Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Fagansvarlig
+47 913 72 835per@eiendomsmeglerne.noTotalt bruksareal: 140,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Åmotveien 128!
Presentert av Per Henrik Rolfsen i Eiendomsmeglerne.
Er du på boligjakt og ser etter en stor og familievennlig bolig? Da er kanskje Åmotveien 128 et perfekt valg for deg! Her får du en nydelig tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i Heggedal. Boligen ligger innerst i en rolig blindvei, med nærhet til turområder, barnehager, skoler og handel.
Boligen har en god planløsning fordelt på 2. etasjer samt en underetasje. I underetasjen er det en lys entré, et pent flislagt bad og 1 soverom. Fra entréen har du også tilgang på en nydelig markterrasse på 35m2 med gode solforhold. I 1. etasje er det åpen stue/kjøkken løsning samt utgang til en stor markterrasse på 50m2, samt en balkong på 14m2. I 2. etasje er det en gang, et pent flislagt bad, og 3 soverom. Med utgang fra to av soverommene har man tilgang til en balkong på 5m2. For øvrig disponerer boligen en innvendig bod, samt en utvendig bod på 4m2 med praktiske oppbevaringsmuligheter.
Ta kontakt for visning.
Åmotveien 128 ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde like utenfor Heggedal sentrum. Boligen ligger i innerst i en rolig blindvei, med nærhet til et koselig bysentrum og vakre grøntområder. Området anses som meget trivelig og med en kort kjøretur finner man flere barnehager, skoler, lekeplasser, idrettsanlegg og naturskjønne parker og stier. Marka ligger like utenfor døren, noe som gjør dette området til et sjarmerende sted for hele familien. I tillegg finner man et variert utvalg av kollektivtransport, handel og nødvendige fasiliteter like i nærområdet.
Kollektivtilbudet i nærområdet er svært variert og effektivt, og består hovedsakelig av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er "Heggedal stasjon" som ligger 3-4 minutters kjøretur unna. Busslinjene som går fra dette stoppet er linje 280, 285, 286 og herfra kan man pendle til steder som Asker sentrum og andre nærliggende områder. I tillegg går det jernbane herfra hovedsakelig bestående av linje L1 som stopper innom Oslo, Lillestrøm og Spikkestad.
Heggedal er et område i sterk vekst og i løpet av de siste årene har området fått ny togstasjon, ny skole, nytt veisystem og ny sykkelpark. I sentrumsdelen i Heggedal finner man et godt utvalg av dagligvarebutikker, kafeer, småbutikker og forretning. Heggedal Torg er et veletablert og bilfritt torgområde i sentrumsdelen, og her finner man kafeer, innbyggertorg, blomsterbutikk og bibliotek. Her finner man det nødvendige man trenger i hverdagen samlet på et sted. I tillegg finner man både Kiwi Heggedal og Coop Extra Heggedal (PostNord) cirka 5 minutters kjøretur unna eiendommen.
For naturentusiaster er det også flere nydelige grøntområder, parker og stier like i nærheten. Rundt eiendommen er det flere flotte turområder gjennom skog og mark, i tillegg til lekeplasser for barna. Med umiddelbar nærhet til natur og rekreasjon, får man en perfekt balanse mellom den hektiske hverdagen og mer tilbaketrukne omgivelser. Her kan man ta med familien eller venner på en trivelig skogsvandring, fiske, bade og mangt mer. I tillegg er det flere grusveier og stier mot sentrumsområdet hvor man kan jogge, gå tur eller sykle f.eks. langs Kistefossdammen og Gjellumsvannet.
Denne boligen er meget ideell for deg som ønsker å bo i et område med nærhet til både bylivet og naturskjønne omgivelser. Området er populært blant både unge, voksne og familier, og gir et spennende utvalg av aktiviteter og fasiliteter for alle aldersgrupper. Med nærhet til både offentlig transport og et bredt utvalg av butikker og fritidsaktiviteter, er denne eiendommen et perfekt valg for deg som ønsker en praktisk og trivelig hverdag.
Eiendommen inneholder:
U.etg.: entré, bad, 1 soverom
1.etg: stue, kjøkken
2.etg: gang, bad, 3 soverom
Fra entréen har du tilgang til en markterrasse på 35m2. Fra stuen i 1. etasje har du tilgang til en solrik terrasse på 50m2, samt en balkong på 14m2. Fra to av soverommene har man tilgang til en balkong på 5m2. I tillegg disponerer boligen en innvendig bod, samt en utvendig bod på 4m2 med adkomst fra entréen i underetasjen.
I tillegg disponerer boligen en tilliggende carport på 12m2.
Entré/bod
Romslig entré med god plass til ønskelig garderobemøblement. I tillegg disponerer boligen en intern bod, samt en utvendig bod på 4m2 med gode oppbevaringsmuligheter.
Stue
Stuen har gode vindusflater som slipper rikelig med naturlig lys inn. I stuen er det gode muligheter for innredning med sofa, beplantning og diverse møblement. Det er ildsted i stuen. Takhøyde på stuen er målt til 2,60m.
Terrasser/balkonger
Boligen har totalt 2 terrasser og 2 balkonger. Fra entréen i underetasjen har man tilgang til en pen markterrasse på 35m2. Fra markterrassen har man tilgang til en større terrasse i byggets 1. etasje på 50m2. Innvendig adgang til terrassen fra stue/kjøkken. I tillegg har man tilgang til en luftig balkong på 14m2 fra stue/kjøkken. Fra to av soverommene i 2.etasje har man tilgang til en fin balkong på 5m2 med plass til et lite kafésett med bord og to stoler.
Kjøkken
Det er åpen stue- og kjøkkenløsning, noe som sørger for sosiale oppholdsrom. Rommet gir gode muligheter for en egen spisegruppe. Kjøkkenet har et stilrent og moderne preg med slette fronter, Corian bankeplate, samt godt med overskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Det er god plass til stort spisebord i overgang mot stue. Kjøkkenet er integrert med hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøpeskap og fryser. Det er installert lekkasjestopper og komfyrvakt.
Bad
Bad i underetasje:
Et pent flislagt badrom fra 2018 med downlights i taket og varmekabler i gulv. Badet har et pent og romslig preg, og er innredet med dusjsone med regnfallsdusj og hånddusj samt innfellbare glassdører, vegghengt toalett, servant, speil med belysning på vegg og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Bad i 2. etasje:
Et lyst og pent badrom fra 2018 med flislagte flater og varmekabler i gulv. Downlights i taket som gir rommet god fordeling av lys. Badet består av servant, speilskap på vegg, dusjsone med innfellbare glassdører med både regnfallsdusj og hånddusj og vegghengt toalett.
Soverom
Boligen har fire soverom av god størrelse som alle har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommene har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys.
Se full oversikt over tilstandsgrad i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt i forbindelse med fellesvisninger.
Seksjonen disponerer en parkeringsplass i carport med el-bil lader.
For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.
Bod i underetasjen er på godkjente byggetegninger tegnet med adkomst fra carport. Adkomst til bod er nå via entré. Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent om disse endringene er søkt om/godkjent.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Ja, mus i 3 etasje vinter 2025. Tatt 4 stk med musefeller men ikke utført noe andre tiltak. Må vente på at snøen er borte for å tette eventuelle områder det mangler, eller har skadet muse bånd. Kontroll av muse bånd er utført av sameiet/utbygger tidligere men er mulig mus har kommet seg inn via takrenne/tak nedløp.
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?Ja, kun faglært. Byttet isolasjon og tettet dampsperre på avlangt soverom i 3 etasje. Manglende isolasjon rundt vinduet . Dette ble utbedret av utbygger innen garanti. Utført av utbygger, Axer AS.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Byttet termostat bad i underetasje, Skiftet varmekabel i takrenne. Skiftet også en sikring. November 2024. Utført av Heggedal elektro.
-Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja, noen enheter har hatt mus, Dette har litt utbedret av utbygger ved utbedring av muse bånd og sjekk av alle enhetene.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
Våtrom - Badrom i 2.etg - Overflater vegger
Begrunnelse: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.
Øvrige rom - Overflater himling
Begrunnelse: Det er stedvis registrert riss/sprekker i overgangen mellom himling/vegg.
Rom under terreng - Konstruksjoner (tilfaregulv, himling og vegger)
Begrunnelse: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt -/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.
Innvendige trapper
Begrunnelse: Det er registrert knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent.
Tekniske anlegg, VVS anlegg - Stakeluke
Begrunnelse: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke bør lokaliseres.
Vinduer
Begrunnelse: Vindu i soverom 3 har kontakt med vinduskarm og har behov for justering. Det er i tillegg registrert limrester på enkelte vinduer.
Yttertak - Inspeksjonsmulighet
Begrunnelse: Taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst.
Balkonger, terrasser, veranda ect. - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Begrunnelse: Terrassebord har behov for overflatebehandling.
Terrasser/platting på terreng - platting på terreng
Begrunnelse: Terrassebord har behov for overflatebehandling. Markterrassene er delvis ikke besiktiget grunnet snødekte flater.
Utvendige trapper - Helhetsvurdering
Begrunnelse: Det er ikke rekkverk i trappen rekkverk bør etableres.
TG 3:
Ingen forhold.
TG IU:
Radon
Begrunnelse: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.
Annet
Begrunnelse: Henviser til punkt nr: 9 i egenerklæringsskjema. Forholdet er ikke videre undersøkt.
Punkt 9 i egenerklæringsskjema: Det er oppdaget mus i 3 etasje vinter 2025. Tatt 4 stk med musefeller men ikke utført noe andre tiltak. Må vente på at snøen er borte for å tette eventuelle områder det mangler, eller har skadet muse bånd. Kontroll av muse bånd er utført av sameiet/utbygger tidligere men er mulig mus har kommet seg inn via takrenne/tak nedløp.
Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
Begrunnelse: Tekking er ikke besiktiget grunnet sikkerhetsmessige forhold.
Yttertak - Takgjennomføringer
Begrunnelse: Takgjennomføringer er ikke besiktiget grunnet sikkerhetsmessige forhold.
Yttertak - Skorsteiner over tak
Begrunnelse: Skorstein er ikke besiktiget grunnet sikkerhetsmessige forhold.
Terrasser/platting på terreng - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)
Begrunnelse: Bjelker var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
Terrasser/platting på terreng - Fundamenter
Begrunnelse: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
Grunnmur, fundamenter - Grunnmur
Begrunnelse: Store deler av grunnmuren er ikke besiktiget da det er bygget terrasse rundt huset.
Grunnmur, fundamenter - Byggegrunn
Begrunnelse: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte er opplyst av bygningsakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.04.2025.
Bygning:
Tomannsbolig over 2 etasjer samt underetasje. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av trekonstruksjoner. Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning.
Tak:
Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med membran.
Vinduer:
Vinduer er med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.
Dører:
Boligen har slett entrédør med kikkehull. Balkongdør er med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.
VVS-installasjoner:
Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på ca. 190 liter fra byggeår er plassert i bod. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på baderom i 2. etasje og i bod. Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap. Ventilasjonsagregat er plassert i bod. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Måler er plassert i tavle (ikke besiktiget).
Luftbehandling:
Boligen har balansert ventilasjon.
Elkraft:
Oppvarming med vannbåren gulvvarme.
Denne tomten er eiet.
76,00 kvm.
Ferdigattest datert 11.05.2020 for Nybygg boligblokk BK4 Rødsåsen felt BK4.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen har elektrisk oppvarming med vannbåren gulvvarme.
Energikarakter: B - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 7 300 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
182 500,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperforsikring trekkes i oppgjør)
_______________________________________________________
7 493 780,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 010,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Kabel-TV, bredbånd, snømåking, avfallshandtering, bygnings forsikring, kommunale avgifter m.m.
Det er ikke planlagt noe økning av felleskostnader per dags dato opplyser styret.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter for sameiet er inkludert i felleskostnader.
Man faktureres direkte for kommunale avgifter for avløp, feiing og vann.
Gebyr Fakturert beløp i 2024
Avløp 7 088,88 kr
Feiing 326,00 kr
Vann 6 696,00 kr
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 10.03.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
0,- pr.
10.03.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 38 894,- pr. 10.03.2025.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 580 657,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 322 627,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Rødsåsen Eierseksjonssameie, Orgnr: 919 609 656
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Revisor: Bdo AS
Sameiet består av 28 boligseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 135/4133.
Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 96 bnr. 20 i Asker kommune, med fellesanlegg av enhver art.
Sameiet har ikke egen nettside.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 87613347.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 1 125 622,-
Driftskostnader kr. 839 406,-
Årsresultat kr. 311 408,-
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 28 762,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Gjennomførte vedlikeholdsarbeider:
Kommende vedlikeholdsarbeider:
Det er ikke vedtatt noen større kommende vedlikeholdsarbeider i sameiet.
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse av frittliggende småhusbebyggelse, energianlegg, kjørevei, fortau, annen veigrunn - tekniske anlegg, naturområde og friluftsområde på land iht. reguleringsplan (ID: 02202012007) datert 25.02.2014.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1133117, tgl. 07.10.2022 - Pantedokument
Beløp: 6 070 000
Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS
Orgnr: 988 738 387
Dnr. 1185821, tgl. 26.10.2017 - Seksjonering
SNR: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 135 / 4133
Dnr. 503565, tgl. 01.11.1954 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 753608, tgl. 11.07.2017 - Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 753608, tgl. 11.07.2017 - Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2553070, tgl. 05.06.2020 - Bestemmelse om vannledning
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2553070, tgl. 05.06.2020 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 13035, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 107505, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er ikke bevaringsverdig.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Åmotveien 128.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 96, bnr. 20, snr. 11 i Asker.
Sameiebrøk: 135/4133.
Vårt oppdragsnummer er 202250036.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 14 900,00
Oppgjørshonorar: 7 950,00
Markedspakke Grunnpakke: 21 900,00
Utleggsgebyr: 3 900,00
Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00
Løfting av Finn.no Annonse: 4 900,00
EM Relansering - Markedspakke runde 2: 2 750,00
Visningshonorar 3 500,- pr. stk x 2 stk.: 7 000,00
Løfting av Finn.no Annonse: 4 900,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Per Henrik Rolfsen / +47 91 37 28 35 / per@eiendomsmeglerne.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Devikveien 11 B, 1394 NESBRU. Org. nr. 932862484.