Totalt bruksareal: 57,0 m²

• BRA-i: 50,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,4 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Langes Gate 11A!

Presentert av Morten Marthinsen i Eiendomsmeglerne.

En lekker 3-roms loftsleilighet med sentral beliggenhet på Pilestredet. Her får du en innholdsrik leilighet bestående av entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, samt en bod i kjeller. Ut fra stuen har du en privat takterrasse med nydelig morgensol. I nærområdet finner du alt du trenger i hverdagen som dagligvarebutikker, kafeer, restauranter, barer, offentlig transport og mye mer. Dette er en leilighet som burde ses - velkommen til visning.

Høydepunkter:

-Unik beliggenhet med umiddelbar nærhet til alt

-Tilbaketrukket fra støy

-God himlingshøyde i stuen

-Synlige takbjelker

-Privat takterrasse med morgensol

-Bod i kjeller på 7kvm

-Bakgård i borettslaget med grill og sittegruppe

Ta kontakt for visning.

Eiendommen ligger i et populært og urbant strøk like ved Pilestredet Park. Dette området er kjent for sin sentrale beliggenhet, koselige bygårder og flotte grøntområder noe som gir dette området et særskilt og behagelig preg. Eiendommen ligger i en rolig sidegate, samtidig som du har sentrum og Slottet kun 10 minutters gange unna utgangsdøren.

Her er kollektivtilbudet mangt og det går både buss, trikk og t-bane like utenfor døren. Nærmeste jernbane er på Nationaltheatret som ligger kun 10 minutters gåtur fra Pilestredet. Her er det ingen begrensninger på reisemuligheter og det er enkelt å dra til plasser som Asker, Drammen, Lillestrøm og Gardermoen.

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet med kort avstand til ulike fasiliteter og servicetilbud. Her finner du alt fra dagligvarebutikker, flotte restauranter og barer, koselige kafeer, museer, svømmehaller og mye mer. De nærmeste handlegatene er Karl Johans Gate og Bogstadveien. I tillegg er det flere grøntområder like ved som Pilestredet Park, Frognerparken og St. Hanshaugen. Her er det fint å gå søndagsturer, se på skulpturer, dra på piknik og nyte flotte naturomgivelser.

Pilestredet er et barnevennlig og trygt område for familier å bosette seg i. Her er det et rikt tilbud på barnehager og barneskoler, samt ulike fritidstilbud for barn og unge.

Denne boligen er perfekt for deg som liker kombinasjonen av det urbane bylivet, men som ønsker å bo i rolige omgivelser. Dette er et trivelig nabolag med grøntområdet hvor barna kan leke, koselige kafeer og lokale butikker som gir nabolaget en egen sjarm. I tillegg er det et hyggelig borettslag å bosette seg i.

Boligen inneholder:

4.etasje: entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom

I tillegg medfølger det en ekstern bod i kjeller på 7 kvm.

Privat takterasse på 3,4 kvm.

UTVENDIG

-Boligbygg oppført/tatt i bruk i 1880

Ukjent grunn for takstmannen

-Bærende yttervegger i mur-/teglsteinskonstruksjoner

INNVENDIG

-Innvendige gulvoverflater består av parkett

-Innvendige veggflater består av malte flater

-Innvendige tak/-himlingoverflater består av malte flater

-Himlingshøyde målt til cirka 3,75 m i stue (høyeste punkt)

-Etasjeskille i trebjelkelag

-Innvendige dører består av malte profilerte dører

KJØKKEN

-Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat

-Nedsenket kum i rustfritt stål

-Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp

-Avsatt plass til kjøleskap/frys

-Kjøkkenventilator med avtrekk ut

BADROM

-Flislagte vegger i baderom

-Malt himling

-Flislagt gulv med gulvvarme i baderom

-Det er montert mekanisk avtrekksvifte i himling

-Luftespalte under dør

TEKNISKE INSTALLASJONER

-Rør-i-rør opplegg samt stålrør

-Stoppekran er plassert i baderom, tilgjengelig via fordelerskap

-Avløpsrør av plast/jern

-Synlige avløpsrør av plast/pvc på kjøkken og internt i baderom

-Naturlig ventilasjon

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt i forbindelse med fellesvisninger.

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr 5 490, el-biler (helelektriske) kr 2000, el-motorsykkel/el-moped kr 1000 og motorsykkel/moped kr 2970.

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, i kjeller.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

UTVENDIG

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

VÅTROM

Sluk, membran og tettesjikt

Det er avvik: Jordingskabel for varmekabel er ikke tilknyttet slukrist. Det er synlig bruk av membran i gulvet ved sluket, men ettersom membransystemet ellers er en skjult konstruksjon er det ikke mulig å konstatere dette ellers i gulvet eller i veggene. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran fra oppføringstidspunktet. Innhent dokumentasjon på oppbyggingen av tettesjikt/membranen på badet om mulig. Jordingskabel må tilknyttes slukrist for å oppnå jording av varmekabler.

Sanitærutstyr og innredning

Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

KJØKKEN

Overflater og innredning

Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Komfyrvakt må monteres. Det må gjøres nærmere undersøkelser.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av eldre røropplegg i kobber.

Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av eldre røropplegg i støpejern/plast. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Elektrisk anlegg

Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Det anbefales alltid en EL-takst av godkjent foretak. Det er ikke demontert utstyr som spotter / kontakter eller brytere for å kontrollere avvik Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll.

TG 3:

Det foreligger ingen forhold som har fått TG3.

TG IU:

Det foreligger ingen forhold som har fått TG IU.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte er opplyst av bygningsakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

322,70 kvm.

Det foreligger ferdigattest datert 23.06.1976 for innredning.

Det foreligger ferdigattest datert 03.04.2017 for fasadeendring av blokk/bygård/terrassehus.

Det foreligger ferdigattest datert 03.04.2020 for oppføring.

Det foreligger ferdigattest datert 01.10.2013 for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 30.04.2010 for bruksendring.

Det foreligger ferdigattest datert 09.06.2016 for loftutbygging.

Det foreligger ferdigattest datert 14.10.2005 for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 09.02.2004 for riving.

Der finnes noen uleselige brukstillatelser/ferdigattester som ikke er kommenterte, men ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6.

Boligen har elektrisk oppvarming. Gulvvarme på badrom.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år var 8 893 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 6 000 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke (valgfritt))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 009 490,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 959,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader, TV- og bredbånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, forretningsførsel

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2023.

Selskapets totale gjeld er kr.

1 691 418,- pr.

31.12.2023.

Andel fellesformue utgjør kr. 31 450,- pr. 31.12.2023.

Lånenummer: 12127195607

Lånegiver: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 26.08.2024: 5,8% p.a.

Saldo pr. 26.08.2024: 1 038 649,-

Andel av saldo: 0,-

Siste termin: 30.06.2043

Lånenummer: 12127195615

Lånegiver: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 28.06.2024: 5,8% p.a.

Saldo pr. 26.06.2024: 69 050,-

Andel av saldo: 0,-

Siste termin: 30.06.2040

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fellesgjelden for andelen er nedbetalt med IN-ordning. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Primær formuesverdi kr. 1 581 652,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 326 606,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Generell informasjon om borettslaget:

Navn: Borettslaget Langes Gate 11

Styreleder: Dayvit Valeretto Prado

Forkjøpsrett: Nei

Styresgodkjenning: Ja

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

I følge vedtektene er det krav om styresgodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.

Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. SP1148788.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 487 434,-

Driftskostnader kr. 328 931,-

Årsresultat kr. 171 860,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 13 790,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven. Borettslaget har ingen husordensregler.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, friområde, offentlig kjørebane, fortau, annet veiareal, kontor med tilhørende anlegg, byggeområde for bolig, offentlig bygning og fornøyelsesområde iht. reguleringsplan (ID: 133572) datert 22.08.2024.

Eiendommen ligger i område for eksisterende bebyggelse og anlegg, fremtidig bebyggelse og anlegg og eksisterende grøntområde iht. kommuneplan for Oslo Kommune 2015-2030.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen er på Byantikvarens Gule liste og er vernet etter Plan og Bygningsloven.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

-Hvitevarer på kjøkken og bad

-Lamper i taket

-Monterte hyller

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.eiendomsmeglerne.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Marthinsen per e-post morten@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 41 26 12 60. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Langes gate 11 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 208, bnr. 377, andelsnr. 6 i BORETTSLAGET LANGES GATE 11 i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 202240035.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 14 000,00

Oppgjørshonorar: 7 850,00

Markedspakke Grunnpakke: 19 900,00

Utleggsgebyr: 1 567,00

Re annonsering / Ny Finn annonse : 4 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 114 417,

Ansvarlig megler er Morten Marthinsen / +47 41 26 12 60/ morten@eiendomsmeglerne.no.