Totalt bruksareal: 0,0 m²

• BRA-i: 22,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

Det gjøres oppmerksom på at hytta ikke er oppmålt, og at arealer baseres på vedlagte byggetegninger.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Elgbu; en sjarmerende hytte beliggende i et naturskjønt område ved Vikerkoia på Vikerfjell. Hytta ligger inntil et lite vann, og turmulighetene er nærmest uendelige rett fra utgangsdøren. Tomten har gode solforhold, og ligger usjenert til uten innsyn fra andre hytter i området.

Hytta ble betydelig oppgradert og pusset opp i 2010, og holder en god hyttestandard. Den siste tiden er det også installert solcellepaneler, samt byttet utgangsdør og vindu. En smart planløsning sørger for god plassutnyttelse.

Kort fortalt:

• Betydelig pusset opp i 2010
• Beliggende inntil vann
• Stor tomt
• 500 meter til skiløypenett
• Gode solforhold
• Usjenert beliggenhet

Kontakt gjerne megler for spørsmål. Vi ber interessenter om å melde seg på visning. Annonserte visninger uten påmeldte deltagere vil ikke bli avholdt.

Eiendommen ligger idyllisk og usjenert til i et område med åpen, eldre furuskog, bare et lite stykke fra Vikerkoia på Vikerfjell, som er det nærmeste høyfjellet til Oslo. Hytta har en vakker beliggenhet rett ved vannkanten av et lite myrtjern på Vikerfjells sørside, i området kjent som Elgsdalane. Med en høyde på cirka 687 meter over havet, er hytta omgitt av flere flotte vann og byr på mange turmuligheter, både sommer og vinter.

Om sommeren kan man utforske de mange turstiene i området, mens vinteren bringer med seg oppkjørte skiløyper som gjør det enkelt å komme seg ut i naturen. For de jaktinteresserte er det også gode muligheter for å leie jaktterreng for både småvilt og storvilt i nærheten.

Hytta er et perfekt utgangspunkt for friluftsliv og rekreasjon, med naturskjønne omgivelser som gir ro og avkobling fra hverdagen. Se vedlagt kart for en nærmere beskrivelse av hyttas plassering og de ulike turmulighetene i området. Ved annonserte fellesvisninger møtes man på parkeringsplassen før man går samlet inn til hytta.

Hytta inneholder: overbygget inngangsparti, kjøkken og stue med soveløsning. Det er også et uthus med innredet toalettrom med moderne Cinderella forbrenningstoalett, samt en vedbod.

Hytta har en effektiv planløsning og god plassutnyttelse. Den ble renovert i 2010, og holder god hyttestandard med alle innvendige overflater byttet ut, og vegger, himling og gulv etterisolert. I forbindelse med renovering ble en ny pipe i Leca bygget, og en mer effektiv Dovre vedovn ble installert. Hytta er sjarmerende og ligger idyllisk til på en stor tomt med usjenert beliggenhet, med fin utsikt til vannet fra kjøkkenet.

Innvendige overflater:

• Gulv av heltre
• Vegger av beiset panel med tilhørende lister
• Himling av beiset panel med tilhørende lister

Kjøkkenet har ny, malt innredning i tre med profilerte fronter. Plassbygde hyller over kjøkkenbenken gir god utnyttelse av plassen. Kjøkkenet har en heltre benkeplate med nedsenket porselensvask og et gassbluss med tre kokeplater.

Stuen har nyere behandlede overflater i en smakfull hyttestil. Den inkluderer en plassbygget benk som også fungerer som oppbevaringsplass, noe som maksimerer arealutnyttelsen.

Toalettrommet i uthuset er utstyrt med et nyere Cinderella forbrenningstoalett, og har nye overflater på innervegger, himling og gulv.

Hytta selges uten inventar og utstyr, men det er mulig å avtale kjøp av inventar og utstyr med megler eller selger.

Hytta ble renovert i 2010. Se punktet "Standard" for mer detaljerte opplysninger.

Hvis du kommer fra Hønefoss, følger du E16 til Ringmoen, omtrent 25 km nord for Hønefoss. Der tar du til venstre ved skiltet mot Vikerfjell. Kjør over broen og ta til høyre i første kryss. Følg veien i cirka 10 km og ta deretter til venstre ved skiltet til Vikersætra (bomvei, 60 kr). Kjør videre i omtrent 9,5 km og parker ved Vikerkoia. Fra parkeringsplassen er det sti mesteparten av veien, og den siste delen går gjennom uberørt eldre furuskog. Fra felles parkeringsplass tar det cirka 30 minutter å gå. Om vinteren følger man oppkjørte skiløyper store deler av veien, med den siste biten gjennom uberørt skog. Se vedlagt kart for en nærmere beskrivelse av hyttas plassering. Ved annonserte fellesvisninger møtes man på parkeringsplassen før man går samlet inn til hytta.

Det betales ved bomvei til Vikersetra. Parkering på biloppstillingsplass og gange videre til hytta.

Denne tomten er eiet.

3000,00 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det gjøres oppmerksom på følgende avvik i forbindelse med tilsyn fra Brann- og redningstjenesten utført 24.9.2020:

Bolig/fritidsbolig mangler godkjent, eller tilfredstillende slukkeutstyr.

Det mangler godkjent, eller tilfredstillende røykvarsler.

Det mangler godkjent stige/trinn på taket. Avvik fra: § 6 Kontroll og vedlikehold av fyringsanlegg

Selger opplyser at forholdene er utbedret.

Energikarakter: G - Oransje

Toalettrommet i uthuset er utstyrt med et nyere Cinderella forbrenningstoalett.

Det er montert solcellepanel på uthus og hytte for lading av elektriske artikler samt tilførsel av strøm til forbrenningstoalett.

Prisantydning kr 700 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

17 500,00,- (Dokumentavgift)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

_______________________________________________________

738 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

I 2023 ble det betalt kr. 557 i kommunale gebyrer og kr. 2 548,- til HRA.

Hytta er ikke tilkoblet vei, vann eller avløp.

Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein for hus og hytter Kr: 484.00 ,-

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for grunneier. Overtagelse kan ikke skje før forkjøpsrett er avklart. I følge lov om løysingsrettar har grunneier to måneder på å gjøre forkjøpsretten gjeldende etter mottatt varsel om salg.

Denne bestemmelsen følger eiendommen ved salg.

Kontakt megler for spørsmål vedrørende forkjøpsrett.

Hytta er betydelig pusset opp og oppgradert i 2010. Videre er Cinderella forbrenningstoalett av nyere dato, og det er montert solcellepanel på hytte og uthus i senere tid.

Kjøper er kjent med at området er "uregulert", men at det omfattes av kommunens LNFR-område. Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Det er ikke etablert innlagt vann på eiendommen.

Se reguleringsbestemmelser ang. muligheter og begrensninger for innleggelse av vann.Det er ikke etablert avløp på eiendommen.

Se reguleringsbestemmelser ang. muligheter og begrensninger for avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 4935, tgl. 03.09.1980 - Best. om adkomstrett

Best. om adkomstrett

Dnr. 3279451, tgl. 04.11.2020 - Jordskifte

Jordskiftesak 15-206775RFA-JDRA Annefruetjern X
Nedre Buskerud jordskifterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4935, tgl. 03.09.1980 - Forkjøpsrett

Forkjøpsrett

Dnr. 255265, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 867026, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 7154, tgl. 19.11.1979 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det foreligger tinglyst forkjøpsrett fra grunneier.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hytta selges uten inventar og utstyr, men det er mulig å avtale kjøp av inventar og utstyr med megler eller selger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Marthinsen per e-post morten@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 41 26 12 60. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Morten Døviken.

Eiendommens adresse er Halvorselvlia 55.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 296, bnr. 44 i Ringerike.

Vårt oppdragsnummer er 202240063.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 4 900,00

Oppgjørshonorar: 7 850,00

Markedspakke: 9 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Re annonsering / Ny Finn annonse : 1 600,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 58 150,

Ansvarlig megler er Morten Marthinsen / +47 41 26 12 60/ morten@eiendomsmeglerne.no.