Totalt bruksareal: 88,0 m²

• BRA-i: 84,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Veitvetveien 11!

Presentert av Mikael Ufuk i Eiendomsmeglerne.

En familievennlig 3-roms leilighet med praktiske romløsninger fordelt over to etasjer. Første etasje består av en lys entré, et separat kjøkken med spisestue, samt et stort soverom. Med utgang fra kjøkkenet får du også tilgang til en nydelig terrasse med gode solforhold. Andre etasje består av en luftig stue, samt ett stort soverom som kan deles opp til to. Her medfølger det også en bod, samt adgang til sykkelparkering og fellesvaskeri i kjelleren. I nærområdet finner du ulike fasiliteter som dagligvarebutikker, kjøpesenter, treningsanlegg, parker, lekeområder og flotte turstier.

Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i Veitvetveien som er et attraktivt og trafikkstille boligområde på Veitvet. Dette området er kjent for å være meget barnevennlig på grunn av sin umiddelbare nærhet til både barnehager, skoler, lekeområder, parker, turstier og skogsområder. I tillegg er det kort vei til ulike fasiliteter og servicetilbud som dagligvarebutikker, kjøpesenter, treningsanlegg og mangt mer. Her får du nærhet til alt du trenger i hverdagen.

I området finner du et godt tilbud av kollektivtransport bestående av t-bane og buss. T-banen stopper innom flere stasjoner som Sinsenkrysset, Storo og Nydalen, og her ifra er det enkelt å bytte til andre linjer som tar deg videre til andre steder i Oslo. Nærmeste busstopp er ´´Veitvet´´ som ligger i underkant av 6 minutters gåtur unna. Med både t-bane og buss er det lettvint å pendle til byens større fasiliteter.

På Veitvet finner du også flere butikker, spisesteder og tjenester. Veitvet kjøpesenter ligger cirka 10-15 minutters spasertur unna og består av 30 butikker og spisesteder. Her finner du et variert tilbud av dagligvarebutikker, motebutikker, helsekost, kafeer, restauranter og mangt mer. Dette er det perfekte stedet for hverdagshandel og shopping. Ellers i området finner du også treningsstudio og idrettsanlegg som tilbyr aktiviteter som fotball, handball, skating, badminton og mangt mer.

Området anses som svært behagelig og sjarmerende med flere grøntområder og turstier. Veitvet Park og Verdensparken er fine turområder for å senke pulsen og nyte vakker natur. Her er det koselig å ta med familien eller venner for en herlig piknik eller å gå en rolig søndagstur. Andre turstier som Linderudkollen er absolutt verdt å ta turen innom. Her får du god kontakt med naturen og ender opp med en nydelig utsikt over Oslo.

Denne boligen er perfekt for deg som ønsker å bo i et roligere område, men som har enkel tilgang til de større fasilitetene Oslo har å by på. Veitvet anses som meget koselig og barnevennlig, og her ifra er det enkelt å gå eller sykle til det meste i området. I tillegg har du tilgang til naturskjønne omgivelser like utenfor døren. Dette er et spesielt trivelig område for barnefamilier og etablerende.

Eiendommen inneholder:

1.etasje: entré, kjøkken, bad, 1 soverom

2.etasje: stue, 1 soverom

Leiligheten har en terrasse på 22m2 med utgang fra kjøkkenet, samt terrasse ved inngang på 6,7m2.

Leiligheten disponerer også to kjellerboder på 1,5m2 og 2,6m2.

Entré:

Romslig entré med god plass til ønskelig garderobemøblement. Velkommen inn!

Stue/soverom:

Takhøyde i 2. etasje cirka 2.42M. Takhøyde i 1. etasje cirka 2,34M. Leiligheten har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Soverom med god plass til seng, garderobeskap og diverse innredning.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2016 med hvite glatte fronter, benkeplate i laminat med kum og ett-greps blandebatteri.

Waterguard er montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Badrom:

Flislagte flater på gulv og vegg. Taket har panel. Badet inneholder dusjhjørne med skyvedør ( dusj rett på gulv), vegghengt wc, servantskap med ett-greps blandebatteri, speilskap på vegg, belysning med spotter og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulv. Naturlig ventilering.

Se full oversikt over tilstandsgrad i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-plakater i forbindelse med fellesvisninger. 

Biloppstillingsplass medfølger ikke boligen. Borettslaget har 94 parkeringsplasser til utleie. Det er mulig å leie biloppstillingsplass i borettslaget etter venteliste. Per dags dato er ventetiden estimert til cirka 2,5 år.

Alle parkeringsplassene som borettslaget disponerer har ladestasjon for el-biler. Man sørger selv for å bestille ladeabonnement fra Ohmia Charging som er borettslagets ladeanlegg.

For ønske om parkeringsplass kontakt vaktmester Thor Møkkelgjerd på tlf. nr: 905 22 502.

For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

-Telia er leverandør av kabel-TV og internett. Kjøper må selv kontakte leverandør og sørge for oppkobling og installering

-Det finnes to barnehager i borettslaget, Maurtua private familiebarnehage, avd. Beverveien (0 - 3år) og

Bevern Barnehage (3 - 6 år). Andelshavere har fortrinnsrett for barnehageplass i disse barnehagene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Spotlys i taket 2018. Husker ikke firmanavn.

-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Nei.

-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja, leier parkeringsplass med lader fra borettslaget. Venteliste på parkeringsplass.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

balkonger

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og

himling

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og

innredning

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det er viktig at interessenter undersøker vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte er opplyst av bygningsakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert ...

Bygning:

Boligblokk fundamentert med betong til antatte

faste masser. Konstruksjoner i betong/mur.

Yttervegger utvendig forblendet med tegl i gavler

samt utfyllende vegger med panel i fasader.

Tak:

Flatt yttertak antatt tekket med papp/folie.

Vinduer:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Alder fra 1996.

Dører:

Inngangsdør med glassfelt. Bygningen har malt balkongdør i tre. Alder fra 1996. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

VVS-installasjoner:

Røropplegg i boligen med rør i rør system hvor tilgang til skapet gjøres fra baderom. Avløpsrør av plast innvendig i boligen, øvrig jernrør.

Luftbehandling:

Naturlig ventilasjon.

Elkraft:

Varmtvannstank på cirka 107 liter, plassert på kjøkken. Alder fra 2016. Elektrisk oppvarming i boligen med panelovner og gulvvarme på bad.

Denne tomten er eiet.

23398,00 kvm.

Ferdigattest datert 08.07.1960 for våningshus.

Ferdigattest datert 18.01.1985 for utvidelse av eksisterende balkonger.

Ferdigattest datert 04.12.1981 for utskiftning av vinduer.

Ferdigattest datert 17.12.1990 for etterisolering av boligblokk.

Ferdigattest datert 13.01.2009 for fasadeendring av blokk/bygård/terrassehus.

Ferdigattest datert 23.12.1998 for fasadeendring av blokk.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6.

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner. Varmekabler i gulvet på badet.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 190 000,-

Andel fellesgjeld kr 183 511,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 384 701,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 183 511,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 103,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kabel-TV, internett, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, byggforsikring, drift av eiendommene

I tillegg til felleskostnader betales det også 185,- per mnd i egenavgift.

På grunn av planlagt vedlikehold og renovering av balkonger i borettslaget vil felleskostnadene øke. Generalforsamlingen er i en prosess hvor de skal finne ut hvor mye vedlikehold som behøves. Dermed er det for tidlig å si hvor mye felleskostnadene vil øke.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 183 511,- pr. 31.12.2023.

Selskapets totale gjeld er kr.

57 694 808,- pr.

31.12.2023.

Andel fellesformue utgjør kr. 44 778,- pr. 31.12.2023.

Lånenummer: 8398.71.56786

Lånebeløp: 57 694 808,-

Lånegiver: Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer pr. år.

Kapitalisering: Ved forfall

Rentesats pr. 14.10.2024: 5,7% p.a.

Effektiv rente pr. 14.10.2024: 5,82% p.a.

Saldo pr. 14.10.2024: 769 298,-

Andel av saldo: 183 511,-

Terminomkostninger: 35,-

Løpetid til innfrielse: 18 år 8 mnd

Siste termin: 30.03.2043

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Primær formuesverdi kr. 1 443 654,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 774 616,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

BORETTSLAGET SØNDRE VEITVEDT, Orgnr: 954 745 708

Forretningsfører: Nordberg Eiendomsforvaltning AS.

SVBL har i alt 220 leiligheter, fordelt på 9 blokker. Av disse er 2 hybelleiligheter som eies av laget.

I tillegg kommer utleie av lokaler til barnhager i Beverveien 25 (0-3 år) og 27 (3-6 år).

Link til nettside: https://svbl.no/

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.

Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 74881580.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 10 407 163,-

Driftskostnader kr. 8 186 430,-

Årsresultat kr. 899 810,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 0,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven. 

Større gjennomførte vedlikeholdsarbeider:

-

Større kommende vedlikeholdsarbeider:

-renovering av balkonger

Det er planlagt renovering av balkonger og diverse annet men det må diskuteres om hva som må gjøres i generalforsamlingen.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og  at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, forretning med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn, fortau, parkering, friområde/park, idrettsanlegg og barnehage iht. reguleringsplan (ID: 324636) datert 14.10.2024.

Eiendommen ligger i område for eksisterende bebyggelse og anlegg, fremtidig bebyggelse og anlegg, eksisterende bane, eksisterende grøntstruktur og forsvaret iht. kommuneplan for Oslo Kommune 2015-2030.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1537, tgl. 19.06.1952 - Festekontrakt - vilkår

Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forlengelse
Avgiftsbestemmelser
Bestemmelser om overdragelse

Dnr. 1537, tgl. 19.06.1952 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om gjerde

Dnr. 14933, tgl. 11.11.1963 - Best om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er ikke bevaringsverdig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Mikael Ufuk Gøkoglu per e-post mu@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 91 11 02 51. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Sunantha Khomkhunthot.

Eiendommens adresse er Veitvetveien 11.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 89, bnr. 14, andelsnr. 99 i BORETTSLAGET SØNDRE VEITVEDT i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 202240070.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 2 500,00

Oppgjørshonorar: 7 850,00

Markedspakke: 19 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 108 420,

Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / +47 91 11 02 51/ mu@eiendomsmeglerne.no.