Totalt bruksareal: 355,0 m²

• BRA-i: 303,0 m²
• BRA-e: 52,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 80,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Attraktiv beliggenhet i barnevennlig område i Lommedalen. Det er kort vei til Lommedalen barneskole, Mølladammen ungdomsskole og flere barnehager i området. 

Lommedalen tilbyr et rikt og variert utvalg av fritidsaktiviteter som blant annet golfbaner, slalåmbakke, skiløyper,fotball, ridning, besøksgård og flotte turområder sommer som vinter. Skianlegget i Krydsbakken ligger innen kort avstand. Burudvann er et meget populært sted med bade- og fiskevann hvor man også kan plukke sopp og bær. Krokskogen som ligger innen kort avstand tilbyr flotte turområder for store og små med preparerte skiløyper på vinterstid. Det er i tillegg gangavstand til treningssenter og marka i umiddelbarnærhet. Forøvrig er det kort vei til Bærums Verk som tilbyr hyggelig handel og kultur med forretninger, spisesteder og begivenheter. 

Dette er et område som passer perfekt for barnefamilier, med nærhet til det meste man måtte behøve i hverdagen i naturskjønne omgivelser. Her er det gode oppvekstvilkår og gode trivselsverdier. Velkommen.

Velkommen til denne flotte eiendommen i sentralt i Lommedalen. Boligen er oppført i tyrolerstil og har en stor og opparbeidet tomt.

Kjelleretasje:

Vaskerom/trimrom, svømmebassen, teknisk rom, badstue og bad.

Hybel: Entré,bad, alkove/soverom og kjøkken.

1.etasje:

Entré, gang, toalettrom, bad, garderobe, soverom, stue, spisestue og kjøkken.

2.etasje:

Gang, bad og tre soverom.

Baderom:

Våtrom bad kjeller: Bad fra byggeår med fornyelse av innredning, samt vegg-og himlingsflater i 2023/2024. Flislagt gulv. Veggflater belagt med plater. Servant med ett- greps armatur. Dusjnisje med to-greps dusjarmatur. Frittstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast. Mekanisk avtrekk.

Bad hybel: Bad fra 2015. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med to- greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast. Mekanisk avtrekk.

Bad 1.etasje:  Bad fra 2021. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Dobbel servant med ett-greps armaturer. Dusjhjørne med to-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast. Mekanisk avtrekk.

Bad 2.etasje: Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Trepanel belagt himlingsflate. Servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med to- greps dusjarmatur. Dusjhjørne med to-greps dusjarmatur. Frittstående toalett. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast. Mekanisk avtrekk.

Kjøkken:

1.etasje: Kjøkkeninnredning fra 2016 med profilerte fronter. Benkeplate med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap og fryseskap. Induksjonstopp og ventilator integrert i benkeplate. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast. Komfyrvakt er montert.

Hybel: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum med ett-greps. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og innfelt kjøleskap med frysedel. Ventilator med belysning. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast. Komfyrvakt er montert.

Øvrige rom:
1. etasje: Gulvflater belagt med parkettgulv. Veggflater belagt med trekledning og overmalt mur. Himlingsflater belagt med tak-ess og trepanel. Profilerte innerdører. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

2. etasje: Gulvflate belagt med parkettgulv. Veggflater belagt med trekledning og pusset mur. Himlingsflater belagt med trekledning. Profilerte innerdører. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

Kjeller:

Hoveddel: Gulvflater belagt med fliser. Veggflater belagt med tre og overmalt mur. Trepanel belagte himlingsflater. Profilerte innerdører. Ventilasjon basert på naturlig og mekanisk avtrekk. Naturlig tilluft.

Hybeldel: Gulvflater belagt med parkettgulv og flislagt gulv ved entré. Malte vegg-og himlingsflater. Glatte innerdører. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

2.Oversikt over utført arbeid

2.1 Pipe og peis

Hovedpipeløpet er foret med nytt stålrør 210 mm med nye avgreninger til ildstedene i

2016. Gammel åpen peis i stue ble revet og erstattet med en tunnelpeis.

2.2 Elektrisk anlegg

Elektrisk anlegg er opprinnelig installert av ABO Elektriske as. Se bilde av

samsvarserklæringen i vedlegg. Opprinnelig installasjon er fra 1984/85. Arvid Jensen er i dag daglig leder av samme firma. Alle elektroarbeider i forbindelse med oppussing og ombygging i perioden 2016-2017 er utført av ElektroBye as. Det omfattet også utbedring av avvik avdekket under el tilsyn. Guriby as har utført arbeider ved rehabilitering av nytt hovedbad og de har installert elbillader.

2.3 Ombygging av stue/kjøkken i hoveddel

Ombygging av stue og kjøkken med tilliggende rom (vaskerom, kjølerom, og bod) ble utført av Tømmermester Knut Bye as. Gulvet som dekker hele arealet har varmefolie under parketten.

2.4 Hybel

I underetasjen var det beboelsesrom med egen inngang i sonen mellom garasjene og bassengdelen, da selger overtok eiendommen. Ved vår kontroll mot bygningsregelverket ble det avdekket at beboelsesarealet ikke oppfylte brannforskriftene i forhold tilrømning. Selger har bygget om denne delen med godkjente rømningsvinduer. Denne beboelsesdelen benyttes til utleie. Planmessig er utleiedelen skilt fra hoveddelen med en dør som er rømningsvei fra underetasjen i hoveddel. Døren kan kun åpnes fra hoveddelen.

2.5 Nytt tak

I 2017 ble det lagt et helt nytt tak på huset med nye takstein, nye lekter og lister, ny takfolie, utbedring av fuktskadet treverk, samt blikkenslagerarbeider. Det ble også satt inn to takvinduer i kjøkkenet. Det ble også laget en takhatt til pipa, samt levert og montert snøfangere og feiestige.

2.6 Terrasse

Opprinnelig terrasse ble revet og ny terrasse på grunn ble bygget i 2022. Det ble også satt opp en levegg samtidig.

2.7 Badstu

I 2018 ble gammel badstuovn byttet ut med en løsning med IR-paneler.

2.8 Renovering og oppgradering av basseng

I 2019 ble det gjennomført en full renovering med bytte av pumper med mer. I 2024 er det gjennomført full rens og vedlikehold.

2.9 Hovedbad

I 2021 ble hovedbadet totalrenovert. Alt gammel ble revet ut og bygget opp på nytt. Mur og flisfirma MegaLex var hovedentreprenør. Rørlegger var Kolsås rør, mens elektroarbeidene ble utført av Guriby as. Selger gjorde bygningsmessig arbeid, som riving og platekledning, montasje av inventar. Sveisemembran ble lagt av Hesselberg Tak as. Smøremembran og baderomspaneler ble lagt av MegaLex.

2.10 Bad i underetasjen

Badet bak bassengrommet ble renovert i 2023/2024. Det er lagt isolasjon, nytt stenderverk, våtromspaneler, gipshimling, nye rør-i-rør, nytt elektrisk. Det er montert to vifter koblet til lyset. Gulvet er det opprinnelige med varmekabler som er sjekket. Badet har også fått ny baderomsinndeling.

2.11 Tilleggsisolering av innerste garasje

I indre garasje er det lagt tilleggsisolering i taket (under kjøkkengulvet) for å øke isolasjonstykkelsen fra 200 mm Rockwool til 300 mm. Taket er også malt med brannhemmende maling for å øke brannsikkerheten.2.12 Utvendig vedlikehold I 2023 ble yttervegger med puss reparert og malt med silikonemulsjonsmaling. I 2024 ble alt utvendig treverk malt med dekkbeis.

2.13 Elbillader

I 2020 ble det montert en folkelader av Guriby as.

2.14 Utskifting av vinduer og dører

I 2019 ble det skiftet ut noen vinduer og dører:

-3-lags superlavenergi – energiklasse A/B i hovedbadet

-2-lags lavenergi – energiklasse B som ytterdør i hovedsoverommet

-2-lags lavenergi – energiklasse B i soverom oppe

-2-lags lavenergi – energiklasse B ytterdør på piltan i andre etasje

2.15 Drenering

Taknedløp mot Bjerkeveien er ledet i lukkede rør ut til skråningen, der vannet infilteres naturlig. Taknedløp for norde takflate ledes i nedløp mellom garasjene til infilteringskum lavere enn garasjene og mellom disse, samt i lukket nedløp ned i bakkant av terrasse på terreng og ut til infiltrasjon ved tomtegrensen. Utvendig terrasse mot nord avvannes ved nedløp på hjørne av garasje der vannet ledes ned i infiltrerings grop.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad, kjeller. :
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. 
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. 
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Inspeksjonsluke/hull borret opp i dusjsonen. Uheldig med hensyn til lekkasjesikkerhet rundt hullet. 
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. 

Våtrom - Bad, hybel kjeller. :
- Sanitærutstyr / innredning: Oppsvulmet hylle i servantskap etter drypplekkasje. Ukjent om drypplekkasje er pågående eller i orden. Anbefales å holde under oppsyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. 
Våtrom - 1. etasje. :
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. 
Kjøkken - 1. etasje. :
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. 
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. 

Øvrige rom - 1. etasje og 2. etasje. :
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. 
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjelleretasje. :
- Overflater gulv: Parkettgulv bærer preg av brukslitasje. 
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 22 %, temperatur 18 grader C og duggpunkt - 4 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. 
- Spesielle observasjoner: Påvist egg etter innsekter på varmtvannsbereder. Ukjent type innsekt og alvorlighet. Videre undersøkelser anbefales. 
- Svømmebasseng, kjeller. :
- Svømmebasseng og rom med svømmebasseng: Påvist vannansamlinger i brønn til pumpeutstyret i pumpekum. Ukjent årsak. Videre undersøkelser anbefales. 
Etasjeskiller - Samtlige etasjer. :
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i soverom andre etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 28 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Forøvrig ingen merknader av betydning i de andre rommene som er målt. 
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. 
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. 

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer av eldre dato har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. 
- Dører: Ytterdører av eldre dato har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. 

Våtrom - Bad, 2. etasje. :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 42 %, temperatur 18 grader C og duggpunkt 5 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. 
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. 
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. 

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. TG2 settes for å belyse dette.
Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort i tilliggende garasje. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.
- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse dette.
Andre forhold. (som ikke inngår i det foran) - Tilliggende garasjer.:
- Annet: Påvist fuktmerker og saltutslag i ytterste garasje. Vurdert til å skyldes alder og funksjon på utvendig drenering. 
Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etasje. :
- Vannrør: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

 Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig over to etasjer, samt kjelleretasje. Grunnmur hovedsakelig av lettklinkerblokker. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Utvendige fasader forblendet i mur. Boligen har entrédør med glassfelter fra 1984. Terrassedører med 2-lags fra 2016 og 2019. Verandadører med 2-lags glass 2019 og 1984. Vinduer med 2-lags glass fra 1984 og 2016. Vinduer med 3-lags glass fra 1984, 1985 og 2019. Takvinduer med 3-lags glass fra 2016.

Denne tomten er eiet.

1042,00 kvm.

Ferdigattest datert 22.09.1987 Ferdigattest gjelder for enebolig

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente byggetegninger fra kommune vedrørende arealene i hybeldel og dette innebærer en usikkerhet for hva rommene er godkjent innredet som. Arealene kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal. Videre undersøkelser med aktuell kommune anbefales.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe ,pelletsovn, elektrisitet og vedfyring

Energikarakter: Ingen - 

Energiforbruk foregående år var 35 777 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør. Avløpsrør av typen plast. Fordelerstokker for vannrør, hovedstoppekran for vannrør, stakepunkt for avløpsrør og OSO varmtvannsbereder på ca 300 liter fra 2007 plassert på teknisk rom. Fordelerskap for vannrør med stoppekraner plassert på alkove i kjeller. Oppvarming via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe fra 2022. Ventilasjon basert på naturlig og mekanisk avtrekk. Naturlig tilluft.

Prisantydning kr 12 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

312 500,00,- (Dokumentavgift)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

_______________________________________________________

12 833 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 29 532,- for 2024.

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

Primær formuesverdi kr. 3 708 050,00.

Sekundær formuesverdi kr. 11 725 785,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Storebrand Skadeforsikring AS med polisenr. 9913134.

NASJONAL AREALPLANID:

3201_202101

PLANTYPE:

Kommuneplanens arealdel

PLANBESTEMMELSER:

Med bestemmelser som egen tekst

LOVREFERANSE:

Plan- og bygningsloven av 2008

SAKSNUMMER:

2021/6791

IKRAFTTREDELSESDATO:

21.06.2023

Området er regulert til boligformål-  Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er gitt rammetillatelse til å bygge en enebolig med garasje på tomten nedenfor huset.

Adresse - Tiltak: Bjerkeveien 13 - enebolig med garasje

Gnr/Bnr: 100/216

Konf megler for mere informasjon

Det er gitt rammetillatelse til å bygge en enebolig med garasje på tomten nedenfor huset.

Adresse - Tiltak: Bjerkeveien 13 - enebolig med garasje

Gnr/Bnr: 100/216

Konf megler for mere informasjon

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Servitutter i grunn: 1965/2602-1/100 19.05.1965

1965/2645-1/100 21.05.1965

BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 100 BNR: 57 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

BESTEMMELSE OM VEG

1974/13390-2/100 11.09.1974

1984/13389-2/100 11.05.1984

1984/15883-2/100 12.06.1984

2011/98874-1/200 07.02.2011

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 100 BNR: 57
Rett til å ha vann og avløpsledninger over d.e. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 100 BNR: 57 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 100 BNR: 57
samt felles septiktank m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Lindberg per e-post ml@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 96 62 62 46. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Rolf Skåre-Jullum og Guro Jansdotter Skåre-Jullum.

Eiendommens adresse er Bjerkeveien 15.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 100, bnr. 76 i Bærum.

Vårt oppdragsnummer er 202240084.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 7 850,00

Markedspakke: 19 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Morten Lindberg / +47 96 62 62 46/ ml@eiendomsmeglerne.no.