Ønsker du å selge egen eiendom?
Ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTa kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 183,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Moderne og romslig selveierleilighet i Gjestadhagen, Jessheim
Velkommen til denne flotte selveierleiligheten i G27 Boligsameie, sentralt på Gjestadhagen i Jessheim. Beliggende i fjerde etasje av en moderne boligblokk fra 2015, tilbyr denne leiligheten en gjennomtenkt planløsning, høy standard og gode fasiliteter.
Leiligheten har fire soverom, inkludert et hovedsoverom med walk-in closet, to stilrene bad, en romslig entré med garderobe og en åpen kjøkken- og stueløsning som skaper et lyst og luftig oppholdsrom.
Fra kjøkkenet, to av soverommene og stuen/spisestuen er det direkte utgang til en stor takterrasse med en heve/skyvedør i tillegg til en innglasset terrasse med utgang fra spisestuen – perfekt for helårsbruk.
Interiøret har et moderne preg med parkett på gulv, flislagt entré, malte overflater og downlights i himling. Kjøkkenet har glatte fronter for et stilrent uttrykk, mens badene er prefabrikerte og flislagte for enkel vedlikehold.
Leiligheten disponerer hele tre garasjeplasser, hvorav én har ladepunkt for elbil. I tillegg følger både en utvendig bod og en kjellerbod, som gir godt med lagringsplass.
Sameiets felles tomt er pent opparbeidet med grøntområder, asfalterte gangveier og parkeringsplasser, inkludert gjesteparkering.
Bygget har heisadkomst, callinganlegg med kamera og en solid konstruksjon med betong- og bindingsverksvegger. Oppvarming skjer via gulvvarme og radiatoranlegg, supplert med en stemningsfull gasspeis i stuen.
Med sin attraktive beliggenhet på Jessheim, nær alle bymessige fasiliteter, kollektivtransport og flotte friluftsområder, er dette en bolig som kombinerer komfort, funksjonalitet og høy bokvalitet.
En innbydende leilighet du ikke vil gå glipp av – velkommen til visning!
Perfekt beliggenhet i hjertet av Jessheim – sentralt, men tilbaketrukket
Denne leiligheten ligger i Gjestadhagen på Jessheim, et attraktivt og etablert boligområde i Ullensaker kommune. Her får du en sentrumsnær, men skjermet beliggenhet, med gangavstand til alt du trenger i hverdagen.
Jessheim er en pulserende by i vekst, kjent for sitt brede utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud. Fra leiligheten har du kort vei til Jessheim Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, samt kino, kulturhus, treningssentre og badeland.
For barnefamilier er området svært barnevennlig, med nærhet til barnehager, skoler og lekeplasser. Det er også gode rekreasjonsmuligheter med flotte grøntområder, turområder og Nordbytjernet, hvor du kan nyte både bading om sommeren og skøyter om vinteren.
Utmerkede kollektivmuligheter:
Kort oppsummert – her bor du sentralt, komfortabelt og med alle fasiliteter innen rekkevidde, samtidig som du har flotte naturopplevelser like utenfor døren.
En beliggenhet som kombinerer byliv og natur på sitt beste!
Boligen inneholder:
4.etg.: Entre, Tv-stue, spisestue, kjøkken, 2 ganger, 4 soverom, 2 bad, walk inn closet og utvendig innglasset stue med varmekabler.
Garasje/utvendig bod: Bod ved inngangsdør i 4 etg, i tillegg er det egen bod i kjeller ved leilighetens 3 flotte parkeringsplasser.
Eksklusiv standard – gjennomført kvalitet i alle detaljer
Denne leiligheten er gjennomført med høy standard, eksklusive materialvalg og smarte løsninger som gir en optimal bokvalitet. Alt er nøye planlagt med tanke på design, funksjonalitet og komfort.
Lysdesign i toppklasse
All belysning er prosjektert av lysarkitekt. Lyssjakter i taket slipper inn naturlig himmellys i gangen og badene, noe som gir en unik atmosfære.
Eksklusive baderomsløsninger
Badene er innredet med moderne og stilrene fliser, samt innredninger med rikelig oppbevaringsplass. Det ene badet har dobbel regndusj, bidé og dobbel servant, mens det andre har et moderne boblebadekar for maksimal avslapning.
Kjøkken i luksusklassen
Kjøkkenet er av svært høy standard, og er fra Schüller. Det er utstyrt med integrerte kvalitets-hvitevarer fra Gaggenau og Miele, inkludert kaffemaskin, 2 varmeskuffer, dampovn, isbitmaskin, vinskap, kjøleskap, fryser, komfyr og platetopp. En innfelt avtrekksvifte i taket gir både et stilrent uttrykk og effektiv ventilasjon.
Luksuriøs stue med panorama gasspeis
I stuen finner du en elegant panorama gasspeis som ikke bare gir varme, men også et eksklusivt og stemningsfullt preg – perfekt for kalde vinterdager.
Høykvalitets garderobeløsninger
Gjennomførte detaljer for komfort og eleganse.
Eksklusive uteområder
Denne leiligheten skiller seg ut med sin gjennomførte kvalitet, påkostede løsninger og en luksuriøs atmosfære – her bor du med en eksklusiv standard du sjelden finner maken til!
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Som den eneste seksjonen disponerer denne leiligheten hele 3 biloppstillingplass innerst i felles, oppvarmet p-kjeller.
I tillegg er det gjesteparkering ved innkjøringen til eiendommen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
TG 3: Ingen TG3
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligblokken ble oppført i 2014/15, ferdigstilt i 2015. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av tre og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader består av fasadeplater og trepanel. Takkonstruksjon av tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran. Kjeller og trapperom er i betong.
Denne tomten er eiet.
4532,00 kvm.
Boligen er oppvarmet med sentralvarme, gasspeis og el-varme.
Energikarakter: B - Oransje
Energiforbruk foregående år 2024 var 9 000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 13 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
347 500,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
14 248 830,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 9 551,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Forsikring, energi og fyring, kabel-tv, drift.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 21 402,- for 2025.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 06.02.2025.
Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. 06.02.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 06.02.2025.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2,75 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret .
545 G27 Boligsameie, Orgnr: 815 850 262
Forretningsfører: BORI BBL
Sameiet består av 70 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .
Ingen forkjøpsrett ved denne leiligheten.
BORI formidler søknad om godkjennelse av ny andelseier til styret i borettslaget.
Overtakelse av bolig kan ikke finne sted før forkjøpsrett er avklart, styregodkjennelse foreligger og kjøper(ne) har tegnet og betalt medlemskap i boligbyggelaget.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 20769136.
Eier tegner egen innboforsikring.
Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven.
Det er ikke budsjettert med større vedlikeholdsarbeider pt. Ut fra styrets oppfatning er det løpende vedlikeholdet som foretas i sameiet tilstrekkelig til å opprettholde bygningenes standard og kompensere for slitasje.
Dyrehold Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at seksjonseier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Hunder skal alltid holdes i bånd.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Fastmonterte spotter og solskjermingsgardiner og markiser. Taklampe over spisebord følger ikke med i handelen. Ta kontakt med megler ved spørsmål.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud. Leiligheten kan overtas innen kort tid om ønskelig.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ole-Ivar Bjørkamo per e-post oib@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 41 48 10 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring hos Eiendomsmeglerne AS
Eier er Geir Solbrekken og Siri Merete Hallén.
Eiendommens adresse er Gjestadtoppen 28.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 135, bnr. 89, snr. 53 i Ullensaker.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 202250013.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger/overtakelse: 0,00
Oppgjørshonorar: 7 850,00
Markedspakke Grunnpakke: 19 900,00
Sikkerhetsstillelse: 1 567,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00/ oib@eiendomsmeglerne.no.