Totalt bruksareal: 94,0 m²

• BRA-i: 92,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Huldreveien 63! Presentert av Per Henrik Rolfsen i Eiendomsmeglerne.

Denne flotte og lyse 4-roms leiligheten ligger i 1. underetasje og har enkel adkomst via en felles trappegang.

Her finner du:

• Tre soverom: Perfekt for familien eller hjemmekontor.
• Kjøkken med åpen løsning: Spisestue og stue gir god plass til hyggelige måltider og avslapning.
• Fantastisk utsikt: Fra stuen og den romslige balkongen kan du nyte utsikten over nærområdet ned mot Bondivann. Nylig oppgradert balkong med glassrekkverk.
• Nærhet til friluftsaktiviteter: Slalåmbakke og skiløyper ved Vardåsen gir deg muligheten til å nyte naturen.
• Praktisk beliggenhet: Kort vei til matbutikk, barneskole, togstasjon med tog til Oslo og bussholdeplass.
• Parkering: Mulighet for å leie parkering gjennom garasjelaget.

Ta kontakt for visning!

Leiligheten er perfekt plassert i det ettertraktede området på Borgen, med gangavstand til alt du trenger!

Nyt nærheten til Asker sentrum, skoler og barnehager, samt en praktisk nærbutikk rett i nærheten. Området byr på fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter, med vakre naturområder, lysløyper og til og med et alpinanlegg innen gangavstand.

Ikke bare det, du har også enkel tilgang til flotte turmuligheter året rundt i Marka, med bade- og fiskevann som venter på å bli utforsket. Bli med på en forfriskende bading på Bondivann eller ta en avslappende spasertur til Risenga, et stort samlingssenter med et mangfold av aktiviteter for både store og små.

Om du søker en smak av bylivet, kan du ta en rask 20-minutters spasertur til Asker sentrum, hvor du finner et mangfold av butikker, kafeer og spisesteder. Utforsk populære kafeer som Kaffebrenneriet, Baker Hansen og Kårner, eller ta turen til Trekanten senter med over 75 butikker som tilfredsstiller enhver shoppingbehov.

Unn deg også tilgang til sjøen og kystområdene i Asker, med vakre badeplasser som Spirabukta, Hvalstrand og Holmenskjæret i nærheten. Båthavner som Leangbukta Båtforening og Asker Seilforening gir deg muligheten til å nyte vannet.

Området er også kjent for sitt utvalg av skoler, som Rønningen barneskole, Borgen ungdomsskole og Asker og Bleiker videregående skole, samt barnehager som Søndre Borgen barnehage og Borgen barnehage. Og for internasjonal utdanning er Asker International School bare en kort tur unna.

Med Bondivann stasjon kun en rask 5-minutters spasertur unna, og hyppige kollektivtransportforbindelser til Asker sentrum og Oslo S, er dette virkelig et ideelt sted å bo med alt innen rekkevidde!

Leiligheten ligger i 1. underetasje og har adkomst via felles trappegang med få trappetrinn. Boligen består av entré, stue, spisestue, kjøkken, bad og tre soverom. Det er en balkong, med utgang fra stuen. Det er flott utsikt fra stuen mot grøntområder. En bod i kjeller.

Leiligheten befinner seg i 1. underetasje og har adkomst via en felles trappegang med få trappetrinn. Boligen består av en entré, stue, spisestue, kjøkken, bad og tre soverom. Det er én balkong fra stuen, og her har du fin formidaggssol og utsikt mot grøntareal. Balkongen er i nyere tid pusset opp, rehabilitert og fått nytt glassrekkverk i regi av sameiet.

I entréen er det gode muligheter for oppbevaring av sko og jakker. Stuen og spisestuen har en åpen løsning, med plass for sofagruppe foran vinduene og TV-møbel på motsatt vegg. Rommets utforming gir en naturlig inndeling mellom stue og spisestue. Spisestuen har god plass til et bord.

Kjøkkenet har innredning med grå profilerte fronter med håndtak. Benkeplatene av laminat fra ca. 2000 med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Det er fliser mellom kjøkkenbenken og overskapene. Fristående hvitevarer og nedfelt platetopp fra ca. 2017, samt et frittstående kjøleskap med frysedel. Kullfilterventilatoren er plassert over platetoppen. Kjøkkenet har også plass til et spisebord, perfekt for hverdagsmåltider.

Badet er romslig og delt inn i toalettrom, vaskeromsdel og dusjrom. Gulvet er belagt med gulvbelegg på toalettrom og vaskeromsdelen, med fliser veggene på dusjrommet. Veggene på toalettrommet er malte, mens det er panel på veggene i vaskreomsdelen. Dusjrommet har fliser på gulv og på vegg, med malte flater i himling. Badet har en vegghengt servant med ett-greps armatur og et vegghengt baderomsmøbel med dør. Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørkemaskin.

Leiligheten har tre fine soverom. Hovedsoverommet har adkomst fra spisestuen og er tilknyttet en innvendig bod, i tillegg er det garderobeskap på soverommet. De to andre soverommene er fine til barnerom og det er gode oppbevaringsmuligheter her.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca 2 kvm. I tillegg er det et omkledningsrom/innvendig bod i leiligheten ved hovedsoverommet.

Gulv: Parkett, laminat og belegg

Vegg: Innvendige veggflater består av malte flater, strie og malte med panelplater.

Himling: Innvendige tak/-himlingsoverflater består av malte flater. Himlingshøyde er målt til 2,35 meter i stue

Selger har i sin eiertid byttet tapet i stue og kjøkken og malt enkelt innvendige vegger.

Balkongene er pusset opp og renovert i regi av sameiet.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.

Det er er muligheter for å leie parkeringsplass, utendørs eller i parkeringshus gjennom eget garasjelag. Askerlia Garasjesamvirke SA, eier, drifter og administrerer de tre garasjeanleggene (www.askerlia.no / leie@askerlia.no) som må kontaktes ved spørsmål om garasje.

Selger har ikke hatt noen kommentarer på spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Bad:

Sluk, membran og tettesjikt

• Det er mangefull eller feil utførelse av rørgjennomføringer, noe som kan gi fare for fukt i konstruksjonen i våtsonen. Det er også påvist tegn på utettheter i våtrommet og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for membranløsningen.
• Prisestimat for utbedring: 50 000 - 100 000

Elektrisk anlegg

• Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.
• Det er kun foretatt en forenklet kontroll av anlegget. Anlegget kan ha feil eller mangler som ikke blir avdekket ved en forenklet kontroll. Anbefalt med utvidet el-kontroll.
• Prisestimat for EL kontroll: 10 000,-

Branntekniske forhold

• Det mangler røykvarslere og det finnes ikke brannslukningsutstyr i leiligheten. Selger skal fikse dette før salg.
• Prisestimat for utbedring: Under 10 000,-

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig

Vinduer

• Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke.
• TG2 er satt på grunn av alder og slitasje.

Dører

• Eldre balkongdør fra byggeår.
• Enkelt dører er vanskelige å åpne eller lukke.
• TG2 er satt på alder og slitasje.

Innvendig

Etasjeskille mot grunn

• Det er noen målt enkelte skjevheter gjennom boligen på mellom 10 mm - 20 mm.

Radon

• Det er ikke foretatt randomåling

Rom under terreng

• Det er plast/damsperre på innsiden av isolasjonen. Dette kan føre til fukt, men det er ikke målt fukt ved stikkprøve. Dette kan ikke garantere for at det ikke er fukt andre steder.

Bad

Overlater vegger og himling

• Det er påvist sprekker i flisfugene.
• Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.

Overflate gulv

• Det er målt ca 20 mm høydeforskjell på gulv fra midt av dørterskel til topp slukrist.
• Flusfuger har riss/sprekker
• Enkelte fliser har bom (hulrom under)
• Det er påvist sprekker i enkelte fliser.

Sanitærutstyr og innredning

• Det er registrert drypp fra servant og blandebatteri i dusjen.
• Generelt slitasje på innredredninger

Ventilasjon

• Mekanisk avtrekk med ventil på vegg.
• Det mangler tilluftsventilering på badet, f.eks spalte eller ventil ved dør.

Kjøkken

Overflater

• Det mangler komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring under kjøkkenbenk.
• Generelt slitasje pga. alder.

Avtrekk

• Kjøkkenventilator med kullfilter.

Toalettrom

Overflate og konstruksjon

• Mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
• Generelt preg av slitasje pga. alder.

Tekniske innstallasjoner

Vannledninger

• Eldre kobberrør. TG2 er satt ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Avløpsrør

• Avløpsrør i plast/jern. TG2 er satt ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Andre VVS-installasjoner

• Vaskemaskin er plassert i rom uten sluk eller vannlekkasjestopper. Ved en lekkasje har ikke vannet noe sted å renne bort, og dette kan føre til vannskader.

Varmtvannstank

• Ukjent alder på varmtvannsbereder
• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligbygg oppført/tatt i bruk i 1969. Grunnmur i betong/murverk. Bærende yttervegger i betong -/murkonstruksjoner. Utvendig med blant annet fasadeplater og kledning, Utvendige forhold er kun beskrevet, ikke vurdert, da disse tilhører en fellesanliggende konstruksjon for sameiet/laget.

Vinduer med 2-lags isolerglass av noe eldre dato, uklar datomerking. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2013. Ett vindu med koblet glass fra byggeår.

Eldre balkongdør med koblede glass, antatt fra byggeår.

Brann- (B30) og lydklassifisert (35 db) entrédør.

Balkong på cirka 10,5 m2, adkomst fra stue. Rekkverkshøyde på cirka 100 cm. (målt i front)

Denne tomten er festet.

2277,00 kvm.

Sameiet fester tomt av Asker Tomteselskap. Kommunen praktiserer ikke samtykke ved salg av leilighet.

Felles festet tomt for sameiet. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.10.1972. Denne følger vedlagt til salgsoppgaven.

Det ene soverommet er opprinnelig byggemeldt som matbod og kott jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Leiligheten er ved seksjonering datert 06.04.1988 seksjonert med 3 soverom.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det følger av sameiets vedtekter §3 at utleie skal meddeles styret til registrering. Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne.

Leiligheten varmes opp ved elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Energikarakter: E - Rød

Energiforbruk er estimert til 15 000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 700 000,-

Andel fellesgjeld kr 237 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 97 170,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 035 410,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning, kjøper ønsker boligkjøperpakke fra Tryg og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 237 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 726,- pr. mnd.

Fellesutgifter inkluderer:

For denne boenheten er de månedlige felleskostnadene kr 5.726,-.
Av disse felleskostnadene utgjør pr. dags dato kr 129,- rentekostnader for andel fellesgjeld. Avdragene tilknyttet andel fellesgjeld utgjør kr 321,-- av nevnte felleskostnad.
Alle oppgitte beløp er gitt av forretningsfører 18.06.2024. Resterende andel av felleskostnader, kr 5.276-, dekker blant annet bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, festeavgift og kommunale-avgifter.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.
Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Fellesutgiftene ble økt med 10% 01.01.2024. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det er iht. generalforsamling besluttet låneopptak med ramme på kr. 8 000 000,-. Lånet er ikke åpnet og det er ikke avklart hvordan dette vil påvirke andel fellesgjeld og felleskostnader pr dags dato.

Se dokumenter fra generalforsamling eller kontakt styret for nærmere informasjon.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Kr. 237 000,- pr. 01.06.2024.

Det er iht. generalforsamling besluttet låneopptak med ramme på kr. 8 000 000,-.

Lånet er ikke åpnet og det er ikke avklart hvordan dette vil påvirke andel fellesgjeld og felleskostnader pr dags dato.

Se dokumenter fra generalforsamling eller kontakt styret for nærmere informasjon.

Andel fellesformue utgjør kr. 9 497,- pr. 01.06.2024.

Lånenummer: OBOS02-98207939803

Lånegiver: OBOS-Banken

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 18.06.2024, 6,95% p.a.

Saldo pr. 18.06.2024: 18.921.759,-

Andel av saldo: 186 800,-

Antall terminer til innfrielse: 324

Restløpetid: 27 år.

Lånenummer: OBOS03-98208037056

Lånegiver: OBOS-Banken

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 18.06.2024, 6,95% p.a.

Saldo pr. 18.06.2024: 5.074.571,-

Andel av saldo: 50.099,-

Antall terminer til innfrielse: 339

Restløpetid: 28 år og 3 mnd.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Det er iht. generalforsamling besluttet låneopptak med ramme på kr. 8 000 000,-.

Lånet er ikke åpnet og det er ikke avklart hvordan dette vil påvirke andel fellesgjeld og felleskostnader pr dags dato. Se dokumenter fra generalforsamling eller kontakt styret for nærmere informasjon.

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

Primær formuesverdi kr. 1 194 563,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 539 340,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Askerlia Boligsameie 7, org.nr. 987.426.691, med sameierbrøk 935/94950.

Sameiet består av 108 eneter.

Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.

Dugnad må påregnes.

Etter søknad godkjent av styret er det tillatt med hund, katt og andre kjæledyr (reptiler etc.)

Nettside: www.vibbo.no/7989

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 81442122.

Bygningsmassen er forsikret via sameiet/borettslaget/aksjelaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 6 484 321,-

Driftskostnader kr. 4 165 775,-

Årsresultat kr. 914 839,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Det er planlagt følgende vedlikeholdsarbeider på en periode på 1-5 år:

• Skifte av 5 stk sluk på taket
• Re-lining av taknedløp, 5 stk
• Montering av sikringsfeste på taket
• Vedlikehold vann- og avløp blokk 5-10 (utsatt fra 2023)
• Skifte av varmeovner fellesareal
• Rens av ventilasjon (sist gjort i 2020)
• Sette inn takrenner på balkonger
• Isolering og skifte av yttervegger
• Montering av integrert brannvarsler

Følgende vedlikeholdsarbeider er gjennomført i 2023

• Opparbeidet kantstein foran blokka (i regi av Fellesrådet)
• Vedlikehold vann- og avløp – utsatt til 2024 fordi de andre blokkene måtte ta rørfornying først

Balkongene er også renovert og pusset opp de siste årene.

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten styrets forhåndsgodkjenning iht. punkt 7 sameiets vedtekter.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Borgenfeltet del 1 og 2 (id 022026D) datert 11.09.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 4

Følgende reguleringsplan er under arbeid, men

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 4644, tgl. 07.09.1965 - Festekontrakt - vilkår

AVTALE I H.T. FESTEKONTRAKT
FESTETID: 99 ÅR
BESTEMMELSE OM FORLENGELSE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 415286, tgl. 15.11.1972 - Festekontrakt - vilkår

HUSBANKENS STANDARDKLAUSUL VEDTATT
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
Korrigert festenivå. Rettet etter tingl. § 18, jf vedtak av 07.03.2013. LSØ.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 10939, tgl. 06.04.1988 - Seksjonering

SNR: 27
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 935 / 94590

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrerte hvitevarer følger med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.eiendomsmeglerne.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Per Henrik Rolfsen per e-post per@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 91 37 28 35. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med flere aktører som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt megler om dette, så vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.eiendomsmeglerne.no.

Eiendommens adresse er Huldreveien 63.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 6, bnr. 728, snr. 27 i Asker.

Sameiebrøk: 187/18918.

Vårt oppdragsnummer er 202240005.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til fastpris kr 40.000,-

Tilrettelegging fra kr 14.900,-

Oppgjør: kr 6.550,-

Markedspakke: kr 18.800,-

Visninger: kr 3.500,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.