MER fra Familiehytta på Vikerfjell - En unik mulighet!

Nå kan du sikre deg en prosjektert MER-hytte fra Familiehytta på vakre Høgfjell Horisont, beliggende i storslåtte omgivelser på Vikerfjell! Her får du en prisgunstig hyttepakke som inkluderer tomt, graving og grunnmur – alt klart for deg å flytte rett inn og nyte fjellivet.

Hvorfor velge Høgfjell Horisont på Vikerfjell?

• Prisgunstig og komplett løsning: Hytta leveres med tomt, graving og grunnmur inkludert i prisen – et ferdig opplegg som gjør at du slipper de store bekymringene.
• Utsøkt beliggenhet: Omgitt av fantastiske tur- og friluftsmuligheter året rundt, får du alt fra langrennsløyper til sommerstier i verdensklasse.
• Kun 75 minutter fra Oslo: Kort reisevei til fred og ro, og perfekt for weekendturer, ferie og fri.
• 
  

Vikerfjell – Et sted for naturopplevelser

Høgfjell Horisont gir deg en unik plassering på Vikerfjell, med enkel tilgang til flotte turmuligheter, rike langrennsforhold om vinteren, og naturskjønne stier om sommeren. Dette er det perfekte stedet for deg som søker et fristed i naturen, men samtidig ønsker komforten og praktiske løsninger.

Velkommen til Høgfjell Horisont på Vikerfjell – Hytteliv med Panoramautsikt og Naturopplevelser i Høysete

Drømmer du om et fristed i vakre fjellomgivelser, bare 75 minutter fra Oslo? På Høgfjell Horisont, Vikerfjells perle, finner du roen i storslagen natur med utsikt over Sperillen og Ringeriket. Her kan du velge blant 35 solrike hyttetomter med sjenerøse størrelser som gir godt med plass og privatliv. Hyttefeltet har et eksklusivt preg og en atmosfære av ro og frihet, omkranset av fjelltopper og uberørt natur. To fellessområder inviterer store og små til å utforske, leke og skape minner sammen i naturskjønne omgivelser.

Aktiviteter og Opplevelser året rundt

Vikerfjell byr på fjelltopper over 1000 meter, en labyrint av vakre turstier og ypperlige muligheter for jakt og fiske. Om vinteren forvandles området til et vinterparadis, med et koselig skitrekk, milevis med oppkjørte langrennsløyper og spennende randonee-løyper som strekker seg nesten 800 høydemeter fra Høgfjell til Sperillen. Etter en aktiv dag på fjellet, kan du besøke en av de hyggelige setrene som serverer tradisjonell, norsk fjellmat i lune omgivelser.

Med hyttemodeller fra alle Faun Gruppens hytteselskaper har du full frihet til å velge en hytte som passer din stil og dine behov. Høgfjell Horisont gir deg hyttedrømmen med nærhet til naturen – og bare en kort kjøretur unna storbyen.

Totalt bruksareal: 40,0 m²

• BRA-i: 40,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Denne tomten er eiet.

1235,00 kvm.

Prisantydning kr 3 310 530,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

21 750,00,- (Dokumentavgift)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

25 500,00,- (Omkostninger kjøper)

20 000,00,- (Omkostninger kjøper (1))

_______________________________________________________

3 379 020,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Når selger har opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn tre måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest ti uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Angitt tidspunkt er foreløpig, og ikke bindende eller dagmulktsutløsende. Boligen skal dog være ferdig senest ____ måneder etter at forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter ____ mnd. fra tidspunkt for frafall av forbehold.

Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst fire ukers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før overnevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet.

Overtagelse skjer så snart boligen er ferdigstilt, og kan skje vesentlig tidligere enn anslått over - og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger, avholdes likevel selve forretningen, men overtakelsesdato utsettes til enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.

Selger skal overlevere eiendommen i bygg rengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Det gjøres oppmerksom på at overtakelse vil kunne skje selv om eventuelle nødvendige formaliteter med seksjonering eller fradeling ikke er på plass. Det samme gjelder dersom det fortsatt gjenstår byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/fellesarealer/tekniske installasjoner.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Beskaffenhet

Tomt 13 er 1235 kvm

Tomtene leveres med vei, strøm og vann.

Vannbrønner etableres og vann leveres til tomtegrensen.

Det benyttes vannsparende toalett eller jets system med lukket avløpsanlegg.

Kjøpet skjer med kjøpekontrakt fra NEF (Norges Eiendomsmeglerforbund) som regulerer kjøp av tomt med grunnarbeider og hytte.

Familiehytta AS står for leveransen av hytte og er alene ansvarlig for forhold som gjelder oppføring av hytta.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Ferdigstillelse / overlevering er estimert 2025. (ta kontakt for estimert dato)

Endelig overtagelsesdato som er avtalt i kjøpekontrakt vil bli varslet skriftlig 14 dager på forhånd. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Det beregnes evt. dagmulkt fra dette overtakelsestidspunktet.

Dersom oppstart endres, forskyves planlagt overtakelsestidspunkt tilsvarende, uten at dette utløser noen krav på dagmulkt eller annen erstatning, se for øvrig bestemmelsene i bustadoppføringslova § 18. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider som påvirker byggetiden, eller dersom vilkårene nevnt i bustad- oppførings- lova § 11 er oppfylt.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommene, herunder arbeider med ferdigstillelse av utomhusarbeider eller andre hytter. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet Skeislia Familietur. Utbygger må følgelig forbeholde seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeskilt frem til endelig ferdigstillelse.

Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt en FDV- dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

Betalingsplan

-Kjøpesum for tomten med påfølgende gebyrer betales i sin helhet i etterkant av kontraktsmøte, og Eiendomsmeglerne AS står for oppgjør og hjemmelsoverføring til kjøper umiddelbart.

-I tillegg betales 5 % av kontraktssum for hytte senest 14 dager etter underskrift kjøpekontrakt.

-Grunn- og betongarbeider betales med 50 % ved oppstart grunnarbeider, 40 % ved ferdig grunnmur og 10 % ved ferdigbefaring av grunn- og betongarbeider. Disse omkostningene faktureres fra tomtebesitter.

Fakturering

Hytte entreprenøren utarbeider faktureringsplan og fakturerer i henhold til denne.

Faktureringsplanen skal vise sammenhengen mellom framdriften og faktureringen. Det kan bare faktureres for verdien av det arbeidet som er utført på tomten, og verdien av de materialene som er tilført tomten for å innbygges.

Det skal framgå av faktureringsplanen at minst 10% av vederlaget ikke skal betales før overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven §47 første ledd bokstav c.

Fakturering av endringer og tilleggsarbeid

Endringer og tilleggsarbeid faktureres særskilt når disse er utført.

Betalingsfrist

Forbruker skal betale innen 14 kalenderdager etter at forbruker har mottatt avdrags- eller endringsfaktura.

Sluttfakturaen betales ved overtakelsen etter at partene har besiktiget hytten, jf. bustadoppføringslova § 15. Det samme gjelder i de tilfeller arbeidet er fullført og forbruker har flyttet inn i boligen, jf. bustadoppføringslova § 14. Entreprenør kan kreve utbetaling av sluttfakturaen ved overlevering av nøklene. For omtvistet beløp vises det til 6.5.

Indeksregulering

Vederlaget skal indeksreguleres ved bruk av Statistisk sentralbyrås (SSB) tabell nummer 08653 Byggjekostnadsindeks for einebustad av tre, Byggearbeider unntatt stein-, jord og sementarbeid, i alt.

Indeksreguleringen skjer fram til og med indekstallet for den måneden entreprenør kan starte sine arbeider på tomten, se.9.1.

Endringer i lønninger, priser eller sosiale utgifter etter dette tidspunktet gir ikke rett til endring av kontraktens priser.

Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 153,1 fra april 2024..

Entreprenørgaranti

Entreprenør stiller garanti for oppfyllelsen av sine forpliktelser etter kontrakten straks etter avtaleinngåelsen, jf. bustadoppføringslova § 12.

Forbruker har rett til å holde tilbake alt vederlag fram til det er dokumentert at det foreligger slik garanti.

Overtakelsesforretning

Forbruker skal overta boligen ved overtakelsesforretning.

Entreprenør skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15.

Der forbrukers etterfølgende egeninnsats eller arbeid utført av forbrukers sideentreprenører er en forutsetning for utstedelse av

midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, kan overtakelsesforretning avholdes selv om dette ikke foreligger.

Forbruker kan nekte å overta hytten før entreprenørs frist til å ha boligen klar til overtakelse, med mindre annet er avtalt i punkt 20.

Forbruker kan også nekte å overta eiendommen dersom det foreligger en mangel som gir rimelig grunn til å motsette seg

overtakelsen.

Overtakelsestidspunkt blir avtalt i kjøpekontrakten ved kontraktsinngåelse.

AVBESTILLINGER:

Kjøper har avbestillingsrett etter bufl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bufl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Ved en evt. avbestilling, videresalg eller transport av kontrakt skal det betales et gebyr på 69.900,-. Dette i tillegg til andre kostnader og gebyrer som tilvalg og utlegg selger kan vise til. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endringer og tilvalg må uansett betales i sin helhet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge innen overtagelse av hytten. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest og midlertidig brukstillatelse på hytten. Det er ulovlig å ta i bruk hytten før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale sluttoppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta uten at midlertidig brukstillatelse foreligger, kan kommunen kreve fraflytting og eventuelt bøter. Ved å velge og overta stopper eventuelle krav om dagbøter. Kjøper er gjort oppmerksom på at ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta leilighet i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

Tilvalgsmuligheter:

Avhengig av byggearbeidenes fremdrift, kan den enkelte kjøper få en begrenset mulighet til å variere standarden på sin bolig. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger/entreprenør er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Det vil bli utarbeidet en tilvalgs meny med valgmuligheter, priser og bestillingsfrister som oversendes til fritidsboligkjøperne i god tid før innvendige arbeider starter. Tilvalg på kjøkken gjøres direkte med kjøkkenleverandøren. Andre tilvalgs alternativer kan også måtte avtales direkte med byggherren sine leverandører. Alle tilvalg må bestilles innenfor gitte frister, hvis ikke leveres boligene som beskrevet over. Tilvalgene leveres av forhåndsutvalgte leverandører, innenfor deres sortiment og prosjektets rammer. Tilvalg kan medføre kostnader og prisdifferanse kan avvike fra veiledende priser.

Renovasjon:

Prosjektet følger interkommunal renovasjonsløsning. Avfall leveres på sentrale avfallsplasser på Vikerfjell.

Regulerings og arealplaner

Det foreligger detaljregulering for området, og tomtene er seksjonerte.

Ligningsverdi / formuesverdi

Det er ikke funnet formuesverdi for eiendommen. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmesterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25% av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Generelt:

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om fritidsboligenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom kvalitetsbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid kvalitetsbeskrivelse som er retningsgivende. Kvalitetsbeskrivelsen gir en generell beskrivelse av utførelsen av bygninger og fellesarealer.

Adgang til utleie

Det er tillatt og leie ut hytten.

Sentrale lover

Bustadoppføringslova/ garantier: Kjøpet følger Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Ihht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesum og står i 5-fem-år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd.

Garantien skal bortfalle når overskjøting har funnet sted. Slik garanti stilles ikke overfor kjøper som er et aksjeselskap. Bustadoppføringsloven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no. Lovteksten er i sin helhet vedlagt den komplette salgsoppgaven.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Eiendomsmeglerne AS ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingsloven). Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.

Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. 3.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 60 000 inkl. mva

Utleggsgebyr: 3 900,00

Markedspakke standard: 18 625,00

Tilretteleggelsesgebyr: 12 375,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00 / oib@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Devikveien 11 B, 1394 NESBRU. Org. nr. 932862484.

Leveransebeskrivelse for MER 40 – Din Nøkkelferdige Fjellhytte

Opplev hyttekosen med MER 40 – en kompakt og funksjonell hytte som leveres nøkkelferdig og klar for innflytting. Med kvalitetsløsninger i alle rom, et moderne kjøkken og romslige oppholdsarealer, tilbyr MER 40 alt du trenger for å nyte fjellivet.

1. etasje: Praktiske og gjennomtenkte løsninger

• Entré: Hytta har et inntrukket inngangsparti med terrasse i front som gir en lun og skjermet inngang. Entreen leveres med flislagt gulv og komfortabel gulvvarme. Rommet er åpent mot stue/kjøkken, og har dører til soverom, bod og bad. Kledd med liggende furu skyggepanel i både tak og vegger, skaper entréen en varm og innbydende stemning.

• Stue/kjøkken: Stuen og kjøkkenet er plassert i åpen løsning med plass til både spisebord og sofagruppe. Gulvet er i robust, børstet furugulv som gir en rustikk, holdbar overflate. Vegger og tak er også kledd med furu skyggepanel. Rommet har vinduer i to retninger og en terrassedør som gir direkte tilgang til uteområdet. Leveransen inkluderer et stilfullt, nøkkelferdig kjøkken med integrerte hvitevarer: induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, ventilator og kjøl/frys. En elegant peisovn med stort glassfelt er strategisk plassert slik at flammene kan nytes både fra sofaen og spisebordet.

• Bad/wc/vaskerom: Badet er plassert med inngang fra entreen, rett overfor soverommet, og leveres komplett med vegghengt toalett, servantinnredning, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Flislagte overflater og gulvvarme sikrer en komfortabel og moderne standard.

• Soverom og garderobe: Hytta har ett soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Gulvet og veggene er kledd i samme elegante furugulv og skyggepanel som stuen, noe som gir en sammenhengende og harmonisk stil gjennom hele hytta.

Loft / hems

Loftet leveres uinnredet, men med gulv lagt – et perfekt areal for å lagre utstyr eller som potensielt tilleggsrom. Gulvarealet er på 20,6 m².

Oppvarming og Komfort

Hytta er tilrettelagt for helårsbruk og kommer nøkkelferdig med gulvvarme i både entré og bad, samt panelovner i stue/kjøkken og soverom. Den vedfyrte peisovnen i stua gir både varme og stemning på kalde dager.

Teknisk Spesifikasjon

• Elektrisk anlegg følger NEK400-normen.
• Hytta er utstyrt med inntaksskap for målerute, innvendig sikringsskap med automatsikringer, skjult anlegg, og stikkontakter og brytere i alle nødvendige rom.
• Kontaktpunkt for TV i første etasje.
• 200 liters varmtvannsbereder plassert i bod for rikelig varmtvann.
• Luftespalter i alle vinduer sikrer god ventilasjon.
• Avtrekk fra bad, bod/teknisk rom og kjøkkenventilator sikrer god luftkvalitet i hytta.
• 
  

MER 40 på Høgfjell Horisont kombinerer praktiske løsninger og komfortable omgivelser i hjertet av vakre Vikerfjell.

Omkostninger estimert basert på 2024 tall.

Byggesakgsgebyr i kommunen: kr 25 500

Oppmålingsforretning av tomt : kr 23 100

Tilkoblingsavgift strøm: kr 20 000

Renovasjon og byggestrøm i byggeperioden: ca kr 45.000

Årlige faste kostnader

Årskort bom, kr 3.000,– pr. 2024.

Brøyting frem til hytte, inkludert biloppstillings- plass, kr 5.650,- pr. 2024.

Kommunale avgifter 2024

Eiendomsskatt: 1,5 ‰ av eiendomsverdi.

Hytterenovasjon kr 1.487,– pr år.

Feieavgift kr 605,– pr år.

Rensekostnad septik/gråvann kr 297,– pr m3.

Denne hytta er et eksempel på hva som kan bygges på denne tomta, og kan endres etter ønske. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Det tas forbehold om feil i overnevnte tilleggskostnader og årlige gebyrer. Overnevnte beløp kan endres årlig.

Det må påregnes årlige kostnader til drift, og for å holde hytta i orden, herunder og som eksempel: Strømkostnader, abonnement/bruksavgift for renovasjon, vann og avløp, evt. eiendomsskatt, feieavgift, velkontingent, årlig kostnad for andel bruk og brøyting/vedlikehold av veier, bidrag til løypekjøring og trivselstiltak. Listen over er ikke uttømmende og vi oppfordrer til å kontakte selger eller sjekke kommunens hjemmesider.

Det gjøres oppmerksom på at alle priser i forbindelse med grunnarbeider er budsjettpriser basert på innhentede priser.

Prisene kan endre seg avhengig av tomt og tid.