Totalt bruksareal: 56,0 m²

• BRA-i: 53,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Strøken 2-roms beliggende i byggets 2. etasje! Leiligheten er innbydende med blant annet nymalte overflater, pent gulv, stilrent kjøkken og downlights. Stuen forlenges av en solrik balkong på 9 kvm hvor man kan nyte varme sommerdager. Her vil du trives!

Attraktivt og rolig område på Tårnåsen med kort gange til butikker, senter og kollektiv transport.

Leiligheten er en del av et hyggelig borettslag med en sentral beliggenhet på Tårnåsen. Rett utenfor døren er det hyggelige turområder. Området er meget barnevennlig med kort vei til barnehage og ca. 10 min spasertur på trygg skolevei til Tårnåsen barneskole, i tillegg til butikker og kollektivtransport.

I Nordre Follo kommune er det et rikt kultur- og organisasjonsliv, og flere idrettslag som sørger for aktiviteter både vinter og sommer. Mulighetene er store, med flere idrettshaller og baner. Du kan kjøre slalåm i Ingierkollen, seile langs kommunens 8 km lange strandlinje i Bunnefjorden eller spille golf på to 18-hulls golfbaner. Lysløypen som strekker seg langs kommunen er fantastisk året rundt, med skispor om vinteren og brede turstier for bruk om sommeren. For øvrig har kommunen flere flotte tur- og rekreasjonsområder. Kolbotn Torg er møteplassen som dekker de fleste behov. Kolbotn sentrum omfatter et godt butikkutvalg, gågater, kaféer og grønne lunger; alt som skal til for å gi deg en følelse av byliv. Kolben Kulturhus åpner for et rikt kulturliv med scener, kinosal, bibliotek og restaurant med utsikt over Kolbotnvannet. Kolben har et spennende og variert konsert- og kulturprogram med blant annet jazzklubb, rockeklubb og festivaler. Her har også Nordre Follo kulturskole avd. Kolbotn sitt hovedsete.

Kommunen går for å ha trygge og barnevennlige bomiljøer, med mange grønne lunger spredt omkring i kommunen. Nordre Follo har god barnehagedekning, og det satses sterkt på barn og ungdom. Områdets sentrale beliggenhet, gode infrastruktur og kommunikasjonstilbud til Oslo, er også viktig faktorer til at så mange bosetter seg her. Enten du velger buss, bil eller tog, er det kun 20 minutter inn til hovedstaden.

BRA: 56 m² | BRA-i: 53 m².

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, omkledningsrom, bad, kjøkken, stue og soverom.

Vestvendt balkong på 9 m².

Bod på balkong på 1 m² med takhøyde på 2,42 m.

Kjellerbod 2 stk på 1-2 m² til sammen.

Tilgang til felles utebod og vognrom.

UTVENDIG

Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Leilighetsdør med brann-/lydmotstand og kikkehull.

Balkongdør med isolerglass.

Vestvendt balkong på 9 m2.

INNVENDIG

Innvendig overflater består av:

GULV - Laminat og fliser.

VEGGER - Malte flater, malt panel og fliser. HILMING - Malte flater.

Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon.

Fabrikklakkerte innerdører med profilert overflate.

VÅTROM

Flislagt bad med varmekabler i gulv, inneholdende:

- Servantseksjon med skuffer.

- Dusjnisje med glassdør.

- Vegghengt toalett.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Avtrekksventil tilkoblet felles avtrekkskanal i bygget.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter, inneholdende:

- Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. - Fliser på vegg over benkeplate.

- Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

- Ventilator med kullfilter over kokesone.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger i kobber og metall.

Avløpsrør i plast.

Naturlig ventilasjon.

Varmepumpe med utkast i stue. Varmtvannsbereder på 90 liter, plassert under kjøkkenbenk.

Brann- og røykvarsler tilkoblet sentral. Pulver slokkingsapparat.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsplakater fra Eiendomsmeglerne.

Borettslaget har til sammen 48 parkeringsplasser hvorav 19 parkeringsplasser på egen tomt, og 29 tinglyste plasser på tomten til Tårnåsen senter (blir Tårnåsen Torg) - pr. i dag er de 29 tinglyste plassene uteplasser, disse vil senere bli lagt under bakken når nye Tårnåsen senter (Torg) sin parkering er klar i fremtiden. Det vil bli mulig å leie garasjeplass når dette er klart. Pris er estimert til 500,- per måned.

Er man interessert i fast plass kan man sette seg opp på venteliste ved å skriftlig kontakte styret. De som ikke har fast parkeringsplass må bruke parkeringsplassene ute. I følge styret er det alltid ledig da det er totalt 48 parkeringsplasser og 53 leiligheter i borettslaget. Det er også muligheter for el-billader på de faste plassene.

AL Grønlia borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. AL Grønlia borettslag ligger i Nordre Follo kommune, og har organisasjonsnummer 950656727 AL Grønlia borettslag består av 53 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Forsikring AL Grønlia borettslag er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP587449. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise.

Området er under utvikling og Tårnåsen senter skal omgjøres til blant annet nytt kjøpesenter og 6 nye boligblokker. Disse boligblokkene bygges i 2 felt med 3 blokker ved siden av Valhallaveien 68. Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven for plasseringen av blokkene.

Under byggeperioden vil det forekomme støy og aktivitet rundt borettslaget. Det er forventet at området vil bli mer attraktivt og oppgradert med moderne fasiliteter og nye grøntarealer når prosjektet er ferdigstilt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Firmanavn Elektriker i familien Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Gjort av fagfolk på dugnad. Byttet ut gamle downlights til led. Byttet brytere og stikkontakter til elko Plus.

-

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Ventilasjon

Avtrekksventil tilkoblet felles avtrekkskanal i bygget.

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Tronsen Ankerveien 215 1359 EIKSMARKA

Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Radon

Tronsen Ankerveien 215 1359 EIKSMARKA

I følge områdekart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse) ligger Valhallaveien 68 innenfor et området med lav/moderat aktsomhetsgrad.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

2880,00 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 09.12.1976 vedrørende boligblokk.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med strøm.

Energikarakter: F - Rød

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kjøper må tegne egen innboforsikring, strøm, og eventuelle oppgraderinger av TV/bredbånd.

Dersom det er aktuelt med elbil-lader faktureres kostander for strøm/drift.

Prisantydning kr 3 090 000,-

Andel fellesgjeld kr 201 547,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 292 787,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 201 547,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 279,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Drift av borettslaget, nedbetaling av fellesgjeld, felles strøm, felles forsikring, TV og internett fra Telenor m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld er kr. 201 547,- pr. 01.08.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

,- pr.

.

Andel fellesformue utgjør kr. 24 064,- pr. 31.12.2023.

Lånenummer: 16411244028

Lånegiver: DNB Bank ASA Annuitetslån

Annuitetslån, 4 terminer pr. år.

Rentesats pr. 28.07.2024: 5.8% pa.

Saldo pr. 28.07.2024: 2 354 448

Andel av saldo: 44 221

Første termin/første avdrag: 30.06.2014

Siste termin: 30.09.2030

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 12136974007

Lånegiver: DNB Bank ASA Annuitetslån

Annuitetslån, 4 terminer pr. år.

Rentesats pr. 28.07.2024: 3.8% pa.

Saldo pr. 28.07.2024: 8 376 457

Andel av saldo: 157 327

Første termin/første avdrag: 30.03.2018

Siste termin: 30.03.2048

Antall terminer til innfrielse: 95

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Primær formuesverdi kr. 824 090,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 296 359,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Al Grønlia Borettslag, Orgnr: 950 656 727

Forretningsfører: .

Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt.Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. SP587449.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Det er planlagt følgende vedlikeholdsarbeider:

• Utbedring av tak (1 år)
• Fasaderehabilitering (5-10 år)

-

-

Følgende vedlikeholdsarbeider er gjennomført:

• Oppussing av oppganger
• Nye entredører

-

-

Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Området er regulert til boligformål og næringsformål med blant annet Tårnåsen senter. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Dette gjelder utbygging av Tårnåsen senter med 6 boligblokker på nabotomten. Ta kontakt med megler og/eller kommunen ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.eiendomsmeglerne.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Mikael Ufuk Gøkoglu per e-post mu@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 91 11 02 51. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Valhallaveien 68.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 238, bnr. 417, andelsnr. 46 i Al Grønlia Borettslag i Nordre Follo.

Vårt oppdragsnummer er 202240018.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 10 900,00

Oppgjørshonorar: 7 850,00

Markedspakke: 19 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / +47 91 11 02 51/ mu@eiendomsmeglerne.no.