Totalt bruksareal: 80,0 m²

• BRA-i: 74,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Breigata 12!

Presentert av Mikael Ufuk i Eiendomsmeglerne.

Velkommen til Breigata 12! En attraktiv og tiltalende 4-roms med meget høy standard, god planløsning og 2 balkonger. Boligen har en god intern

beliggenhet i byggets 4. etasje med mye naturlig lys. Leiligheten er modernisert i 2024 med materialer av god kvalitet som gir et eksklusivt uttrykk.

Videre er det 3 soverom med god plass til seng og diverse møblement, stilrent bad, og stue m/ åpen kjøkkenløsning fra 2024.

Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i Breigata 12 som er et unikt og attraktivt boligområde på Grønland. Her får du en eksklusiv og moderne leilighet i et skjermet og tilbaketrukket borettslag. Området anses som både trivelig og barnevennlig med umiddelbar nærhet til frodige grøntområder, parker og turstier. I tillegg er det kort vei til byens større fasiliteter og servicetilbud.

Dette området har et rikt tilbud av kollektiv transport like utenfor døren. Med både trikk, t-bane, buss og tog er det lettvint å dra til ulike steder som Oslo sentrum, Drammen, Lillestrøm og Gardermoen. I tillegg er det kun en liten spasertur på 10 minutter til byens indre kjerne. Med god tilgjengelighet til alle typer kollektivtransport er det ingen begrensninger på verken reiseveier eller reisevalg.

Eiendommen har en meget sentral og ettertraktet beliggenhet med kort vei til det meste. I området finnes det flere dagligvarebutikker, et stort utvalg av kjøpesentre, et trivelig handelstorg, koselige spisesteder, flere treningsstudioer og mangt mer. I tillegg finnes det også samtlige attraksjoner i nærområdet som kino, minigolf, arkade, svømmehaller, spa og museer. I tillegg er det flere barnehager og skoler i nærområdet. Dette er et herlig område for deg som ønsker nærhet til alt.

I tillegg er det mange fine turområder og turstier i nærheten. Eiendommen ligger i et utløp mellom sentrum og marka, noe som gjør dette til et meget barnevennlig og trivelig område å bosette seg i for barnefamilier og de som ønsker å bo i nærhet til naturen. Nærmeste grøntområder er Botsparken og Botanisk Hage. Her er det veldig koselig å ta søndagsturen med familie og venner for å se på planter, gå i kafeen eller bare nyte skjønn natur. Vil du nærmere naturen er både Grefsenkollen, Sognsvann og Kolsåstoppen fine turer å gå.

Dette er et nydelig område for deg som ønsker å bo i en rolig sidegate i et moderne borettslag med høy standard. Borettslaget disponerer også herlige fellesområder med flere takterrasser og grønne bakgårder, noe som gjør dette til et meget trivelig og familievennlig område. I tillegg er det meget pragmatiske løsninger for transport i nærområdet, noe som gjør det lettvint å oppsøke enten byen eller marka.

Eiendommen inneholder:

4.etasje: entré, stue, kjøkken, bad, 3 soverom

Leiligheten har en balkong på 6kvm med utgang fra stuen. I tillegg er det en mindre balkong på 2kvm på ene soverommet.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6 kvm.

Entré:

Romslig entré med god plass til ønskelig garderobemøblement. Velkommen inn!

Stue/soverom:

Leiligheten har flere muligheter og god plass til diverse innredning.

Takhøyde cirka 2,49m.

Leiligheten har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2024 med lyse glatte fronter, benkeplate i laminat med kum og ett-greps uttrekkbart blandebatteri.

Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg med spjeld.

Badrom:

Ny badromsinnredning i 2024. Flislagte flater på gulv og vegg. Elektriske varmekabler i gulv. Badet inneholder dusjhjørne med innfellbare dører i glass, wc, servantskap med ett-greps blandebatteri, speilskap på vegg, belysning og opplegg for vaskemaskin.

Se full oversikt over tilstandsgrad i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-plakater i forbindelse med fellesvisninger.

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Det er mulig å leie parkeringsplass i nabobygget Norbygata P-hus.

Garasjehuset driftes av:

Aimo Park Norway AS

Norbygata P-hus

Breigata 12

0187 Oslo

+47 21 00 76 70

https://www.aimopark.no/nb-no/cities/oslo/norbygata-p-hus/

Ellers er det beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr 5 490, el-biler (helelektriske) kr 2000, el-motorsykkel/el-moped kr 1000 og motorsykkel/moped kr 2970.

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

-Alle beboere i borettslaget har mulighet til å koble seg opp til internett fra Lynet (1000 megabit) via uttak rett i veggen.

-Ønsker man ikke å benytte internett fra Lynet så har borettslaget inngått avtale med Get.

-Borettslaget har avtale med Lynet og Get for leveranse av tjenester.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Byttet dusjhode og dusjblandebatteri, skiftet baderomsinnredning og tilhørende servant og armatur utført av Vanntec 1 AS september 2024 Egeninnsats: malt bad og nye dusjdører.

-Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja, har faktura.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Våtrom > Leilighet 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Leilighet 4. Etasje > Bad > Sluk, membran

og tettesjikt

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

TG 3:

Ingen vurderingspunkter.

TG IU:

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Det er viktig at interessenter undersøker vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte er opplyst av bygningsakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.10.2024.

Bygning:

Boligblokk med heis, fundamentert med betong

til antatt faste masser. Konstruksjoner i

betong/mur. Yttervegger utvendig pusset og

malt.

Tak:

Flatt yttertak antatt tekket med papp/folie.

Vinduer:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2008.

Dører:

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Balkongdører med glass.

VVS-installasjoner:

Rør i rør med fordelerskap i gang. Avløpsrør av plast. Oppvarming fra felles varmesentral. Oppvarming fra felles sentral via radiatorer på vegg.

Luftbehandling:

Boligen har balansert ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på badet.

Elkraft:

Sikringsskap med automatsikringer, plassert ved

innvendig gang.

Denne tomten er eiet.

288,00 kvm.

Ferdigattest datert 31.06.2016 for oppføring av blokk/bygård/terrassehus.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme fra radiatorer. Varmekabler i gulvet på badet.

Energikarakter: D - Grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 5 850 000,-

Andel fellesgjeld kr 6 389,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke (valgfritt))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 865 879,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 6 389,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 8 626,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

A-konto (fyring&varmtvann), vaktmestertjenester, renhold, renovasjon/søppel, bredbånd (1000mbps Lynet), vedlikehold av fellesarealer og installasjoner, felles forsikring, drift av ventilasjon og heis

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 6 389,- pr. 19.09.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

131 770 656,- pr.

19.09.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. 52 873,- pr. 31.12.2022.

Lånenummer: 11501672 7

Lånegiver: Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer pr. år.

Rentesats pr. 19.09.2024: 4,57% p.a.

Saldo pr. 19.09.2024: 27 259 255,-

Andel av saldo: 0,-

Antall terminer til innfrielse: 62

Siste termin: 01.02.2040

Lånenummer: 11501674

Lånegiver: Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer pr. år.

Rentesats pr. 19.092024: 4,57% p.a.

Saldo pr. 19.09.2024: 35 122 277,-

Andel av saldo: 0,-

Antall terminer til innfrielse: 60

Siste termin: 01.08.2039

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 575 014,-

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 522 181,-

Lånenummer: 115017758

Lånegiver: Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer pr. år.

Rentesats pr. 19.09.2024: 4,57% p.a.

Saldo pr. 19.09.2024: 62 615 902,-

Andel av saldo: 0,-

Antall terminer til innfrielse: 64

Siste termin: 01.08.2040

Lånenummer: 98207795895

Lånegiver: OBOS Banken AS

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 19.09.2024: 6,2% p.a.

Saldo pr. 19.09.2024: 510 676,-

Andel av saldo: 6 389,-

Antall terminer til innfrielse: 56

Siste termin: 30.04.2029

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Primær formuesverdi kr. 1 593 130,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 372 521,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Borettslaget 4 Blocks, Orgnr: 992 820 462

Forretningsfører: ABBL.

Borettslaget 4 Blocks ligger rett ved Grønland torg og består av 4 bygg med totalt 98 leiligheter. 15 andeler er bygget som rekkehus i bakgården.

Borettslaget 4 Blocks er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992820462, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse:

Breigata 12

Breigata 14 A -H

Breigata 16 A - G

Breigata 18

Breigata 20

Gårdsnummer 230 bruksnummer 469, 470, 471 og 472.

Boligselskapets revisor er KPMG AS.

Styret i Borettslaget 4 Blocks består av 7 medlemmer.

Link til nettside: https://www.4blocks.no/

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.

Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 3441588.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 15 914 924,-

Driftskostnader kr. 9 688 756,-

Årsresultat kr. 5 573 779,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 5 756 500,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Gjennomført vedlikeholdsarbeid:

-2020: maling og vask av rekkehus

-2021: nytt sykkelskur med adgang via adgangsbrikke

-2022: utbygging av inngangspartiet

-to takterrasser er revet og bygget opp igjen på grunn av råte

-2023: vask av fasaden på borettslaget

Større planlagt vedlikeholdsarbeid i 2024/2025:

-bestilt utskiftning av noen vinduer som er råtne

-belysning og beplantning på fellesarealene (takterrasser, bakgård)

-erstatte og utbedre ødelagte fordelerskap

-sliping av takterrassene B12-20

-justere dører/vinduer

Takterrassene i rekkehusa vil måtte vedlikeholdes i år.

Kort oppsummert

Det vil være behov for å åpne opp trappegangen til alle rekkehusene sine takterrasser, og rette opp i membranen her. Det vil samtidig bli gjort undersøkelser om det er flere funn, på den enkelte takterrasse Kostnaden vil bli tatt av borettslaget, ikke den enkelte andel.

Hva kan medføre behov for opptak av nye lån, øking av felleskostnader?

Borettslaget har vesentlige vedlikeholdsprosjekter som er planlagt de kommende årene - for eksempel er det behov for på sikt å fikse membran på felles takterrasser, male blokkene, skifte port, bygge ut til Breigata 12 og lignende. Slik det er nå utsettes en del av disse prosjektene fordi vi prøver å unngå å ta opp flere lån og at prosjektene tilstrebes å være egenfinansiert. Men, det vil kunne dukke opp uforutsette ting - for eksempel som følge av undersøkelsene som gjøres nå, eller andre prekære ting. Styret jobber kontinuerlig med å holde kostnadene nede og ikke ta opp mer gjeld og å ikke øke kostnadene for andelseiere om vi kan unngå det.

Planlagt større vedlikehold for kommende fem-års periode:

-ventilasjonsrens av kanaler til tak

-det vurderes å male alle trappeoppgangene og inngangspartier i Breigata 12, 18 og 20

-det vurderes å flislegge trappeoppgangene i blokkene

-det vurderes å male bygningene

-øke høyden på rekkverket på takterrasse nr. 20

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, felles gårdsplass, friområde/park, offentlig kjørebane, fortau, barnehage og forretning og kontor iht. reguleringsplan S-2455 datert 04.10.1980.

Eiendommen ligger i område for eksisterende bebyggelse og anlegg, fremtidig bebyggelse og anlegg, eksisterene grønnstruktur og bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone iht. kommuneplan for Oslo Kommune 2015-2030.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er ikke bevaringsverdig etter Byantikvarens Gule liste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Mikael Ufuk Gøkoglu per e-post mu@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 91 11 02 51. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Breigata 12.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 230, bnr. 469, andelsnr. 10 i Borettslaget 4 Blocks i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 202240045.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjørshonorar: 7 850,00

Markedspakke Grunnpakke: 19 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Visningspakke - alle visninger inkl.: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 108 358,

Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / +47 91 11 02 51/ mu@eiendomsmeglerne.no.