Totalt bruksareal: 80,0 m²

• BRA-i: 75,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Fossgata 20 – Din nye drømmebolig!

Denne stilfulle og moderne 3-roms leiligheten, beliggende i 2. etasje, har alt du kan ønske deg for et komfortabelt og praktisk liv. Med en stor vestvendt terrasse på ca. 25m², får du fantastiske solforhold gjennom hele dagen – perfekt for avslapning eller hyggelige sosiale sammenkomster. Her kan du nyte sommerens varme dager med utsikt mot vakre omgivelser, mens du har både inne- og utvendig bod, samt parkeringsplass.

Leiligheten har en god planløsning som gir en romslig og luftig følelse. Med to store og innbydende soverom er dette det ideelle hjemmet for både små familier, par eller deg som ønsker litt ekstra plass. Badet er moderne og elegant, mens kjøkkenet, som er delvis åpent mot stuen, skaper et sosialt og inkluderende miljø. Her kan du lage mat mens du samtidig underholder gjester eller holder et øye med familiens aktiviteter.

Denne leiligheten ligger i et attraktivt og rolig område, samtidig som du har kort vei til sentrum og nødvendige fasiliteter. Enten du vil ta en rask tur til sentrum for å gjøre ærend eller ønsker å koble av i naturen, gir denne beliggenheten deg det beste av begge verdener. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Noen av høydepunktene inkluderer:

• Kort vei til sentrum – Bo i nærheten av butikker, restauranter, kaféer og offentlig transport.
• Lys og åpen stue – Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som gir en behagelig atmosfære gjennom hele året.
• Vestvendt terrasse – Den romslige terrassen på ca. 25m² er perfekt for grilling, soling eller bare å nyte utsikten.
• Innvendig og utvendig bod – Rikelig med lagringsplass både inne og ute, slik at du kan holde hjemmet ryddig og organisert.
• Parkeringsplass – Praktisk parkering rett utenfor leiligheten, noe som gjør hverdagen enda enklere.
• God planløsning – Rommene er plassert med tanke på både funksjonalitet og komfort.
• Snøbrøyting – Vinteren blir litt enklere med snøbrøyting inkludert i felleskostnadene, så du slipper å bekymre deg for is og snø på parkeringsplassen.

Ta kontakt i dag for visning!

Denne leiligheten er perfekt for deg som ønsker en fredelig tilværelse i et etablert nabolag, samtidig som du har tilgang til alle nødvendige fasiliteter. Med bare 100 meter til nærmeste busstopp er kollektivtransporten lett tilgjengelig, noe som gjør hverdagen enkel for både pendlere og de som ønsker å la bilen stå. Vestfossen barneskole ligger i umiddelbar nærhet, noe som gjør det praktisk og trygt for barnefamilier. Her kan barna gå trygt til og fra skolen, og området byr på et godt oppvekstmiljø.

Vestfossen sentrum, bare 300 meter unna, har et rikt kulturliv og flere nødvendige dagligvarebutikker som Kiwi og Coop Extra, slik at du kan handle lokalt. I tillegg finner du treningssenter, restauranter og flere andre servicetilbud. Områdets jernbanestasjon tilbyr hyppige forbindelser til Kongsberg, Drammen og Oslo, noe som gjør pendling både raskt og effektivt. For bilister er det cirka 20 minutters kjøring til Kongsberg og 28 minutter til Drammen, noe som gjør dette til et strategisk sted for deg som ønsker en kort reisevei til jobb eller større byer.

Kort vei til Fiskumvannet og Sundhaugen gir deg tilgang til flotte badeplasser og nydelige turmuligheter. Her kan du nyte naturskjønne omgivelser, enten det er en varm sommerdag ved vannet eller en avslappende tur i marka. Området er ideelt for både små og store, med mange muligheter for utendørsaktiviteter og rekreasjon året rundt.

Boligen består av:

Entre, gang, spisestue, stue, kjøkken, 2 soverom, baderom, 3 boder (to innvendig og en utvendig), og terrasse.

Fossgata 20 er en lekker 3-roms leilighet med sentral beliggenhet i Vestfossen. Leiligheten består av entré, gang, spisestue, stue, kjøkken, 2 soverom, baderom, 2 innvendige boder, 1 utvendig bod, og en stor vestvendt terrasse. Et innholdsrikt hjem man kan flytte rett inn i.

Høydepunkter:

• Kort vei til sentrum

• God planløsning

• Selveierleilighet

• Store vindusflater

• Snøbrøyting

• Parkeringsplasser.

• Stor vestvendt terrasse med utvendig bod

• To Innvendige boder

  Velkommen til visning!

Komplett renovering av våtrom gjennomført av Alltek AS i 2017, inkl. støpt nytt betonggulv, og lagt ny membran.  Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Sameiet la nytt gulv og installerte nytt glassrekkverk for ca. 6 år siden.

Terrasse bygget 2018/2019.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass på felles parkeringsplass.

Det er 1 biloppstillingsplass til hver seksjon. Resten er gjesteparkering.

El-billadere monteres av de som trenger det på egen seksjon.

Felleskostnader er på kr. 2 750,-/mnd, og det betales i tillegg kr. 250,-/mnd for drift og vedlikehold av pumpestasjon.

Angående båtplass/flytebrygge: Det ble i henhold til informasjon fra eier i 1995 etablert en flytebrygge på sameiets tomt. Seksjonen har benyttet den ene halvparten til eget bruk. Det foreligger ikke godkjennelse fra sameiet om bruk av båtplassen, og det er ikke godkjent etablering. Interessenter må være oppmerksom på at det ikke foreligger bruksrett eller lignende som sikrer videre bruk.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- (sett inn fra egenerklæringsskjema)

-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Komplett renovering av Alltek AS i 2017.

-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Alltek AS. Støpt nytt betonggulv, lagt ny membran.

-Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Har dokumentasjon

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Utført av sameiet i ca 6 år siden. Nytt gulv og nytt glass rekkverk.

-Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Sameiet skal legge asfalt på parkeringsplassen.

-Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei. Fra 01.10.2024: Økt fra 2750kr til 3000kr.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

KJØKKEN

Vannrør

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer

fra vanninstallasjoner.

ROM UNDER TERRENG (KJELLER; UNDERETASJE; SOKKELETASJE)

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Ingen luftespalte over/under dører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Grunnmur er en Multimur/Multimurlignende konstruksjon. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fuktskader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 69.5 %, temperatur 19.6 grader C og duggpunkt 13.9 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Innerdører

Dørbladet til innerdør ved soverom og entre har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

TEKNISKE ANLEGG, VVS ANLEGG (SJEKKPUNKTER UTOVER DER SOM ER INKLUDERT I ANDRE ROM)

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

RADON

Radon

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

ELEKTRISK ANLEGG

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang.

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

TG IU:

TEKNISKE ANLEGG, VVS ANLEGG (SJEKKPUNKTER UTOVER DER SOM ER INKLUDERT I ANDRE ROM)

Stakeluke

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Grunnmur av betong.

Yttervegger av trekonstruksjoner.

Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Halvvalmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Denne tomten er eiet.

3762,50 kvm.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.

Boligen er oppvarmet med Elektrisitet.

Energikarakter: F - Rød

Prisantydning kr 3 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

83 600,00,- (Dokumentavgift)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 250,00,- (TRYG boligkjøperforsikring)

_______________________________________________________

3 438 491,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 000,- pr. 31.08.2024

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Utvendig vedlikehold av bygninger og fellesareal, drift/vedlikehold av pumpestasjon, snøbrøyting, forsikring og betaling av lån.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 7 158,- for 2023.

Andel fellesgjeld er kr. 154 401,- pr. 31.08.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

1 544 006,- pr.

31.08.2024.

Kr. 439 135,- pr. 31.08.2024

Lånenummer: 98207494275 og 98207832278

Lånegiver: OBOS Banken

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 17.01.2024: 8,65% p.a.

Saldo pr. 31.08.2024: 1.544.006 kr

Siste termin: 30.05.2036

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

Primær formuesverdi kr. 774 205,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 096 819,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Sameiet Fossgata, Orgnr: 992 482 591

Forretningsfører: VFS REGNSKAP AS

Sameiet består av 11 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 10/119.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Storebrand forsikring med polisenr. 448817.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 360 000,-

Driftskostnader kr. 180 245,-

Årsresultat kr. 61 115,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven. 

Styret har satt av kr. 100 000 til asfaltering av parkeringsplassen. Det er ikke avtalt nærmere når dette skal gjøres.

Dyrehold er tillatt ifølge sameiets vedtekter. Se vedlagte vedtekter for mer informasjon.

Eiendommen er regulert til område for offentlige bygninger, kjørevei, annen veigrunn, jernbane og næring/tjenesteyting iht. reguleringsplankart 17.09.2024.

Eiendommen ligger i område for boligbebyggelse, tjenesteyting, bane, parkering, friområde, landbruks-, natur-, og friluftsformål samt reir og friluftsområde iht. kommuneplan for for Øvre Eiker kommune 17.09.2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke boplikt i dette området.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Marthinsen per e-post morten@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 41 26 12 60. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygget datert 27.08.1991

Ferdigattest for bygget er rekvirert ikke mottatt.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Sivanesarajah Ramanathan og Suviththa Sivanesarajah.

Eiendommens adresse er Fossgata 20.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 39, bnr. 56, snr. 3 i Øvre Eiker.

Sameiebrøk: 10/119.

Vårt oppdragsnummer er 202240040.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 4 900,00

Visninger/overtakelse: 2 800,00

Oppgjørshonorar: 7 850,00

Markedspakke Grunnpakke: 18 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Re annonsering / Ny Finn annonse : 4 900,00

Annonsering i sosiale medier november: 2 500,00

Relansering Finn.no: 1 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Morten Marthinsen / +47 41 26 12 60/ morten@eiendomsmeglerne.no.