Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Velkommen til Høgfjell Horisont på Vikerfjell – Hytteliv med Panoramautsikt og Naturopplevelser i Høysete
Drømmer du om et fristed i vakre fjellomgivelser, bare 75 minutter fra Oslo?
På Høgfjell Horisont, Vikerfjells perle, finner du roen i storslagen natur med utsikt over Sperillen og Ringeriket. Her kan du velge blant 32 solrike hyttetomter med sjenerøse størrelser som gir godt med plass og privatliv.
Hyttefeltet har et eksklusivt preg og en atmosfære av ro og frihet, omkranset av fjelltopper og uberørt natur. To fellessområder inviterer store og små til å utforske, leke og skape minner sammen i naturskjønne omgivelser.
Aktiviteter og Opplevelser året rundt
Vikerfjell byr på fjelltopper over 1000 meter, en labyrint av vakre turstier og ypperlige muligheter for jakt og fiske. Om vinteren forvandles området til et vinterparadis, med et koselig skitrekk, milevis med oppkjørte langrennsløyper og spennende randonee-løyper som strekker seg nesten 800 høydemeter fra Høgfjell til Sperillen. Etter en aktiv dag på fjellet, kan du besøke en av de hyggelige setrene som serverer tradisjonell, norsk fjellmat i lune omgivelser.
Med hyttemodeller fra alle Faun Gruppens hytteselskaper har du full frihet til å velge en hytte som passer din stil og dine behov. Høgfjell Horisont gir deg hyttedrømmen med nærhet til naturen – og bare en kort kjøretur unna storbyen.
En opplevelse på Høgfjell Horisont – Opplev Polar 110 fra Nordlyshytter!
Velkommen til Polar 110 på tomt 15, hyttemodellen som bringer deg enda nærmere naturen!
På feltet Høgfjell Horisont på vakre Vikerfjell, får du alt du trenger for ekte hyttekos med panoramautsikt, moderne bekvemmeligheter og rom til storfamilien – samt venner! Med sitt storslåtte frontparti, toppet med vinduer som strekker seg helt til mønet, inviterer Polar 110 utsiden inn og gir deg uhindret utsikt til alt fjellet har å by på.
Perfekt for familiesamling og avslappende helger
Polar 110 er utformet for å være det naturlige samlingspunktet. Her er stue og kjøkken designet for sosiale måltider, myke sofaøyeblikk og varme kvelder foran peisen. Den åpne stue-løsningen med en tofløyet terrassedør skaper en lys og innbydende atmosfære, mens kjøkkenet med barløsning gir rom for hyggelige samtaler. I tillegg til hovedsoverommet og et ekstra rom i første etasje, er det også romslig hems med to rom og stue – ideelt for overnattingsgjester!
Nøkkelferdig med høy standard
Polar 110 leveres nøkkelferdig og klar til bruk, slik at du kan flytte rett inn. Hytta er utstyrt med stilren baderoms- og kjøkkeninnredning fra Huseby, komplett med hvitevarer og den moderne Duo 1 peisovnen fra Nordpeis. I tillegg får du blant annet:
Praktiske tilvalg og personlig preg
Vil du sette ditt eget preg på hytta? Alle innvendige overflater kan behandles i utvalgte farger fra fabrikk mot tillegg i pris. Du kan også få utvendige materialer behandlet for ekstra holdbarhet og ønsket farge. Fra Jotun sitt fargekart velger du den fargen som speiler deg og dine omgivelser.
Full trygghet i byggeprosessen
I samarbeid med sideentreprenører tar vi hånd om alt fra byggesøknad til ferdigattest, samt alle detaljer for VVS- og elektroinstallasjon. Gjennom prosjektperioden vil vi stå for koordinering, og du kan være trygg på at alt gjennomføres til høy standard og innen avtalt tid.
Pris og plassering
Polar 110 er klar til salgs på tomt 15 på Høgfjell Horisont, Vikerfjell. Prisen inkluderer tomt, graving og grunnmur. Her får du en komplett og nøkkelferdig drømmehytte på en fantastisk utsiktstomt.
Er du klar for ditt neste hytteeventyr, Polar 110 venter på deg!
Omkostninger estimert basert på 2024 tall.
Byggesakgsgebyr i kommunen: kr 25 500 (Faktureres direkte til kjøper fra kommune)
Oppmålingsforretning av tomt : kr 23 100 (Faktureres direkte til kjøper)
Tilkoblingsavgift strøm: kr 20 000 (Faktureres direkte til Kjøper fra strømselskapet)
Renovasjon og byggestrøm i byggeperioden: ca kr 45.000,- (Faktureres direkte til kjøper)
Årlige faste kostnader
Årskort bom, kr 3.000,– pr. 2024.
Brøyting frem til hytte, inkludert biloppstillings- plass, kr 5.650,- pr. 2024.
Kommunale avgifter 2024
Eiendomsskatt: 1,5 ‰ av eiendomsverdi. Hytterenovasjon kr 1.487,– pr år.
Feieavgift kr 605,– pr år.
Rensekostnad septik/gråvann kr 297,– pr m3.
Denne hytta er et eksempel på hva som kan bygges på denne tomta, og kan endres etter ønske. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Det tas forbehold om feil i overnevnte tilleggskostnader og årlige gebyrer. Overnevnte beløp kan endres årlig.
Det må påregnes årlige kostnader til drift, og for å holde hytta i orden, herunder og som eksempel: Strømkostnader, abonnement/bruksavgift for renovasjon, vann og avløp, evt. eiendomsskatt, feieavgift, velkontingent, årlig kostnad for andel bruk og brøyting/vedlikehold av veier, bidrag til løypekjøring og trivselstiltak. Listen over er ikke uttømmende og vi oppfordrer til å kontakte selger eller sjekke kommunens hjemmesider.
Beskaffenhet
Tomtene er ikke oppmålt, oppgitt areal blir oppgitt ved oppmåling.
Tomtene leveres med vei, strøm og vann.
Vannbrønner etableres og vann leveres til tomtegrensen.
Det benyttes vannsparende toalett eller jets system (tilvalg) med lukket avløpsanlegg.
Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Ferdigstillelse / overlevering er estimert 2025. (ta kontakt for estimert dato)
Endelig overtagelsesdato som er avtalt i kjøpekontrakt vil bli varslet skriftlig 14 dager på forhånd. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Det beregnes evt. dagmulkt fra dette overtakelsestidspunktet.
Dersom oppstart endres, forskyves planlagt overtakelsestidspunkt tilsvarende, uten at dette utløser noen krav på dagmulkt eller annen erstatning, se for øvrig bestemmelsene i bustadoppføringslova § 18. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider som påvirker byggetiden, eller dersom vilkårene nevnt i bustad- oppførings- lova § 11 er oppfylt.
Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommene, herunder arbeider med ferdigstillelse av utomhusarbeider eller andre hytter. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet. Utbygger må følgelig forbeholde seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeskilt frem til endelig ferdigstillelse.
Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt en FDV- dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.
Betalingsplan
Fakturering
Hytte entreprenøren utarbeider faktureringsplan og fakturerer i henhold til denne.
Faktureringsplanen skal vise sammenhengen mellom framdriften og faktureringen. Det kan bare faktureres for verdien av det arbeidet som er utført på tomten, og verdien av de materialene som er tilført tomten for å innbygges.
Det skal framgå av faktureringsplanen at minst 10% av vederlaget ikke skal betales før overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven §47 første ledd bokstav c.
Fakturering av endringer og tilleggsarbeid
Endringer og tilleggsarbeid faktureres særskilt når disse er utført.
Betalingsfrist
Forbruker skal betale innen 14 kalenderdager etter at forbruker har mottatt avdrags- eller endringsfaktura.
Sluttfakturaen betales ved overtakelsen etter at partene har besiktiget hytten, jf. bustadoppføringslova § 15. Det samme gjelder i de tilfeller arbeidet er fullført og forbruker har flyttet inn i boligen, jf. bustadoppføringslova § 14. Entreprenør kan kreve utbetaling av sluttfakturaen ved overlevering av nøklene. For omtvistet beløp vises det til 6.5.
Indeksregulering
Vederlaget skal indeksreguleres ved bruk av Statistisk sentralbyrås (SSB) tabell nummer 08653 Byggjekostnadsindeks for einebustad av tre, Byggearbeider unntatt stein-, jord og sementarbeid, i alt.
Indeksreguleringen skjer fram til og med indekstallet for den måneden entreprenør kan starte sine arbeider på tomten, se.9.1.
Endringer i lønninger, priser eller sosiale utgifter etter dette tidspunktet gir ikke rett til endring av kontraktens priser.
Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 153,1 fra april 2024..
Entreprenørgaranti
Entreprenør stiller garanti for oppfyllelsen av sine forpliktelser etter kontrakten straks etter avtaleinngåelsen, jf. bustadoppføringslova § 12.
Forbruker har rett til å holde tilbake alt vederlag fram til det er dokumentert at det foreligger slik garanti.
Overtakelsesforretning
Forbruker skal overta boligen ved overtakelsesforretning.
Entreprenør skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15.
Der forbrukers etterfølgende egeninnsats eller arbeid utført av forbrukers sideentreprenører er en forutsetning for utstedelse av
midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, kan overtakelsesforretning avholdes selv om dette ikke foreligger.
Forbruker kan nekte å overta hytten før entreprenørs frist til å ha boligen klar til overtakelse, med mindre annet er avtalt i punkt 20.
Forbruker kan også nekte å overta eiendommen dersom det foreligger en mangel som gir rimelig grunn til å motsette seg
overtakelsen.
Overtakelsestidspunkt blir avtalt i kjøpekontrakten ved kontraktsinngåelse.
AVBESTILLINGER:
Kjøper har avbestillingsrett etter bufl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bufl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Ved en evt. avbestilling, videresalg eller transport av kontrakt skal det betales et gebyr på 69.900,-. Dette i tillegg til andre kostnader og gebyrer som tilvalg og utlegg selger kan vise til. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endringer og tilvalg må uansett betales i sin helhet.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge innen overtagelse av hytten. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest og midlertidig brukstillatelse på hytten. Det er ulovlig å ta i bruk hytten før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale sluttoppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta uten at midlertidig brukstillatelse foreligger, kan kommunen kreve fraflytting og eventuelt bøter. Ved å velge og overta stopper eventuelle krav om dagbøter. Kjøper er gjort oppmerksom på at ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta leilighet i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.
Tilvalgsmuligheter:
Avhengig av byggearbeidenes fremdrift, kan den enkelte kjøper få en begrenset mulighet til å variere standarden på sin bolig. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger/entreprenør er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Det vil bli utarbeidet en tilvalgs meny med valgmuligheter, priser og bestillingsfrister som oversendes til fritidsboligkjøperne i god tid før innvendige arbeider starter. Tilvalg på kjøkken gjøres direkte med kjøkkenleverandøren. Andre tilvalgs alternativer kan også måtte avtales direkte med byggherren sine leverandører. Alle tilvalg må bestilles innenfor gitte frister, hvis ikke leveres boligene som beskrevet over. Tilvalgene leveres av forhåndsutvalgte leverandører, innenfor deres sortiment og prosjektets rammer. Tilvalg kan medføre kostnader og prisdifferanse kan avvike fra veiledende priser.
Renovasjon:
Prosjektet følger interkommunal renovasjonsløsning. Avfall leveres på sentrale avfallsplasser på Vikerfjell.
Regulerings og arealplaner
Det foreligger detaljregulering for området, og tomtene er seksjonerte.
Ligningsverdi / formuesverdi
Det er ikke funnet formuesverdi for eiendommen. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmesterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25% av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).
Heftelser / servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Generelt:
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om fritidsboligenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom kvalitetsbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid kvalitetsbeskrivelse som er retningsgivende. Kvalitetsbeskrivelsen gir en generell beskrivelse av utførelsen av bygninger og fellesarealer.
Adgang til utleie
Det er tillatt og leie ut hytten.
Sentrale lover
Bustadoppføringslova/ garantier: Kjøpet følger Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Ihht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesum og står i 5-fem-år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd.
Garantien skal bortfalle når overskjøting har funnet sted. Slik garanti stilles ikke overfor kjøper som er et aksjeselskap. Bustadoppføringsloven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no. Lovteksten er i sin helhet vedlagt den komplette salgsoppgaven.
Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.
Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.
Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Eiendomsmeglerne AS ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Det gjøres oppmerksom på at alle priser i forbindelse med grunnarbeider er budsjettpriser basert på innhentede priser.
Det tas forbehold om plassering av hyttemodell på noen tomter.
Prisene kan endre seg avhengig av tomt og tid.
Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.
Denne tomten er eiet.
1483,00 kvm.
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal
foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I
motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes
og at kjøper ikke overtar.
Prisantydning kr 5 420 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
32 000,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
_______________________________________________________
5 453 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingsloven). Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.
Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. 3.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er ECO Tomteutvikling AS ved Faun Gruppen AS.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 60 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 9 900,00
Visninger/overtakelse: 2 500,00
Oppgjørshonorar: 5 850,00
Markedspakke: 14 900,00
Utleggsgebyr: 6 467,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00/ oib@eiendomsmeglerne.no.