Totalt bruksareal: 34,0 m²

Unik, Nyrenovert Fritidsleilighet på Spåtind Fjellstue – Perfekt Beliggenhet for Helårs Friluftsliv

Drømmer du om en komfortabel og stilfull fjellleilighet som byr på ren avslapning i naturskjønne omgivelser?

Nå har du muligheten til å skaffe deg en nyrenovert, møblert fritidsleilighet på populære Spåtind Fjellstue, klar for umiddelbar overtagelse! Denne leiligheten er nøye gjennomført med kvalitetsinnredning, og med enkel adkomst og parkering rett utenfor, er alt tilrettelagt for en praktisk og avslappende fjellopplevelse – sommer som vinter.

Område

Spåtind Fjellstue ligger vakkert til ved Synnfjorden, ca. 870 meter over havet, i hjertet av Synnfjellet – et område kjent for sitt allsidige turterreng og storslåtte fjellandskap. Fra leiligheten har du direkte tilgang til et omfattende løypenett, med maskinkjørte skiløyper som strekker seg helt opp til Spåtindtoppen på 1414 moh.

Om sommeren forvandles området til et sykkel- og turparadis med milevis av stier og grusveier, perfekt for både familievennlige turer og lengre fjelleventyr. Her har du også flotte muligheter for jakt og fiske, i tillegg til kort vei til Jotunheimens vakre landskap og ikoniske topper.

Spåtind Fjellstue – Et Område i Positiv Utvikling

Spåtind Fjellstue har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, og nye eiere, Torp Eiendom AS, har investert i både fjellstuen og området. Nå er det ny drift på stedet, med renoverte hotellrom, oppgradert restaurant, basseng, trimrom og moderne fellesområder. Videre er det planer om et nytt alpinanlegg med ski-in/ski-out rett utenfor hotellet.

Som eier av denne leiligheten har du tilgang til alle fasiliteter og friheten til å nyte det fjellstuens gjester gjør, samtidig som du slipper å tenke på vedlikehold av uteområder – her får du virkelig fri når du har ferie!

Om Leiligheten

Leilighet 214/216

• Størrelse: 34,6 m²
• Etasje: 2. etasje, østvendt, med utsikt mot slalåmbakken og fjellet.
• Nyrenovert: Leiligheten, som opprinnelig var to rom, ble slått sammen med dør imellom og totalrenovert i mars 2021. Alt er nytt – fra gulv og vegger til tak og innredning.

Leiligheten har et moderne kjøkken med stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Løsningen er åpen og kombinert med spiseplass og TV-stue i ett rom.

Soverommet har dobbeltseng med god oppbevaringsplass under, samt en romslig åpen garderobe. I entreen finnes to plassbesparende, vegghengte lugarsenger – en smart løsning som gir mulighet for ekstra soveplasser når det trengs. Badet er lekkert utformet med dusjhjørne og foldbare glassdører.

• Adkomst: To innganger til leiligheten, én til entreen og én til kjøkkenet – begge med nøkkelkort.
• Innflyttingsklar: Leiligheten selges ferdig møblert og har vært svært lite brukt. Den er så godt som splitter ny og klar til bruk umiddelbart etter overtagelse.

Din Mulighet til å Investere i Fjellglede og Rekreasjon

Denne leiligheten på Spåtind Fjellstue gir en sjelden kombinasjon av høy komfort, fantastisk natur og rike aktivitetsmuligheter året rundt.

Om du søker et tilfluktssted med alle fjellets kvaliteter, hvor du kan nyte ferien uten bekymringer for vedlikehold, er dette stedet for deg. En investering i Spåtind er en investering i fremtidig livskvalitet – et sted hvor du kan skape minner og oppleve naturen på sitt beste.

Velkommen til Spåtind – ditt nye hjem i fjellet!

Enestående Beliggenhet i Hjertet av Synnfjellet – Naturens Egen Lekeplass

Spåtind Fjellstue ligger idyllisk til i det naturskjønne Synnfjellet, omtrent 870 meter over havet ved bredden av vakre Synnfjorden. Dette unike området er en perle for friluftsentusiaster og naturelskere, hvor hvert årstidsskifte bringer nye opplevelser og aktiviteter.

Vinter på Spåtind byr på perfekt tilrettelagte forhold for skiglede. Fra leiligheten går du direkte ut i et velutviklet nett av skiløyper, maskinkjørte og preparerte for både klassisk og skøyting, og løypene strekker seg helt til Spåtindtoppen på 1414 moh. Området har også planer om å etablere et nytt alpinanlegg med ski-in/ski-out rett utenfor døren – noe som ytterligere vil løfte fjellopplevelsen her.

Sommerhalvåret er like rikt, og området forvandles til et eldorado for sykkel- og fotturer. Fra fjellstuen har du enkel tilgang til milevis av grusveier, turstier og naturskjønne fjellområder som venter på å utforskes. Her kan du oppleve alt fra rolige skogsturer til spektakulære fjellvidder som tar deg til foten av Jotunheimen. For de som er glad i jakt og fiske, finnes det også gode muligheter i området, med utstrakte jaktområder og fiskemuligheter i Nordre Land kommune.

Sosialt og Praktisk: Spåtind Fjellstue har i tillegg oppgraderte fasiliteter som restaurant, basseng og trimrom – ideelt for å koble av etter en dag i naturen. Her får du fjellro, komfort og fellesskap med andre friluftsinteresserte i et område som stadig utvikles, samtidig som du er tett på fjellets egen, majestetiske ro.

Velkommen til Spåtind Fjellstue – en perfekt base for å oppleve alt det beste norsk natur har å by på, året rundt.

Boligen inneholder:

2. etasje: Stue og kjøkken, bad samt soverom med veggmonterte ekstrasenger.

Standard og Kvaliteter ved Leiligheten:

Nyrenoverte Overflater: Hele leiligheten ble totalrenovert i mars 2021. Dette inkluderer nye gulv, tak og vegger, utført i moderne og slitesterke materialer.

Moderne Kjøkken:

• Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer av høy kvalitet, inkludert:
• Stekeovn
• Induksjonsplatetopp
• Oppvaskmaskin
• Frittstående kombiskap (kjøl/frys)
• Løsning med åpen plan for praktisk bruk og sosial matlaging.

Soverom og Soveplasser:

• Romslig soverom med dobbeltseng og smart oppbevaring under sengen.
• Åpen garderobe som tilbyr god plass for oppbevaring av klær og sko, samt en kommode.
• To vegghengte lugarsenger ved entreen, som enkelt kan vippes opp og ned – en plassbesparende løsning for ekstra soveplasser.

Stue og Spiseplass:

• Åpen stue-/kjøkkenløsning med spiseplass og sofagruppe, som også fungerer som TV-stue.
• Moderne møbler som er tilpasset rommet for optimal komfort og funksjonalitet.

Lekkert Bad:

• Badet er utstyrt med et dusjhjørne som har foldbare glassdører, noe som gir romslig plassutnyttelse.
• Nytt sanitærutstyr og moderne innredning som gir en frisk og moderne atmosfære.

To Innganger med Nøkkelkort:

• Praktisk løsning med to separate innganger til leiligheten; én direkte til entreen og én rett inn til kjøkkenet.
• Begge dører har nøkkelkort, noe som gir ekstra fleksibilitet og trygghet.

Ferdig Møblert:

• Leiligheten selges komplett møblert med stilrene og funksjonelle møbler som matcher den moderne fjellhyttestilen.
• Dette inkluderer blant annet senger, sofa, spisebord, stoler og øvrige møbler som gjør leiligheten innflyttingsklar.

Adkomst fra Oslo til Spåtind Fjellstue - en opplevelse alle vil like

Fra Oslo sentrum tar det omtrent 2,5 timer å kjøre til Spåtind Fjellstue, og reisen går gjennom naturskjønne områder som gir en fin start på fjelloppholdet. Her er en enkel beskrivelse av ruten:

1. Kjør nordover fra Oslo: Start på E6, og følg veien nordover mot Gjøvik. E6 er en rask og effektiv rute ut av byen som leder deg til større veier og videre opp mot Oppland.
2. Fortsett mot Dokka: Ved Moelv, ta av fra E6 mot fylkesvei 33 mot Gjøvik og Dokka. Dette er en naturskjønn rute som tar deg gjennom vakre landskap og små, koselige tettsteder i Innlandet.
3. Fra Dokka til Synnfjellet: Når du kommer til Dokka, følg skilting mot Torpa og Synnfjellet. Du vil da kjøre på veier som leder mot Synnfjorden, og derfra videre opp til Spåtind Fjellstue.
4. Siste etappe mot Spåtind Fjellstue: Etter at du har passert Torpa, vil veien begynne å svinge oppover i høyden, hvor du vil få stadig vakrere utsikt mot fjellene. Spåtind Fjellstue ligger ca. 870 meter over havet, med parkeringsmuligheter rett utenfor.

Hele reisen går på gode, asfalterte veier og har flere fine stoppesteder underveis for en rast om ønskelig.

Parkering uten avgift rett utenfor eiendommen, mulighet for lading på oppsatte ladere.

Fellesarealer og Fasiliteter på Spåtind Fjellstue

Som eier av en leilighet på Spåtind Fjellstue får du tilgang til alle fellesarealer og fasiliteter som er tilgjengelige for fjellstuens gjester.

Dette inkluderer:

• Resepsjon: Mottaksområde med komfortable sittegrupper og TV, perfekt for mingling.
• Restaurant "The Moon": Moderne restaurant (et fordelsprogram for leilighetseiere er under utvikling).
• Peisestue: Koselig oppholdsrom med peis, sittegrupper, biljardbord og diverse spill.
• Bar: For sosialt samvær og forfriskninger.
• Svømmebasseng og badstue: Nyoppusset og klart for avslapning.
• Lekerom og Kino/TV-rom: Tilrettelagt med bordtennisbord og filmvisninger.
• Trimrom: Velutstyrt treningsrom for mosjon og avkobling.
• Utendørs tennisbaner: For aktivitet og sport i frisk fjelluft.
• Uteområde: Terrasse med utemøbler, bålpanne med benker og en vedfyrt badstue – ideelt for sosiale stunder ute.
• Skistall: Med skioppbevaring og preppebord.
• Vaske- og tørkerom: Praktisk for både kortere og lengre opphold.

Nylige Oppgraderinger

• Nytt tak på boligdelen og deler av fjellstuen.
• Oppgradert el-anlegg, særlig i boligseksjonen.
• Utskifting av alle vinduer i boligseksjonen (2017).
• Nytt svømmebasseng åpnet i oktober 2016.
• Diverse oppgraderinger i fellesarealer, inkludert nye møbler og en moderne restaurant.

Aktiviteter i Området

Som eier på Spåtind Fjellstue har du direkte tilgang til et område med et mangfold av aktiviteter året rundt:

• Langrenn: Ski-in/ski-out med et omfattende løypenett.
• Randonee og Trugeturer: Utforsk fjellene på egen hånd eller i grupper.
• Aking: Moro for både barn og voksne.
• Sykling: Milevis med grusveier og stier for spennende sykkelturer.
• Båt- og padlemuligheter: Utleie av båt, kano, kajakk og SUP-brett.
• Jakt- og fisketerreng: Godt tilrettelagte områder for jakt og fiske.
• Fotturer: Gå oppdagelsesferder i variert fjellterreng.
• Bading i Synnfjorden: Avkjølende sommeraktivitet i naturskjønne omgivelser.
• ATV/UTV-kjøring: Eventyrlige turer i terreng.
• Hesteridning: Utforsk fjellområdene på hesteryggen.
• Bærplukking: Sesongaktivitet for de som liker å samle naturens egen høst.

Dette er en unik mulighet til å eie en fritidsleilighet i et fjellområde med topp fasiliteter og et rikt aktivitetsliv året rundt.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det er ikke foretatt tilstandsrapport på leiligheten.

Denne tomten er festet fra Statskog, og sameiet og hotellet har livsvarig avtale.

Bortfester: Statskog ASA

Kreves samtykke til overdragelse: NEI.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.

Spåtind har løsning for å leie ut via booking som hotellet håndterer, ta gjerne kontakt med hotellet for spørsmål.

Boligen er oppvarmet med varmekabel på bad, elektriske panelovner på begge rom.

Prisantydning kr 1 450 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

_______________________________________________________

1 451 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Det kan medføre ekstra kostnader for transportgebyr eller gebyr aksje selskapet.

Kr. 2 367,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Forsikring, vaktmester, lys i fellesområde, brannalarmanlegg.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette. Andre kostnader som brøyting etc kan tilkomme.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Dette er en Akjseleilighet, og Spåtind AS er Aksjelag.

Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Leiligheten selges møblert, kun private gjenstander vil bli tatt ut før overtakelse.

Leiligheten er klar for overtakelse.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ole-Ivar Bjørkamo per e-post oib@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 41 48 10 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Leif Magnus Nøring og Trine Nøring

Eiendommens adresse er Synnfjellvegen 1879 - Leilighet 214.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 148, bnr. 8, snr. 2 i Nordre Land.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 202240077.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 6 850,00

Markedspakke: 19 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00/ oib@eiendomsmeglerne.no.