Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 75,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Silurveien 42!
Lekker 3-roms hjørneleilighet i 5. etg med utsikt over by og fjord, solrik balkong, heis og parkering.
God planløsning med to romslige soverom og bad, samt delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Hjørneleilighet med fritt utsyn, samt gode lys- og solforhold.
• Flott utsikt
• God planløsning
• Heis
• Internett, kabel-TV, fyring og varmtvann inkludert i fellesutgiftene
• Selveierleilighet
• Umiddelbar nærhet til T-bane
• Store vindusflater
• Gartner/snøbryting
• Stille og rolig område
• Barnevennlig
Sentral og attraktiv beliggenhet, i en tilbaketrukket rolig blindvei på Ullern. T-bane med Ullernåsen T-banestasjon (Kolsåsbanen, linje 3) rett nedenfor bygget. T-banen tar ca. 8 minutter ned til Majorstuen og 12 min til Jernbanetorget. Den gir også enkel adgang til Bekkestua senter og Oslo International School.
Fra leiligheten er det 15 minutters gange til Kiwi i Ullern Allè, samt 5 minutter til søndagsåpen Joker i Silurveien. En kort biltur til CC Vest storsenter med et komplett servicetilbud med alt man måtte trenge. Flotte muligheter for tur og rekreasjonsmuligheter i Mærradalen, samt langs Lysakerelven og til Bogstadvannet, og om vinteren, skiløyper rett inn i marka. Det er kort vei til bade- og turmuligheter på Fornebu og Sollerudstranda. Lysaker brygge ligger en kort søndagstur unna med et godt utvalg av kafeer og restauranter.
Nabolaget, som ligger skjermet i en blindvei, er både familievennlig og populært, med rikelig av flotte friluftsområder. Det er gode skoler og barnehager i området. Det er blitt mer og mer tilflyttende unge par i området. Ullern er en perfekt blanding av rolige villaområder og noen boligblokker, hvor du har Ullern Idrettsforening og tennisklubb rett rundt hjørnet. Området er proppet med aktiviteter for alle aldre, med lekeplasser, idrettshaller, treningsstudioer, og Oslo Golfklubb like i nærheten.
Leiligheten består av følgende rom:
Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Balkong med utgang fra stuen.
Leiligheten disponerer 2 stk. kjellerboder på ca 6m².
Silurveien 42 er en 3-roms hjørneleilighet med innholdsrik og godt utnyttet planløsning. Lyse, delikate overflater gjør dette til et stilrent hjem du kan flytte rett inn i. Sameiet har i tillegg
egen gjesteparkering. Det er også gratis gateparkering i området og kort vei til T-bane.
Stuen og kjøkkenet ligger i en sosial åpen løsning med lysinnslipp fra flere sider, som gir et lyst og trivelig oppholdsrom. Videre har leiligheten to soverom, entré med plass for klesoppheng, samt flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Det er god internbeliggenhet i byggets 5. etasje, hvor du kan nyte panoramautsikt over byen og fjorden. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong som du vil sette pris på i hverdagen. Alle vinduer og balkongdør byttet i 2017.
Videre disponerer leiligheten 2 boder i fellesareal for ekstra oppbevaringsplass. Leiligheten har også bruksrett til blant annet felles vaskerom og sykkelbod etter gjeldene bestemmelser. Sameiet har gratis parkeringsplasser til disposisjon for beboerne som benyttes etter "førstemann til mølla"-prinsippet.
Entré:
Romslig entré med plass for klesoppheng og oppbevaring av sko. Det er adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling. Heis til leilighetsplan. Gangen er malt våren 2024
Stue:
Stor og lys hjørnestue med rikelig av plass til å møblere. Stuens planløsning gjør det enkelt å innrede i ulike soner, med både sofagruppe, stoler, bord og tilhørende mediemøblement. Videre er det også naturlig plass til langbord ved vinduet med plass til mange middagsgjester. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som bidrar til et trivelig hjem.
Kjøkken:
Stilrent kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Integrerte hvitevarer gir kjøkkenet et godt helhetsuttrykk. Den åpne løsningen mot stuen vil gjøre det enkelt å lage ferdig maten samtidig som man kan underholde gjester.
Balkong:
Fra stuen er det utgang til en herlig sydvendt balkong på ca. 3 kvm. På balkongen har du sol fra ca. kl. 11.00-18.00 på sommerstid i følge selger. Her ligger alt til rette for å kunne nyte varme sommerdager og lune høstkvelder til en utsikt du garantert aldri vil gå lei av.
2 soverom:
Videre har leiligheten to soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til stor dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side, samt rikelig med oppbevaringsplass i tilhørende garderobeskap. Det andre soverommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter hva man har behov for.
Bad:
Videre har leiligheten flislagte vegger i baderom. Nedsenket himling med downlights/spotter. Flislagt gulv med gulvvarme i baderom. Plastsluk. Hjepesluk i dusjsone og hovedsluk plassert ved siden av toalett. Baderommet inneholder klosett/wc, servant/servantskap, speil, belysning og dusjhjørne. Dusj rett på gulv. Opplegg for vaskemaskin.
Tak:
Himlingoverflater bestående av malte flater og betong. Malt himling med downlights på bad. Takhøyder er målt til: 2,5m i stue.
Vegger:
Malte veggflater. Flislagte vegger på bad.
Gulv:
Gulvflater belagt med laminat. Flislagt gulv med varmekabler på bad.
Vinduer:
2-lags isolerglass fra 2017. Karm og ramme i tre.
Dører:
Brann- (B30) og lydklassifisert (35 db) entrédør. Balkongdør med isolerglass fra 2017, karm og ramme i tre. Innvendige dører består av malte slette dører. Det er glass i dørblad mellom gang og stue/kjøkken.
Gangen ble malt våren 2024. Dusjarmatur m/dusjstang og dusjhode byttet sommeren 2023. Vinduer og balkongdør byttet i 2017. Toalett byttet ut i 2024.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.
Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass.
Sameiet har egen nettside: www.ullernbyggene.no
Styret ønsker et mandat til å komme til enighet med Backe om å opprette en lekeplass på sameiets tomt, hvor både sameiet Ullernbyggene og de fremtidige beboerne på tomten sameiet selger har fri tilgang. Det er krav fra kommunen at det skal være nok areal til lekeplass.
Lån som har blitt tatt opp i forbindelse med rehabiliteringsprosjektet, vil bli utbetalt i rater basert på behovene. Styret har informert at felleskostnadene vil øke med 23% fra og med 01.11.24. Denne økningen er nødvendig for å dekke renter og avdrag på lånet som sameiet har vedtatt.
Når det gjelder individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN), vedtatt på ordinært årsmøte 2024, vil dette først bli mulig når hele lånet er utbetalt.
For mer info, se under Ekstraordinært årsmøte 2024.04.02, Innkalling årsmøte 2024 Sameiet Ullernbyggene, Sameiermøte 2024.04.02 innkalling og Årsmøte 2024.05.30.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Byttet dusjarmatur i 2023. Rørlegger byttet toalett august 2024
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?Ja, kun faglært. Alle vinduer og dør til balkong ble byttet av forrige eier i 2017
-Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja, Pågående reguleringsarbeid i forbindelse med tomtesalg av nabotomt I den forbindelse planlegges det ny lekeplass på sameiets eiendom
-Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Planlagt bytte av vannsjakt (kjøkken og bad), samt rørfornying til hver leilighet.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
UTVENDIG
Balkonger, terasser og rom under balkonger
Det lar seg ikke konstatere tettesjikt samt halvparten av forventet brukstid på tettesjikt/membran er overskredet.
INNVENDIG:
Etasjeskille/gulv mot grunn
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
VÅTROM
5.Etasje > Bad
Overflater vegger og himling
Nedsenket himling med downlights/spotter. Det er tidligere borret hull i fliser inne i dusjsone. disse er kun tettet med det som ser ut som vanlig silikon.
Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Sluk, membran og tettesjikt
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres.
KJØKKEN
5. ETASJE > STUE/KJØKKEN
Overflater og innredning
Komfyrvakt må monteres.
Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet levetid på det eldre avløpsrørene er overskredet.
Vannbåren varme
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
Elektrisk anlegg
Automatsikringer i sikringsskap plassert i felles gang. Ujorede stikkontakter er registrert.
TG IU:
5. ETASJE > BAD
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt på grunn av tilleggende vegg mellom bad og tilstøtende rom er antatt i mur eller betong.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Varmesentral
Fjernvarmeanlegg, vannrør m.m i fellesarealet er ikke vurdert.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunnmur i betong/murverk. Bærende yttervegger i betong -/murkonstruksjoner
Denne tomten er eiet.
11828,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest for bygget datert 04.05.1962
Seksjonseieren har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder utleie. Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan hele boligseksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn. Bestemmelsen regulerer kun utleieperioder på inntil 30 døgn. Utleie over 30 døgn vil derfor ikke spise av totalgrensen på 90 døgn.
Boligen er oppvarmet med Fjernvarme.
Energikarakter: G - Grønn
Energiforbruk foregående år var 5054 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 400 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
130 000,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 250,00,- (Tryg boligkjøperpakke (valgfritt))
_______________________________________________________
5 540 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 421,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Varmtvann og fyring (A-konto), drift av sameiet, internett og kabel-tv (Telia), felles forsikring, felles strøm, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel m.m.
Det pågår omfattende arbeid som vil øke felleskostnader. Styret har informert at felleskostnadene vil øke med 23% fra og med 01.11.24. Denne økningen er nødvendig for å dekke renter og avdrag på lånet som sameiet har vedtatt.
Det vil bli flere økninger av felleskostnadene, avhengig av størrelsen på utbetalt lån. Neste økning av felleskostnader antas å være i januar-februar.
Se punkt under Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Kr. 0,- pr. 07.08.2024.
Det pågår omfattende arbeid som vil øke fellesgjeld. Se punkt under Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider.
Andel fellesformue utgjør kr. 8 829,- pr. 07.08.2024.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 607 606,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 430 425,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Generell info om Ullernbyggene Sameie:
Boligselskapet består av 119 seksjoner. Selskapets navn er Sameiet Ullernbyggene med org.nr.: 971527250 i Oslo kommune.
-Link til nettside: https://ullernbyggene.no/
-Forkjøpsrett: Nei
-Styresgodkjennelse: Ja
-Mailadresse styret: styret@ullernbyggene.no
-Styreleder er: Eirik Jacobsen
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 3441860.
Regnskap sendes ved forespørsel.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Rehabilitering:
Det pågår et omfattende rehabiliteringsprosjekt som allerede har startet, med estimert varighet på 1.5 år. Prosjektet gjelder fornying av rør og elektrisitet. Resultatet av dette arbeidet viser så langt at kostnadene ved oppgradering av standardene på vann og strøm vil totalt kunne ha en kostnadsramme på 76 MNOK inkludert mva.
I Silurveien 42 har første omgang av arbeid allerede startet der arbeidet gjelder rørfornying. Avløpsrør skal fornyes med strømpelegging på rør. Det er estimert varighet på arbeid per leilighet på 3 uker. Mandag 9 september starter rehabilitering av 3-roms leilighetene.
Det skal også skiftes vannrør som skal foregå i desember 2024. Vegg fra soverom mot bad skal åpnes for å skifte rør, og det skal åpnes en rørsjakt på kjøkkenet. Det er planlagt slik at det alltid er tilgang på vann, enten på badet eller på kjøkkenet.
Lånebeløpet vil føre til økte felleskostnader i tråd med opptak av fellesgjeld. Første økning av felleskostnader er fra og med 01.11.24, og økningen er på 23%. Denne økningen er nødvendig for å dekke renter og avdrag på lånet som sameier har vedtatt.
Det vil bli flere økninger av felleskostnadene, avhengig av størrelsen på utbetalt lån. Neste økning av felleskostnader antas å være i januar-februar.
Dersom det benyttes fullt låneopptak på 76 MNOK til rehabiliteringsprosjektet, er antatt lånebeløp l kr. 526 154,- og antatt månedlig kostnad kr. 3 803,- per 3-roms leilighet. Tallene er en indikasjon og avhengig av endelig tilbud fra banken. Renten er nominelt 7,25%, nedbetalingstiden er 25 år per 20. august 2024.
Salg av tomt:
Sameiet eier en tomt på andre siden av den kommunale veien. Tomten er solgt med opsjon, og blir innbetalt når kommunen har fått byggetillatelse. Saken har ligget hos kommunen i 4 år, men salget av tomten kan være i orden om et år dersom alt går som planlagt. Prisen for salget at tomten er avhengig av bygningsgraden, men estimeres til å være mellom 100-150 MNOK.
Det er vedtatt at 70 MNOK av tomtesalget skal benyttes til nedbetaling av rehabiliteringsprosjektet, uavhengig av endelig salgspris.
Se mer info under ekstraordinært årsmøte 2024.04.02, Innkalling årsmøte 2024 Sameiet Ullernbyggene og Sameiermøte 2024.04.02 inkalling.
Det er ellers planlagt følgende vedlikeholdsarbeider i løpet av 10 år:
-Fasade
-Balkong
Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, naturvernområde, turvei, holdeplass, fortau, vei, felles avkjørsel, naturområde, boligbebyggelse iht. reguleringsplan (ID: 132870/) datert 06.08.2024.
Eiendommen ligger i område for eksisterende bygg og anlegg, eksisterende bane, eksisterende og fremtidig grøntstruktur og sjø og vassdrag iht. kommuneplan for Oslo Kommune 2015-2030.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen er ikke bevaringsverdig.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morten Marthinsen per e-post morten@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 41 26 12 60. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Silurveien 42.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 28, bnr. 726, snr. 18 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 202240022.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 7 000,00
Oppgjørshonorar: 7 850,00
Markedspakke Grunnpakke: 9 900,00
Sikkerhetsstillelse: 1 567,00
Markedsføring: 4 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 115 217,
Ansvarlig megler er Morten Marthinsen / +47 41 26 12 60/ morten@eiendomsmeglerne.no.