ferdig støpt såle med VVS, elektro og kjøkken.
Leveransen er i henhold til TEK 17.
Faun Gruppen AS er ansvarlig søker på vegne av Telemarkhytter AS og står for innhenting av ansvarsretter, byggesøknad, innhenting av samsvarserklæringer, eventuell midlertidig brukstillatelse og søknad om ferdigattest. Telemarkhytter står for prosjekt- og byggeledelse, etter at sålen er meldt ferdig støpt; herunder framdrifts- og leveransekoordinering med rørlegger, elektriker og kjøkkenleverandør. Fra dato for byggestart over støpt plate sørger Telemarkhytter for plikter og oppgaver som ivaretar byggherreforskriften vedrørende HMS på bygge- og anleggsplasser.
Utvendig:
YTTERTAK
Yttertak leveres med dampsperre, vindsperre, membran og torv
Taket er dimensjonert for (lett torv) 1300N/m2 og for en snølast på 650 kg/m2
Taket isoleres med 300mm isolasjon, bortsett fra tak på hems som isoleres med 200mm
Det leveres ikke med stigetrinn for adkomst til pipe
YTTERVEGG
Yttervegg med 200mm isolasjon, vindsperre, dampsperre og musebånd. Utvendig panel er stående tett med bunnstokk og «magebelte». Utvendig panel leveres i ubehandlet gran. Bunnstokk leveres i ubehandlet furu.
FLAT HIMLING UTVENDIG (overbygd inngang, overbygd terrasse)
Flat himling utvendig kles med dobbelfals panel i ubehandlet gran
YTTERDØRER
Hovedinngangsdør med vindu som vist på tegning, komplett med vridere og låskasse. Hovedinngangsdøren leveres i farge bomull S0502-Y. Boddør uten vindu som vist på tegning, komplett med vridere og låskasse. Boddør leveres i farge bomull S 0502-Y.
Hovedinngangsdør og boddør leveres med likelås og totalt tre stk. nøkler.
VINDUER/TERRASSEDØR
Vinduer i tre med 3-lags energiglass. Leveres i farge bomull S 0502-Y.
Vinduer leveres uten luftespalte og med avtagbare sprosser i pvc. Sprosseløsning som vist på tegning.
Vinduer leveres med forskjellige funksjoner, se beskrivelse i eget vedlegg for vinduer.
Terrassedør i tre med 3-lags energiglass. Leveres i farge bomull S0502Y. Terrassedør leveres uten luftespalte og med avtagbare sprosser i pvc. Sprosseløsning som vist på tegning.
TERRASSE
Terrasse med impregnert bjelkelag og impregnerte terrassebord legges på fundament som forbruker leverer gjennom sin grunnentreprenør. Terrassebordene blir lagt tett i tett da materialer vil tørke og danne naturlig glippe mellom gulvbordene.
TAKRENNER, TAKHATTER OG BESLAG:
Sorte takrenner og nedløp i stål.
Sort pipehatt.
Sorte stålbeslag der det benyttes beslag.
GESIMS
Gesimsene leveres åpne med synlige sperreender og synlige undertaksplater. Både sperreendene og takplatene er ubehandlet, og det er ikke mulig å få dette behandlet som tilvalg.
TAKUTSTIKK GAVL
Takutstikk i gavl leveres åpne med synlige undertaksplater. Takplatene er ubehandlet, og det er ikke mulig å få dette behandlet som tilvalg.
Innvendig:
HIMLING INNVENDIG
Skyggepanel 14x145mm furu ubehandlet
ETASJESKILLER
Etasjeskiller leveres med 200mm isolasjon, 36mm nedlekting og dampsperre.
GULV
I kjøkken, stue, soverom, hemsrom og eventuell innvendig bod leveres furugulv med dimensjon 25x160 mm. Furugulvet leveres ferdig behandlet med hardvoksolje. Furugulvet festes i tilfarere (lekter) som igjen er festet direkte i den støpte plata. Det benyttes diffusjonssperre og lydplater/isolasjonsmatter mellom furugulvet og den støpte plata. Noe knirk i gulv kan forekomme.
Vi leverer ikke noen form for varme under våre tregulv.
Det leveres fliser med påstøp for varmekabler på bad, entre og i eventuelt teknisk rom og garderobe.
I utvendig bod er det ingen leveranse over støpt og avrettet plate.
BADEROMSGULV
Gulv på bad leveres med påstøp for varmekabler, membran og flis.
INNERVEGGER
Innervegger med 100mm isolasjon. Stue, kjøkken, gang, entre og eventuell oppstue leveres med ubehandlet 21x195mm furu liggende østerdalspanel. Innervegger i øvrige rom leveres med ubehandlet 14x145mm furu liggende skyggepanel.
INNERVEGGER BAD
Vegger på bad leveres med 14x145mm furu liggende skyggepanel. Mot gulv leveres sokkelflis.
DUSJSONE BAD
Dusjsoner leveres med nedsenket gulv og fall mot sluk.
Dusjoner leveres med fliser på gulv og vegg, samt slukrist på gulv
INNERDØRER
Innvendige dører leveres i fargen bomull S 0502-Y med massiv ramtre og speil i mdf.
Dørene leveres med dempelist og flat terskel for luftespalte. Vrider Lexington sort
LISTVERK
Taklist - ubehandlet 21x70mm furu hulkil med profil
Fotlist - ubehandlet 21x95mm furu med profil
Gerikt - ubehandlet 21x95mm furu med profil
Utvendig hjørnelist - Ubehandlet 42x42mm furu slett
Innvendig hjørnelist - (til 14x145 skyggepanel) 15x15mm furu kvartstaff.
VENTILER
Ventilasjonssytemet i hytta baserer seg på veggventiler. Det monteres veggventiler i de fleste rom, se aktuell tegning for eksakte rom, antall og plassering.
ILDSTED
Origo med sideglass og glassplate til gulv. Det leveres sort ventilert stålpipe.
FLISER
Det leveres fliser på gulv til entre, garderobe, teknisk rom, bad, og wc.
Det leveres også fliser på vegg i dusjsone, samt sokkelflis på bad og teknisk rom.
Standard flis er Walks black 30x60cm med 5x5cm mosaikkflis på gulv i dusjsone.
Andre produkter og tjenester
Festemidler
Festemidler for normal inne- og utendørsbruk medfølger leveransen.
Tømrerarbeid
Oppsetting av bygg inkl. terrasse som vist på salgstegning. Arbeidene gjennomføres på ferdig støpt og avrettet fundament levert av samarbeidende entreprenør. Fundament må leveres etter spesifikasjoner på arbeidstegning.
Kontrakten forutsetter at det ikke er innstøpt varmerør eller varmekabler i betongplaten.
Arbeidet inkluderer isolering, panelering og listing, samt prosjekt- og fremdriftskoordinering (inkludert fremdriftskoordinering av sideentreprenør).
Mur og flisarbeid
Arbeidet inkluderer påstøp og flislegging rom med flis
Byggesøknad
Faun Gruppen AS er ansvarlig søker og står for innhenting av ansvarsretter, byggesøknad, innhenting av samsvarserklæringer og søknad om ferdigattest. Utarbeidelse og innsending av byggesøknad uten dispensasjoner, samt ferdigattest inngår i prisen. Evt. dispensasjonssøknad med gebyr tilkommer. Saksbehandlingsgebyr fra kommunen kommer i tillegg.
Arbeidstegninger for støping av plate
Viser hvordan støpt såle skal konstrueres og toleransekrav. Hyttene våre er hovedsakelig prosjektert for støpt plate som fundament. Fundamentplan og arbeidstegninger sendes ut ca. 2 uker etter at skriftlig byggetillatelse foreligger. Det prosjekteres ikke for underetasje/kjeller.
Prosjektering av hytta over ferdig støpt såle
Salgstegning og arbeidstegning utarbeides.
Prosjektering av situasjonsplan inkludert kjøp av kartdata og produksjon av koordinater for hytteplassering er inkludert.
Frakt
Frakt er inkludert inntil 150 km fra Gausdal Landhandleri på Lillehammer. Utover dette tilkommer frakt som beregnes pr km.
Søppelhåndtering
Bestilling av container og opprydding i byggeperioden.
Leveranseomfang elektro og VVS og kjøkken
Elektro-installasjon
El-installasjon leveres av sideentreprenør til Telemarkhytter. Leveransen fra elektriker er ihht oversikt over elektriske installasjoner, se eget vedlegg. Eventuelle andre tilvalg avtales direkte med elektriker.
VVS-installasjon
VVS installasjoner leveres av sideentreprenør til Telemarkhytter. Leveransen fra VVS entreprenør er ihht oversikt over våtromsinstallasjoner, se eget vedlegg. Eventuelle andre tilvalg avtales direkte med rørlegger.
Kjøkken
Kjøkken leveres og monteres av sideentreprenør til Telemarkhytter. Eventuelle tilvalg på kjøkken avtales direkte med kjøkkenleverandør. Frakt på kjøkken tilkommer utoverl t/r 175km fra Dokka.
Selvfølgelig, her er en detaljert veibeskrivelse til Høgfjell Horisont på Vikerfjell fra Oslo:
Veibeskrivelse fra Oslo til Høgfjell Horisont, Vikerfjell
Total kjøretid: Ca. 1 time og 45 minutter, avhengig av trafikk og føreforhold.
Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.
Denne tomten er eiet.
1486,00 kvm.
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal
foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I
motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes
og at kjøper ikke overtar.
Prisantydning kr 5 165 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
26 750,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
5 192 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingsloven). Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.
Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. 3.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Grunneier er Karin Bang Tømmervik
Entreprenør er FAUN Gruppen AS
Tomteutvikler og besitter er ECO Tomteutvikling AS
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 60 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 9 900,00
Visninger/overtakelse: 2 500,00
Oppgjørshonorar: 5 850,00
Markedspakke: 14 900,00
Utleggsgebyr: 6 467,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00/ oib@eiendomsmeglerne.no.