Velkommen til Skeislia ved vakre Skeikampen!

Eiendomsmegler Ole-Ivar Bjørkamo har gleden av å presentere en helt ny og nøkkelferdig hytte som venter på å bli ditt private tilfluktssted – en plass hvor natur og fritid smelter sammen i skjønn harmoni.

Hytten er en del av et moderne hyttefelt som kombinerer komfort med enestående naturopplevelser, perfekt for deg som ønsker en tilbaketrukket, men samtidig lett tilgjengelig fjellopplevelser.

Nøkkelferdig drømmehytte – Furutangen 85 

Denne prosjekterte hytten av modellen Furutangen 85 fra Familiehytta AS, er en ideell kombinasjon av funksjonelt design og sjarmerende arkitektur. Hytta leveres ferdig med tomt og alle grunnarbeider inkludert, slik at du kan fokusere på å nyte fjellet.

Her får du 78 m² gjennomtenkt bruksareal i hyttens 1 etg, hytten har både stor stue og kjøkken i åpen løsning, to romslige soverom og en sjarmerende hems med ekstra oppholdsrom og to loftsrom, i tillegg til utvendig bod – perfekt for gjester eller barna.

Høydepunkter:

• Nøkkelferdig hytte inkludert tomt og grunnarbeider.
• Ski inn/ut for langrenn – start turen rett utenfor døren!
• Sørvendt, solrik tomt med flott utsikt.
• Kort vei til alpinanlegg, golfbane og andre aktiviteter.

Moderne komfort i fjellhytta

Innvendig er hytta gjennomført med lyse og naturlige materialvalg som gir et lunt og tidløst preg.

Stue/kjøkken er utformet som et stort, sosialt rom med vinduer på tre sider, noe som gir mye naturlig lys og utsikt mot naturen utenfor. Herfra har du også utgang til en delvis overbygd terrasse på 25 m², hvor du kan nyte lange, solfylte dager og lune kvelder med familien.

Hytta leveres med et komplett kjøkken, inkludert hvitevarer, samt en peisovn som skaper både varme og stemning.

Badet er moderne utstyrt med fliser, varmekabler og opplegg for vaskemaskin – alt du trenger for å gjøre hyttelivet bekvemt.

I tillegg er det godt med lagringsplass i både innvendig og utvendig bod, samt muligheter for garderobeløsning i flere rom.

Praktisk planløsning for familier

Furutangen 85 er perfekt for familier og gjester. Hovedplanet består av en lys entré med garderobeplass, to gode soverom, bad og et romslig allrom med kjøkken og stue. Hemsen gir deg en ekstra stue med TV-uttak og to disponible rom som kan brukes som hjemmekontor eller lekerom for barna. Med så god plass er dette et sted hvor både små og store kan trekke seg tilbake og slappe av etter en aktiv dag ute.

Aktiviteter året rundt

Skeikampen er kjent for sine utmerkede forhold både sommer og vinter. Ski inn/ut-fasilitetene gjør det enkelt å komme seg ut i de over 200 km preparerte langrennsløypene rett utenfor døren. Om vinteren kan du også kaste deg ut i Skeikampen Alpinsenter, som byr på 11 heiser og 17 nedfarter, inkludert bakker for både nybegynnere og erfarne skiløpere.

I sommermånedene kan du nyte Norges høyest beliggende golfbane, et nettverk av sykkelstier, badevann og merkede turstier. Dette er virkelig en helårsdestinasjon som vil by på mange minnerike stunder for hele familien.

Perfekt beliggenhet – nær alt du trenger

Med kun fem minutters kjøring til butikker, kafeer og restauranter, kombinerer Skeislia Familietun en uslåelig beliggenhet med fjellets ro. Du får både følelsen av å være i ett med naturen, samtidig som alle nødvendige fasiliteter er lett tilgjengelige. Enten du foretrekker å nyte stillheten på hytta eller delta i en av de mange aktivitetene området har å by på, finner du noe for enhver smak.

Sikre deg ditt nye fristed i dag!

Med sin perfekte kombinasjon av moderne komfort, tradisjonell hyttesjarm og nærhet til både Skeikampens aktivitetsrike landskap og familietunets rolige atmosfære, er dette et sted du vil elske å tilbringe tid – året rundt. Ta kontakt med din eiendomsmegler Ole-Ivar Bjørkamo for en uforpliktende prat eller for å få mer informasjon om prosjektet.

Din drøm om et fritidshjem på fjellet kan starte her!

Totalt bruksareal: 82,9 m²

• BRA-i: 78,2 m²
• BRA-e: 3,7 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Prisantydning kr 3 858 252,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

24 500,00,- (Dokumentavgift)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

7 384,00,- (Omkostninger kjøper)

16 368,00,- (Omkostninger kjøper (1))

133 223,00,- (Omkostninger kjøper (2))

17 500,00,- (Omkostninger kjøper (3))

50 000,00,- (Omkostninger kjøper (4))

500,00,- (Omkostninger kjøper (5))

_______________________________________________________

4 108 967,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader er estimert til kr. ,- pr. mnd.

Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.

Kr. ,- for .

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Prisen i annonsen inneholder ferdig oppsatt hyttemodell Furutangen 85 inkl. tomt 11, estimert pris for graving og grunnmur.

Andre kostnader som tilkommer (oppgitt i 2024-priser, og det må påregnes årlig økning):

Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi - for tomt 11 er dette kr 24.500,-

Attestgebyr kr 240,-

Tinglysning skjøte kr 500,-

Tinglysning seksjonering kr 500,-

Tinglysning pantedokument kr 500,-

Seksjonering av tomt kr 7384,-

Markedsstøtte til Skeikampen Eiendom AS, kr 50.000,-

Byggesaksbehandling kr 16.368,-

Byggestrøm og renovasjon i byggeperioden ca. 40.000 kr.

Tilknytning vann og avløp, kr 133.223,-

Tilknytning/skjøting av strømkabel fra tomtegrensa og inn til hytta, kr 17.500,-

Disse kostnadene er en del av kontrakten som signeres, eller faktureres direkte av kommune, leverandør eller grunneier.

Det må påregnes årlige kostnader til drift, og for å holde hytta i orden, herunder og som eksempel: Strømkostnader, abonnement/bruksavgift for renovasjon, vann og avløp, evt. eiendomsskatt, feieavgift, velkontingent, årlig kostnad for andel bruk og brøyting/vedlikehold av veier, bidrag til løypekjøring og trivselstiltak. Listen over er ikke uttømmende og vi oppfordrer til å kontakte selger eller sjekke kommunens hjemmesider.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Renovasjon:

Prosjektet følger interkommunal renovasjonsløsning. Avfall leveres på sentrale avfallsplasser på Skeikampen.

Regulerings og arealplaner

Det foreligger detaljregulering for området, og tomtene er seksjonerte.

Ligningsverdi / formuesverdi

Det er ikke funnet formuesverdi for eiendommen. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmesterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25% av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Generelt:

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om fritidsboligenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom kvalitetsbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid kvalitetsbeskrivelse som er retningsgivende. Kvalitetsbeskrivelsen gir en generell beskrivelse av utførelsen av bygninger og fellesarealer.

Adgang til utleie

Det er tillatt og leie ut hytten.

Sentrale lover

Bustadoppføringslova/ garantier: Kjøpet følger Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Ihht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesum og står i 5-fem-år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd.

Garantien skal bortfalle når overskjøting har funnet sted. Slik garanti stilles ikke overfor kjøper som er et aksjeselskap. Bustadoppføringsloven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no. Lovteksten er i sin helhet vedlagt den komplette salgsoppgaven.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Eiendomsmeglerne AS ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingsloven). Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.

Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. 3.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Faun Gruppen AS.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 60 000 inkl. mva

Utleggsgebyr: 1 958,75

Oppgjørshonorar: 7 312,50

Tilretteleggelsesgebyr: 12 375,00

Utleggsgebyr: 6 125,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00/ oib@eiendomsmeglerne.no.

Hytten holder en bra standard, og for utfyllende informasjon, se romskjema og leveransebeskrivelse vedlagt i salgsoppgaven.

Her er noen tekniske fordeler med hytten:

- Skjult elanlegg etter NEK400

- Utvendig inntaksskap.

- Innvendig sikringsskap.

- Kontaktpunkt til TV i første etasje og ett hemsrom.

- 200 liters varmtvannsbereder.

- Avtrekk fra bad, utebod/teknisk rom og kjøkkenventilator.

- Downlights i entré/gang, bad og hems.

- Utelamper.

- Utekran.

Kommunale årlige avgifter pr 2024

Eiendomsskatt, pr 2024 = 0,4% pr år

Abonnementsgebyr Vann = 3870,- pr år

Abonnementsgebyr Avløp = 3235,- pr år

Renovasjon fritid = 1150,- pr år

Feieavgift pr. pipe = 512,50 pr år

Årlige faste Kostnader pr 2024

Vedlikehold av vei, brøyting stipulert = 2.500,- pr år

Kjøpet skjer med kjøpekontrakt fra NEF (Norges Eiendomsmeglerforbund) som regulerer kjøp av tomt med grunnarbeider og hytte.

Familiehytta AS står for leveransen av hytte og er alene ansvarlig for forhold som gjelder oppføring av hytta.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Ferdigstillelse / overlevering er estimert 2025. (ta kontakt for estimert dato)

Endelig overtagelsesdato som er avtalt i kjøpekontrakt vil bli varslet skriftlig 14 dager på forhånd. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Det beregnes evt. dagmulkt fra dette overtakelsestidspunktet.

Dersom oppstart endres, forskyves planlagt overtakelsestidspunkt tilsvarende, uten at dette utløser noen krav på dagmulkt eller annen erstatning, se for øvrig bestemmelsene i bustadoppføringslova § 18. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider som påvirker byggetiden, eller dersom vilkårene nevnt i bustad- oppførings- lova § 11 er oppfylt.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommene, herunder arbeider med ferdigstillelse av utomhusarbeider eller andre hytter. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet Skeislia Familietur. Utbygger må følgelig forbeholde seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeskilt frem til endelig ferdigstillelse.

Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt en FDV- dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

Betaling og fakturaplan

• For tomten: Kjøper betaler vederlaget for tomt snarest mulig etter avtaleinngåelsen, hvoretter eiendomsretten til tomten går over til kjøper. Rådigheten til vederlaget for tomten går over til selger så snart tomten er tinglyst i kjøpers navn, uten andre heftelser enn de som eventuelt er avtalt å følge med.

• Grunneier fakturerer i etterkant av overskjøting for grunnarbeider og betong, inkl VA fram til topp grunnmur. 

• For hytten (all leveranse over grunnmur): Kjøper betaler for hytten i henhold til vedlagte betalingsplan etter hvert som bygget skrider frem. Verdiene som er tilført kjøpers tomt skal tilsvare betalingene fra kjøper.[1] Minst 10 % av vederlaget ("Restkjøpesummen") skal gjenstå å betale ved overtagelse av boligen. Restkjøpesummen skal være innbetalt til megler senest samtidig med overtagelsen. 

[1] Partene kan avtale en ekstern kvalitetssikring av prosessen med at verdiene som tilføres kjøpers tomt skal tilsvare betalingene fra kjøper, f.eks. slik: "Selger skal besørge og bekoste at en uavhengig og kompetent fagperson, i forkant av hver betaling fra kjøper, skal befare eiendommen og forelegges nødvendig informasjon for å kunne verifisere at verdiene som blir tilført kjøpers tomt tilsvarer betalingene fra kjøper."

Fakturering av endringer og tilleggsarbeid

Endringer og tilleggsarbeid avtales direkte med hytteleverandøren etter kontraktsmøte, og faktureres særskilt når disse er utført.

Betalingsfrist

Forbruker skal betale innen 14 kalenderdager etter at forbruker har mottatt avdrags- eller endringsfaktura.

Sluttfakturaen betales ved overtakelsen etter at partene har besiktiget hytten, jf. bustadoppføringslova § 15. Det samme gjelder i de tilfeller arbeidet er fullført og forbruker har flyttet inn i boligen, jf. bustadoppføringslova § 14. Entreprenør kan kreve utbetaling av sluttfakturaen ved overlevering av nøklene. For omtvistet beløp vises det til 6.5.

Indeksregulering

Vederlaget for kjøp av hytta skal indeksreguleres ved bruk av Statistisk sentralbyrås (SSB) tabell nummer 08653 Byggjekostnadsindeks for einebustad av tre, Byggjearbeider unntatt stein-, jord og sementarbeid, i alt.

Indeksreguleringen skjer fram til og med indekstallet for den måneden hytteselskapet sin entreprenør FAUN Montasje AS starter sine arbeider på tomten, se.9.1.

Endringer i lønninger, priser eller sosiale utgifter etter dette tidspunktet gir ikke rett til endring av kontraktens priser.

Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 155,3 fra september 2024.

Entreprenørgaranti

Entreprenør stiller garanti for oppfyllelsen av sine forpliktelser etter kontrakten straks etter avtaleinngåelsen, jf.  bustadoppføringslova § 12.

Forbruker har rett til å holde tilbake alt vederlag fram til det er dokumentert at det foreligger slik garanti.

Overtakelsesforretning

Forbruker skal overta boligen ved overtakelsesforretning.

Entreprenør skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15.

Der forbrukers etterfølgende egeninnsats eller arbeid utført av forbrukers sideentreprenører er en forutsetning for utstedelse av

midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, kan overtakelsesforretning avholdes selv om dette ikke foreligger.

Forbruker kan nekte å overta hytten før entreprenørs frist til å ha boligen klar til overtakelse, med mindre annet er avtalt.

Forbruker kan også nekte å overta eiendommen dersom det foreligger en mangel som gir rimelig grunn til å motsette seg

overtakelsen.

Overtakelsestidspunkt blir avtalt i kjøpekontrakten ved kontraktsinngåelse.

Det gjøres oppmerksom på at alle priser i forbindelse med grunnarbeider er budsjettpriser basert på innhentede priser.

Prisene kan endre seg avhengig av tomt og tid.