Totalt bruksareal: 75,0 m²

• BRA-i: 73,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Vestafortunet 2!

Presentert av Morten Lindberg i Eiendomsmeglerne.

En nydelig 3-roms leilighet på Norefjell med fantastisk utsikt og solrike forhold mot sydøst. Denne leiligheten er innholdsrik med gode planløsninger og har et stilrent og moderne utseende. Boligen består av entré, garderobe, stue, kjøkken, trappegang, bad, to soverom, en hems og terrasse. I tillegg medfølger det en skibod ved inngangspartiet. Leiligheten ligger i et trivelig hyttefelt med gode fasiliteter som skisenter, spahotell, treningsstudio, matbutikker, restauranter og mer. Her er det mye å finne på for både barn og voksne!

Ta kontakt for visning.

Eiendommen ligger i et populært og attraktivt hyttefelt på Norefjell i Krødsherad Kommune. Norefjell er et av Norges mest omtalte fjellparadis og ligger kun 90 minutters kjøretur fra Oslo via E16. Det er gode veibaner til Norefjell, noe som gjør reisen både enkel og behagelig. I tillegg går Norefjellsekspressen (skibuss) fra Oslo sentrum gjennom hele vintersesongen.

Eiendommen ligger i et område som er både barnevennlig og trafikkstille. Nærmeste matbutikker er Kiwi og Spar i Noresund. Her er det også en bensinstasjon som har ladestasjon for el-biler. Disse ligger cirka 15 minutters kjøretur unna eiendommen og er begge åpne gjennom hele uken.

Under vinterhalvåret er Norefjell skisenter en omtalt turistperle for friluftsmennesker og skientusiaster. Skianlegget består av både slalåmbakker og langrennsløyper som er tilpasset ulike aldre og nivåer. Her finner du 30 skibakker og 14 skiheiser, noe som gjør skituren til en magisk opplevelse. I tillegg tilbyr skisenteret privattimer og gruppekurs for både nybegynnere og erfarne som vil lære mer.

Andre fasiliteter som spahotell, spisesteder, golfbane, elverafting og sykkelstier finnes også i området. På skisenteret kan du nyte en deilig spaopplevelse etter en lang dag i bakken. Spaet består av jacuzzi inne og ute, varm- og kaldkulp, badstue, champagnebad, fotbad og dusj. I tillegg kan man bestille ulike typer massasjer og behandlinger. Restaurant 815 og Matbaren har beliggenhet på skisenteret og her kan du nyte fantastisk natur under et godt måltid.

Selv etter vintersesongen er dette et trivelig område å ta med familie og venner til for å feriere. Området er rikt på fjellturer som Høgevarde, Ravnås og Gråfjell. Den mest kjente toppen er Høgevarde og er kjent for sin fenomenale utsikt. Her er det godt merkede stier og er en hyggelig gåtur som barn også kan bli med på. På veien opp møter du Fyrisjøen. Her kan du både fiske, padle kano og bade. I tillegg arrangeres det ridekurs under sommerhalvåret som tar deg over fjellene med hest.

Boligen inneholder:

Underetasje: stue, kjøkken, terrasse

1.etasje: entré, trappegang, garderobe, bad, et soverom

2.etasje: gang, et soverom

Hems : Loftstue og soverom. Dette er ikke godkjent for varig opphold.

I tillegg medfølger det en utvendig skibod.

UTVENDIG

-Fritidsbolig over flere 1/2 plan oppført i 1987

INNVENDIG

-Gulv: parkett, skifer fliser, fliser

-Vegger: malte flater, malt panel, fliser

-Himling: malte flater

-Etasjeskiller er av trebjelkelag

-Boligen har elementpipe og peis med innsats

-Veggene har plater og panel

-Hulltaking er foretatt i stue uten å påvise unormale forhold

-Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8

-Boligen har lakkert tretrapp

-Innvendig har boligen malte fyllingsdører

VÅTROM

-Bad med flislagt gulv, varmekabler, fliser og malte flater på vegger, avtrekk, speil, downlights, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, laminat benk med vask og med innredning, dusj hjørne med innfellbare glassdører, toalett

KJØKKEN

-Tidsriktig glatt innredning, soft close, downlights under overskap, heltre benkeplate med nedfelt kum og induksjonstopp, integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap

-Det er antatt avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten

TEKNISKE INSTALLASJONER

-Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe -Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør)

-Det er antatt avløpsrør av plast

-Ligger skjult i konstruksjonen

-Boligen har naturlig ventilasjon

-Varmtvannstanken er av ukjent type, ligger under trapp

-Ikke besiktiget

-Sikringsskap med automatsikringer

-Røykvarslere og pulverapparat

TOMTEFORHOLD

-Det er byggegrunn av fjell

-Drenering antatt fra byggeår

-Bygningen har antatt grunnmur i lettklinkerblokker

-Skrånet terreng

-Utvendige avløpsrør er av ukjent type

-Det er offentlig avløp via private stikkledninger

-Utvendige vannledninger er av ukjent type

-Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt i forbindelse med fellesvisninger. 

Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass, med kun få meter til inngangen.

-Leiligheten har en innredet hems som brukes som TV-stue og sovedel. Soverommet på hems er ikke godkjent til varig opphold.

-Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Nye fliser + plater, innredning og utstyr 2016. (Oppgitt i tidligere eiers egenerklæringsskjema)

-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, utbedring av bad er gjort av tidligere eier i 2016. Dagens eier har ingen formell bekreftelse

-Er arbeidet byggemeldt? Vet ikke om arbeidet er byggemeldt. Utbedring av bad er gjort av tidligere eier i 2016

-Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei, tidligere eier utbedret gulv i 2009 da gammel peis ble fjernet

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Bytte av tak og 4 stk takvinduer i 2018

-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Nei, nåværende eier lader i stikkontakt utenfor inngangsdør (Merk: ladekabler ytre gang må være av)

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

UTVENDIG

Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noe frostspreng på nedløpsrør.

Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Takkonstruksjon/loft

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Vinduer

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Utvendige trapper

Konstruksjonene har skjevheter. Værslitte materialer.

INNVENDIG

Overflater

Noe slitasje måp overflater, noe riss i plater, noe bom/hullyd under fliser.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

VÅTROM

HOVEDETASJE > BAD/WC

Overflater, vegger og himling

Ukjent løsning på membran og overganger mellom plater og fliser.

Overflater gulv

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg

Det anbefales at anlegget kontrolleres av autorisert foretak.

TOMTEFORHOLD

Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmur og fundamenter

Det er registrert løs puss på muroverflater.

Terrengforhold

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

TG 3:

INNVENDIG

Pipe og ildsted

lldfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Kostnadsestimat: Under 10 000,-.

Innvendige trapper

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Kostnadsestimat: Under 10 000,-.

TG IU:

TEKNISKE INSTALLASJONER

Avløpsrør

Det er antatt avløpsrør av plast. Ligger skjult i konstruksjonen

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Denne tomten er eiet.

2920,00 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på denne eiendommen.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.  

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad og yttergang.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruk foregående år var 20 404 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

98 750,00,- (Dokumentavgift)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke (valgfritt))

_______________________________________________________

4 058 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 068,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felles forsikring og felles måking.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Felleskostnader er estimert til kr. 1 068,- pr. mnd.

Kr. 13 804,- for 2024.

2960,00

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 414 056,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 656 223,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Generell informasjon om sameiet:

Navn: Vestenfortunet Boligsameie

Styreleder: Torben Kragstad

Forretningsfører: Intern ved styreleder

Seksjoner: 14

Forkjøpsrett: Nei

Styesgodkjenning: Nei

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i Storebrand bank ASA med polisenr. 91002433465.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 67.220,-

Driftskostnader kr. 92 736,-

Årsresultat kr. 25 516,- (negativt res.)

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 108.474,-.

Styret foreslår å øke innbetalingen for 2024 for å få en buffer på konto. For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven. 

Dyrehold er tillatt.

Eiendommen er regulert til fritidsbolig, vei, garasje og uthus, parkeringsområde og annen næring iht. reguleringsplan.

Eiendommen ligger i område for nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig, forretning, kontor, tjenesteyting, hotell/overnatting, fritidsbebyggelse, grøntstruktur og torg) iht kommuneplanen for Krødsherad kommune 2021-2037.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er planlagt utbygging av Mountain Lodge.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Lindberg per e-post ml@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 96 62 62 46. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Thomas Brager-Carlsen.

Eiendommens adresse er Vestafortunet 2.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 209, bnr. 27, snr. 2 i Krødsherad.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 202240033.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 250,00

Oppgjørshonorar: 7 850,00

Markedspakke Grunnpakke: 19 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Morten Lindberg / +47 96 62 62 46/ ml@eiendomsmeglerne.no.