Totalt bruksareal: 35,0 m²

• BRA-i: 31,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Schønings Gate 6A!

Presentert av Per Henrik Rolfsen i Eiendomsmeglerne.

Er du på jakt etter en bolig som er praktisk med gode romløsninger? En romslig og innbydende 2-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet sentralt på Majorstuen. Leiligheten har en gjennomgående luftig planløsning som inkluderer en innbydende entré, lys og trivelig stue, moderne kjøkken, stilrent bad, og et komfortabelt soverom. I tillegg følger en praktisk ekstern bod i kjelleren for ekstra oppbevaringsplass.

Området rundt leiligheten tilbyr et mangfold av fasiliteter og aktiviteter. I nærområdet finner du flere barnehager og skoler, et godt utvalg av butikker, koselige kafeer, treningssentre, og underholdningstilbud som minigolf og idrettsanlegg. Dette gjør Majorstuen til et sjarmerende og livlig nabolag, perfekt for både par, single og små familier som ønsker å bo sentralt med nærhet til alt byen har å by på.

Ta kontakt for visning!

Leiligheten ligger i Schønings gate, en attraktiv og ettertraktet gate i et av byens mest populære boligområder på Majorstuen. Dette området er kjent for sin kombinasjon av sjarmerende bygårder og moderne fasiliteter, noe som skaper en hyggelig og harmonisk atmosfære. Schønings gate har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som den ligger i kort avstand til alt man trenger i hverdagen.

Nærområdet byr på et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Innen få minutters gange finner du flere dagligvarebutikker, koselige kafeer, restauranter og lokale butikker. I tillegg er det gode kollektivforbindelser med buss og trikk, som gir enkel tilgang til byens øvrige tilbud. For de som foretrekker å sykle, finnes det tilrettelagte sykkelstier i området.

Rekreasjonsmulighetene er mange, med grønne parker og turområder i nærheten. Schønings gate ligger i kort avstand til populære parker som St. Hanshaugen og Sofienbergparken, som er ideelle for søndagsturer, pikniker, eller en avslappende ettermiddag i solen. Om vinteren er det mulig å benytte seg av de mange skøytebanene og skiløypene i nærområdet.

Skole- og barnehagetilbudet er svært godt, noe som gjør området attraktivt for barnefamilier. Det finnes både offentlige og private barnehager samt skoler i nærområdet, noe som gir et bredt spekter av valgmuligheter.

Majorstuen har også et rikt kulturtilbud. Med kort avstand til flere museer, gallerier og kulturinstitusjoner, er det alltid noe å oppleve i nærheten. For den som liker uteliv, finnes det også et godt utvalg av barer og utesteder i området, noe som gir et pulserende og livlig miljø.

Dette er en leilighet som kombinerer det beste av byliv og rolig nabolagsfølelse. Her bor du midt i byen, men med en følelse av å være i et eget lite lokalsamfunn. Schønings gate er det perfekte valg for deg som ønsker en urban livsstil med nærhet til natur, kultur og alle nødvendige fasiliteter.

Eiendommen inneholder:

1.etasje: entré, stue, kjøkken, bad, 1 soverom

I tillegg følger det en ekstern bod i kjelleren.

Leiligheten har en moderne standard med parkettgulv og malte vegger og tak. Takhøyden i stuen er cirka 2,74 meter, noe som gir en romslig følelse. Nytt kjøkken fra HTH ble i 2020 montert med benk- og veggplater i sort laminat, og inkluderer integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøleskap/frys og oppvaskmaskin. Det er også installert automatisk lekkasjesikring og komfyrvakt. Badet ble overflateoppusset i 2024 med mikrosement på gulv og vegger, samt nye innredninger.

Følgende oppgraderinger er foretatt av dagens eier:

• Overfalteoppusset badet i 2024. Lagt mikrosement over flis på gulv og vegger. Montert ny baderomsinnredning.
• Nytt kjøkken fra HTH med nye hvitevarer i 2020
• Nye spotter i taket på gangen og soverommet i 2024

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt i forbindelse med fellesvisninger.

Det medfølger ingen parkeringsplass til leiligheten, men det er gode gateparkeringsmuligheter i området.

-Telia er leverandør av kabel-TV og internett i borettslaget. Kjøper må selv kontakte leverandør, og sørge for oppkobling og installering ved evt. feil på anlegget

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Mikrosement lagt på hele badet av håndverker fra Zenzorama i august 2024. Montering av rør og baderomsinnredning gjort av Welhaven Rør og elektro i august 2024. Montering av baderomsbelysning og stikkontakt på bad utført av Fjellelektrikeren i august 2024

-Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja, har kvitteringer for utført arbeid

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Demontering og remontering baderomsinnredning av Welhaven rør og elektro i august 2024. Kobling av nytt blandebatteri etc. på kjøkken, utført av Rør og Varme AS juni 2020

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Fasade rehabilitering utført i 2021

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

INNVENDIG

Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

VÅTROM

Overflater Gulv

Fall til sluk: ja, men svakt fall. Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv fra midt av dørterskel til topp slukrist. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Badet fungerer med dette avviket.

Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk-og membranløsningen. Slukløsningen og membransjiktet må på sikt skiftes ut, men tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å anslå.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Elektrisk anlegg

El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Det anbefales alltid en EL-takst av godkjent foretak. Det er ikke demontert utstyr som spotter / kontakter eller brytere for å kontrollere avvik.

TG 3:

Det foreligger ingen forhold som har fått tilstandsgrad 3.

TG IU:

TEKNISKE INSTALLASJONER

Varmtvannstank

Felles varmtvannsopplegg. Anlegger er ikke vurdert av takstmann da dette er en felles konstruksjon for bygget.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bygningen i Schønings gate 6 A ble oppført/tatt i bruk i 1903 og har bærende yttervegger i mur- og teglsteinskonstruksjon. Det er ikke gjennomført geotekniske undersøkelser, så informasjon om byggegrunn og stabilitet er begrenset. Vinduer består av 2-lags isolerglass med trekarmer, og inngangsdøren er både brann- og lydklassifisert. Etasjeskillene er laget av trebjelkelag, og innvendige gulv er belagt med parkett. Leiligheten har mekanisk ventilasjon med tilluft gjennom luftespalter i vinduene

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

299,00 kvm.

Ekspedisjonsdokument datert 22.09.1937 for innredning av WC for Schønings Gate 6.

Brukstillatelse datert 15.09.2004 for loftutbygning for Schønings Gate 6.

Ferdigattest datert 09.04.1975 for sammenslåing av to leiligheter i 4.etasje 2. oppgang.

Brukstillatelse datert 21.09.2004 for oppdeling av bruksenheter.

Ekspedisjonsdokument datert 27.04.1901 for våningshus.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Melding om utleie må på forhånd sendes til forretningsføreren.

Boligen har elektrisk oppvarming og varmekabler på bad.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år var 9 894 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Rør-i-rør opplegg samt eldre kobberør.

Stoppekran er plassert i baderom, tilgjengelig via inspeksjonsluke i himling.

Avløpsrør av plast/jern. Synlige avløpsrør av plast/pvc på kjøkken og internt i baderom.

Mekanisk ventilasjon. Tilluft via luftespalter i vinduer.

Felles varmtvannsopplegg.

Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré.

Prisantydning kr 3 950 000,-

Andel fellesgjeld kr 414 844,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke (valgfritt))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 374 334,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 414 844,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 522,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

For denne boenheten er de månedlige felleskostnadene kr 5 522-.
Av disse felleskostnadene utgjør pr. dags dato kr 3 065,- renter og avdrag for andel fellesgjeld.
Alle oppgitte beløp er gitt av forretningsfører 07.08.2024. Resterende andel av felleskostnader, kr 2 457,- dekker blant annet bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, varmtvann, bredbånd, snømåking, trappevask og vaktmestertjenester.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Borettslaget har pr. i dag avtale med Ren Service AS for vaktmester og renholdstjenester. Kostnader knyttet til tjenestene dekkes av fellesutgiftene.
Kostnader knyttet til tjenesten dekkes av fellesutgiftene.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 414 844,- pr. 07.08.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

9 546 368,- pr.

07.08.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. 34 572,- pr. 07.08.2024.

Lånenummer: 83987157340, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 07.08.2024: 6,1% p.a.

Saldo pr. 07.08.2024: 5.901.854,-

Andel av saldo: 305.997,-

Antall terminer til innfrielse: 197

Siste termin: 01.01.2041

Lånenummer: 83987228981, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 07.08.2024: 6,1% p.a.

Saldo pr. 07.08.2024: 2.504.777,-

Andel av saldo: 108.847,-

Antall terminer til innfrielse: 204

Siste termin: 01.08.2041

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Primær formuesverdi kr. 1 075 382,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 301 526,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Borettslaget Schønings Gate 6

Org. nr: 886.630.042

Forkjøpsrett: Nei

Styregodkjenning: Ja

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.

Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Bygningsmassen er forsikret via sameiet/borettslaget/aksjelaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert. Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 78347312.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 1.315.781,-

Driftskostnader kr. 699.890,-

Årsresultat kr. 262.025,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Større gjennomført vedlikehold og rehabilitering:

-2014: luftavfukter ble plassert i A-kjelleren og har bedret luftkvaliteten og senket fuktigheten

-2016: rens av stikkledninger til bad og kjøkken i leiligheter, vertikale fallstammer tilhørende disse, bunn og uttrekksledning, samt kamerainspeksjon av bunn- og uttrekksledning

-2019: bygårdens tre takterrasser ble fullstendig ombygd etter omfattende vannlekkasjer på to terrasser

-2021: foretatt en omfattende fasaderehabilitering, med punktreparasjon av overflatiske skader og riss i fasaden (indre og ytre gård). Vinduer og utvendige dører ble samtidig malt. Det ble i tillegg foretatt utbedring av teglunderlaget i sokkelen mot Schønings gate

-2023: branntekniske utbedringer i A- og B-kjelleren, samt montering av håndslukkere og nye nødlys i alle fellesarealer

-2024: oppstod en vannlekkasje fra takterrassen tilhørende A H0501; en mindre vannmengde rant gjennom soveroms-taket inne i leilighet B H0402 som ligger rett under takterrassen til A H0501

Planlagt fremtidig vedlikehold og rehabilitering:

-2024: utskifting/installering av nytt brann-alarmanlegg samt utvidelse til næringsseksjon

-2024: installering av LED-armaturer i alle fellesarealer (trappeoppganger/kjellere) samt utendørs belysning

-2024: installering av nødlys i fellesarealene i A- og B-kjellerne

-2024: installering av brannventilasjon i vinduene i hver trappeoppgang 5.etasje

-2024: utvendig renovering av sokkeletasjen; utbedre, pusse og male over områder med salt- og fuktutslag. Utbedre fasadesår etter fjerningen av det gamle Spraytanhuset- skiltet. Fjerne skjemmende graffiti, samt påføring av antigraffiti-voks

-2024: utskiftning av et fuktskadet takvindu (soverom) i to av loftsleilighetene, A H0501 og A H0502

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane, felles avkjørsel, kontor med tilhørende anlegg og friområde/park, iht. reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977.

Eiendommen ligger i område for nåværende bebyggelse og anlegg, fremtidig bebyggelse og anlegg og nåværende grøntstruktur, iht. kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Fredet etter kulturminneloven:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av eiendommen er fredet etter kulturminneloven (§4, automatisk fredning). Dette gjelder Schønings Gate 6.

Beskrivelse fra Riksantikvaren: kommunalt listeført

Vernedato: 1800 tallet, fjerde kvartal

KulturminneID: 168686

Ta kontakt med Riksantikvaren ved spørsmål.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.eiendomsmeglerne.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Per Henrik Rolfsen per e-post per@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 91 37 28 35. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Kontakt din megler og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Schønings gate 6 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 214, bnr. 337, andelsnr. 1 i BORETTSLAGET SCHØNINGSGT. 6 i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 202240014.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 12 400,00

Visninger/overtakelse: 7 000,00

Oppgjørshonorar: 7 850,00

Markedspakke Grunnpakke: 19 900,00

Kontroll av grunnbok: 1 800,00

Ekstra markedsføring: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Per Henrik Rolfsen / +47 91 37 28 35/ per@eiendomsmeglerne.no.