Totalt bruksareal: 83,0 m²

• BRA-i: 66,0 m²
• BRA-e: 9,0 m²
• BRA-b: 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Libakkveien 1A!

Presentert av Heidi Furset i Eiendomsmeglerne.

En lys og sentral 3-roms leilighet på Brattlikollen. Her får du en bolig med fin beliggenhet og mye potensial! Leiligheten har gode romløsninger bestående av en romslig entré, en stor stue med gode vindusflater, en nydelig innglasset balkong på 8m2, et separat kjøkken, et flislagt bad og 2 luftige soverom. I tillegg medfølger det to kjellerboder med mye lagringsplass. Med kort gåavstand til både dagligvarebutikker, spisesteder, kollektiv transport og mangt mer anses området som svært ettertraktet og populært. I tillegg er det flere grøntområder i nærområdet som Ekeberg og Bekkelagsbadet.

Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i Libakkveien som er et attraktivt og etterspurt boligområde på Brattlikollen. Libakkveien anses som et trivelig og familievennlig nabolag med nærhet til både barnehager, skoler, grøntområder, parker og mye mer. I tillegg er det gåavstand til ulike fasiliteter og servicetilbud, noe som gjør området til et spenstig og livlig område å bosette seg i. Her finner du alt du trenger i hverdagen.

Området har et bredt tilbud av kollektivtransport bestående av både t-bane, buss og trikk. Nærmeste t-bane stopp ligger kun 2 minutter gåtur unna og stopper innom ulike stasjoner som Oslo sentrum, Majorstuen og Frognerseteren. Dette åpner opp for flere aktuelle reiseruter og reisevalg, noe som gjør det lettvint å pendle i Oslo og omegn. I tillegg er det kun 3 minutters gåtur til Brattlikollen T som er nærmeste busstopp.

På Brattlikollen er det et rikt tilbud av ulike fasiliteter og servicetilbud. Kun en kort kjøretur unna ligger bl.a kjøpesenter som Lambertseter senter og Bryn senter, og her finner du et variert utvalg av dagligvarebutikker, motebutikker, helsekost, restauranter, barer, kafeer og mangt mer. I tillegg er det et flere aktiviteter for alle aldre på Brattlikollen som fotball, handball, friidrett og tennis, samt treningsstudioer like i området.

Området har en fin balanse av bylivet og naturen. Her bor du tett opp til flere idylliske grøntområder, parker, turstier og skogsturer gjennom marka. Med gåavstand til Brannfjell kan du ta en herlig søndagstur og bare nyte skjønne omgivelser. Tar du turen innom Ekebergparken møter du en trivelig kombinasjon mellom kunst, natur og historie. Her kan du dra for å se på skulpturer, nyte utsikten eller gå innom Ekebergrestauranten for å nyte et deilig måltid.

Dette er en meget aktuell leilighet for deg som ønsker en kombinert livsstil mellom det urbane bylivet og enkel tilgang til naturskjønne og tilbaketrukne omgivelser. Her bor du sentralt og har gåavstand til det meste man trenger i hverdagen. Dette er et spesielt herlig område for etablerende og barnefamilier.

Eiendommen inneholder:

1.etasje: entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom

Leiligheten har en innglasset balkong på 8m2 med utgang fra stuen. I tillegg medfølger det to kjellerboder på 4m2 og 5m2 med gode oppbevaringsmuligheter.

Entré:

Romslig entré med god plass til ønskelig garderobemøblement. Velkommen inn!

Boder:

Leiligheten disponerer to kjellerboder på 4m2 og 5m2 med mye oppbevaringsplass.

Stue/soverom:

Leiligheten har flere muligheter og god plass til diverse innredning. 2 flotte og store soverom med god plass til seng, diverse møblement og garderobeskap. Leiligheten har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Kjøkken:

Eldre kjøkkeninnredning med glatte malte fronter og benkeplate i laminat med kum. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via klaffventil til felles sjakt.

Badrom:

Oppgradert flislagt badrom fra 2011 i regi av sameiet. Baderomsinnredningen er bestående av servant

med skuffeseksjon, speilskap med overlys,

dusjhjørne med svingbare glassdører, vegghengt

klosett og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Naturlig ventilasjon.

Se full oversikt over tilstandsgrad i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt i forbindelse med fellesvisninger.

Biloppstillingsplass medfølger ikke boligen. Sameiet disponerer 172 parkeringsplasser på felles biloppstillingsplass. Det er mulig å leie parkering etter venteliste.

Det er 51 ladeplasser for elbiler (hvorav 7 plasser er uten ladeboks), og 121 plasser for bensin-/diesel, og hybridbiler.

Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

-I henhold til vedtekter så plikter seksjonseieren å vedlikeholde brukseneheten, slik at skader på fellesarealer og andre bruksenheter forebygges og at andre seksjonseiere slipper ulemper. Denne vedlikeholdsplikten gjelder også nødvendig reparasjon og utskiftning av vinduer og dører.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Vet ikke, takstmann nevnte sprekk i to fliser jeg ikke kan se.

-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Totalrenovering inkl skifte av soilrør. Og valgfritt nytt baderom med nye skap , vegghengt toalett , varmekabler og dusjdører , svingdører. De eksploderte , ikke helt sikker på årstall, tror mellom 2019 til -våren 2021.

-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, nevnt ovenfor. Lagt helt nytt rørsystem, skiftet soilrør. Bygd inn nytt bad, ny terskel med lufting. Luke. Etc. se Bratlikollen. Boligsameie.

-Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja, ved Bratlikollen Boligsameie.

-Er arbeidet byggemeldt? Ja, gjennom sameiet.

-Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Nei, alt ble nytt i 2011, kjenner ikke til feil etter det.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Se over, gjennom sameiet , S- b.

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Nordisk Fasade. Tror i 2019.

-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, men er veldig mange år siden.

-Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Nei, bygningsingeniør/ takstmann skrev at han ikke gjorde det. Vet ikke om det er gjort tidligere.

-Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja, ny takstrapport ble foretatt 06.10. Ikke ferdig skrevet.

-Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Vet ikke, tror det har vært angående konkurs til S- bygg og klage på utvendig maling av vinduskarmer. De flasser av og ikke blitt malt på nytt.

-Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja, var maur i kjeller i fjor. Det ble ordnet ved Anticimex.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og

himling

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og

innredning

Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Oppvarming generelt

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det er viktig at interessenter undersøker vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte er opplyst av bygningsakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert .10.2024.

Bygning:

Lavblokk på 3. etasjer og kjeller med bærende

konstruksjon i mur og betong. Skillende dekker i

armert betong. Fasader forblendet med

mur/plater.

Tak:

Flatt yttertak antatt tekket med

papp/membran.

Vinduer:

Bygningen har malte trevinduer med tre-lags

glassfelt med produksjonsår 1985.

Dører:

Entredør med kikkehull, sikkerhetslås som er

brann og- lydklassifisert type b30/35db.

Balkongdør med malte trerammer tre-lags

glassfelt med produksjonsår 1985.

VVS-installasjoner:

Plast rør i rør system med fordelerstokker plassert bak luke i tak på baderom. Avløpsrør av plast.

Luftbehandling:

Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra baderom og kjøkken. Tilluft via ventiler i yttervegg.

Elkraft:

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom og sentralfyr med radiatorovner.

Denne tomten er eiet.

52240,00 kvm.

Ferdigattest datert 29.06.2011 for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Ferdigattest datert 14.09.1992 for rehabilitering av fasader og nye balkonger i boligblokk.

Ferdigattest datert 24.02.1967 for boligblokk.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6.

Boligen har sentralfyring. Fyring og varmtvann er inkludert. Gulvvarme på badet.

Energikarakter: F - Rød

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Styret jobber med å se på alternative løsninger for oppvarming.

Prisantydning kr 3 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

104 670,00,- (Dokumentavgift)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

_______________________________________________________

4 093 526,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 364,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kommunale avgifter, kabel-tv, internett, felles bygningsforsikring samt øvrige driftskostnader.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Det er per dags dato ikke planlagt økning i felleskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld er kr. 227 666 pr. 09.10.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. 47 617,- pr. 09.10.2024.

Lånenummer: 98207568244

Lånegiver: OBOS banken AS

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 09.10.2024: 6,60% p.a.

Saldo pr. 09.10.2024: 70 120 751,-

Andel av saldo: 227.666,-

Siste termin: 30.08.2047

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 269 798,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 079 193,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Bratlikollen Boligsameie, Orgnr: 971 515 937

Forretningsfører: OBOS

Boligsameiet består av 308 seksjoner fordelt på 10 blokker. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/308. Sameiets revisor er BDO AS.

Sameiet har ikke egen nettside.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styresgodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 79390279.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 19 550 492,-

Driftskostnader kr. 13 999 394,-

Årsresultat kr. 1 574 257,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 418 000,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, boligbebyggelse, forretning og kontor, områded avsatt til sporvogn/trikk, industri med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn, fortau og turvei iht. reguleringsplan (ID: 324660) datert 14.10.2024.

Eiendommen ligger i område for eksisterende bebyggelse og anlegg, fremtidig bebyggelse og anlegg, eksisterende bane, eksisterende grøntstruktur og fremtidig grøntstruktur iht. kommuneplan for Oslo Kommune 2015-2030.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 36004, tgl. 22.11.1983 - Seksjonering

SNR: 299
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 308

Dnr. 787, tgl. 20.01.1955 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra gnr 149 bnr 445
OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:149 BNR:433
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4554, tgl. 30.03.1955 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Overført fra gnr 149 bnr 445
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 921108, tgl. 24.04.1958 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR.149 BNR.503.
Overført fra gnr 149 bnr 440.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 924266, tgl. 29.07.1966 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR.149 BNR.570.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 981654, tgl. 16.09.1983 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR.149 BNR.434, 435 ,436 ,440 ,441 ,443 ,444, 445 ,448,
425 OG 442.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 36004, tgl. 22.11.1983 - Erklæring/avtale

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 20,000
MED PRIORITET ETTER NOK 250.000
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er ikke bevaringsverdig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Libakkveien 1A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 149, bnr. 433, snr. 299 i Oslo.

Sameiebrøk: 1/308.

Vårt oppdragsnummer er 202240064.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 7 850,00

Markedspakke: 19 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

2 visninger: 7 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Heidi Furset / +47 91 82 24 54/ heidi@eiendomsmeglerne.no.