Totalt bruksareal: 161,0 m²

• BRA-i: 102,0 m²
• BRA-e: 59,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre deg en romslig bolig over tre plan, beliggende i et etablert og rolig nabolag fra 1960-tallet.

Boligen har en solid konstruksjon med etasjeskiller av betong mellom kjeller og 1. etasje, og tre mellom 2. og 3. etg. Dette gir en stødig og trygg følelse i hele boligen.

Innvendig byr boligen på rikelig med plass og potensiale for oppgraderinger.

Gulvene er dekket med en variert miks av laminat, fliser, furu og belegg, som gir et varmt og hjemmekoselig preg.

Veggene har både tapet, trepanel og malte plater, mens himlingene er utstyrt med trepanel og himlingsplater.

De eldre plassbygde skapene og tretrappen gir en nostalgisk sjarm som kan videreføres eller moderniseres etter smak.

Kjøkkenet er funksjonelt med glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskmaskin, mens badene har god plass og opplegg for vaskemaskin. Badene har en eldre stil, og det er lagt fliser på fliser, og badet i 2 etg. ble sist modernisert i 2002.

Utvendig er boligen kledd i stående bordkledning og har betongtakstein på taket. Terrassen har et nylig malt stålrekkverk, og balkongen er perfekt for lune sommerkvelder.

Med en tomt som skråner svakt, får du også en fin utsikt og en spennende hage med mange muligheter.

Dette er boligen for deg som ser verdien i en solid konstruksjon og som ønsker å sette ditt eget preg på hjemmet. Med noe oppgraderingsarbeid vil du kunne skape en drømmebolig i et allerede godt etablert nabolag.

Liaveien 9 tilbyr en idyllisk og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde.

Eiendommen ligger i rolige omgivelser, omkranset av grønne lunger og ingen gjennomgangstrafikk, noe som skaper et trygt miljø for både store og små.

Fra boligen er det kort avstand til Sørumsand sentrum, hvor du finner et godt utvalg av butikker, kaféer, og servicetilbud. For de som pendler, er det gunstig med nærhet til både togstasjon og hovedveier, som gir enkel tilgang til Oslo og Lillestrøm.

Området rundt Liaveien er kjent for sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Nærhet til Glomma gir muligheter for båtliv og fisking, mens nærliggende skogsområder inviterer til turer året rundt.

Skoler og barnehager ligger i gangavstand, noe som forenkler hverdagen for barnefamilier.

Alt i alt representerer Liaveien 9 en perfekt kombinasjon av rolig boligliv og nærhet til nødvendige fasiliteter, omgitt av vakker natur og med et godt lokalsamfunn.

Boligen inneholder:

1. etasje: Vindfang, entrè, kott, soverom, kjøkken og stue.

2. etasje: Gang, 2 soverom, bad og 3 kott.

Underetasje: Entre, stue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom.

Når det gjelder soverom i underetasje så er det montert en anordning som fungerer som trapp for og tilfredstille dagens krav til rømning gjennom vindu.

Garasje/utvendig bod: Det er satt opp en eldre garasje som i dag brukes til bod grunnet sin størrelse.

Boligen er en eiendom med stort potensial, den bærer preg av å være oppført på 1960-tallet, med flere originale detaljer.

Badene i boligen ble modifisert i 2002 og har fliser på gulv og vegger.

Kjøkkenet er funksjonelt og rustikk.

Boligens tekniske installasjoner, inkludert elektrisk anlegg og rørleggerarbeid, er delvis oppgradert, men det finnes også eldre komponenter som kan trenge utskiftning eller oppgradering. Naturlig ventilasjon er hovedsystemet.

Utvendig har boligen en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Taktekkingen av betongtakstein er typisk for byggeperioden. Fasaden er godt bevart, men det kan være nødvendig med noe vedlikehold for å bevare boligens eksteriør i god stand.

Innvendig er boligen utstyrt med en variert miks av materialer, inkludert gulv av laminat, furu, fliser og belegg. Veggene består av en kombinasjon av tapet, trepanel og malte plater, mens takene har trepanel og himlingsplater. Dette gir en rustikk og tidstypisk atmosfære.

Adkomsten til Liaveien 9 er både enkel og praktisk, med gode forbindelser til både lokalt og regionalt nettverk.

Med bil er Liaveien lett tilgjengelig fra både E16 og Fv171, som knytter Sørumsand til omliggende områder og større byer. Fra Oslo er det en kjøretur på cirka 45 minutter via E6 og Fv171, noe som gjør det enkelt for pendlere å komme seg til og fra hovedstaden. Lillestrøm ligger omtrent 20 minutter unna med bil, og det er kort vei til nærmeste motorvei, noe som gir fleksibilitet for reisende.

Offentlig transport er også lett tilgjengelig, med Sørumsand stasjon som nærmeste togstasjon. Stasjonen ligger cirka 10 minutters gange fra Liaveien 9, og herfra går det hyppige avganger til både Oslo og Kongsvinger. Dette gjør området svært pendlervennlig. I tillegg finnes det lokale busstjenester som dekker Sørumsand og omegn, med bussholdeplasser i kort avstand fra boligen.

Til fots eller på sykkel er adkomsten til Liaveien også praktisk, med gode gang- og sykkelveier som fører inn til Sørumsand sentrum. Den korte avstanden til sentrum gjør det enkelt å utføre daglige ærender uten å være avhengig av bil.

Samlet sett er adkomstmulighetene til Liaveien 9 svært gode, enten man reiser med bil, offentlig transport, eller til fots, noe som gjør boligen til et godt valg for både pendlere og familier som ønsker nærhet til sentrale fasiliteter.

Det er opparbeidet gruset plass hvor eier tidligere tenkte å sette opp garasje, denne plassen brukes i dag til parkeringsplass for to biler.

Ellers er det plass til bil ved eldre garasje/bod.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Lekkasje fra sluk på bad oppe. Utbedret via forsikring i 2023

-BHS Skade utførte alle arbeider ifm. skade i 2023. Noe flislegging og maling utført som egeninnsats på begge bad ifm. kjøp av huset. (2001 og 2002)

-Sørumsand Rør har staket opp rør, og også byttet WC nylig. BHS utførte alt ifm skade i 2023

-Tilbygg/innganspsrti har beveget seg litt om vinteren.

-Dårlig utført arbeider på terrasse som er klaget på, men firmaet er konkurs. Utbedring vil bli bestilt sommer 2024.

-Nytt sikringsskap oppe og oppgradert skap nede utført av TB Hansen. Enkelte lamper og stikk- kontakter byttet som egeninnsats.

-El- Kontroll utført i 2022.

-Praktikantdel i kjeller er i godkjent stand med tanke på lysinnslipp, brannrømning osv., men boligen er ikke byggemeldt som bolig med 2 boenheter.

-Nabohuset er under renovering, og utfører noen endringer som er varslet og tidligere godkjent. Arbeidene er ikke ferdigstilt.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer - 2

Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner

TG 3:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Innvendig > Pipe og ildsted

Tomteforhold > Terrengforhold

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen har en solid konstruksjon med etasjeskiller av betong mellom kjeller og 1. etasje, og tre mellom 2. og 3. etg. Dette gir en stødig og trygg følelse i hele boligen.

Denne tomten er eiet.

754,30 kvm.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for følgende bolig.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er sekundærrom innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet er i strid med tidligere godkjenninger.

Dette kan medføre f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Konsekvens kan bli at kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Boligen er oppvarmet med strøm vis panelovner, vedfyring og varmekabler på bad.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruk foregående år var ca 17 000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 120 000,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 111 330,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 20 477,- for 2023.

609

5701,48

8224,94

1100,00

4571,00

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Eiendommen er forsikret ii IF med polisenr 6061784

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Området er regulert til boligformål ihht reguleringsplanen.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ole-Ivar Bjørkamo per e-post oib@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 41 48 10 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Liaveien 9.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 241, bnr. 137 i Lillestrøm.

Vårt oppdragsnummer er 202240012.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 9 600,00

Oppgjørshonorar: 5 850,00

Sikkerhetsstillelse: 1 567,00

Markedspakke: 22 650,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 102 567,

Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00/ oib@eiendomsmeglerne.no.