Totalt bruksareal: 66,0 m²

• BRA-i: 58,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Dyretråkket 33!

Presentert av Mikael Ufuk i Eiendomsmeglerne.

En delikat og innholdsrik 2-roms leilighet i et attraktivt nabolag på Holmlia. Området anses som meget trivelig og barnevennlig med kort vei til både kollektivtransport, flere handelsmuligheter og flotte grøntområder. Leiligheten er meget arealeffektiv og har praktiske romløsninger bestående av en innbydende entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, et moderne bad, samt et pent og romslig soverom. Leiligheten disponerer også en utvendig bod og en kjellerbod med gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg kan du glede deg over en nydelig nord/vestvendt terrasse på 13 m² hvor du kan skape et harmonisk uteområde med utemøbler, grill og beplantning.

Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i Dyretråkket som er et rolig og tilbaketrukket boligområde på Holmlia. Området anses som meget familievennlig og har en umiddelbar nærhet til både barnehager, skoler, lekeplasser og flotte grøntområder. I tillegg et kort vei til både kollektivtransport, handel og ulike fasiliteter.

I området finner du et godt tilbud av kollektivtransport bestående av buss og jernbane. Nærmeste bussholdeplass er ´´Åsbråten´´ som ligger i underkant av 3 minutters gåtur unna. Her har du flere busslinjer du kan velge mellom som gjør det enkelt å pendle til ulike steder som Oslo sentrum, Kolbotn og Ski, noe som åpner opp for flere reiseruter og knutepunkter. Nærmeste jernbanestasjon er ´´Holmlia Stasjon´´ hvor du kan velge mellom flere toglinjer.

På Dyretråkket er det i hovedsak boligområder, noen fasiliteter som butikker og nærliggende grøntområder. Holmlia Kjøpesenter ligger en kort kjøretur unna og består av 40 butikker inkludert dagligvarebutikker, klesbutikker, helsekostbutikker, og spisesteder. Her får du enkelt tilgang til alt du trenger i hverdagen og mer. Ellers i området er det også treningsstudioer og idrettsanlegg som byr på ulike aktiviteter som fotball, handball, svømming, orientering, turn, skøyter og mangt mer.

Ellers er det flere nydelige grøntområder like utenfor døren som gir området en fin balanse mellom storby og naturomgivelser. Den mest populære grøntområdene i nærområdet er Holmlia Park, Hvervenbukta og Langeneset. Disse stedene byr på fine turområder, lek for barna, bading og sjarmerende utsikt. Dette er fine områder for å koble av og nyte vakker natur og sjø.

Borettslaget er omkranset av fine grønne plener i fellesområdene, lekeplasser for de små og vakker skogholt. Her bor du i et attraktivt nabolag spesielt anbefalt for barnefamilier, etablerende og godt voksne. Med enkel tilgang til både naturskjønne omgivelser, samt handel og fasiliteter oppleves dette området som meget koselig og behagelig. Dette er absolutt en unik beliggenhet med lite trafikk og støy.

Eiendommen inneholder:

1.etasje: entré, stue, kjøkken, bad, 1 soverom

Med utgang fra stuen har du tilgang til en nord/vestvendt terrasse på 13m2.

I tillegg disponerer også leiligheten en utvendig bod på 2m2 og en kjellerbod på 5,5m2.

Entré/bod

Romslig entré med god plass til ønskelig garderobemøblement. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 2m2 og en kjellerbod på 5,5m2.

Stue

Leiligheten har gode vindusflater fra gulv til taket som slipper rikelig med naturlig lys inn. I stuen er det gode muligheter for innredning med sofa, beplantning og diverse møblement. I tillegg er det plass til en hyggelig spisegruppe.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra 2024 med lyse glatte fronter og hvit benkeplate med god arbeidsplass. Kjøkkenet er integrert med hvitevarer som kjøleskap/fryseskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin samt ventilator over kokesone.

Terrasse

En stor og solrik nord/vestvendt terrasse på 13m2 med gode solforhold. Her er det rikelig med plass til utemøbler, grill og beplantning. Tak over terrasse.

Bad

Et pent flislagt bad med store fliser med vakre fargepaletter som gir rommet et lunt preg. Badet er innredet med gulvstående toalett, servantskap, vegghengt skap, speil og opplegg for vaskemaskin. Downlights i taket.

Soverom

Leiligheten har et soverom av god størrelse med god plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Se full oversikt over tilstandsgrad i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-plakater i forbindelse med fellesvisninger. 

Andelen disponerer en parkeringsplass på utvendig felles biloppstillingsplass.

Dyretråkket borettslag har avtale med P-service AS. Selskapet utfører parkeringskontroll på vegne av borettslaget.

Borettslaget har også lademuligheter for el-biler på alle parkeringsplassene i garasjeanleggene. Borettslaget har valgt å etablere Charge365 betalingsløsning slik at alle betaler nøyaktig for sin bruk. Styret har vedtatt følgende priser for å lade:

Fra kl. 06.00 – kl. 23.00 vil det koste kr. 10,- pr time å lade.

Fra kl. 23.00 – kl. 06.00 vil det koste kr. 6,- pr time å lade.

Utendørs har borettslaget 8 ladeplasser for el-biler som beboere kan benytte, i tillegg til sykkelparkering.

• Alle kjøpere må være medlem eller melde seg inn i USBL før overtagelse
• Telia er leverandør for bredbånd/kabel-TV

Borettslaget har egen hjemmeside med mye info:

https://dyretrakketborettslag.no/

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

balkonger

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og

himling

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og

tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG 3:

Ingen vurderingspunkter.

TG IU:

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner

våtrom

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Det er viktig at interessenter undersøker vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte er opplyst av bygningsakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.11.2024.

Bygning:

Boligblokk fundamentert med betong til antatte

faste masser. Konstruksjoner i betong/mur.

Yttervegger utvendig forblendet med teglstein

samt utfyllende vegger med trepanel.

Tak:

Yttertak av type saltak antatt tekket med papp/folie.

Vinduer:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Alder fra 1986.

Dører:

Inngangsdør med brann og lydklassifisering. Balkongdør med glassfelt av nyere dato 2019. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, glassdør til stuen.

VVS-installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast og forkrommede rørføringer. Stoppekraner på kjøkken og hovedkran i felles kjeller. Avløpsrør av plast/jern. Rør i fellesarealer er ikke vurdert.

Luftbehandling:

Det er naturlig ventilering i alle rom. Normalt med denne type ventilasjon i eldre bygg.

Elkraft:

Sikringsskap med automatsikringer merket 091,

plassert i felles oppgang. Oppvarming fra felles varmesentral via radiatorer på vegg. Felles varmtvann.

Denne tomten er eiet.

20124,00 kvm.

Ekspidisjonsdokument datert 04.03.1985 for boligblokk.

Ekspidisjonsdokument datert 23.09.1985 for ventilasjonsanlegg.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme fra radiatorer. Stråleovn på bad.

Energikarakter: F - Grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 190 000,-

Andel fellesgjeld kr 89 808,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 290 998,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 89 808,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 785,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Vedlikehold bygning og felles arealer, snømåking, forsikring, kommunale avgifter, varmtvann/fyring, forretningsførsel,
nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, kabel-TV, bredbånd (Multinett As).

Generalforsamlingen har akseptert et maksimalt lånebeløp på 16,5 millioner kr på grunn av et større vedlikeholdsprosjekt i garasjeanleggene. Dette lånet fordeles på boligene ut ifra størrelse. Det er estimert økning på mellom 400-600kr avhengig av boligstørrelse.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 89 808,- pr. 10.11.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

22 984 891,- pr.

10.11.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. 20 893,- pr. 10.11.2024.

Lånenummer: 83987197113

Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 10.11.2024: 5.89% pa.

Antall terminer til innfrielse: 210

Saldo per 10.11.2024: 16 543 101,-

Andel av saldo: 66 125,-

Første termin: 30.12.2020

Første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.04.2042 ) Fasttermin, flytenderente

Lånenummer: 83987222711

Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.11.2024: 5.89% pa.

Antall terminer til innfrielse: 285

Saldo per 10.11.2024: 5 925 043,-

Andel av saldo: 23 683,-

Første termin: 30.10.2023

Første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.07.2048 )

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Primær formuesverdi kr. 827 561,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 310 242,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Dyretråkket borettslag, Orgnr: 850 738 602

Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl.

Dyretråkket borettslaget er et veldrevet lag som ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune. Borettslaget består av 191 andeler fordelt på tre tun, omkranset av fine grøntarealer og skogholt.

Åsbråten torg er en del av borettslagetet, samt butikklokalene og frisøren som er eid av sameiet. BUSH (Barne- og ungdomssenteret på Holmlia) er eid av borettslaget samt av andre borettslag som Grensen, Åsbråten, Bertramjordet og Søndre- og Nordre Åsgården.

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett.

I følge vedtektene er det krav om styresgodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning ved saklig grunnlag.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 3037939.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 14 406 904,-

Driftskostnader kr. 11 351 299,-

Årsresultat kr. 2 037 894,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 1 253 000,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven. 

Større gjennomførte vedlikeholdsarbeider:

-Det ble montert radon reduserende utstyr hos de som har konsentrasjoner som krever tiltak i løpet av 2022

-Ny infrastruktur for lading av el-biler i garasjeanleggene ble etablert i 2023

-Vedlikehold av rør

Større kommende vedlikeholdarbeider:

-Garasjeprosjekt omfattet en forbedring rundt sikringen av bæresøyler i blokkene og betongdekkene i garasjeanleggene

Prosjektet vil starte i desember/januar og fullføres i oktober 2025.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og  at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.

Det er båndtvang for hunder på borettslagets område. Støy fra dyr må ikke føre til brudd på husordensreglene, punkt 1.

Kattehold tillates kun for innekatter. De må ikke ferdes ute på borettslagets område uten at eier har kontroll over dem.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, offentlig/allmennyttig, offentlig bygning med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn, offentlig gang- og sykkelvei, friområde/park og jordbruk iht. reguleringsplan (ID: 325167) datert 06.11.2024.

Eiendommen ligger i område for eksisterende bebyggelse og anlegg, eksisterende grøntstruktur og eksisterende LNF-areal iht. kommuneplan for Oslo Kommune 2015-2030.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er ikke bevaringsverdig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Mikael Ufuk Gøkoglu per e-post mu@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 91 11 02 51. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Dyretråkket borettslag, Abubaker Noor, Ahmed Noor, Noora Noor og Nadda Noor.

Eiendommens adresse er Dyretråkket 33.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 191, bnr. 93, snr. 1, andelsnr. 91 i Dyretråkket borettslag i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 202240092.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 5 000,00

Oppgjørshonorar: 7 850,00

Markedspakke: 19 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / +47 91 11 02 51/ mu@eiendomsmeglerne.no.