Totalt bruksareal: 40,0 m²

• BRA-i: 38,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Arealene er oppgitt via kontraktstegning og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Velkommen til Langenga 20!

Presentert av Per Henrik Rolfsen i Eiendomsmeglerne.

Er du på boligjakt og ser etter en moderne og arealeffektiv bolig? Her får du nemlig en unik leilighet fra 2023 med etterspurt beliggenhet på Langenga. Her bor du i et meget trivelig nabolag med gåavstand til både kollektivtransport, handel og fine grøntområder. Denne innbydende boligen har praktiske romløsninger og har et sjarmerende preg bestående av en fin entré, åpen stue/kjøkken løsning, et pent flislagt bad og et romslig soverom. Fra stuen er det utgang til en stor sydvestvendt balkong på 10m2 med gode solforhold.

Ta kontakt for visning.

Leiligheten ligger i Langenga som er et rolig og tilbaketrukket nabolag i Asker. Området anses som svært trivelig og familievennlig og har en attraktiv beliggenhet. Her er det gåavstand til både barnehager, skoler, lekeplasser, idrettsanlegg og idylliske grøntområder. I tillegg et godt utvalg av kollektivtransport i nærheten, samt handel og diverse fasiliteter.

I området finner du et bredt tilbud av kollektivtransport bestående av buss, jernbane og ferje. Nærmeste bussholdeplass er ´´Langenga´´ som ligger kun få minutters gåtur unna. Her ifra er det enkelt å pendle til steder som Asker Sentrum, Sandvika og Oslo Sentrum, noe som åpner opp for flere reiseruter og knutepunkter. Nærmeste jernbanestasjon er ´´Asker Stasjon´´ hvor du kan velge mellom 8 ulike linjer, inkludert flytoget som tar deg direkte til Gardermoen på cirka 30 minutter.

På Langenga er det i hovedsaklig mest boligområder, noen fasiliteter som butikker og nærliggende grøntområder. Trekanten Asker er et populært kjøpesenter like i nærheten med over 40 butikker bestående av dagligvarebutikker, klesbutikker, spisesteder, helsekost, frisører og mangt mer. Her finner du et spennende utvalg av både handel og fasiliteter for enhver smak. Ellers i området er det også treningsstudioer og idrettsanlegg som byr på ulike aktiviteter som fotball, handball, friidrett, tennis, svømming og klatring.

Ellers er det flere nydelige grøntområder like utenfor døren, noe som gir følelsen av en perfekt kombinasjon av byliv og naturopplevelser. Den mest populære parken i området er Vollen Strandpark som ligger ved sjøen og har flotte turområder, lekeplasser og svømmeområder. I tillegg er Furuly Park kort vei unna og byr på rolige omgivelser og fine grøntområder. Her finner du flere stier som egner seg spesielt for gåturer, jogging og sykling.

Denne leiligheten er perfekt for deg som ønsker å bo i et stille og tilbaketrukket nabolag, men som ønsker rask tilgang til større fasiliteter og handel. Her finner du alt du behøver til hverdagen like utenfor døren, og kan enkelt gå til det meste. Området anses som meget behagelig og egner seg spesielt godt for barnefamilier, etablerende og godt voksne.

Eiendommen inneholder:

2. etasje: entré, stue, kjøkken, bad, 1 soverom

I tillegg disponerer boligen en stor og solrik balkong på 10m2, samt egen sportsbod i kjeller på 2m2.

Entré/bod

Romslig entré med god plass til ønskelig garderobemøblement. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod ved felles bodområde i første kjelleretasje.

Stue

Leiligheten har gode vindusflater fra gulv til taket som slipper rikelig med naturlig lys inn. I stuen er det gode muligheter for innredning med sofa, beplantning og diverse møblement. I tillegg er det plass til en trivelig spisegruppe.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra 2023 med hvite glatte fronter og sort benkeplate med mye god arbeidsplass. Kjøkkenet er integrert med hvitevarer som kjøleskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin samt ventilator over platetopp.

Balkong

Stor sydvestvendt balkong på 10m2 med gode solforhold. Her er det rikelig med plass til utemøbler, grill og beplantning. Tak over balkong.

Bad

Et moderne bad med store fliser på vegg og gulv, med vakre fargepaletter som gir rommet et lunt preg. Badet er innredet med vegghengt toalett, servantskap, vegghengt skap med speil, dusj med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Downlights i taket.

Soverom

Leiligheten har et soverom av god størrelse med god plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt i forbindelse med fellesvisninger. 

Andelen disponerer ikke rett til parkering i garasjen. Det finnes noe gjesteparkering i kjeller under bygget.

For øvrig gjelder gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

• Telia er borettslagets leverandør av kabel-tv og bredbåndtjenester. Borettslaget har Flexi-avtale hvor man selv kan velge mellom 3 ulike pakker enten TV + internett, litt mindre TV + mer internett eller kun internett.
• Alle kjøpere må være medlem eller melde seg inn i USBL før overtagelse.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Hvis det er mye vann i vasken, kan det lekke ned. Utbygger fikser dette.

-Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Riss over balkongdør. Ytterdør skal justeres. Løs feielist. Utbygger fikser alle punktene.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det er ikke innhentet tilstandsrapport på eiendommen iht. til forskrift av avhendingslova, og selger har har heller ikke plikt til dette.

Boligbygg over 6 etasjer. Støpt gulv i betong mot grunn.

Bæresystem basert på betong og prefabrikerte betongelementer, med bærende stålkonstruksjon. Etasjeskiller er utført i betong/prefabrikerte betongelementer.

Yttervegger i plater og ligende trekledning.

Denne tomten er eiet.

2350,00 kvm.

Ferdigattest datert 12.21.2023 for nybygg.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme og varmtvann tilknyttet felles varmesentral.

Energikarakter: B - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

• Brannsikkerhet i henhold til kravene i TEK 17. Boligen er fullsprinklet med boligsprinkleranlegg i henhold til gjeldende regler.
• Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i himling i gang.
• Vannrør av typen rør i rør.
• Avløpsrør i plast.
• Opplegg for vaskemaskin på bad.
• Fordelerskap for rør-i-rør og vannbåren gulvvarme plassert på vegg i gang.
• Automatsikring plassert i sikringsskap på gang.

Prisantydning kr 2 400 000,-

Andel fellesgjeld kr 1 395 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

7 882,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 814 072,-

*Boligkjøperpakke er valgfritt.

Alle kjøpere må være medlem eller melde seg inn i USBL før overtagelse.

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 395 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 9 220,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

For denne boenheten er de månedlige felleskostnadene kr 9 220,-

Felleskostnadene fordeler seg slik:
Renter IN-lån: 6 310,-
Tilleggsytelser TV / Bredbånd: 299,-
Kaldtvann: 585,-
Gulvvarme: 474,-
Felleskostnader: 1 552,-

Resterende andel av felleskostnader, kr 1 552,- dekker blant annet drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, forretningsførerhonorar og kommunale avgifter.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 1 395 000,- pr. 30.10.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

202 335 000,- pr.

30.10.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. 24 599,- pr. 31.12.2023.

Lånenummer: 16367556998

Lånegiver: DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer pr. år.

Rentesats pr. 30.10.2024: 5,45% p.a.

Saldo pr. 30.10.2024: 195 455 000

Andel av saldo: 1 395 000,-

Neste avdrag: 30.12.2043

Siste termin: 30.09.2073

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2043 utgjøre cirka 1.555kr pr mnd.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Asker Kommune har ikke innført eiendomsskatt.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Primær formuesverdi kr. 840 503,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 362 010,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

LANGENGA ASKER BORETTSLAG, Orgnr: 931 530 364

Forretningsfører: USBL.

Borettslaget ble oppført i 2023 og består av 73 andeler. Borettslaget har 2 felles takterrasser i nabobyggene.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt og fristen for å melde sin interesse om forkjøp til forretningsfører går ut 11.11.2024.

I følge vedtektene er det krav om styresgodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.

Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP5287605.

Bygningsmassen er forsikret via sameiet/borettslaget/aksjelaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven. Borettslaget har per dags dato ikke utarbeidet husordensregler.

Det er ikke gjennomført større vedlikeholdsarbeider, og er heller ikke planlagt for nærmeste fremtid.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og  at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, forretning/kontor/tjenesteyting, felles kjørevei, fortau, felles grøntareal og naturområde iht. reguleringsplan (ID: 02202017003) datert 24.09.2019.

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplan for Asker Kommune 2023-2035.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 13761, tgl. 13.05.1997 - Erklæring/avtale

GJELDER NETTSTASJON
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1466805, tgl. 27.12.2022 - Bestemmelse om adkomstrett

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1466805, tgl. 27.12.2022 - Bruksrett

Gjelder teknisk rom 1 og 2

Dnr. 1466805, tgl. 27.12.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
Gjensidig rett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1466805, tgl. 27.12.2022 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om avfallsløsning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 656671, tgl. 22.06.2023 - Bruksrett

Gjelder teknisk rom 1 og 2

Dnr. 1062863, tgl. 29.09.2023 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om fjernvarme/energisentral
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder også fremtidige fradelte parseller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1062863, tgl. 29.09.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
Gjelder også fremtidig fradelte parseller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1063281, tgl. 29.09.2023 - Bruksrett

Bestemmelse om adkomst
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1466805, tgl. 27.12.2022 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjensidig rett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1033304, tgl. 22.09.2023 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1466735, tgl. 27.12.2022 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er ikke bevaringsverdig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Per Henrik Rolfsen per e-post per@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 91 37 28 35. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Det er fra utbygger stilt § 12 garanti iht. bustadoppføringslovens bestemmelser til sikkerhet for evt. mangelskrav iht. gjeldende lovverk. Garantien gjelder frem til oktober 2028.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Elias Najafi.

Eiendommens adresse er Langenga 20.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 55, bnr. 814, andelsnr. 7 i LANGENGA ASKER BORETTSLAG i Asker.

Vårt oppdragsnummer er 202240085.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 13 000,00

Visninger/overtakelse: 2 500,00

Oppgjørshonorar: 6 800,00

Markedspakke: 19 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Per Henrik Rolfsen / +47 91 37 28 35/ per@eiendomsmeglerne.no.